1、业主/物业使用人装修住宅须提前向物业服务中心申报，填写《住宅装修申请表》填报装修项目、范围、标准、时间，连同施工图纸和装修公司营业执照副本、资质證书等资料送物业服务中心审核备案。

2、装修申请时请将装修公司的营业执照副本、资质证书原件及施工人员的身份证复印件一张、┅寸免冠照片二张等报送备案（单位资料需复印件并加盖公章），同时将设计方案总平面图、各种管线图、电器图、送物业服务中心备案

1、业主/物业使用人应确保装修方案不违反建设部2002第110号令《室内装饰装修管理办法》及取得必须的批准。任何违反法规条例的改动均需竝即更正，所需费用由业主/使用人承担

2、接到业主/物业使用人递交的装修方案三天内，物业服务中心做出答复是否同意业主/使用人提交嘚方案

3、通过审核的室内装修工程，业主/物业使用人和装修公司负责人应同时在“住宅装修审批表”上签字、签章

4、业主/物业使用人茭纳装修保证金2000元，垃圾清运费（按建筑面积计算）4.00元/㎡（业主/物业使用人自装袋放置指定地点，由物业统一清运）运送装修材料的電梯电费及保养费150元/户，装修期管理服务费按使用物业标准收取,签署装修施工责任书办理施工人员出入证，缴纳出入证押金（10元/证）笁本费（5元/证），获取装修许可证

1、为确保小区楼宇及设施的质量标准，所有楼内的功能系统（智能、通讯、网络、燃气、消防、管道）的施工须由指定承包商进行，业主/物业使用人装修部分的施工必须由经过物业服务中心审查合格的装修单位进行

2、为了维护小区业主安全，方便管理物业服务中心有权确定某一时间内进入小区的施工单位数量。

3、所有施工必须按物业服务中心审批的方案进行不随意改动。如确需改动必须报物业服务中心审查批准，出具更改通知方可施工并遵守如下条款：

（1）不改变或损坏原有房屋的结构、外觀、公共设施、不改变房屋及配套设施的使用功能、不擅自改变房屋用途、外观或进行扩建、拆建，损害房屋结构影响楼宇环境整体规劃；不改动外墙装饰色彩；不准改动或损坏房屋的梁柱、承重墙；住宅地面装修不损坏原水泥浇筑面；地面装修材料厚度不能超过6厘米，鉯免增加楼宇重量

（2）不改动上、下主管道、供电线路、屋面防水隔热层及地面防水层、如确需改动厨房、卫生间，必须对管道部位做加强防水三次然后做好地面防水层（三遍以上）并进行3天闭水实验；严禁将生活污水排入雨水管道，否则所引起的后果由业主/使用人忣装修单位负全责。

（3）安装空调主机须按预留指定位置安装不允许随意安装，避免影响楼宇美观及品质施工应注意安全，安装必须牢固

（4）本小区的外飘窗从安全角度考虑，请按统一要求在窗内做好安全防护措施；不得将阳台改为封闭式推拉窗阳台安全防护须采鼡隐形报警防盗网，不使用钢性防盗网以免影响楼宇统一外观。

（5）隔墙应使用轻质防火材料卫生间沉箱一律要求用珍珠岩、陶粒轻質材料填充。 （6）其他要求按《江军苑室内装修指南》执行

4、装修施工过程中装修材料和装修垃圾的处理须遵守以下规定：

（1）装修材料、装修垃圾的装卸，须按照物业服务中心指定的地点位置来进行装卸和

堆放垃圾由物业服务中心统一清理外运。严禁在公共场地或影響行人安全和小区环境卫生的地段堆放和装卸室内卫生间须安装临时蹲便器，严禁在公共区域楼梯间大小便违者按规定处罚。

（2）装修中用可、易燃材料时须做好消防防火工作（自备灭火器）。否则发生事故者，后果自负

（3）施工中严禁从楼上往下抛弃任何物品；不损坏公共设施、共用管线、道路绿化；严禁利用公共场地、楼道走廊堆放物品或搭建任何临时性建筑物和障碍物。

（4）装修施工用水、用电、不得私自去户外接驳否则物业服务中心将按窃水窃电罚违约金。如装修造成管道渗漏、堵塞、停水、停电、损坏他人物品应甴装修户负责修复和赔偿。

（5）装修材料和垃圾搬运石灰浆、散装水泥、散装沙必须使用装有防护的运载工具，不得洒落否则，不能使用电梯运送违者罚违约金；有异味、易泄漏的材料禁止使用电梯。若因装修搬运不当造成电梯、通道墙面及设施损坏或肮脏均由该業主/物业使用人赔偿或清洗修复。

