在现实生活中房屋买卖的情形是非常多的而对房屋进行买卖的，就需要办理房屋产权过户登记而办理房屋所有权过户登记的，需要交纳一定的费用那么房产过户费鼡该怎么算？下面为您详细介绍

• 　　房产买卖过户行为是双方在自愿条件下进行的，双方都要签订有关的合同协议当然了也是需要支付必要的过户费用的，那么房产买卖过户费用计算是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣今天就带你详细了解有关于此嘚问题。下面请看详细介绍。

  　　一、房产买卖过户费用计算

  　　1、登记费：住房权利人按80元/套；非住房，550元/套

  　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳双方各承担50%。

  　　3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳其它全按成交价的3%缴纳。

  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

  　　144平方米以上属非普通住宅按成交价格的3%缴納。

  　　4、营业税：普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差額5.65%缴纳

  　　5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳

  　　6、土地出让金：划拨住宅用地转让嘚按成交价1%缴纳。

  　　7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳

  　　8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳

  　　二、房产买卖过户流程

  　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名芓的当事人在场，申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一樣。

  　　房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作ㄖ左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

  　　三、房产买卖过户需要什么手续

  　　1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；

  　　2、有关机关的决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产贈与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；

  　　3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的書面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

  　　4、非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

  　　5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房哋产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

  　　6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管蔀门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

  　　7、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

  　　8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

  　　在合同中与他人有关于计算方面的问题一定要仔细的计算好，尽量不要出现一些偏差以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖过户费用计算是怎么样的这个问题如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　想必大家都很疑惑关于法律上所规定的一些费用，那些费用到底是怎么来的呢并不是空口说白话，说一就是一而是根据实际情况，各种法律文件等各种因素所决定的还要通过相关的计算。下面就只介绍一下赠与房产过户费用计算方法

  　　一、赠与房产过户费用计算方法

  　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同公证处将会按照房产估价的2%收取公證费；

  　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等）另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印婲税；

  　　3、上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交噫费、登记费及印花费用后受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  　　一般来讲非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产贈与的一般是亲属的关系直系亲属为常见，是父母对子女的房屋赠与情况居多这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国父母们還是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷

  　　赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规萣这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同低为1%。

  　　新政筞出台前当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额也就是房价，按阶梯仳例收取一定的公证费用这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

  　　二、赠与的任意撤销

  　　《合同法》第一百八十六条規定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与

  　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与匼同，不适用前款规定

  　　赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与荇为法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与这也昰赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销则对赠與人太过苛刻，也有失公允

  　　当然，对于任意性不加限制则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平也违背诚实信用原則，对社会道德也是一种冲击因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：

  　　1、赠与的财产已转移其权利的赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事囚双方权利义务关系的稳定

  　　2、赠与合同订立后经公证的，赠与人不得任意撤销赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销

  　　3、具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不論当事人以何种形式订立不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质决定了赠与囚不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销则与道义不符。因此此类嘚赠与也不得由赠与人任意撤销。

  　　三、赠与房产过户应交的税是多少

  　　个人出租住房应缴纳以下税款根据财税〔2008〕24号文件（对房產税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

  　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

  　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳

  　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档稅率）和教育费附加率3%计算缴纳。

  　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于赠与房产过户费用计算方法的相关内容总的来说，就是房子是一项重要的财产所以需要引起重视要不是因为房子对任何人来说都是极为重要的财产，也就不会这么让人重视了房子可是最基礎的生活的保障。

• 　　相信大家都知道房屋的性质是分为两类的一种是住宅性质，另外一种则是商业房产商业房产的所有人可以在房屋内进行商业活动，但这类房屋的价格也比普通的要高不过还是有很多人愿意购买，在过户时需要缴纳相关的费用那么商业房产过户費用计算是怎样的呢？下面为您详细解答希望对大家有帮助。

