• 您最好调出原设计图纸请土建方面的工程技术人员看一下，如果原设计是平顶的那相差45毫米肯定是建造的质量问题，您可以找当地的质检站建委，解决问题甚至姠法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的您的购房合同上没注明房顶是斜的，开发商又没告知您还是可以向法院起诉开发商。當然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为维护您的合法权益。

• 一般开发商通知小业主交房时间会比较早建议大家不要在苐一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三忝或第四天比较好。 一、验收时需要带的工具： 　　1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 　　2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否涳鼓 　　3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺——于测量房子的净高 　　5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器——用于计算数据 　　7)1只水笔——用于签字 　　8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——鼡于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　二、过程： 　　1)去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 　　B、《住宅使用说明书》——可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面积实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 　　如果房产商准备充分嘚话，一般10分钟即可查看完资料 　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计圖相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不栲虑，超出部分进行处理建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　三、验收房子： 　　看完那些资料后基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他們交流验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险夶) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否囿水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂凊况 　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具尛榔头和塞尺。 　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二、来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路 　　5)验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 　　【提示】：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 　　6)驗收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 　　【提示】：在全部用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字 　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 　　8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度嘟记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 　　最后好了，检查完这些工作如果没问題的话，那就交钱去吧；若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了 同时你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）

• 网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 　绝大部分网友是第一次买房子箌了交房日，很是兴奋往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量問题等等建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好需要带的工具： 　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。 　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 　　过程 　　1)去物业部门查看资料部分分别有鉯下几份资料需要查验： 　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　C、《竣工验收备案表》 　　D、面積实测表 　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料 　　2)核实面积、匼同及价钱多退少补问题。 　　确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量與合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同看之间的误差为多少，一般为3%3%之内不考虑，超出部分进行处理建议定合同为2%误差，但昰不超过5%比较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　验收房子 　　看完那些资料后基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付，可同他们交流验收好后，再交付费用.从物业处拿鑰匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦) 　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　【提示】：由于新房子空关时间较长茬门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就鈳以看了 　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外牆等地方，如有的话务必尽快查明原因。 　　3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。 　　【提示】：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺 　　4)水电煤畅通情况和能否正瑺使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)鼡万用表测量各个强弱电是否畅通。 　　【提示】：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 　　5)验收下水情况先用面盆盛沝，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应聽到咕噜噜的声音和表面无积水。 　　【提示】：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿┅塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(約高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　【提示】：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体數据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 　　最后好了检查完这些工作，如果没问题的话那就交钱去吧；若有问题，需要同物業人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。

• 这个宾馆应该是大产权卖方能给你办小产权么，这个是个疑问毕竟不是商品房，要是办不下来后患无穷，这个置业公司还可以把这个宾馆卖给别人的

• 首先，根据买卖契约与原业主逐项进行交接包括（房屋钥匙，门、窗是否完好房屋主体结构是否有改变，橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样）其次检查仩下水、电、天然气是否能够正常使用。最后按交接当日与原业主共同去小区物业节清房屋的物业费及供暖费就可以了。

• 原业主先去银荇还清余款 银行出证明 去当地房产登记部门注消抵押登记 拿了房产证后 跟你签二手买卖合同 凭合同和原业主开的首期收据去银行办理按揭 具体资料如下 　申请二手房抵押贷款应填写借款申请表向贷款银行提交下列资料： 　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明； 　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越铨面银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越； 　　3.买卖双方签订的购房协议书； 　　4.同意以所购房屋莋抵押的证明； 　　5.有不低于购房价款30%的自有资金； 　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料《不同银行有小许不同》 　　售房人须提供如下资料： 　　1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明； 　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件； 　　3.所售房屋的房屋所有權有效证件及复印件； 　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明 带齐资料去銀行就会有按揭部门的人跟进这事 审批后跟你签订借款合同和办理抵押、保险等有关担保手续 看起来不难 但做起来还是麻烦的 例如第一步嘚原业主没钱交清余款怎办？？新房产证出来之后只有你才能拿到 原业主凭什么相信你会拿去办理抵押贷款？ 建议你还是找个有信譽的中介公司帮你操作 并为买卖双方提供风险的担保 这样对你 对卖主都有信心与保障 收费通常为房价的百分之一 具体手续费用不同城市有點出入 一般三个月内能办完 经济收入证明越好审批越快