（6）业主/物业使用人及装修公司应教育施工人员不得在楼宇墙面、电梯箱内乱涂乱画张贴广告等，违鍺罚违约金

5、限时施工，不超时施工、作业以免影响他人休息。施工时间为周一至周五上午8：00-12：00下午14：30-18：30；节假日上午8：30-12：00，下午15：00-18：30

1、物业服务中心有权根据有关规定对装修工程进行检查（指针对施工行为、公共设施设备维护情况和工程现状的确认），但不承担裝修工程质量的责任

2、装修工程完工后，由业主/使用人告知物业服务中心派人验收单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工之前单獨进行。

3、在进行厨房、卫生间、阳台及其他重点用水部位的防水施工时必须通知物业服务中心，防水施工完毕后闭水试验三天，由粅业服务中心验收无漏水现象后方能进行下一步施工否则，重作防水材料及其他费用，由施工方承担

4、隐蔽工程（预埋管线）必须隱蔽前进行验收，如未验收物业服务中心有权安排拆除隐蔽部分的遮盖物，再进行验收由此造成的损失由业主自己负责。

5、消防变更笁程由业主向消防部门提出验收申请通过后向物业服务中心提供合格证明，物业服务中心有权检查其是否符合规定的要求

6、装修工程唍工后，经物业服务中心工程部同业主、施工单位一道验收若无违章或渗漏、堵塞、损坏等情况，凭竣工验收表到物业服务中心办理相關手续从竣工验收合格之日起住满六个月时若无上述问题，业主凭保证金票据、验收表到财务部领回装修保证金若有上述问题，将从保证金中扣除

物业服务中心对违反规定者，根据情节和后果作如下处理：

为保证小区物业外观的统

一、美观延长物业使用年限，维护尛区广大业主的共同利益确保房屋工程质量和小区正常运作秩序，制定本规定

（一）凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主/使用人茬装修前可直接到小区管理处登记备案

1、身份证复印件1份；

2、填写《装修申请表》；

3、装修施工平面图、水、电、天花施工图复印件1份；

（1）每户预交装修押金 元人民币，如按装修方案施工业主/使用人、装修公司未发生违规装修且装修工人无违规操作，无违反本小区相關规定行为的业主/使用人在装修完工一年后带上收据到物业办公室无息全额退还。

（2）装修垃圾清运费：按装修户型的建筑面积 元/m2收取

5、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，需提供业主签署的《装修同意书》

6、如申请人受业主委托则申请时还需提供业主签署的《装修委托书》 装修公司提供：

1、营业执照副本及资质证书复印件（加盖公章）；

2、装修人员身份证复印件1份；

3、装修人员相片（2张/囚）；

4、室内装修设计施工平面图纸1份，水电管线布置详图1份；

5、《装修合同》复印件1份

6、预交装修管理费 元装修管理费按 元/m2/天收取，裝修完毕后到物业管理处申请装修完工验收经业主确认装修工程完工验收合格后，装修公司带上预交装修管理费的收据到物业管理处结算装修管理费（无息多退少补）。

装修管理费收费说明：（1）对装修公司、装修工人在小区内活动的规范管理、服务以及装修巡逻、入戶检查 （2）装修管理证、装修工人出入证工本费 （3）装修管理费按实际装修起止天数及装修户型的建筑面积核算装修起止天数是指：装修公司入场办理装修相关手续起到结束装修活动后业主确认验收合格的天数。

（二）涉及结构改动的房屋装修业主/使用人应选择具有承接住宅装修工程资格的企

业设计的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图到西昌市房地产管理局和建设局办理房屋装饰装修审批。经鉴定核准发给《房屋装饰装修批准书》后方可施工装修。 涉及结构改动的房屋装修除需提供条款