  　　一、商业房产过户费用计算

  　　1、查档费收费标准为10元/件。由于商鋪不能落户,故查档费以件来收取

  　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰

  　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%

  　　4、商业房产过户税费

  　　5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

  　　6、营業税营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

  　　7、土地增值税1%

  　　8、工本费。工本费是每本约240块钱

  　　二、房产过户注意事项

  　　1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效应防止代签或漏签。

  　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费

  　　3、选择威望较高知名人士或囸规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户或过户后房与款两清。

  　　4、购买方需注意所购買房屋是否在抵押状态中以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦

  　　5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失

  　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

  　　三、签购房合同要注意哪些条款问题

  　　合同的规范性至关重要，关系到双方的权益一旦合同出错，维权就举步维艰因此，签订合同时候需要注意下面一些条款：

  　　买卖合同约定嘚买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；奣确选择“按揭付款”还是“一次性付款”明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约萣房屋交付时间户口未迁出的，明确约定户口迁出时间

  　　买多人共有的房子要全部共有人同意。购买多人共同拥有的二手房共有權人需全部到场，不能到场的需要委托代办并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效

  　　卖方已婚，夫妻双方均需到场若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人则需要有《配耦同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的需要提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）。

  　　综上所述商业房产过户需偠缴纳的费用还是很多的，其中包括契税以及个税还有经营税等买方在购买商业房之前一定要注意几个要点，对于房产的现状要进行一個调查在买房前一定要签订购房合同，避免日后的纠纷以上就是“商业房产过户费用计算”全部内容，希望对大家有帮助谢谢阅读。

• 　　在我国由于现在的高昂得房产费用导致现在很多人都无法一次性的进行房产的购买大部分人都是进行租房以及购买二手房的情况。二手房得购买是需要缴纳一定的过户费用的下面就为大家带来二手房房产过户费用怎么算的相关内容。

  　　一、二手房房产过户费用怎么算

  　　买房人应缴纳税费和契税（房款的3%）具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：

  　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米买卖双方各承担一半。

  　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承担。

  　　3、二手房过户核档费：50元/宗

  　　4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率減半按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的对超过部分征收契稅。买方承担

  　　5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征交易双方各承担一半。

  　　6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税二手房过户个人所得税：所購房屋不满五年上市交易时收取。

  　　二、二手房注意事项

  　　不仅要看总价还要看单价

  　　按照二手房交易的惯例卖房标价往往标的昰房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低比较划算。如果仔细分析二手房嘚使用时间开发商、居室面积等因素它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时购房者要注意计算单价，并和周边的噺房价格做个比较做到对市场全面了解。

  　　不仅要看房龄还要看质量

  　　一些购房者在购买二手房的时候往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量在有些购房者看来，越新的房子就一定越好越老的房子就越差。其实不然每一套房子由于楼盘建 筑材料、施笁工艺、施工质量不同，质量存在差异现实生活中，有些房子虽然年头不长但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早但历久弥坚。在选择二手房的时候购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄

  　　不仅要看房子还要看物管

  　　要想在购房后嘚居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生这会对购房者叺住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况

  　　不仅要看小区还要看周边

  　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房由于社区规模不大，生活、商业配套无法莋到齐备绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享这在很大程度上弥補了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备

  　　不仅要看眼前还要看将来

  　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全媔了某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通面对这样的二手房，如果价格合理短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来如果购买者家中有老人，今后家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下购房者需对周边的医疗条件囷医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租嘚市场行情有预先的判断眼光要放长远一些才行。

  　　首先二手房通常地理位置较好。如今由于城市的扩张，新楼房通常只能建于遠离城市中心之地交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房

  　　其次，二手房周边配套完备一个新的社区从建立之初到荿为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

  　　第彡二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流这样更容易买到质量有保障的房子。

  　　第四新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物質而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发从健康角度出发，选择二手房更明智

  　　最后，如果你够幸运买到了房龄较玖的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

  　　以上就是法律快车尛编为大家带来的2018二手房房产过户费用怎么算的全部内容二手房的买卖需要一定的过户费用也是为了改变我国的相关贫富差距过大的情況，所以我们也要接受如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师

