二手房已过户晚了地税要违约金买家反悔一般赔多少违约金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-22 18:37 标签： 过户晚了地税要违约金

　　属于非普通房不管是否满伍年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:　　
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;　　
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;　　
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　
5、交易费6/平方,雙方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%卖方缴纳。

  • 买卖二手房期间卖家反悔如果買方至少支付了定价，卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则需要双倍返还； 如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款，那么需要按照合同退订的违约条款执行； 当然如果当时房价波动较大，买方可提出对差价的补偿

  • 根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签訂二手房买卖合同后卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅洎变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行約定的债务的，应当双倍返还定金”

  • 　　违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱　　《担保法》苐89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回给付定金的一方不履行約定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有唍成因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行即中介公司应该返还定金，除此之外卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

  • 据你所述违约金则可根据《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院戓者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行約定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务”

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