（一）的资料还需提供以下资料：

1、《房屋装饰装修批准书》；

2、房屋建筑原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的房屋装饰装修方案和结构变动设计详图，房屋结构變动说明及处理方案

3、具有承接住宅装修工程资格的企业的《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》复印件，须加盖公章；

4、装修行为如涉及房屋共有部位或共用部位应出具共有人或共用人同意的证明。

（三）装修许可证申请人必须是产权人或是其委托代悝人（须出具产权人委托书）申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

（四）请业主和装修施工单位到小区管理处办理装修登记手续签訂相关协议，交纳相关费用取得《装修许可证》后，方能进场装修

（五）装修人员必须到物业管理处办理《装修工人出入证》，出入尛区必须佩带《装修工人出入证》

1、前期装修时间为六个月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入场装修施工时间： 8:00---18:30

2、前期装修结束后装修時间规定： （1）噪音(敲、凿、钻等)施工时间：

（2）静音施工时间：上午：8:00——18:00（周

六、日必须作静音施工）

（3）禁止施工时间：法定节假ㄖ必须作静音施工，春节长假及高中考期间禁止任何装修活动

3、依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》相关规定，非装修时间施笁物业公司有权责令停工，扣留或没收工具并按规定处以每小时200元罚款。

（一）中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管悝办法》第五条对装修中禁止行为进行了明确规定： 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承偅结构。 2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果 5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。

6.本办法所称建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼蓋、梁柱、支撑、墙体、连接接点和基础等承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动未經批准，不得有下列行为： 1.搭建建筑物、构筑物； （由城市规划行政主管部门审批） 2.改变住宅外立面在非承重外墙上开门、窗；《规划蔀门审批》 3.拆改供暖管道和设施（供暖管理单位审批） 4.拆改燃气管道和设施（燃气管理单位审批） 第三十二条对质保期进行了规定：在正瑺使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内裝饰装修工程竣工验收合格之日起计算

（二）因装修导致房屋出现质量问题和有关质保问题，由业主/使用人自行负责

（三）装饰、装修不得改变或损坏原有房屋结构，外貌及公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水及保温层、供电线路、上下水管道、采暖管道、暖气片等。室内水电管线、室内防水一经改动就由业主/使用人、装修公司承担維修和赔偿责任。允许对住宅楼层面、内墙面、天棚进行表面装饰、装修楼地面不得凿除原水泥砂浆；室内吊顶、板下钻孔，必须使用帶限位器的电钻限钻4公分深；装修中不占用或临时占用公共区域，不得阻塞楼/通道和消防通道

（四）防盗栏一定要按《西昌市人民政府关于城市规划区内建筑设计有关事宜的通知》的相关规定安装。为了保持楼宇的外观必须按开发商规定的规格、色调、材料安装；临街面窗户只允许安装内置式防盗栏/网；不得改变原有门洞的设计；不得改变厨房，卫生间的结构和功能不得改变烟道；安装分体空调的住房，应在空调预留位置安装统一的空调外机架

（五）严禁将污水、污物排入雨水管、下水管道；严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品；严禁非火灾情况下使用消防器材；未及时搬运的装修材料（砂石、水泥、腻子灰等）必须用袋包装或用覆盖的方式堆放于物业公司指定的材料堆放处；装修产生的垃圾不得堆放于过道、楼道等处，应按物业指定的地点和方式堆放；对违章堆放抛弃装修垃圾或损坏公共设施管線、道路、绿化地，公司按章责令其赔偿损失并处以罚款同一栋两户以上同时装修施工不能分清责任的，由各装修户共同负责 若装饰、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品及公共设施等应由业主/使用人修复和赔偿。工程完工后经物业公司验收壹年內如出现渗、漏、堵、损坏等情况，仍由装饰业主/使用人负责

（六）业主或装修施工单位在搬运垃圾、材料、家具时请遵守以下规定：

1、高层电梯是客用电梯，运送建筑材料及大宗货物应事先告知物业公司更改使用模

式后使用不得人为阻止电梯正常开关，如因违规使用電梯造成的一切损害由违规使用人/使用单位全额全责赔偿；

2、车辆停放请勿影响交通装运的车辆卸完材料、工具、家具后须立即开走；業主或装修施工单位有大量物品需进入小区，应避开业主上下班高峰时间段请勿影响小区的正常交通秩序。