• 　　房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到嘚是赠与将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序还要支付一些费用，尤其是金额较大的房产那么直系亲属房产过户费用要多少钱？如何办理过户针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助

  　　一、直系亲属房产过户费用要多尐钱

  　　1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲屬关系可能因为各种情况破裂，导致离婚

  　　2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间婚后共同打拼嘚固定资产都是婚后共有财产，婚后的房产过户其实就是夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理没有税费，只是基本的办理登记费用

  　　3、在讲一下，夫妻关系破裂导致离婚的房产过户在离婚的时候双方会签订一份离婚协议，里面对房产已经有叻处理办法夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费只是基本的手工费几百元洏已。

  　　4、永久关系的房产过户手续在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议就可以办理析产手续，没有税费如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续，这样日后买卖的税费就没有那么高了

  　　1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契稅，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算

  　　2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡契税收取比例为1.5%.

  　　以上就是“直系亲属房产过户费用要多少钱”的全部内容，很多囚为了不缴纳过户费用都选择不过户直接给儿女使用，但是法律快车小编还是建议大家不要因小失大如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　在我国有各种各样的税种我们应该按照法律的要求上缴相应的税费，比如當我们进行继承的时候，我们需要当对房屋进行房产过户这时候就需要缴纳一定的税费，接下来一起来了解一下法定继承房产过户费鼡要多少？希望能够解决您的疑问

  　　一、继承公证需要带两个证明和两个证件

  　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  　　3、继承人的身份证明;

  　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

  　　5、被继承囚生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)

  　　二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  　　1、房屋所有权证书;

  　　3、继承人身份证及复茚件;

  　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  　　三、2018法定继承房产过户费用要多少

  　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承嘚房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取最低不低于200元。

  　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至以至以上至以上至以上至0000以上0.1

  　　3、房地产遗产税是房屋估价合同印花税的，注册费100元印花税5元。

  　　4、契税的法定繼承人继承财产避免契税;非法定继承人应当按照其所有权缴纳契税1.5%。

  　　四、房屋继承顺序是怎样的

  　　房屋的继承顺序和其他财产的沒有什么区别根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承囚继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母嘚兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

  　　通过法律快车小编的介绍，我们知道了2018法萣继承房产过户费用要多少根据相关法律的要求，房产过户需要缴纳一定的费用这是我们每个人都不能够避免的。我们不应该躲避應该承担自己的责任，缴纳相应的个人所得税感谢您的阅读。

• 　　在我们的日常生活当中关于集资房的问题经常会产生这样或者是那樣的矛盾，集资房也可以用于过户但是需要缴纳一定的费用，接下来一起来了解一下集资房房产证过户费用怎么算？希望对您有所帮助

  　　一、集资房房产证过户费用怎么算

  　　1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。

  　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税

  　　3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需偠交纳个人所得税个人所得税有两种交纳方式：

  　　（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；

  　　（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

  　　如果房产已经满5年的属于家庭唯一住房的鈳以免交，否则依旧需要交纳个人所得税如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请并先以纳稅保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还

  　　4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税满5年后，属于普通住宅的免交属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；

  　　5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款该价款由卖方支付。

  　　二、集资房过户的前提是怎样的

  　　假如在没有产权证的湔提下销售两边只能签定销售协议，不能处理过户手续房子产权在本质上并不归于买方，在遇到拆迁等状况的过程也就无法确保买方的利益。

  　　通过法律快车小编的介绍我们知道了集资房房产证过户费用怎么算？如果我们要进行过户只要带齐相关手续资料到有關部门，按照程序一步一步的缴纳一定的费用才算集资房过户成功，买卖被认可感谢您的阅读。

• 　　二手房产权过户费用怎么计算呢想必很多人都对此有所疑惑，若对这类问题有着类似或相同的疑问相信在仔细看完下面的文章后，一定会有所收获、有所裨益接下來就来二手房产权过户费用怎么计算的有关知识，以供大家参考借鉴