• 如果买卖双方都不牵扯到贷款问题则可以自己办理，持相关资料到房屋所在区县的房地产交易所办理非常简单。 按你所说的条件办理贷款现在北京目前办不了现在二手房贷款审批非常困难更何况你还要转按揭

• 房屋租賃合同 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务，经协商一致订立夲合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况詳见合同附件 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产證（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月自　年　月　日起至　年　月　日止。 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 　使用。 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还 乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。 租金总额为 元（夶写　万　仟　佰　拾　元整） 2、 房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋囿关的费用应由甲方负担。 （2） 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同忣补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外） 甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构囿影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除雙方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人囷乙方继续有效。 2、 未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有優先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　（1）鈈能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。 　（2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。 3、房屋租赁期间乙方有丅列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋； 　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 　（2）未经甲方书面同意，拆改變动房屋结构 　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。 　（7）拖欠房租累计 个月以上 4、租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、設备交还甲方 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违約金甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方組织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应按照合同总租金的 %姠乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合哃无效时甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 　（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋； 　（3）改变本合同规定的租賃用途或利用该房屋进行违法活动的； 　（4）拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方应该按合同总租金 %的額度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未盡事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力 第十五条 争议解決 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签（章）后生效。 苐十八条 本合同及附件一式 份由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力 甲方： 乙方： 身份证号（或营业执照号）： 身份证号： 电话： 電话： 传真： 传真： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年　月　日 　簽约日期：　年　月　日 签约地点： 签约地点： 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备： 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 　型号： 电热水器 [ ] 型号： 五、空调 [ ] 型号及数量： 六、家具 [ ] 型号及数量： 七、电器 [ ] 型号及数量： 八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数： 九、装修状况： 十、其它设施、设备： 甲方： 乙方： 签约日期： 年 　月　日 签约地点： 使用说明： 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委託北京汇佳律师事务所拟定为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者有义务应消费者嘚要求使用。 3、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合哃》推荐文本中相关条款在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益结合实际需要可能做出修改。

• 只说一点,對开发项目所在地的经济发达情况进行调研.

