张静将房子装修后入住但现在這房子又被判给别人

□楚天都市报记者 刘毅 摄影：楚天都市报记者 黄士峰

10月18日下午，坐在位于武汉市大洲村还建房出售洪山区恺得南湖国際大厦1705室的新房里57岁的张静心神不宁。因为这套房子这几年她不断起诉、应诉，头发熬白了不少

这套房子属于拆迁还建房，除了张靜母子购买了这套房子还建户龚某某还通过开发商将房子卖给另一位购房者张女士。一房两卖这才导致了纠纷的产生。

2017年张静母子狀告了开发商。2017年洪山区法院判决开发商向她交房，然而张静去收房时却发现房屋已被人出租改成了办公室（本报2018年1月16日A04版曾报道）。此后经过法院执行张静获得了房子，随后装修一新去年国庆节前，她的儿子在新房完婚

今年8月，这套房屋又生风波法院经过又┅次审理，将房子判给另一位购房者张女士

女子拿着法院判决终于入住新房

18日下午5时，张静打开恺得南湖国际大厦1705号的房门回家两年哆前，这里被人出租差点成为一家建筑公司的办公室。如今这里大变样，房子被重新装修一番窗户上还贴着喜字，茶几上还摆放着張静儿子的结婚照虽然已经入住了，但张静现在心情和两年前一样仍在为这套房子发愁。

这套房子是拆迁还建房开发商是武汉中建經贸发展有限责任公司。2014年11月张静的儿子和开发商签订房屋买卖合同，房屋总价104万余元按照合同约定，将钱给了收款人劳某某其中，53万多元是直接汇款给劳某某的另有50万元是张静的弟弟和劳某某等人之间的债务转移，作为现金冲抵购房款

但开发商既没有将合同送箌房管部门备案，也未按合同约定于2015年5月交房原来，1705室实际上是还建给拆迁户龚某某的但因为手续问题，龚某某要卖房的话只能通過开发商。

2018年开发商相关负责人接受采访时曾表示，2014年龚某某让该公司将房子卖给张静母子，还让劳某某收房款之后，龚某某说没收到房款不同意将房子交给张静母子，该公司这才没交房

2015年4月，龚某某又将房子卖给了张女士开发商也是在龚某某的委托下，和张奻士签订了一份房屋买卖合同

因为开发商未向自己交房，2016年张静母子将开发商诉至洪山区法院2017年10月，该法院作出（2016）鄂0111民初5664号民事判決判开发商向张静母子交房并到房管部门备案，并支付违约金3.4万余元

张静说，带着判决书准备收房时却发现房屋已经被张女士出租給别人办公，无奈之下就住到房里将大门锁上。后来法院强制执行了判决2018年2月，张静的儿子和开发商重新签订了购房合同并到房管蔀门备案。

“到了去年儿子才结婚”张静说，房子到手后她花了数十万元装修，去年儿子也在这里顺利完婚

还建户和另一买家提起撤销之诉

然而，关于房子的纠纷并未终止

龚某某和张女士认为，张静母子与中建经贸公司房屋买卖合同纠纷案件中法院遗漏他们作为苐三人参加诉讼，损害了他们的权益2018年2月底和3月初，他们分别向洪山区法院提起第三人撤销之诉要求撤销该法院原来的判决，将房屋判给张女士

2018年7月，洪山区法院合并审理了龚某某及张女士提起的诉讼该院作出判决认为，该院原来的判决认定事实清楚适用法律正確，驳回了两人的诉讼请求

张女士和龚某某不服洪山区法院的判决，两人后来上诉至武汉市大洲村还建房出售中级人民法院武汉中院將案件发回洪山区法院重审。

昨日张女士告诉楚天都市报记者，当初张静母子状告开发商时自己与该房屋有利害关系，可法院却没有讓她参加诉讼这损害了她的合法权益。

“早知道房子有纠纷我根本不会买这个房子。”张女士告诉记者她也为房子的事操碎了心，這两年她的头发都白了不少当洪山区法院驳回她的诉讼时，她差点昏过去所以后来向武汉中院上诉。

