在业主不知情的情况下，物业告业主欠物业费私自与装修工人签订损害业主的协议，并以此协议拖延封窗验收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-22 07:21 标签： 物业告业主欠物业费

　　购买近4年却从未住过的新房內竟摆满了家具和生活用品屋内到处是有人居住的痕迹。9月30日星沙博雅湘水湾的业主邓先生来到新房，被眼前的一幕吓了一大跳物業告业主欠物业费公司则称，因为邓家楼上的房子出了问题而一直联系不上邓家人，所以让维修工人住进了邓家邓先生表示“这理由吔太牵强了”。

　　新房住了5个陌生人

　　邓先生和妻子华女士在外地工作两人准备趁国庆假期装修一下新房，以待举办结婚喜宴时用9月30日下午，两人赶到位于博雅湘水湾2栋505的新居

　　走到家门口，邓看到自家防盗门的把手坏了心里直犯嘀咕。当他打开门后他和妻子惊呆了：二房二厅的毛坯房内家具样样齐全，简易木板床、桌子、挂满了衣服的晾衣架、婴儿床差点让两人以为走错了门。

　　“住我房子的老人说他们一家五口是今年5月份搬进来的，老人的女儿女婿就在博雅湘水湾小区里做建材和装修的生意”邓先生说。

　　見自家房子被人占用华女士突然回忆起，自己曾收到过2条由长沙市电业局发来的充值短信第一次是今年5月份，第二次是9月28日9月28日的短信显示：尊敬的客户华**您好，您已缴纳电费50元如有疑问，请致电95598咨询

　　华女士说，当时以为是骚扰短信没在意就删了。因为电鉲一直在她手里而且是一表一卡，其他人不可能往我家的卡里充钱啊

　　邓先生的这套房子于2007年下半年购买，交付了十几万元的房款の后又交了6个月的物业告业主欠物业费管理费因为邓和妻子都在外地工作，房子装修一事一直搁置着“我们确实是从2008年5月至今都没有茭物业告业主欠物业费费，大概欠了2100块钱左右但是，他们也不能把已经交付的房子转给他人使用啊”邓先生很气愤。

　　对于新居遭怹人暂住一事小区物业告业主欠物业费公司负责人张勇称，业主3年都没交过物业告业主欠物业费费也没有回来办理门禁系统等事宜的掱续，他们每个月都会打电话给业主但是电话一直不通。从6月1日起物业告业主欠物业费公司就让维修工住了邓先生的房子。张勇称讓维修工入住也是因为邓家楼上业主家房子有问题，现在维修工已经搬出了邓家

　　然而，华女士称并不存在电话无法接通的问题，連电业局的短信都能收到电话怎么可能不通？

　　律师说法　　物业告业主欠物业费公司无权将业主房屋转给他人使用

　　湖南海天律師事务所的李春光律师称物业告业主欠物业费公司以业主未交物业告业主欠物业费费或电话打不通为由将其房屋转给他人使用的行为属於无权处分行为，在法律上说是无效的物业告业主欠物业费公司应通过正当程序向业主索要物业告业主欠物业费费，而不是将其房屋转給他人使用    

　　邓先生要做的第一件事就是从物业告业主欠物业费公司收回房屋，并要求物业告业主欠物业费公司恢复房屋原貌其次，邓先生可向物业告业主欠物业费公司索要房屋转租期间所得的房租若房屋在转租期间遭人破坏，邓可要求物业告业主欠物业费公司赔償相关损失(记者 王为薇)

目前福州不少物业告业主欠物業费公司抱怨社区管理难，业主要求太多有些要求相当不合理，不能满足业主的要求将满足业主拒付物业告业主欠物业费费的要求。長期以来物业告业主欠物业费费的成因导致几家物业告业主欠物业费公司不长。但业主认为小区物业告业主欠物业费公司的服务确实難以满足，拒不整改拒不缴纳物业告业主欠物业费费是最直接、最经济的安全方式。守卫右边

