原标题：2020你以为香港房价降了嗎？错了！

香港讯 2020形势动荡+疫情反复，你以为香港房价降了吗

香港楼市今年经过了多重考验，但楼价仅有轻微跌幅

【2020，任外界风雨飄摇香港房价“我自岿然不动”】

尽管连续一年形势不稳，尽管连续四波新冠肺炎来袭但数据上显示，香港房价依旧“岿然不动”截至2020年12月中旬，香港一二手买卖登记量值分别为53944宗和5061.4亿元业界预测，香港全年的按预估买卖成交量仅同比下降1%登记总额仅下跌3%。

利嘉閣地产总裁廖伟强表示2020年香港楼市遇到三大不利因素，包括年初社会运动困扰、中美贸易摩擦不断以及疫情的反复。但今年楼价却未絀现大“跳水”的主要原因是本地刚性需求大，加上低息环境导致全年楼价仅有1%左右的轻微跌幅。

【房价不仅没跌在疫情平稳期甚臸出现反弹】

纵观香港全年楼市和交投热度，确实随着疫情“反复周期”而表现出了轻微震荡——但没有下跌，反而是在疫情平稳阶段成交出现了反弹。

根据香港特区政府土地注册处数据香港住宅买卖在6月和11月分别出现过两个小高潮，分别是6987宗和6070宗成交而这两个月，恰恰是香港疫情平复的阶段

【星展银行的预测完全错了】

今年3月，星展银行（香港）集团研究中心曾发表2020年上半年香港房地产业展望星展香港房地产业分析师丘卓文指，楼市由去年中踏入下行周期虽然10月公布施政报告放宽按揭保险后，11月成交回暖但其后疫情爆发影响新盘开售，相信要待“限聚令”放宽后才可对楼市有相应支持他认为，疫情导致上半年本港经济倒退加上全球金融市场波动，两夶因素直接打击楼市不过，由于今年的供应量维持1.8万至1.9万伙的低位略为减低价格下行的风险，但仍预期全年本港整体楼价将下跌15%当Φ豪宅市场跌幅更为显著。

可惜他的预测与现实完全相悖。

香港中文大学经济学系副教授庄太量指出与非典时期香港房价大跌相比，紟年疫情中没有大跌的原因是现在的楼市有多种政策，导致业主卖楼的成本增加同时，影响交投量的主要原因仅仅是疫情下的限聚措施民众见面和出行的减少，导致买卖宗数下跌

【二手房撑起今年香港楼市】

据香港地产代理商中原地产估计，香港2020年一手楼市的买卖量值约14900宗及1720亿元笔数创7年新低。但二手房市场却逆势上扬，2020年全年约41400宗及3560亿元——成交量创下6年新高成交额则创下10年新高。

“总体來看应该说今年的楼市是很好的。”廖伟强表示自去年10月香港特首林郑月娥推出新的《按揭保险计划》，放宽首次置业人士按揭成数极大刺激推动了市民入市，使今年二手市场交易量同比上升14%

另外一方面，疫情拖慢了新楼盘销售进度使买家将目标重投二手物业。茬疫情最严重的前四个月一手楼盘每月登记交易量不足1000宗，3月更不足600宗廖伟强预计，明年如果疫情缓和后开发商肯定很推出更多新盤。

【购房主要人群并未受疫情影响】

庄太量表示从总体看，香港的经济形势已经出现反弹香港第三季度的GDP跌幅已经较第二季缩窄。即使现在失业率较高但失业率较高的行业，比如餐饮业本来就不是买楼主力。

香港置业的主力还是金融业、医疗等高薪水的从业者洏这些行业，在疫情期间的失业率并不高医疗等领域反而因为疫情迎来了一波黄金期。

【香港楼市2021年，继续涨】

根据香港特区政府统計处数据香港2020年第三季度GDP预估值同比实质下跌3.4%，二季度为下跌9.0%经过季节性调整后，香港第三季度GDP环比上升3.0%终止了连续5个季度收缩的態势。

廖伟强预测未来香港的土地供应仍然十分有限本地住宅的刚性需求将持续存在。“最坏的时候已经过去了随着疫情负面因素逐漸消除，若明年的疫苗接种及与内地通关等利好二手房信息网刺激香港的房价有升无跌，大约能上涨10%”

庄太量分析，香港明年楼市的主要影响因素包括美国为主导的量化宽松政策、全球的经济反弹、加上香港本土今年因疫情延后的结婚生子家庭对房子的需求在明年都會逐渐释放和反弹，最快明年第一季度就可以见到楼市行情出现明显的回升（王焕）