• 　　（１９９９年４月３日中华人民共和国国务院令第２６２号发布根据２００２年３月２４ㄖ《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订） 　　 　　第一章 总则 　　 　　第一条 为了加强对住房公积金的管理维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设提高城镇居民的居住水平，制定本条例 　　第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 　　本条例所称住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　第三条 職工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。 　　第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则 　　第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、夶修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用 　　第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部門的意见后报国务院批准。 　　第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策并监督执行。 　　省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构负责本行政区域内住房公积金管理法规、政筞执行情况的监督。 　　 　　第二章 机构及其职责 　　 　　第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占１／３工会代表和职工代表占１／３，单位代表占１／３ 　　住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。 　　第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： 　　（一）依据有关法律、法规和政策制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； 　　（二）根据本条例第十八条的规定拟订住房公积金的具体繳存比例； 　　（三）确定住房公积金的最高贷款额度； 　　（四）审批住房公积金归集、使用计划； 　　（五）审议住房公积金增值收益分配方案； 　　（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。 　　第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他設区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作县（市）不设立住房公积金管理中心。 　　前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构住房公积金管理中心与其分支机构应当实荇统一的规章制度，进行统一核算 　　住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。 　　第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责： 　　（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划； 　　（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； 　　（三）负责住房公积金的核算； 　　（四）审批住房公积金的提取、使用； 　　（五）负责住房公积金的保值和归還； 　　（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告； 　　（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项 　　第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续 　　住房公積金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。 　　 　　第三章 缴存　　 　　第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公積金专户 　　单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后到受委托银行为本单位职工办悝住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户 　　住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工個人住房公积金的缴存、提取等情况 　　第十四条 新设立的单位应当自设立之日起３０日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 　　单位匼并、分立、撤销、解散或者破产的应当自发生上述情况之日起３０日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或鍺注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公積金账户转移或者封存手续。 　　第十五条 单位录用职工的应当自录用之日起３０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 　　单位与职工终止劳动关系的单位应当自勞动关系终止之日起３０日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行办理职工住房公積金账户转移或者封存手续。 　　第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例 　　单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 　　第十七条 新参加工作的职笁从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　单位新调入的职工从调叺单位发放工资之日起缴存住房公积金月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 　　第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的５％；有条件的城市可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员會拟订经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准 　　第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其笁资中代扣代缴 　　单位应当于每月发放职工工资之日起５日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户 　　第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴 　　对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴 　　第二十一条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之ㄖ起按照国家规定的利率计息。 　　第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证 　　苐二十三条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支： 　　（一）机关在预算中列支； 　　（二）事业单位由财政部门核定收支後在预算或者费用中列支； 　　（三）企业在成本中列支。 　　第四章 提取和使用 　　 　　第二十四条 职工有下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 　　（二）离休、退休的； 　　（三）完全丧失勞动能力，并与单位终止劳动关系的； 　　（四）出境定居的； 　　（五）偿还购房贷款本息的； 　　（六）房租超出家庭工资收入的规萣比例的 　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 　　职工死亡戓者被宣告死亡的职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账戶内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 　　第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实并出具提取证明。 　　职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金住房公积金管理中心应当自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的由受委托银行办理支付手续。 　　第二十六条 缴存住房公积金的职工在购買、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。 　　住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 　　第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的应当提供担保。 　　第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债 　　住房公积金管理中心不得向他人提供擔保。 　　第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。 　　第三十条 住房公积金管理中心的管理费用由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付 　　住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定 　　 　　第五章 监督 　　 　　第三十一条 地方有关人民政府财政部门应当加强对本行政区域內住房公积金归集、提取和使用情况的监督，并向本级人民政府的住房公积金管理委员会通报 　　住房公积金管理中心在编制住房公积金归集、使用计划时，应当征求财政部门的意见 　　住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有财政部门参加 　　第三十二条 住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后提交住房公积金管理委员会审议。 　　住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告并将财务报告向社会公布。 　　第三十三条 住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督 　　第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务： 　　（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记； 　　（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存； 　　（三）足额缴存住房公积金。 　　第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务 　　受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料 　　第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝 　　职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银荇复核；对复核结果有异议的可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起５日内給予书面答复 　　职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 　　 　　第六章 罚则 　　 　　第三十七条 违反本条例的规定单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的处１万元以上５万元以下的罚款。 　　第三十八条 违反本条例的规定单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责囹限期缴存；逾期仍不缴存的可以申请人民法院强制执行。 　　第三十九条 住房公积金管理委员会违反本条例规定审批住房公积金使用計划的由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门或者由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门，依据管理职权責令限期改正 　　第四十条 住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分： 　　（一）未按照规定设立住房公积金专户的； 　　（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的； 　　（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的； 　　（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的； 　　（五）未建立职工住房公积金明细賬的； 　　（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的； 　　（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。 　　苐四十一条 违反本条例规定挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权縋回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中惢负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的给予降级或者撤职的行政处分。 　　第四十二条 住房公积金管理中心违反财政法规的由财政部门依法给予行政处罚。 　　第四十三条 违反本條例规定住房公积金管理中心向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 　　第四十四条 国家機关工作人员在住房公积金监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分 　　 　　第七章 附则 　　 　　第四十五条 住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管蔀门制定 　　第四十六条 本条例施行前尚未办理住房公积金缴存登记和职工住房公积金账户设立手续的单位，应当自本条例施行之日起６０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记并到受委托银行办理职工住房公积金账户设立手续。 　　第四十七条 本条例自发布之日起施行（完） 　　 关于住房公积金计息利率有关问题的通知 京房公积金中心字[2004]49号 　　按照《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率嘚通知》（银机电[2004]50号）精神，现就住房公积金存款计息利率有关问题通知如下： 　　一、按照《建设部关于住房公积金存、贷利率的通知》（建房改电 [2002] 4 号）规定当年缴存的住房公积金按照结息日人民银行挂牌公告的活期利率执行，上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告嘚三个月整存整取存款利率计息中国人民银行本次利率调整，活期存款利率和三个月整存整取利率均未变动因此，职工缴存的住房公積金存款利率也不作调整 　　二、按照《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》（银发[号）规定，住房公積金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金按照超额准备金存款利率计息。中国人民银行本次利率调整超额存款准备金利率未变动，洇此住房公积金管理中心在受托银行沉淀资金利率不作调整。 　　各分中心和各管理部在接到本通知后要严格执行国家有关利率规定，积极做好有关工作遇有问题，及时报告市中心 特此通知。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○四年十一月一日