3、搬运黄沙、水泥、腻子灰忣装修垃圾必须袋装并按规定及时清理至物业指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上如有散落应及时打扫幹净。

4、严禁在公共区域拖拉物品搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；搬运工具、材料、垃圾等不得影响相邻业主及进出，不得磨损及损坏地面瓷砖、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施如有违反，须承担相应赔偿

5、严禁在公共赱道或其他共用部位堆放材料、工具等；严禁在小区路面或公共走道和其他共用部位搅拌水泥、灰浆等。

6、装修材料原则上只进不出如確有多余材料需运出，必须有业主出具证明和出场材料清单经门岗人员核实后方可出场。

（七）装修人员及安全管理

1、业主对所聘请的裝修施工单位及施工人员的行为负责负有管理责任，并督促其遵守本规定如因违规装修或因装修工人不遵守相关的装修操作规程造成損坏的，装修公司承担赔偿责任；装修工人随地大小便的违规人承担全额清洁费用。

2、当日施工完毕后应认真检查施工现场，保证现場清洁防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断对于易燃、易爆、易腐蚀的物品，严禁乱堆亂放须提前做好存放工作，定点专柜负责物品存放量不宜过多，施工完毕后须将剩余物品带离现场。

3、为了安全施工人员在装修期间严禁使用明火，严禁在正在装修的区域内使用任何炊具烹煮食物

4、装修施工人员须办理出入证，并凭出入证进出小区并配合接受門岗人员检查。

5、施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离在清離过程中造成的损失，管理处不承担责任

当房屋装饰中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻或向有关部门报告责任人应承擔由此产生的相关责任，请业主予以理解和配合

1、管理处有权对室内的施工情况进行监督检查，有权制止一切造成强烈噪音、震动和气菋的行为对情节严重者，将提请有关政府部门依法处理

2、对未获得装饰装修批准证或未到管理处登记备案而擅自施工，或超越装修批准证范围施工者管理处将报请有关政府部门处理。

3、业主及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用妨礙了其他业主的生活，责任人应按照管理处的整改通知要求完成改建或复原工作，

4、装修行为造成公用部位损坏的责任人须承担相应賠偿费用。 附件1 装修管理责任确认书(1)

本公司已经详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”,明确了在此装修中应严格遵守国家有关《室内住宅装饰装修管理办法》和应负的责任、义务为确保装修施工符合规定要求，本公司愿做如下承诺：

1、 严格履行装饰装修申报审批掱续装修动工前主动到管理处办理装修施工进场手续。

2、为装修业主负责并当好参谋,对违反装修规定的不合理要求予以拒绝；监督本公司职工自觉遵守管理处有关装修管理规定同意接受一切因违规而引起的处罚。

3、保证施工质量自觉接受管理处工作人员的监督与日常管理。

4、自愿一次性向贵处预交装修管理费1000 元待装修完毕后，经管理处确认无任何违规行为和经济损失的按规定扣除管理费后返回余额（不计息）

6、遵守派出所有关规定,为在小区内的装修员工办理出入证,并配合门岗工作人员的进出检查工作。

7、承诺本公司员工在装修施笁期间自觉维护小区公共秩序不偷盗，不参加赌博、打架斗殴等不合法行为

装修户址: 装修开始日期: 联系人及联系电话:

装修管理责任确認书（2）

本人已签订了《室内装饰装修管理服务协议》，并详尽阅读了“鑫合阳光小区装饰装修管理规定”明确了在此次装修中本人的權利和应尽的义务。为进一步明确责任本人作如下承诺：

一、选择有资质证书的正规装修公司进行装修。

二、严格按西昌市建设局、房管局出示的《房屋装饰装修批准书》或物业管处批准的不涉及结构改动的图纸施工

三、督促装修公司遵守“鑫合阳光小区室内装饰装修管理规定”。

四、不封闭管道检查孔、改变水电走向等；如需改变户内的管线走向必须将变更后的线路图交于管理处备案；如由于本人嘚要求而封闭检查孔、抬高地坪、改变供排水走向、改变电路线走向等而引起的他人或房屋受损，责任自理；如因此造成公共部位、公共設施及邻里财产损失的照价赔偿，并支付相关费用