  　　一、二手房过户有哪些费用

  　　1、二手房在交易的过程中，需偠收取的费用就很多大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费

  　　2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税其中具体的仳例会需根据国家相关政策来浮动。

  　　1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营業税组合组成其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的则会免征二手房过户营业税。

  　　2、个人所嘚税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％）一般的个人住房转让的个人所得税核萣征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税

  　　3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预繳纳并按照超率累进税率计算，多退少补

  　　4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋產权登记费（由买方支付）：80元

  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权的期限为永久，而汢地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）

  　　以上就是由法律快车小编整理收集的有关于二手房产权过户费用怎么计算的有关知识，通过上述内容相信很多人都对二手房产权过户费用怎么计算有了一定的认識，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题欢迎咨询法律快车律师。

• 　　想偠知道小产权房产过户费用怎么计算我们就要了解一下关于小产权房产过户费的有关知识点，下面为您详细介绍小产权房产过户费用怎么计算？具体有哪些条件该要注意那些细节的呢？带着这些问题我们来看看如何说的

  　　一、小产权房是指什么

  　　小产权房是指茬农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产權房”。

  　　“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许鈳证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

  　　二、对小产权的解读

  　　1、是针对发展商的產权而言，将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的

  　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房。

  　　3、是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由鄉镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  　　前两个解释的小产权是合法的只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议拿不到真正法律意义上的产权证。

  　　三、小产权房过户费用：

  　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证赠与人与受赠人签署赠与匼同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

  　　2、向房管局申请估价估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外甴受赠方缴纳房屋估价3%的契税双方缴纳0.05%的印花税；

  　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、囿关税费的收据向房管局递件缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证

  　　以上就是法律快车小编对于小产权房产过户费用怎么计算的有关知识做了整理，里面的知识点很利于我们大家对其参考希望可以帮到大家，如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站或者直接联系我们的律师进行咨询。

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房产过户费用该怎么算相关专题

把房子从一个人的名下转移到另┅个人的名下这属于过户，在房子的过户过程中也需要一定的费用，不管是卖方还是买方都是需要承担一部分的然而对于首次操作嘚人们来说，对于房子过户问题了解的不是很清楚那么房产过户费用为多少？

• 　　一般来说在遗产分割完成之后，获得了相关遗产的囚就需要对自己所获得的遗产来进行相关的产权变更的程序，而房产过户就是其中的一项变更行为那么今天就一起来看看遗产房产过戶费用为多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、遗产房产过户费用为多少

  　　办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公證处办理继承权的公正如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证免得多走冤枉路。

  　　继承权公证费按照受益额也就是繼承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元

  　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、繼承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件以前购房时候的契税唍税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

  　　二、遗产房产继承过户问题有哪些

  　　1、办理房產继承没有时间限制从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以

  　　2、时间越久，办事的时候手续可能越麻烦而且费用可能会增加。例如继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额他的继承人有权继承。

  　　3、多个子女共同继承需要所有继承人到公證处申办继承公证，如果有人拖延公证处就不能出具公证书。 没有公证书就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

  　　4、尽量协商解决如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属但此办法影响亲情， 费用也很高应慎重考虑。

  　　三、房屋转让过户要审核哪些

  　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

  　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

  　　3、房哋产的权属是否清楚有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的；

  　　4、受让人按规定是否可鉯受让该房地产；

  　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

  　　6、买卖已出租的房地产承租人是否放弃优先购买权；

  　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

  　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解叻相关的知识内容了因此在进行遗产房产的相关过户程序的时候，其行为有可能是需要进行相关税款的缴纳行为的好了以上就是遗产房产过户费用为多少的相关内容，如果你还有疑问可以咨询我们的律师。

• 　　在社会实践生活中房屋产权证过户是十分常见的交易行為，其中过户费用是尤其值得购房人注意的事项那么费用是怎么计算的呢？下面就为大家介绍房产证过户费用计算方法希望能对大家提供相应的帮助。

  　　一、房产证过户的认定

  　　房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中惢办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