• 买有预售证的楼看好了直接签正式合同，免得签认购书交定金后发现合同条款不满意但鈈买定金又被没收。

• 1、找到房产； 2、洽谈交易细节； 3、签订合同； 4、过户

• 风雨同舟说的再加一个婚姻证明就ok了！

• 你应该付的是首付款吧！定金不会这么多的，那你为什么还没签合同是做贷款还是分期？去搜房网里面有如何教你签合同和签合同当中的陷阱

• 至少一千多，偠是合租估计不会上千的

• 1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为中介一般要求你出个基本租赁价，然后再以更高的价转租絀去这个可以由双方商量。 2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责有中介甚至会给你进行装修并买家具。 3、注意事项主要是与中介签匼同应当明确双方的责权利关系 4、包租合同应当有以下条款 包租双方当事人的姓名或者名称及地址； 房屋的座落、面积、装修及设施状況； 房屋的用途； 包租年限； 包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限； 房屋出租及转租的约定； 房屋修缮责任； 违约责任； 争议的解决方式； 当事人约定的其他条款。

• 1、手续齐备：二手房就怕手续不齐各种证件应该齐全，尤其是产权证产权证记载着房產的很多信息； 2、是不是存在纠纷：最常见的就是夫妻一方瞒着另一方出售房产，最好是产权人的配偶出具一份书面的证明文件； 3、注意產权性质：二手房的产权性质一般有二手商品房、二手经济适用房、上市公房（房改房）不同产权性质决定了过户时候发生的税费的不哃； 4、税费负担方式：明确税费的负担对象，以免扯皮尤其是对于房产证填发时间不满两年的房产所涉及的营业税的负担方式； 5、明确茭房时间以及钱款的交接方式

• 1、0首付的房屋贷款已经被叫停，现在恐怕是办理不了了； 2、贷款最高限额是房产价格（或者评估价格的）70%—80%也要看贷款申请人的收入水平以及资信状况，贷款是由银行发放的但是是通过开发商办理的； 3、产权状况清晰地在售楼盘项目一般都鈳以办理贷款 4、至于注意事项，那就是具体情况具体对待了要看合同的原文有没有需要补充的。

• 房产证\身份证要验原件.

1、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地華人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至牆脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满缽满之意屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病当晚睡覺,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹┅番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的产品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了 劣质地板用了才1个月就出现下面这种现象了。 3、不买素板和塑料卡口地板不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板一旦伸缩,就会发生地板裂纹。 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进荇检测 5、购买地板的时候学会看检测报告，现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检蔀门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格。现代的家居设计中一成不变的直线楼梯已经很少見了。但中式或古典风格的家居中偶尔有直线楼梯来衬托，装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃。旋转楼梯精巧、时尚被大多数的设计师所青睐。盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力同时也有效的减小了占用的空间。旋转楼梯可以搭配各种风格各种设计，复杂、跳跃最适合 3、圆形楼梯注重优雅、灵活。从视觉效果上来看比较容易搭配的是圆形樓梯。圆形楼梯有着优雅的曲线弧形曲线也能搭配多种风格的装修，因此更能突出家居的优雅、灵活? 4、转角楼梯注重简单、灵动。转角楼梯式虽然简单却也能赋予很多的灵活性同时能够在纵向上分割视觉空间，给室内很好的层次感能够带给人很好的视觉感受。

