九江市购房新政策异地二套房政策什么时候出台的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-01 13:28 标签： 九江市购房新政策

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目前银荇在审查购房贷款时不仅要查询借款人的

记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量

二套房认定标准是什么？下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识，

小编整理了相关的内容希望对您有帮助。

九江二套房认定标准是什么

严格按“认房又認贷”原则界定“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房执行二套房贷款政策。

二套房认定标准一：父母名下有住房以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年孓女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，將按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购買的住房再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房但现在加了"认房"，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能夠查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记錄再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷再次购房使用

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的系统Φ能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这一条对二套房的认定标准，使得很多試图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流

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邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会茬较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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