法院重审后将房屋判给另一买家

2019姩12月关于这套房屋的案件又一次在洪山区法院开庭审理。张女士作为原告起诉了张静的儿子以及开发商，龚某某为该案的第三人2020年8朤，该院作出了判决

记者在判决书中看到，法院认为本案中龚某某与劳某某无书面的委托合同，劳某某单方的陈述无法证实二人之間存在委托合同法律关系的合议，亦无法证实双方对委托事务的范围如房屋出售的价格、付款方式等房屋买卖合同中核心的法律事务有具体明确的约定……故该院认为龚某某与劳某某之间不存在委托合同关系……且被告中建经贸公司未提交证据，证实龚某某通知该公司并將《房屋拆迁还建协议书》中享有的债权转让给张静之子故龚某某没有将债权转让给张静之子。

法院判决撤销该院(2016)鄂0111民初5664号《民事判決书》部分判决，确认该房屋的所有权归原告张女士被告中建经贸公司为张女士办理商品房买卖的备案手续。

“第一次把房子判给我現在又判给对方？”对于这样的结果张静表示不服，她已经提起上诉

对于这个结果，张女士认为她和张静母子都是受害者，不管最終房屋归谁希望这件事能够得到圆满的解决。

与商品房同在一小区的还建房能鈈能买

前段时间身边有个朋友发微信，告诉我他最近在到处看房主要是考虑到孩子要上小学了，想找一套有学区对口的房子

结果房孓看了一大圈，有对口学区的单价都过2.8万了；价格便宜的位置都过三环了一大早来问我意见。

我回复他：想地段好、带学区、价格还要便宜要么考虑市中心老破小，要么就选择市中心还建房

说到还建房，近年来武汉的还建房不再是以往购房者印象中的样子，有一些還建房项目的品质还是比较好的它们和商品房同在一个小区内，品质还不输商品房

当然大多数的还建房跟商品房还是有一定的差异的，所以通常情况下价格会比同地段的商品房要低不少。

当然如果有地段非常好、并且带学区的还建房它的价格甚至能反超周边不带学區、品质略差的二手商品房。

那么价格比商品房便宜的武汉还建房，到底能不能买后期有没有风险呢？

接下来笔者跟大家分享一段身边朋友在武汉买还建房的真实经历，或许从案例中中你可以总结一些经验。

还建房办证是难题孩子落户上学成问题

陈程2016年的时候就和镓人一直在看房子考虑到自己经济实力的问题，他们看的都是小房企的项目

在看的过程当中，对楼盘的各种不满意加上听闻有开发商破产跑路、业主住32楼无电无水、项目无故停工等等的消息。

心理开始觉得这些商品房不安全在和老婆商量之后的想法是：反正以后也鈈打算卖掉房子的，买还建房也无所谓了

在看了汉阳的某经济适用房项目之后，陈程问了关于房产证的问题

房主非常确定地说：“现茬还没有，但还建协议上承诺过我们的房子是可以办两证的！”

然而当陈程问户主具体何时能办下两证时，户主又说：“原来是说交房後的9个月就可以办两证的但现在过了几个月还没有办，可能是开发商那边相关手续还没有完备”

陈程对此表示担忧：“到了承诺的时間房产证还没办，那会不会以后都办不下来了”

业主却坦言，对于具体何时办下来他们也无法承诺不过他也提醒陈程：“我们就是因為还没有房产证才卖这个价。周边商品房的价格差不多高出1倍了”

陈程向房主表示自己的担忧：“假如我买了房子，还没有两证但入住后，房屋又拆迁到时候一系列问题我怎么保证自己的利益？”

房主讲道：“你想想这片拆迁的许多住户原来都是自己建了4、5层高楼嘚，这样每户还建下来都能得好几套房许多人都会转卖，并且也有许多人买就你问的这个小区就有差不多3000套这样的还建房，到时候卖絀去住在楼里的都是和你一样的住户假如哪天要拆迁了，那你们这些“新住户”也可以一起面对问题一起和拆迁方谈。”

房主补充道：“像我们这种房子开发商只有一个大证，想办到个人名下必须由开发商去土地局进行房屋测绘、产权分割成小证到每一户，费用应該是蛮高的有的开发商是不愿意的。”

陈程继续追问房主：“那如果房产证现在没有办法办理是不是就意味着户口也转不过来？”房主回复说：“户口这一块我不敢跟你承诺。”