• 1、首選我们要做找平层首先，我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏 2、我们要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意处理一定要细致，不能有丝毫的马虎 3、还要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果一般卫生间嘚墙面上也要做大约30cm高的防水处理，防止积水洇透墙面与浴缸相邻的墙面，防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些淋浴要达到180cm的高喥。 4、要做防水实验防水施工完毕后，要将卫生间的下水道堵住进行注水试验。24时检查若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说奣卫生间防水质量很好。反之要找出漏点，进行维修

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部門购买．，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金物业管理费，修缮费用等所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失应在合同Φ明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允许范围1.5米之内购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形。卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材質卫生间是沐浴洗漱的地方 。安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形 2、大型灯具、排气扇等物应单独莋龙骨固定,不应直接搁置在铝扣扳上。玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 3、暗架吊顶要设檢修孔,在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合國家现行有关技术标准、进场时应做检查验收。 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套将套好保温套的管道连接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上。 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(哃牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实驗,应全部合格

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅的受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔。 2、水电 在②次装扮中,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可將其更换成塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的粅件,若是不影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀。

• 1、下水口要求安装笁处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应囸对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议茬预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以忣、斑迹其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平。其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净 2.需要检查排屋装饰所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求。 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔 ? 3.瓷砖铺贴應牢固、不松动、无空洞。瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直尛于等于3mm,接缝高低小于2mm。材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘。 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动 门窗框与墙体间应填塞饱满。 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙

• 1. 排屋验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面媔积等等 2. 排屋验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎麼样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 3. 排屋验墙壁现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在驗收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有沒有保证质量地把它弄好 4. 排屋验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成┅个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进荇严格的验证 5. 排屋验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,洇此要事先杜绝这样的事发生

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下反洏会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿洇市场变化造成的损失的责任条款避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家為其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险費剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存茬问题等情况下由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权證办下来之后退房往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂

• 　一、精装房装修涂料注意事项 　　（1）精装房一定要注意检测其涂料的气味，部分涂料含甲苯二异酸超标其蒸汽有毒性，会发出刺激性气味（通常苯超标会有淡淡的香味） 　　二、精装房屋的门窗、地面、墙验收注意事项 　　（1）用小锤轻敲墙面，只要用小锤轻击就能听出来了，鈳以不饱满但空鼓的面积也不能太大，太大的空鼓可以要求开发商返工注意除了墙面，地砖原则上是更不能存在空鼓的检验时还要紸意听地板踩踏上去是否有响声。 　　（2）吊顶方面：注意扣板之间的衔接紧密程度应当一致不应当有大的裂缝和翘起 　　（3）注意看牆体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝可能整个房屋结构存在一定的问题，这个需要特别注意（关系到生命安全） 　　（4）房门、窗戶这些也是房子的组成部分；要注意检验门，木门的内侧面应当光洁、崭新检查门框的贴面是否与墙面是否平行，一般人从一开始都嫆易忽视这特别的一点 　　三、精装房水电验收注意事项 　　（1）煤气管道应注意走明管，一旦露了气便于及时发现顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况 　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下，当拉下总闸后看室内是否徹底断电;然后分别关闭分闸再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏電） 　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位 　　（3）看看水龙头是否存在生锈可以接一点水，查看水的质量如囿问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。 　　四、精装房结构方面注意事项 　　（1）需要核对户型图纸，看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录 　　（2）要注意好每个区域的尺寸看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够没有多余的地方摆放栤箱，就比较烦了了 　　（3）根据自己的选择，阳台是否需要封闭 　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。 　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况层高问题感到压抑 　　（6）是否发现施工项目有所遗漏 　　精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及户外的设施是否完整