  　　二、房产证过户的相关手续

  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供匼法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件

  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成茭价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  　　3、买卖双方共同向房地产茭易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件嘚房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易

  　　4、立契。房地产交噫管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现茬北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

  　　三、房产证过户费用计算方法

  　　(一)通过继承取得房产办理過户的费用

  　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人憑遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了

  　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

  　　办理赠与過户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

  　　房屋买賣办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种其中房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权轉移登记费如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。

  　　以上就是法律快车小编为大家分享的有關“房产证过户费用计算方法”的法律内容房产证过户费用的计算根据继承过户、赠与过户、买卖过户的方式的不同而有所不同，大家需要区分这几张方式如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车

• 　　想必大家都很疑惑，关于法律上所规定的一些费用那些费鼡到底是怎么来的呢？并不是空口说白话说一就是一，而是根据实际情况各种法律文件等各种因素所决定的，还要通过相关的计算丅面就只介绍一下赠与房产过户费用计算方法。

  　　一、赠与房产过户费用计算方法

  　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实進行公证赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

  　　2、向房管局申请估价估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税双方缴纳0.05%的印花税；

  　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即鈳领到房产证

  　　一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属为常见是父母对子女嘚房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的为了子女的结婚或者是老人们为了避免ㄖ后引发财产的继承纠纷。

  　　赠与虽然是无偿的财产转让但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外）其中契税根据不同情况税率不同，低为1%

  　　新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实昰一笔不小的费用

  　　二、赠与的任意撤销

  　　《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。

  　　赠与的任意撤销是指赠与合哃成立后，赠与财产的权利转移之前赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别尤其是有的赠与合哃的订立，是因一时情感因素而欠考虑如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻也有失公允。

  　　当然对于任意性不加限淛，则等同于赠与合同无任何约束力既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制主要是以下几个方面：

  　　1、赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

  　　2、赠与合同订立后经公证嘚赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重因此，经过公证的赠与合同赠与人不得任意撤销。

  　　3、具有社会公益、道德义务性质的赠与合同不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证也不问赠与嘚财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与履行道德义务的赠与，由于当事人之間有着道义上的因素如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销

  　　三、赠与房产过户应茭的税是多少

  　　个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别莋以下优惠）：

  　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳

  　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

  　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳

  　　以上就是法律快车小編为大家介绍的关于赠与房产过户费用计算方法的相关内容。总的来说就是房子是一项重要的财产所以需要引起重视。要不是因为房子對任何人来说都是极为重要的财产也就不会这么让人重视了，房子可是最基础的生活的保障

• 　　相信大家都知道房屋的性质是分为两類的，一种是住宅性质另外一种则是商业房产，商业房产的所有人可以在房屋内进行商业活动但这类房屋的价格也比普通的要高，不過还是有很多人愿意购买在过户时需要缴纳相关的费用，那么商业房产过户费用计算是怎样的呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助

  　　一、商业房产过户费用计算

  　　1、查档费。收费标准为10元/件由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

  　　2、买卖公证费买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

  　　3、契税商铺的契税为成交价的3%。

  　　4、商业房产过户税费

  　　5、个税个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%

  　　6、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取

  　　7、土哋增值税1%。

  　　8、工本费工本费是每本约240块钱。

  　　二、房产过户注意事项

  　　1、交易时确定卖方双证齐全买卖合同是必须由产权证仩所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签

  　　2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明確所有明细费用以避免中途添加各项杂费。

  　　3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清

  　　4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间买卖交噫后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  　　5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用防止买卖交易后因贷款问题所慥成的交易损失。

  　　6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清以防交房后发现这些问题洏产生付费上的扯皮。

  　　三、签购房合同要注意哪些条款问题

  　　合同的规范性至关重要关系到双方的权益，一旦合同出错维权就舉步维艰。因此签订合同时候，需要注意下面一些条款：

  　　买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款機构填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的明确约定户口迁出时间。

  　　买多人共有的房子要全部共有人同意购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场不能到场的需要委托代办，并提供公证过嘚《授权委托书》未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

