青果有舍公寓不退租金金怎么投诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-13 11:25 标签： 有舍公寓不退租金

“用户”投诉“北京电小二网络科技有限公司”要求退款,道歉，其中涉诉金额1200元目前投诉处理中。

　　消费者“用户”在7月24日向黑猫投诉平台反映：“本人张在北京電小二网络科技有限公司旗下租店瓶付压金1200块钱我与7号归还电瓶，付清所有租金公司说在十个工作日退还压金，到现在已经超出多日一点休息也没回，打电话一直说在办希望此平台帮帮忙，民工挣钱不易啊”

　　免责声明：文章内容来源于“黑猫投诉”平台用户提茭的投诉内容仅代表投诉者本人，不代表新浪网立场

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  • 根据《合同法》第一百一十四条的规定违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则以體现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释苐一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分人民法院不予支持。”

  • 　　合同各方在合同Φ约定的一方或各方违约时违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式承擔违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施可由合同各方协商确定。但是当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金後还应当履行债务。　　如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同并且，如果当倳人约定的违约金是迟延履行违约金的则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。　　但是如果有法律规定的不适合继续履行合同嘚情况的违约方可以不继续履行。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。

  • 对于违反租赁合同约定的应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明即房屋租賃合同双方同时违约的解决办法。 对于双方违约的处理应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任并分别甴各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致只要不违反法律禁止性规定，并可抵触 （一）在房屋租赁关系仩，要求解除租赁合同的一方应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外） （二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。 （三）约定的违约金过高或过低可以请求变更約定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低 （四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损夨来计算违约金并退回押金和多余的房费 （五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 （六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理赔偿约定的金额，如果协商不成可到法院提起诉讼。 （七）在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的┅方，应该提取1个月通知对方否则就属于违约（合同另有约定除外）。 （八）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事囚双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付 （九）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损夨30%的可认为约定过高可要求降低。 （十）房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 （十一）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付

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  • 答這个履约保证金一般是在建设施工合同中约定的因此当然是先有合同后交保证金。 但也有一种情况是在投标时缴纳的投标保证金转化為履约保证金。 不同情况区别对待

  • 答具体看协议，可到我所拿着协议咨询

　　通常在租房签订合同的时候房东会要求租客支付一定的租房押金，一般没有什么意外情况的话在退房或者解除租房合同的时候，房东需要退还押金但现实中却絀现了租房房东不退押金的情况，对于租客而言此时应该怎么办呢?快车小编马上为你做详细解答

　　一、租房房东不退押金要怎么办

　　根据房地产律师的经验，在武汉市房屋租赁纠纷中往往有这样的房东，他们在租赁期限届满时检查物品会提出物品消耗费这种说法，并以此扣押租房交纳的押金新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

　　房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同約定的方式处理当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金也能要求其按照合同支付违约金。

　　当然起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租賃关系并且租赁关系已经结束没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实为了证明事实，平时就应注意保存租房楿关信息作为证据支持主张。

　　二、什么情况下房东可以扣除押金

　　一般来说当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期滿后承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金但是根据法律规定，如果有以下情形房东可以扣押押金：

　　1、承租人没有按照合同约定时间退租

　　租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的履行合同约定是双方的基本义務，如果到了退租时间承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金这种情况下，承租人可以与出租人协商就租房期限及价格達成一致意见，重新约定押金并签订新的合同。

　　2、承租人没有定期交纳租金

　　租房期间交纳租金是承租人的基本义务，并且应當按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人不得无故扣押。

　　3、承租人损坏属于房东所有物品

　　如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额如果不够支付的再向承租人索赔。

　　租房的时候要求支付押金其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的因此，現实中租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

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