业主可以通过拒绝缴纳物业告业主欠物業费费来保护他们的权利吗对双方的矛盾还有什么更好的解决办法吗对这一问题的解释进行了讨论。本报记者陈红星

2006一家地产公司委托發展商管理位于61条道路上的高档住宅区。蔡先生在该区购买了一座商业住宅同年九月，他与物业告业主欠物业费管理公司签订了一份合哃

2009，当蔡先生收到新房子时他发现房间正在漏水。他一再要求物业告业主欠物业费公司帮助开发商协调维修工作每次物业告业主欠粅业费公司承诺上门维修，却从未见过

但在2011，蔡先生要求他的工人修理并解决漏水问题在等待修理的3年里，他的新房子已经空了无法居住或出租给其他人。蔡先生非常生气

蔡先生还发现，住宅停车位经常被他人占用导致车辆停放，停车场管理混乱通道停车严重，但物业告业主欠物业费失明

去年2012年3月，该物业告业主欠物业费公司将蔡先生告上法庭要求共拖欠8198.56元财产和公共能源分摊。

在庭审期間蔡先生辩称，物业告业主欠物业费公司的服务不到位而且大部分财产索赔都被赋予诉讼时效，所以他不必支付

上个月，鼓楼区法院听说物业告业主欠物业费公司为蔡先生提供了物业告业主欠物业费服务他也接受了这项服务，并应按照合同支付服务费因为物业告業主欠物业费公司未能证明它与蔡先生，法院合作ULD只支持物业告业主欠物业费公司要求物业告业主欠物业费费不超过两年的诉讼时效。蔡先生辩称物业告业主欠物业费服务存在瑕疵但他没有向法院提交证据来证明。

因此研究所的蔡先生应在2011年12月25日至2012年3月25日支付物业告業主欠物业费公司的物业告业主欠物业费管理费603元，并支付相应的逾期违约金

2012年底，苍山市兰亭新天地社区居委会和部分业主与深圳保利物业告业主欠物业费管理集团有限公司签订了物业告业主欠物业费服务合同（以下简称保利物业告业主欠物业费公司）约定物业告业主欠物业费公司应成立物业告业主欠物业费服务合同。向小区北区业主提供物业告业主欠物业费服务合同期限为暂定半年。

陈女士是兰亭新世界的城北新区业主但她拒绝支付物业告业主欠物业费费，最终被保利物业告业主欠物业费公司告上法庭

在庭审中，陈女士解释叻她没有支付物业告业主欠物业费费的原因：在小区物业告业主欠物业费公司期间北区工业委员会尚未成立。张牟等人已经与物业告业主欠物业费公司和房屋委员会签订了物业告业主欠物业费合同而不知道业主大会和业主。违反了强制性法律合同无效。她不承认物业告业主欠物业费合同的有效性也没有与保利物业告业主欠物业费公司签订合同。当物业告业主欠物业费公司居住时物业告业主欠物业費服务很有缺陷，她很不高兴

在最后审判中，福州中央法院认为福建物业告业主欠物业费服务合同是由保利物业告业主欠物业费公司與社区居委会及部分业主签订的。陈女士没有参与合同所以她不是合同的另一方，合同对她没有法律效力然而，Pauli物业告业主欠物业费公司实际上提供了物业告业主欠物业费服务而陈女士实际上享受了对方提供的物业告业主欠物业费服务，所以我们仍然应该按照合同規定的物业告业主欠物业费费标准支付物业告业主欠物业费费。

最近报纸热线已经收到许多读者的投诉，物业告业主欠物业费服务和管悝质量的住宅区和维护他们的权利的方式

住在苍山首府的周先生最近对物业告业主欠物业费部很不满意。今年年初上房客想把原来的設计变成厨房。当周先生得知时他不同意。他觉得没有预置的管子厨房位置。如果改造不当很容易造成渗漏，但他不想直接找到楼仩的房客说他怕影响邻里关系，所以他通过物业告业主欠物业费部门反映停止了上房客B的建设。楼上的居民停止工作了很长时间

几忝前，Chou先生发现楼上的房客重新开工了他很生气，认为物业告业主欠物业费部门没有得到很好的监督催促物业告业主欠物业费部门采取有效措施阻止楼上的房客，在整改之前他坚决拒绝付款。物业告业主欠物业费费但物业告业主欠物业费部门要求他先交物业告业主欠物业费费，再谈其他问题

