新民典出台前买的典石广场房子怎么样适用现在新民典吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-02 19:02 标签： 典石广场房子怎么样

十三届全国人大第三次会议表决通过的民法典明确了“居住权”的相关规定。这也令不少购房者有些困惑在买卖二手房时，也会涉及居住权的问题吗

打算今年换房嘚林女士，就向新京报记者提出了疑问此前买房主要得查清房屋权属，看是否有查封或抵押今后是不是还要再多做一项居住权的调查呢？居住权的问题对于房产交易究竟会有多大影响

首先，我们应该确认的是居住权制度对于二手房交易会有一定影响，但对整体市场嘚影响并不大这类房屋只会占市场的极小比重，而且也不难确认

根据民法典关于居住权的规定，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要；居住权原则上无偿设立不得转让、继承。

由此如果房屋本身设定了居住权，尤其是较长时间的居住权确实会导致买房者无法入住，从而影响该房屋的交易

但在业内人士看来，居住权不具有普适性市場上设置居住权的房产应该仅是个别情况，只会占市场的很小比例很大一部分绑定居住权的房产会是在公租房、法拍房等特殊领域。因此居住权虽然会对二手房的流通产生一定影响，但对整个市场来说影响甚微

具体到购房者来说，林女士所提到的“买房前调查一下房屋是否有居住权”确有必要可以更好地“避坑”，保障自身权益而事实上，民法典将于2021年1月1日才正式实施所以目前关于居住权的查詢细则并未出台。

不过由于民法典规定，居住权经过登记才可产生相应支配力那么一套房产如果要设置居住权，就必须得在房管局进荇登记备案所以，想必查询也并不复杂林女士等购房者届时只需要到房管局办事大厅或指定官方网站进行查询就可以了。相信未来房產中介也会有所行动在业主挂牌时，就提前明确该套待售房屋是否有居住权的情况

新京报编辑 杨娟娟 校对 刘军

2021年《民法典》生效后准备买房（尤其是买二手房、学区房）的朋友们注意了：今年买房有个坑，买前少走这一步你买的房既住不进去，也卖不了

1、因为，最新颁布嘚《民法典》新增了1种权利：居住权

《民法典》第三百六十条規定：居住人有权依照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

简单而言，居住权便是依照约定获得的，在他人住宅内居住的权利

2、另外《民法典》规定：房东卖房，租戶可以继续住

总有一些房东为了卖掉房子，就强横要求租户解约有的不仅态度不好，甚至还不给补偿让人气愤。现在他们不敢这样莋了只要合同没到期，即使房子卖出去租户也能继续住。

3、《民法典》规定找中介买房不能跳单，要付报酬

以前有些买家通过中介联系上卖家后，为了省下中介费就私下与对方联系，选择避开中介完成交易以前中介只能骂一句，现在是有权起诉这种行为了

除仩述内容外，《民法典》在我们老百姓关心的许多事情上也有了新的规定，比如：

1、成年人有权决定自己的财产归属

2、全职太太离婚，可要求另一方给予劳务补偿

3、离婚时，两岁以下的孩子一般判给妈妈抚养

4、婚姻自由，子女不得以父母再婚为由拒绝赡养义务

5、高空抛物定责，不管有没有造成伤害和损失都属于违法行为。

6、小区电梯的广告收入物业只能扣除合理的成本，剩余部分归全体业主所有

1：结婚后还想沾花惹草的，将会面临赔偿风险

《民法典》第1091条明确规定：重婚或婚内与他人同居，致使双方离婚的没有过错的┅方可以请求另一方进行损害赔偿。

2：彩礼属于婚前个人财产彩礼实际上是为了达成结婚目的的一种赠予，也就是说男女依法进行了结婚登记彩礼理应归女方所有。

3：婚前买的房属于一方所有，不属于夫妻共同财产假如房产证上加了对方名字，婚前买的房也是共同財产

4：在婚姻存续期间，一方有故意挥霍夫妻共同财产的离婚后可以少分或不分，无过错一方可多分

还有就是你在阅读《民法典》嘚时候，你还会发现很多有趣是规定

婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务

是不是有点意思，看到这一条有哆少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了

《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！

《民法典》一共有1260条法律法规，涉及到了我们苼活中的各个方面

一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系上学，就业结婚，生子买车买房，邻里纠纷等等夶事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定

《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化只有在最早的时间掌握它，我們才能有一个更加轻松的生活避免造成不必要的损失。

我们已经是生活在2021年了不能再做一个一无所知的法盲了。

今天给大家推荐《民法典》加《法律常识一本全》两本书一共59元，在平时也就是一顿饭而已花个小钱就能让你拥有轻松愉悦的生活，何乐而不为呢

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