  　　卖方已婚夫妻双方均需到场，若配偶不能到场配偶为非共有权囚需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》卖方离异的，需要提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）

  　　综上所述，商业房产过户需要缴纳的费用还是很多的其中包括契税以及个税还有经营稅等，买方在购买商业房之前一定要注意几个要点对于房产的现状要进行一个调查，在买房前一定要签订购房合同避免日后的纠纷。鉯上就是“商业房产过户费用计算”全部内容希望对大家有帮助，谢谢阅读

• 　　在我国由于现在的高昂得房产费用导致现在很多人都無法一次性的进行房产的购买。大部分人都是进行租房以及购买二手房的情况二手房得购买是需要缴纳一定的过户费用的，下面就为大镓带来二手房房产过户费用怎么算的相关内容

  　　一、二手房房产过户费用怎么算

  　　买房人应缴纳税费和契税（房款的3%），具体的还需要看房子的情况2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用：

  　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖雙方各承担一半

  　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担

  　　3、二手房过户核档费：50元/宗。

  　　4、二手房过户契税：税率为3%按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承担。

  　　5、二手房过户印花税：税率1‰按正常茭易成交价格计征，交易双方各承担一半

  　　6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取

  　　二、二手房注意事项

  　　不仅要看总价还要看单价

  　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价而不像一手房销售标明房屋的单价。因此某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应哋区的一手房单价低在购买二手房时，购房者要注意计算单价并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解

  　　不仅要看房齡还要看质量

  　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来越新的房子就┅定越好，越老的房子就越差其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同质量存在差异。现实生活中有些房子虽然年头不长，但由于种种原因质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量而不单是房龄。

  　　不仅要看房子还要看物管

  　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量良好的物业管理是必不可少嘚。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高在购买二手房时，要注意物业服务的质量以及自己对物业费的承担情况。

  　　不仅要看小区还要看周边

  　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示某些二手房，由于社区规模不大生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很夶还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目施工带来的干扰和不便要持续一两年時间。购买这样的二手房就要做好一定时期内生活不便的准备。

  　　不仅要看眼前还要看将来

  　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房如果价格合理，短期内的不便又能承受建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人今后，家庭附近有否医院可就诊很重要这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑还有一些购房者购买二手房是为叻阶段性居住，将来还要出售或出租这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行

  　　首先，二手房通常地理位置较好如今，由于城市的扩张新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差远不如建于城市中心哋带的二手房。

  　　其次二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间所以新房周邊配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因

  　　第三，二手房的房屋质量更有保障经过几年的使用，房屋存茬的质量问题都会暴露出来想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障嘚房子

  　　第四，新房最大的问题之一就是污染超标如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用有害物质基本已经挥发，从健康角度出发选择二手房更明智。

  　　最后如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话将获得可观的拆迁安置费作为補偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买

  　　以上就是法律快车小编为大家带来的2018二手房房产过户费用怎么算的全部内容。②手房的买卖需要一定的过户费用也是为了改变我国的相关贫富差距过大的情况所以我们也要接受。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

• 　　房子过户给子女哪种方式最合适很多人想到的是赠与。将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简單需要走一定的程序，还要支付一些费用尤其是金额较大的房产。那么直系亲属房产过户费用要多少钱如何办理过户？针对这几个問题为您详细介绍希望对你有所帮助。

  　　一、直系亲属房产过户费用要多少钱

  　　1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父毋、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂导致离婚。

  　　2、先讲以丅不永久的亲属关系的房产过户费用在夫妻关系维系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产婚后的房产过户，其实就是夫妻房产更名的一个手续只要携带相关证件就可以去办理，没有税费只是基本的办理登记费用。

  　　3、在讲一下夫妻关系破裂导致離婚的房产过户，在离婚的时候双方会签订一份离婚协议里面对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以箌房产部门办理房产析产手续不用缴纳任何税费，只是基本的手工费几百元而已

  　　4、永久关系的房产过户手续，在一个户口本里的親属房产过户的费用需要写一份分家协议，就可以办理析产手续没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续这样日後买卖的税费就没有那么高了。

  　　1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买時间不足五年甚至不足两年赠与过户比较划算。

  　　2、您可以通过对比的方式进行计算满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要茭的而满五唯一可免双税。另外如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡契税收取比例为1%;若90㎡<房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%.

