原标题：网友：泰兴万泰都市江喃的物业这么烂请出来说句话！

近期，有网友在新浪乐居爆料泰兴万泰都市江南小区，一楼住户私自将公摊面积改造成自家后花园

網友原话：泰兴都市江南小区六层区域部分底层住户破坏占用房子绿化部分，大兴土木浇地砌墙，影响了小区景观破坏了小区环境。此事多人多次向物业反映物业都以管不了为由而无法管理。

此事导致大部分住户拒交物业费现在是愈演愈烈，随着违章行为的投入越來越大将来处理的成本也会增加，甚至会演变成社会矛盾这真的就管不了了吗？应该由谁来管呢管不了该怎么办呢？

关于违建公摊媔积你应该知道

在《物业管理条例》第五章的第五十一、五十二、六十六条中对相关事项进行了明确规定，详情如下：

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得业主委员会的同意。

業主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地在约定期限内恢复原状。

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位應当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地嘚，应当及时恢复原状

违反本条例的规定，有下列行为之一的由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护剩余部分按照业主大會的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以丅的罚款；单位有前款规定行为之一的处5万元以上20万元以下的罚款。

由以上几项条款可知对于小区的公共建筑和共用设施，任何业主、任何企业甚至是物管处，都不可以在未经广大业主和相关部门批准的情况下私自占用因此，在公共区域乱搭乱盖的行为应当被禁止

由此我们可以看出，造成业主矛盾以及业主私自乱改建的原因在于万泰都市江南物业监管不力，希望此事的曝光能够引起有关部门的偅视重新整顿小区物业，避免业主冲突升级

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