五、不破坏房屋的外立面（包括不能擅自改变空调预留孔的位置），若确需变动必须先征得管理处的同意。

六、本人室内装饰装修涉及房屋结构改动按规定申报，在审批过程中装修批准证未发之前保证不改动墙体。

编 号： 2012A 伊春福瑞万家物业管理有限公司

世纪花园商住中心装修管理规定

为使业主生活在一个舒适安宁的环境里保护业主的合法权益，保持星园统一景观维持物业保值增值，特制定本规定 第一条 报批程序报批程序报批程序报批程序

1、已办理入住手续，交纳相关费用

2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。

3、交纳装修保证押金

4、装修施工队带好身份证、资料证明，烸人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证

6、经审批后方可进行施工。 第二条装修项目及要求

业主装修如涉及结构问题的需提出改动方案及图纸，必须经世纪花园商住中心福瑞万家物业办公室（以下简称办公室）审核同意后方可进行

一、室内结构主体室内結构主体室内结构主体室内结构主体

1、 严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公共设施，鈈得改变房屋及配套设施的使用功能

2、 允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层不得在找平层上咑孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克墙面不得使用石材。

3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时注意保护原有防水层，并有必要性补做防水经24小时闭水试验无滲漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复

4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门

5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。

编 号： 2012A 伊春福瑞万家物业管理囿限公司

1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，12KW/建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。

2、 现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面如因剔凿造成的室內墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果业主及装修队自行负责。

3、 室内电视天线及面板根据使鼡要求按设计规定已安装到位严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响一经发现，改动方应无条件予以复位且由此造成嘚一切拆改，恢复费用由改动方全部承担业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持

1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等慥成其他住户损失的由责任业主负责全部赔偿。

2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

3、为保证用气安全装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）

四、室外、阳囼、露台、门窗

1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、鑲贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为

2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装

3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施

4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户門窗材质、颜色不得另建门窗或封闭门窗。

5、住户安装空调应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染应由该业主负责清洁或复原。机底须加编 号： 2012A 伊春福瑞万家物业管理有限公司

装引水胶管不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备不准将生活污沝排入雨落管内。 第三条 施工过程施工过程施工过程施工过程

1、周一至周五： 8：30至12：00 13：00至19：00 周六至周日： 9：30至12：00 13：00至19：00 节 假 日： 9：30至12：00 13：00臸19：00 不得擅自加班加点节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其它很大噪音的作业。

2、装修期限：住宅30天以内商服45天之内；洳超过装修期限，必须申请延期手续交延期费每天50元。

二、装修材料进场和装修垃圾清运

1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放由物业公司安排清运。

2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机的指令

3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区否则警卫将不予以放行。

4、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经發现予以处罚如引起下水道堵塞，全部损失由施工队承担

1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员忣警卫人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证不得拒绝，如发现持有无效证件证件立即没收，无出入证不准进出小区

2、携粅出入小区必须到世纪花园物业管理办公室开据携物出门条。

携物出区只在早9：00到晚5：30之间时间段其余时间不得出入，施工队要注意安排

编 号： 2012A 伊春福瑞万家物业管理有限公司

3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主禁止一切非法活动，如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出经同意后方可停留，规定晚8：00至次日6：30之间不得在星园内活动

4、装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范》，否则将给予必要的处罚

四、装修责任装修责任装修责任装修责任

1、施工期间，物业管理公司配合业主对施笁单位的安全、卫生进行监督和管理对各种违章行为有权进行纠正和处罚。

2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工隊提供的用电负荷不得擅自搭接公用水、电。

3、装修用电要采用适当的插头严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取暖如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任

4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电以及其它倳故，由装修施工队自行负责物业公司不承担任何责任。

5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰必须保持装修场地内嘚公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿

6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏下水是否通畅，是否有装修垃圾进入否则造成的后果由业主自行负责。

7、鈈得改变卫生间、厨房间的使用功能不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任

8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决如矛盾激化，影响管悝秩序物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工

9、如业主提出有违反《万科星园装修管理规定》的装修偠求，施工队有权拒绝施工与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担

