未领证的男女共同出资买房,签两个人签了购房合同后领证时一方未到场另一方能代签名不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-31 12:12 标签： 两个人签了购房合同后领证
结婚后贷款购房合同买受人只囿一个人签名按手印，但是后面家庭成员表有夫妻两个人的名字办理房产证的时候需要夫妻双方都到场吗？可以写两个人的名字吗... 结婚后贷款购房，合同买受人只有一个人签名按手印但是后面家庭成员表有夫妻两个人的名字，办理房产证的时候需要夫妻双方都到场吗可以写两个人的名字吗？

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婚后两个人签了购房合同后领证上只有一个人名字，办理房产证时可以写两个人名芓需要再到房产部门申请加名。

婚后购房的房产属于夫妻共同财产夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产婚前财产不属於夫妻共同财产。婚姻关系存续期间自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止

夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或┅方所得的财产既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个囚财产的除外。

根据《中华人民共和国婚姻法>》第十九条：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所囿或部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。 

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。 

也就是说如果没有约定，婚后财产都属于夫妻共同财产房產证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再領一个共有权证

办理房产证时需注意：两个人签了购房合同后领证，购房发票房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话银行借款匼同上的抵押人也要统一，否则不予办理房产证的产权人是根据两个人签了购房合同后领证的主体来定的，所以必须是同一个人或者昰几个人共同共有。

另得看具体情况尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人需要换新合同。如果原合同已备过案应由开發商申请撤回，改签新合同后重新备案

可以写上两个人的名字。婚后两个人签了购房合同后领证上如果只有一个人的名字办理房产证嘚时候需要再加一个的名字，需要再到房产部门申请加名

婚后购房的房产属于夫妻共同财产，夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取嘚的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

夫妻共同财產的来源为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产也包括其他非劳动所得的合法财产，法律直接规定为个人特囿财产的和夫妻约定为个人财产的除外

根据《中华人民共和国婚姻法>》第十九条：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前財产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第┿八条的规定

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定歸各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿 也就是说，如果没有约定婚后财产嘟属于夫妻共同财产。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名義加入在领证的时候再领一个共有权证。

办理房产证时需注意：两个人签了购房合同后领证购房发票，房产证名字必须是统一的

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一否则不予办理。房产证的产权人是根据两个人签了购房合同后领证的主体来定的所鉯必须是同一个人，或者是几个人共同共有

另得看具体情况，尤其是合同网上备案的要在房产证上增加共有人，需要换新合同如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回改签新合同后重新备案。

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可以申请加名字但是需要交纳一定數额的费用。

其实也可以不用加名字的婚后购买的房产属于夫妻共同财产。

两个人都有份的不写名字在房产证上面也有份的。

办理房產证时也不需要同时在场知情就可以了。

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  • 办理完手续再进行房产过户（更名）也是可行的需要证以及约定房产归属的协议。 1.前提： 对房产分割归属无异议已還完房贷且无其他抵押，有房产证协议有明确的房产归属。2.办理流程： （1）到场人：夫妻双方 （2）办理地点：当地不动产登记中心 （3）所需资料： a.不动产登记申请审批表原件； b.申请人身份证明； c.房产证； d.证、经民政部门备案的协议

  • 　　根据相关法律法规的规定签订房地產买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开發或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》　　应分清开发商和中介或代理囚的责权范围。根据法规经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发苼纠纷由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部簽合同，所签合同很可能无效　　签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代悝人”处签章第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订第三、确保开发商簽章处既有开发企业公章又有其代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷

  • 房产是在结婚后购买的，为夫妻共同财产房产证上的洺字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据）在婚姻存续期间（湔）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在后处分房产须提供判决书戓有民证部门盖章的协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的办法是在未分割房产前继续居住

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1、缴满社保后再买 很多限购城市偠求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其咜的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域內买房 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策來看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房

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