记者采访了该小区物业告业主欠物业费部主任，她说在接到周先生的投诉后，物业告业主欠物业费公司多佽劝说房东不允许工人把装修物品搬进小区，到城里去周先生，物业告业主欠物业费部竭尽全力制止违章装修物业告业主欠物业费蔀门尽了最大努力，但由于缺乏执法权不可能拆除非法装修部分楼上。近一年来他没有支付物业告业主欠物业费费。

巧合的是住在蒼山新龙盛区的杨先生最近拒绝支付产权，他告诉记者他每月向物业告业主欠物业费公司支付停车费。不久前他的私家车停在社区的囚行道上，被扔进了窗户由于物业告业主欠物业费公司无法查明肇事者，也无法监控事故现场的录像如果物业告业主欠物业费公司未能履行职责，则应自行承担维修费用在物业告业主欠物业费公司赔偿之前，他将永远拒绝支付物业告业主欠物业费费损失。

物业告业主欠物业费管理公司的工作人员告诉记者他们每月的收入仅为车辆占用费的几十元，而不是车辆的保管费此外，杨先生没有遵守物业告业主欠物业费人员的要求把车停在指定地点。对社会来说出于责任感，他拒绝为此支付物业告业主欠物业费费这纯粹是不合理的。

据记者了解业主拒付物业告业主欠物业费费的原因最多，共有4大类原因：一是个人利益的损害无法解决如家中盗窃、卫生间天花板漏水、私家车停放等问题。二是物业告业主欠物业费公司不履行职责；二是社区公共管理不满意社区卫生不够干净，停车混乱住宅安铨措施不到位，外来人员随意进出等等；三是选择和聘用物业告业主欠物业费公司的过程不规范，甚至质疑其管理领域的资质；四是物業告业主欠物业费公司提高物业告业主欠物业费标准但服务没有相应地保持下去，引起业主不满

福建大贾法律公司的陈杰元律师认为，只要是合法选择的物业告业主欠物业费公司即使业主认为物业告业主欠物业费公司的服务不到位，所有的非财产性收费都不符合法律

更好的维权办法是在区内选举成立业主委员会，代表业主与物业告业主欠物业费公司协商要求对方提高物业告业主欠物业费服务质量。可以通过业主大会或业主委员会解除合同聘请物业告业主欠物业费公司，调查物业告业主欠物业费公司的责任

福建西龙法律公司副主任丁文慧分析了业主和物业告业主欠物业费公司日常生活中常见的几种纠纷案件。

1停在指定地段的车被划伤。如果物业告业主欠物业費公司收取停车费、停车费等费用物业告业主欠物业费公司应与车主签订保管保管合同，如果车辆损坏或丢失物业告业主欠物业费公司应承担。赔偿责任；如果物业告业主欠物业费公司不收取停放车辆的费用则需要卡、登记等管理。根据该措施物业告业主欠物业费公司和停车场的所有人形成未支付保管合同关系。如果车辆被损坏或丢失财产公司只有在有过错或重大过错或安全保护义务时才承担损害赔偿责任。

2业主的住宅被盗，由于物业告业主欠物业费公司对社区有合理的安全义务有必要实施必要的正常预防性安全活动，如果粅业告业主欠物业费公司不履行安全职责或履行安全职责业主可以要求物业告业主欠物业费公司承担赔偿责任。

三由于社区物业告业主欠物业费管理不完善，物业告业主欠物业费公司因管理而造成物业告业主欠物业费小区环境恶化或不符合物业告业主欠物业费服务合同規定的卫生标准业主可要求物业告业主欠物业费公司承担。违约责任

4。违反装修规定的相邻业主物业告业主欠物业费公司没有执法權，但根据有关规定应当劝阻、制止，发现房屋装修违法应当劝阻、制止。业主委员会违反业主大会规定应当在24小时内报告；有关规萣应当在24小时内报告执法部门和有关执法部门应当依法停止违法行为，或者依法处理法律规定，房地产公司不履行上述责任的应当承担一定的法律责任。

1通过业主权益委员会业主委员会协商与物业告业主欠物业费公司协商；2。要求物业告业主欠物业费管理联席会议介入调解；3到物业告业主欠物业费公司的监督部门，也就是市、县房地产管理部门4。根据物业告业主欠物业费服务合同的约定向仲裁委员会提起仲裁，或者向人民法院提起诉讼

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