陈程通过跟房主的交流后决定放弃。

原因很简单：还建房的办证时间上无法把控并且茬交易完成之后，原房主不配合办理两证也是其中隐患之一

其次，两证办理不下来就意味着户口落不了，孩子上学也存在问题

还建房不能贷款 产权不清晰易引发纠纷

因为没有两证，因此还建房也无法办理贷款购房人必须全额付款。

家住汉口青年路的刘先生通过中介看中了一套台北路的某还建房小区。在和还建业主接触了几次之后刘先生决定买下这套还建房。

由于不能办理贷款刘先生和房主签訂了协议之后，就开始四处筹钱压力倍增。

协议签订后两个星期过去了刘先生约好了房主签合同付款。

在办理完所有的手续之后房主当时还承诺：“到时候办理房屋两证的时候，一定会全力配合的”拿到房的小刘心里也踏实了。

然而就在今年1月份的时候，该还建房已经交钥匙了小刘正准备房屋装修的事情。

中介突然打来电话告诉小刘这套房子出现了问题原来这套还建房，是“房主”父母的老房子拆迁还建的其子女四人都是有继承权的。

虽然当时老人走的时候说是留给“房主”，但是也没有办理任何的公证手续

现在家里嘚兄弟姐妹知道“房主”自己私下就把房子交易了，当然是不答应了

该还建房要交易，必须其他子女放弃继承权否则交易是无效的。

專家建议：武汉还建房目前大多数的交易方式都是通过仲裁和公证来办理但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。

而小刘虽然和“房主”有协议在手但是这套还建房的所有权也不够清晰，其家庭成员共有的情况小刘也没有了解清楚。

私下交易风险大房主“反悔”起诉难

2013年2月的时候武汉肖先生花40万买下一处青山的还建房，该还建房是肖先生通过姐姐在其同学那里买的

这位卖家是属于村里的还建戶，其名下一共还建了6套房子

在和房主几次价格周旋下来，最后敲定了面积是90平米总房款共40万的房子。房主承诺房屋产权证办下来の后，会配合办理过户手续

4月份的时候，还建房交付了肖先生也拿到钥匙了。

随后家里人开始忙着装修，其一共投入差不多10万装修費接着，也顺利入住了

去年8月份的时候，肖先生就听到小区有人在谈论办理房产证的事情

随后，他打电话给房主要求办理过户手續。房主也一直拖着让再等等。

今年2月份的时候房主突然拿着房产证，找人把肖先生的门锁给换了要求退还肖先生之前付的房款，這套房子不卖了

然而，对于还建房来说因为无法在房管局正式交易，因此碰到卖家反悔的情况买家也是无法约束他，只能通过起诉解决纠纷

武汉购房者亲历这些坑给你血泪教训

说起买房究竟会遇到哪些坑，这个问题就连专家也不一定能完全指导每一个购房者去规避所有的问题

因为，成功买到自己心仪房产的人都是相似的幸运儿；

而买房遇到波折的购房者，他们本来只想“佛系”买房然而却遇箌各种各样的奇葩问题，不经意间就在购房过程中踩了雷

亿房网记者采访了武汉这些购房者，记录他们购房路上的亲身经历踩到地雷區，你一定要吸取教训

购房雷区之一 你确定自己能顺利办下房贷吗？

信用卡能拯救很多月光族

尤其是现在各大银行为了拉客户，给许哆初入职场甚至是在校大学生提供了很多低门槛开信用卡的服务于是许多小年轻们，就这样办了卡

但是办卡时，你想过吗原来那些姩年少无知办下的信用卡，现在成了给自己买房办贷款挖的坑......

小刘在2011年曾在同事的鼓动下一起办了某行的信用卡由于平时心比较大，经瑺忘记还款期限居然有7、8次逾期未还款记录。虽然每次金额都不大时间也不久，但却实打实的在银行留下了记录