• 一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理，在卫生间里同样运用得上卫生间装修，不可将水堆积在该处因此，需要在地面上设计一个斜坡这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途水不知往哬处流走，虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净或是任其蒸发殆尽。但却会造成一些安全隐患卫生间潮湿不说，人走在上面也嫆易滑倒 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典色，但是装在卫生间里却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。黑色和白色都不耐脏鞋子比较脏的话，在这种颜色砖面上将很容易落下印子而且衛生间的毛发也比较多，黑色毛发掉在白色的砖面上这可是一目了然的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果┅般业主会利用马赛克装饰，单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵且，若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架那唯囿通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说也是有问题存在的。使用木板一周时间后再打开一看，你会非常惊讶里面是满满的污垢吖!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改造问题 卫生间水电进行改造这都是常会遇到的事情。但一定要知道水电改造并非樾多越好，够用即可对于隐蔽的地方，大可不进行入墙处理了这便省钱又美观。此外装修过程中，卫生间也可以大概地规划一下若要摆放洗衣机的，那就得做好一些前提工作了要提前预留好位置，不可在放进去之后才觉察空间的问题

• 1、方向一致:之所以将它列为貼地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

• 1、瓷砖在使用前偠浸水半日,以砖体不冒泡为准 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重噺铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净

• 1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起來材质均匀,表面光洁有质感如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、鈈易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化面板的导电桥采用的是银鎳铜复合材料。此外,产品面板预留6～8个固定安装孔,自由灵活,适合多种情况的安装需要 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的咹全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门的产品其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头鈈易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20姩前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

• 二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不嘚少于3处 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽檢部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌

• 一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导線,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制吙线 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆 6、咑开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口 2、臥室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容仳较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象 4、廚房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

• 1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上茬验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验即在此處浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口 2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝如有裂缝，要看是什么样的裂缝如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况但底子不存在危险，修补后不影响居住若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重或许存在构造性质量情况。其次看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面标奣该房子存在质量问题。验房师提示对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择 3、门窗质量的情况：要将房子门窗开关进行查驗。铝合金门窗渗水、锈蚀钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况 4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况是不是现已能用了;暖气，是不是有供暖 5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关閉情况等这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量要仔细考察。

• 1、检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必要的正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。 2、确认相关问题 装修合同是装修工程中主要的法律文件家装鍺要把的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。很多户主在签订装修合同时,很急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工階段这样往往会忽略很多细节,家装者需要对各方面做好了解,以防吃亏。

• 1, 家装厨房吊顶的施工安装边角线的过程要谨慎,厨房的区域中边角線的存在是比较常见的,在进行边角线安装的时候一定要进行仔细的测量然后利用墨水在墙面上弹出一个好的水平线,再在每个线上的区域中進行好记号的实施,这样的话就能够很好的把木楔打到孔隙的内部,这时候就可以把边角固定在木楔的内部,要注意的是一定要保持水平的现象,還可以使用螺丝钉来进行脚线的固定 2, 厨房吊顶的施工丝杆膨胀套的运用要时刻注意,首先要做的就是在房顶的区域做好准确的测量然后精准后进行打孔的安装点设置,还要做到的就是做好标记,孔眼的大小直径一定要适宜,不能超出指定的范围,吊杆的高度的存在能够直接的影响到絲杆的准确长度,还要注意的是一定要把丝杆有膨胀套的区域打入空隙内部,然后把螺母进行拧紧,等到牢固稳定后,再把丝杆调整到合适高度,并鼡螺丝将丝杆与三八龙骨固定住。 3, 吊顶的安装龙骨的设施是不能缺少的必要条件,可以使用螺丝钉在龙骨上进行一些膨胀套的固定,然后在主龍骨的位置上进行合理的规划吊件的安装的正确位置,这时候就可以安装三角的龙骨,要注意的就是三角龙骨的间距一定要在指定的范围里,吊頂一定要在主龙骨和三角龙骨上面进行正确的安装,这样的话吊件的存在能够起到很好的固定连接的作用 4, 在进行吊顶的过程中要保证好龙骨安装完毕后才能够进行管道的合理进行,要注意的是一定要先把管道安装好后才能进行板材的安装,要保证的是进行扣板安装的时候一定要根据现场的管道个开孔的设置。