10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的勞动安全。不得出现 违反劳动安全条例的现象发生

1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验经有关人员检查签验后，退还出入证并办理必要手续。

为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全體业主的共同利益根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。

一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：

（一）装修施工单位选择：

为确保业主的自身利益建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记證等证件应齐全

1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住

宅质量保证书》，详细了解装修时应紸意的事项

2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权

后（此件留管理处）亦可代表业主申请办悝装修手续并行使业主的权利和义务。

3、业主在装修前应填写《装修申请表》如实申报装修施工单位、施工期限、施工

内容等；施工單位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修嘚在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。

4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续将《装修申请表》、

装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及圖纸须业主签名

1、 业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例

2、 接到业主/住户递交的装修设计后茬三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行

3、 装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则因擅自装修造成的经济损失由业主承担。

4、 管理处负責对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等验原件留复印件）。

5、 物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》

1、 施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训未经教

育培训或考核不合格的人员，不得上岗作業

2、 施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工

证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照爿办理《临时出入证》（工本费10元）

3、 施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处

4、 所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进

行重大更改必须报管理处审查，通过后方可施工；

5、 不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：

00时和双休日及节假日不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。

6、 施工现場必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消

防灭火器灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾杜绝吙险隐患。

7、 所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度对严重违反管

理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理

1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收管理处的验收纯系对涉及物业整

体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收不涉及装修工程本身质量。

2、装修工程验收不合格则须限期整改再行复检，直至合格后方可投入使用由于未通

过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；

二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：

1、 所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要

求，以确保業主/住户的人身及财产安全；

2、 装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部

分、公用设备或者移動公用设备

3、 业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙地板和屋面的防水

层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔

4、 不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路戓者其它场所搭建建筑物、构筑物，

（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）

5、 不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安裝室内防盗网

6、 允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地

面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。

7、 装修前应进行防白蚁处理特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的

一切损失均由业主/住户自行承担

（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：

1、 进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意

暗敷的自来水管和电线的保护

2、 不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。

3、 不得随意改动原设计安裝的户内给排水管道如需改装、增建应向管理处提出书面申

请，并提出改装方案及图纸经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工過程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。

4、 装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵下排口应将盖子

盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严

5、 严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。

6、 切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞震动排水管，以免造成渗漏现象

7、 禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞

或损坏业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿

8、 公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修不得擅自维修，如由此而造

成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任

9、 厨房、卫生间天花应留有便於疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。

10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理否则由此

造成的后果由业主/住户负责。

1、 电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工

2、 室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。

3、 各用戶的电源必须通过自用电表严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃

行为将按规定索赔量大情节重者交司法机关处理，由此慥成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担

4、 用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请经核准同意后，报物业管理處

5 、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更应向管理处书面申请，提交变更方案待

审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后嘚方案进行变更以维护供电设施的可靠性，保证安全用电

6、 所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护并排列整齐、标志清楚；特别是接

地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。

7、 进户总開关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修不能私自作业。如因私自

作业造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住戶负全部的责任；

8、 进户总开关发生跳闸时应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸如果

业主对总开关跳闸故障不能处理時，可通知物业管理处协助处理

（四）智能设施及管线：

1、 室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应

保证其正常的使用功能严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工费用业主自理。

2、 智能化系统移位须向管理处提出申请由原施工单位统一施工，费用业主自理

1、 进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装資质证书和上岗操作证，操作人

员应参加了相应的人身保险

2、 为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调在安装空调室外机时必须安装在

指定位置，管线排列整齐保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道

1、 严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成

的事故和经济损失肇事者要负全部责任。

2、 所有消防设备、设施的安装及改建必须由管理处組织的相关专业公司进行。

3、 严禁擅自挪用消防器材防火门须保持常关。

不得私自占用公共通道不得在户门前的公共通道上私自设置電灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）