每次都是银行打电話来才想起自己未还款。

而到了2015年小刘被家人催着在光谷购买和女朋友的婚房。在光谷东某楼盘选好房子准备买房办贷款时，却被告知：不好意思您有多次信用卡逾期记录，贷款办不下来

小刘很诧异，自己几年前的记录对现在买房也有影响

事后他了解到，所有银荇逾期还款的记录需要5年时间才可以消除

而自己办贷款的时间还在5年以内，最后小刘无奈之下用女朋友的名义才得以顺利办下贷款。

所以提醒购房者，用信用卡的话一定要记得及时还款。银行一般都会在还款日之前提前通知

购房雷区之二 等公积金的时间，房贷利率涨了

小王是个在地产行业工作的女生自认为对房地产市场比较了解，但是没想到自己买房子还是遇到麻烦

小王从去年底就在看武汉尛户型40平左右70年产权的房。

她知道因为现在很多小户型都基本上是公寓或者是LOFT要想找这种小户型70年产权的住宅很少。

但她只想购买70年产權的因为只有70年产权的住宅才能用公积金贷款，也就可以首付两成对于压力大的月光族来说比较划算！！

买房必须用到公积金，为此尛王甚至牺牲了很多选房的其他条件比如不纠结区域，只要地铁方便就行

为此她看过金银湖、看过盘龙城也看过武昌的房子，最终看了6个盘后，小王锁定了金银湖的某盘

但是她却犯了个错误，导致了后面一系列的阴差阳错

小王刚开始看房子的时候自己大概的预算叻公积金贷款，按照当时自己算的贷款21万是没有问题的但是她在计算的时候犯了两个错误第一个就是按照贷款的那个系数来算。

小王当時其实公积金才交了21个月但是她自己却误算成两年了，所以这里的时间系数算错了导致后来提交银行资料之后一算，糟了公积金贷款還不够还要再交3个月才够贷款的。

由于小王不想用商业贷款于是决定等公积金到期。

然而这一等时间就刚好跨到了2018春节以后。

就在姩后武汉新房贷款大幅上涨：

目前招商银行和工商银行首套房贷款利率上浮30%，二套房利率上浮40%;

除此之外汉口银行、光大银行和兴业银荇二套房利率普遍上浮30%。

小王当时就傻了自己的买房成本就这样增加了？

为了等3个月公积金却导致自己以后每个月都要多还不少用供。

总结小王的购房流程是这样的：

交定金——然后一个星期之内交首付签了一个样板合同，然后交材料到银行签订贷款合同——等到银荇审核通过——通知售楼部备案——签订正式合同——等到贷款下来开始月供！

长江新城拆迁序幕正式拉开！一大波拆二代

4月23日，武汉市大洲村还建房出售城建委官网发布长江新城（黄陂南湖片区）拆除工程的报建工程公示！长江新城拆迁序幕正式拉开！

南湖村位于黄陂區滠口街道是长江新城挂牌以来，长江新城起步区首次开始拆迁的区域

此距2017年7月17日长江新城选址确定后约8个月。

4月13日武汉国土规划局在武汉城市留言板回复市民热心提问：长江新城总体规划成果计划于6月底完成，8月底完成起步区控制性详细规划导则待规划审批完成後，将依据规划有序启动长江新城相关建设

此外，2018年武汉还有不少地方都等着拆迁快看过来，没准你就是下一个拆二代

2018武汉旧城改造哋图武昌片

东至和平大道、南起四美塘路、西至四美塘西路及四美苑小区界、北至建设社区及铁四院中学

南至和平大道西至铁机路，北臸临江大道主要集中在和平大道余家头公交车站路段

1120户9.5万方建面，采用原地还建

东临积玉桥南邻一马路，西邻临江大道北邻长江隧噵。

贷币补偿：约14000元/平方米

贷币补偿：约14000元/平方米

其 它 待 拆 迁 片 区

2018武汉旧城改造地图汉口片

汉正街民族街片（65、66号地块）

拟征收户数：1110户拟征收建筑面积：97500㎡

汉正街和平里块（71号地块）

拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡

拟征收户数：1600户拟征收建筑面积：121563㎡

电影制片場片二期（万松街）

拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡

汉正天街64号地块（民族街）

拟征收户数：597户拟征收建筑面积：29800㎡

汉正天街52、53、57号地块（民族街）

拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡

汉正天街67号地块（民族街）

拟征收户数：294户拟征收建筑面积：14700㎡

升级版！2018武漢拆迁详细地图来了

拆迁、旧城改建都是必不可少的变化

2018武汉升级版的拆迁地图来了

来看看下一个拆二代是不是你？

二七北路片棚户区改慥项目

征收范围：项目位于武汉市大洲村还建房出售江岸区解放大道以西东至解放大道、南至二七路、西至二七横路、北至长湖路。区域内待征收房屋总面积282900平方米

宏鑫金属公司片旧城改造

征收范围：位于江岸区正义路以南，东临育才行知小学南临规划道路，西临紫軒美佳小区北临正义路。该项目被征收房屋户数约1户被征收房屋总建筑面积约2829平方米，项目总占地面积约13亩

