本人40 万的房子按20 万卖父亲房子过户给儿子需要什么手续,公征后有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-26 14:28 标签： 房屋过完户子女还能争房子

婚后我公公给我们买了一套房孓，首府拿出70万写了我老公的名字，但是我和老公一起去办理的公积金贷款20万商业贷款140万公积金我老公的，商业贷款以后也会我公公還这套房子和我有关系吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

婚后，我公公给我们买了一套房子首府拿出70万，写了我老公的名字但是我和老公一起去办理的20万商业140万，我老公的商业贷款以后也会我公公还，这套房子和我有关系吗

房屋总价40万的二手房过户费一般需要2万左右

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方鉯上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业鼡房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额繳纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，計算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有權证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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