名下有怎么查别人名下房产一套房,但是他是要把过户给我的那套房卖岀去的,对自己有什么影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-04 16:13 标签： 怎么查别人名下房产

新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

<br>　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;


<br>　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出資份额按份共有，但当事人另有约定的除外
<br>　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后對另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配
<br>　　不屬于共同财产的：

<br>　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果没有产权证就没有所有权。

做了房屋公证后房子还b9ee7ad6333是卖房者的。房子做公证只是短时间的过度手法不能长时间的存在。

公证可确保房产交易行为的真实性可確保房产交易行为的合法性。所以房子公证并不能说明有所有权有产权证，才有所有权

房产公证是公证机关根据当事人的申请，依法證明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动

房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处嘚审查当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行

公证确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。

把公证作为房产交易的必经程序让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等

3、双方已经草拟好的协议书。

协议书中双方当事人的签名和订约日期要求空缺待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有。

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可領取房地产权证

我国规定不动产权是登记注册制，没有产

权证就仍没有所有权。所以做了房屋公证后，房子还是卖房者的房子做公证只是短时间的过度手法，不能长时间的存在这其中有以下的风险：

1、为了想要逃避营业税，暂不过户这样的房子虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

4、卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由職工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房產证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。

6、产权证仍在办理的过渡类型房产当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。

我老公嗜赌成性為保全财产，我打算将一套正在按揭的房子公证到女儿名下怎么办手续？


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房屋所有权的唯一转移的方法是去房管局办理产权变更房屋所有权没有改变。

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