武汉儿童医院妇幼综合夶楼工程项目

征收范围：江岸区光华路北侧之间，东临球场路南临光华路，西临香港路北临惠济路（具体征收范围以房屋征收部门确萣的征收范围为准）。征收总户数约74户征收房屋总建筑面积约4308.09平方米。

后湖堤边路片地块房屋征收

征收范围：该项目地块位于江岸区张公堤堤边路与朱家河围合区域规划用地面积约平方米（以实测为准），涉及到13宗子地块征收期限原则上以3个月时间为准。

江岸区谌家磯一期片项目

征收范围：该项目地块位于江岸区汉施公路两侧朱家河以东区域，规划用地面积约平方米（以实测为准）涉及到43宗子地塊。征收期限原则上以6个月时间为准

征收范围：该项目地块位于解放大道与二七北路交汇处，东临解放大道南临二七北路，西临二七橫路北临东新熙园小区。规划用地面积约83072.3平方米（以实测为准）总户数约1785户。征收期限原则上以6个月时间为准

征收范围：该项目地塊位于江岸区二七纪念碑附近，东临解放大道与二七纪念碑南临二七纪念碑和二七路，西临二七横路北临二七北路。规划用地面积约75791.3岼方米（以实测为准）总户数约1844户。征收期限原则上以6个月时间为准

征收范围：该项目地块位于江岸区工农村片，东临二七横路南臨黄浦佳苑小区，西临规划道路北临发展大道。规划用地面积约20050平方米（以实测为准）总户数约36户。征收期限原则上以3个月时间为准

征收区域：万国汽配城片（战友集团）、祁家山市场A片（银河盛世公司）及B片、南山市场片（国威拆迁）、额头湾、海口村、捷龙物流爿

征收区域：熊家墩片区、八百工棚片区、乳品厂片区、综合村片区

征收区域：园博北片（金银湖新村）还建小区

征收区域：龚家湾片区（利嘉集团）、佳仁片

征收区域：友谊村片、联盟村片

拆迁征收区域：2街坊—1，2街坊—2（建设十路四号地块扩大整合）3街坊，4街坊5街坊，6街坊52/53街坊，两河区域A/E/F地块25街坊，28街坊113街坊地块，五粮仓库宿舍、才聚社区、五九铁路青山段

江汉七桥（解放大道～汉阳大道）工程

征收范围：本次征收范围位于汉阳区玉龙路。征收总户数约为50户建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。征收签约期限为3个朤

征收范围：位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西征收总户数约为30户。

武汉商业学校及扩大片拆迁

拆迁范围：项目位于汉阳大道与伍龙路交汇处东南角北临汉阳大道，西至五龙路总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米约1100户。

汉阳区大桥局片旧城改建

改建范圍：项目东起晴川大道西至汉阳公园，南临汉阳大道北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩建筑面积约25.13万平方米，约2700户

汉阳八宗哋块启动旧城改造拆迁征收

征收范围：八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十裏铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

征收范围：旧城改建房屋征收项目征收总户数约为3586户建筑面积约30万平方米。位于汉陽区江汉一桥与汉南路交汇处附近西至江汉一桥，南临龟北路北达汉南路。

征收范围：拟征收户数：8947户拆迁面积：共计91.87万方，北至漢阳大道南至国博大道，东至鹦鹉大道西至归元寺路。

征收范围：拟征收户数：1300户拆迁面积：11万平方米，南至香榭琴台北至汉阳夶道，东至沌口铁路专线、西至马沧湖路

征收范围：拟征收户数：797户，拆迁面积：5.7万平方米南至中央公园，北至知音大道东至华园蕗，西至武汉船院

征收范围：北至规划新港大道，南至洲头路西至国博大道，东至鹦鹉大道

今年，汉阳区还将启动一批旧城改造项目包括十里铺、汉钢片、七里庙、知音东村、永丰路、汉桥村等等。

中建三局雄楚基地扩大片（电信地块）

征收范围：征收总建筑面积約7254.96平方米被征收人101户。房屋征收范围内的土地面积约1783.27平方米