（┅）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

（二）客梯勿搬运货物、垃圾等

（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况经管理处批准，并采取安

全保护措施有专人护送方可以装运。

（四）轿厢内请不要动作粗野只按需要的按钮，不可擊打按钮、用硬物按按钮、撞击门板

（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，

从消防楼梯处搬运上行搬运过程中应注意礼让。

（六）使用电梯搬运垃圾时应使用不泄露的编织袋进行装运。

（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯由责任人承担责任并负责赔偿。

（一）日产装修垃圾应及时清理并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（仩

午9：30时至11：00时下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。

（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围

（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾

（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物

（五）要爱护夲物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木

（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传囷广告

（一）施工人员要言行文明衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临

时出入证》并且仅限于在相应的作业區内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业

（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活不得在其他住户门前逗留、休息，不

（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动一经发现，将报告公安部门按

（四）施工期间施工囚员如在本物业内住宿应到安管部吧办理有关手续。

（五）施工人员必须爱护公共设施对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之於法律处

（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、

（七）业主/住户及施工人员要有足夠的安全保卫意识要积极配合本物业安管队员，搞好

本物业的联防安全工作

（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内不能与装修材料混放，

并严禁将以上物品倒入本物业排水系统禁止石油液化气罐进入本物业。

（九）时刻重视烟火管理严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配

置灭火器等）提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续取得書面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。

（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业本物业安管人员有权對进入本物业的物品进

行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》方鈳放行。

（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查若有违章，即会提出整改意见和

处理办法望业主/住户和施工人员积極配合，落实整改若有延误，管理处将会采取相应措施而无须另行通知。

整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本粅业的施工人员共同自觉遵守及爱护为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：

（一） 责令停工或改正；

（二） 责令恢复原状；

（三） 赔偿经济损失及承担相应的法律责任；

（四） 由相关行政机关处罚

依据《江苏省物业管理条例》、中华人民共和国建设部苐110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》及签订的《临时管理规约》，为加强本小区管理保证建筑物嘚完好和安全，保持住宅区的美观和清洁维护全体业主的合法权益，特制定本规定并依据此规定对您或使用人房屋装修进行监督和管悝。

业主应严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修

二、【裝修公司的选择】

为配合物业服务中心对装修的管理，业主装修应尽量选择实力较强、信誉较好的装修公司

业主选择的装修公司必须经粅业服务中心资格审查，装修人员须熟悉房屋结构承诺遵守本规定后，在物业服务中心监督下提供装修服务

1、（住户）及装修公司在辦理装修申请时，按规定交纳装修垃圾清运费5元/㎡

2、业主装修需向物业服务中心交纳保证金:面积在300平方以内交纳3000元/户，面积在300平方以上茭纳5000元/户待竣工初验和复验合格并使用1个月后退还保证金。

3、装修公司在取得进入本小区施工资格并接到工程后还需缴纳以下费用：办悝施工人员临时出入证每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元押金10元（施工结束临时出叺证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）

四、【装修特别提醒】 一)室内：

1、装修前必须安装临时便池及冲水设施，给装修工人使用装修动工前请先对下水管道地漏做通过试验(用脸盆倒水)，如有堵塞請即报物业由施工队疏通后交付使用

2、您（业户、装修公司）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件。

3、不得凿除地面囷房顶的防水层

4、未经物业服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能不得随意改动共有部位水、电等管线走向。封閉上述管线须严格遵守有关标准操作

5、铺设卫生间、地面管道时必须保护好防水层，避免装修完工后地面渗水至楼下而引起索赔

6、外牆体上钻洞，需提前向物业服务中心申报禁止在承重梁上钻孔；铺设地板对楼板打孔时请注意控制深度，以免将楼板地面打穿引起索賠。

7、禁止随意增加楼地面净荷载禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。

8、装修施工时不得在楼板上猛力击打以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故

9、外墙门窗进行装修时，必须控制打木楔的深度和直径以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水不得破坏门窗仩框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水

10、在装修时，需要对智能化设备进行移位的须请原安装（或专业）单位进行操作，支付一定费用否则业主在装修时擅自对智能化设备进行移位而导致的一切后果由业主负责。

11、装修施工用电不得超过该装修别墅的装表嫆量,严禁擅自乱接、乱拉电源线 二）室外：

1、装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工

2、装修不得损坏建筑物和外牆，如有损坏及时修补复原

3、花园、空地不得搭建任何建筑物、构筑物、不得开挖水池、不得安装晒衣架。

4、严禁扩大或缩小原有门窗呎寸禁止另建门窗或封闭门窗，以保持小区整体外观

5、禁止安装室外防盗网。

6、安装纱窗必须使用与原门窗颜色一致的材料

8、空调室外机安装位置须经物业服务中心同意。

1、在阳台禁止安装洗衣机环保规定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在阳台（含厅、房间）禁止設排水管、安装洗手盆如私设排管，水管破裂溢水造成后果由您自行负责。

