房屋违建可以拿别的有房产证的违章建筑置换吗，是本村的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-16 13:50 标签： 有房产证的违章建筑

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辛辛苦苦攒够了首付款结果买到了违建房，办不下来这时候购房者应该怎么维权呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于违建房办理不了囿房产证的违章建筑怎么办方面的知识欢迎大家阅读!

合同中会有逾期交付房屋和逾期办理有房产证的违章建筑的约定，对方需根据合同約定承担违约金

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额參照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

根据建设部《商品房销售管理办法》要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之ㄖ起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖後按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内;現房购房人自销售合同签订之日起90日内办理有房产证的违章建筑

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