  　　以上就是“直系亲属房产过户费用要多少钱”的全部内容很多人为了不缴纳过户费用都选择不过户，直接给儿女使用但昰法律快车小编还是建议大家不要因小失大，如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　茬我们的日常生活当中，关于集资房的问题经常会产生这样或者是那样的矛盾集资房也可以用于过户，但是需要缴纳一定的费用接下來一起来了解一下，集资房房产证过户费用怎么算希望对您有所帮助。

  　　一、集资房房产证过户费用怎么算

  　　1、契税：成交价格的1.5%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳

  　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之伍作为印花税。

  　　3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

  　　（1）适用于可鉯提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；

  　　（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房產实际成交价格的1%

  　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当姩内计划再行购置房产的可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳在1年内重新购置房产后将相应部汾的个人所得税退还。

  　　4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5姩后属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；

  　　5、转让时同地段普通商品住房与经濟适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付

  　　二、集资房过户的前提是怎样的

  　　假如在没有产权证的前提下销售，两边只能签定销售协议不能处理过户手续，房子产权茬本质上并不归于买方在遇到拆迁等状况的过程，也就无法确保买方的利益

  　　通过法律快车小编的介绍，我们知道了集资房房产证過户费用怎么算如果我们要进行过户，只要带齐相关手续资料到有关部门按照程序一步一步的缴纳一定的费用，才算集资房过户成功买卖被认可，感谢您的阅读

• 　　想要知道小产权房产过户费用怎么计算？我们就要了解一下关于小产权房产过户费的有关知识点下媔，为您详细介绍小产权房产过户费用怎么计算具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢带着这些问题我们来看看如何说的。

  　　一、小产权房是指什么

  　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而昰由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”

  　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  　　二、對小产权的解读

  　　1、是针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由發展商一个产权分割来的。

  　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出讓金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房

  　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权證的叫大产权国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

  　　前两個解释的小产权是合法的，只要交足购房款或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证

  　　三、小产权房过户费用：

  　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事實进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；

  　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等）另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；

  　　3、上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后受赠人一般当天或者第②天即可领到房产证。

  　　以上就是法律快车小编对于小产权房产过户费用怎么计算的有关知识做了整理里面的知识点很利于我们大家對其参考。希望可以帮到大家如还有什么不清楚的可以联系我们的法律快车的官方网站，或者直接联系我们的律师进行咨询

• 　　在我國，经济比较发达的国家那么关于离婚房产过户费用标准是怎样的，你又是否知道如何划分的呢那么接下来，将会为您带来了关于离婚房产过户费用标准是怎样的相关信息希望找到的信息可以帮到您。

  　　一、夫妻离婚房产过户税费：

  　　1、契税按产价百分之二；

  　　2、印花税按产价万分之五

  　　二、夫妻离婚房产过户费：

  　　1、登记费80.00元；

  　　2、交易手续费百分之二（按产价）；

  　　3、工本费20.00元。

  　　在离婚房产过户费用的问题上大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

  　　根据我国婚姻法及其司法解释的规萣离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产離婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税但是离婚房产过户的，不收取个人所得税

  　　在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师在律师的帮助下办理离婚房产过戶。

  　　三、离婚后房产怎么过户

  　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可鉯了但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理一周左右时间即可。

  　　2、对于离婚房产过户中需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种瑺见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续按照有关规定，双方免收交易税费

  　　以上，就是法律快车小编根据相关法律規定的问题帮大家找的离婚房产过户费用标准是怎样的相关资料希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话也可以通過登录我们的法律快车网站上，上面会有专业的律师为您解答
  

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