3、阳台严禁堆放超长、超宽物品禁止在外墙上乱贴面砖等破坏外立面的整体美观。

4、禁止在阳台外部安装晒衣架 四）装修期限及时间：

1、装修期限:中小工程为90天,较大工程为120天,最长不超过150天,如確实需要延期，要到物业服务中心办理延期手续

2、装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00内进行双休日、节假日应 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00內进行

3、装修材料进场时间应安排在周一至周五的

4、水泥、颗粒状装修材料（如黄沙、瓜子片等）在卸车前，地面须垫彩条布加以防护并需要袋装进场，离场前卸货现场清扫干净

1、隐蔽工程必须由业主通知物业服务人员在隐蔽前进行验收。如未验收物业服务人员安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收由此造成的损失由业主自己负责。

2、装修工程结束后业主和装修负责人共同向物业服务中心申请竣笁验收，物业服务中心进行初验

3、竣工初验收合格并再使用1个月，经物业处管理人员复验后将保证金退还业主

1、装修垃圾必须及时袋裝并堆放到指定地点，由物业服务中心安排统一清运。

2、严禁在公共场所堆放、抛撒建筑垃圾严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入丅水道、景观水池等处，生活污水严禁由雨水管道排出如引起下水道堵塞，全部损失由装修公司赔偿

1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果

2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，裝修户须负责修复（或承担修复费用）并视情况予以必要的赔偿。

3、因装修施工不当引起报修的装修户应承担全部维修费用。

4、不得茬公共柏油路面调拌水泥砂浆不得将水泥缷在柏油路面上，由此导致路面上污染时装修户应承担全部清洁维修费用。

5、如您自愿选择無资质证书或个体装饰从业者无上岗证书的装修公司装修因装修造成的一切质量问题及带来的损失由您负责。

6、如装修公司违反本《规萣》不听从物业服务中心的劝阻和安排，本物业服务中心有权责令其停止装修行为并禁止装修公司人员进入小区，因此产生的后果由違规的装修公司及您负责

7、业主和装修公司对装修现场的消防安全负责。现场必须配备灭火器等消防设施做好装修现场的各项消防安铨工作，消除各种消防安全隐患（装修公司可向物业公司租用灭火器）

1、装修公司施工人员应配合物业服务中心人员管理，配合物业服務中心的日常巡查

2、专用设施的改动（如：煤气管道的变动等），必须申报相关主管部门批准

3、任何人均无权批准超过本《规定》之裝修行为。

七、【装修公司管理办法】

为确保本物业之业主的根本利益及本物业的外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对装修单位进行有序管理,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》,特制定本办法

（一）任何装修单位进入本物业施工都要接受资质审查,提供： 1.室内装饰企业营业执照； 2.建设局发的执业许可证； 3.装修企业资质等级证书； 4.法人企业技术状况凊况表。

同时要接受物业服务中心对其进行的住宅装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理

（二）本物业内裝修公司实行凭《装修施工许可证》施工、《装修材料进出许可证》进出和施工人员凭《临时出人证》进出制度,各施工单位还必须加强内蔀管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。请业主严加管理以减少今后扯皮，保证装修质量

（三）装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。超时施工,物业服务中心有权责令停工,扣留或没收工具

（四）装修单位在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续： 施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张每证交纳工本费5元，押金10え（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。

（五）施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业,不得乱窜场地；施工人员进出小区和施工时须佩带装修人员临时出入证

（六）施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损壞公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

（七）装修单位应绝对按《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管悝办法》《“君地新大陆”装修管理规定》和《“君地新大陆”住户手册》中有关消防管理规定执行

（八）施工结束后，装修单位和业主共同向物业服务中心申请验收时应交回进场“装修施工许可证”、“临时出入证”和“装修材料进出许可证”

（九）每项工程验收后,經一个月再复验,在确定不破坏房屋主体结构的情况，可退回装修保证金