现在农村自建房，越来越漂亮了，大家都会花个万把块钱请设计师设计一套图纸，各种美式的，欧式的，田园的，地中海的等等，但是有一些基本的问题都不懂，真是让人觉得不可思议。大家都关注了安全性和没关系，却都没有考虑到舒适性，或者不知道怎么做才能做到舒适性。
今天小编就给大家说说盖房子一定要注意的几个问题，不然会后悔，因为后果很严重。
一、盖房子最好选用框架结构，混凝土现浇屋顶
就像上图所示，房屋的整个承重体系都是混凝土结构，只有这样的结构才是比较安全的。目前砖混结构每平米800元，框架结构1200元左右，真是差不了多少，可不可为了省钱，牺牲了安全性，没多少钱可以盖小点，装修简单点，但是一定要安全。
以前我们盖房子，只看墙的厚度，墙厚不一定保温啊！因为红砖、水泥都是热导体，夏天夕照特别厉害，有时候墙都是热的，怎么办呢？给他穿身衣服：
将保温材料直接钉在外墙上，外面再挂网抹灰就可以啦！这样墙再也不怕太阳晒了，冬天保温性也好了！屋里也就舒服多了。
三、窗户一定要提高标准
以前我们用木头的，之后用塑钢的，再之后用铝合金的，这些窗户其实都是不合格的。为啥？因为根本没有保温性能。现在我们至少应该用断桥铝的，而且是双层玻璃。如果有落地窗，复式客厅，最好是在玻璃上贴一层保温膜，像汽车膜那样的一种新型产品，既有防紫外线的功能，又可以防止暴晒。
四、基础要做保温防潮处理
对很多人来说，根本就没有见过什么是基础保温防潮处理，怎么会在自己盖房的时候这样做呢？但是今天，见过世面的人越来越多，一个是从传统的工建项目中学习，另一个是学习国外的先进经验。
基础防潮保温，很重要，美国、德国、日本、澳大利亚等这些发达国家都用了好多年了，我们的大楼也有处理了，可以应用到我们自建房中。基础防潮做好了，屋子就没有之前的那种潮湿的感觉了，当然也不会那么闷热或者冰冷了。
五、最好做个户外阳光房
冬天可以防止冷气直接进入屋内，因此这个过渡空间非常必要。
看到这里，也许你会说，这样投入太多，盖不起，其实不然，全套下来也就高出几万块，面积小点，或者装修稍微省点，这点钱就出来了。
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如今农村建房管理得非常的严格，各地政府对农村宅基地所使用的宅基地都有一套符合当地实际民情的标准，并按照标准，对农村建房申请的宅基地进行审批。那农村建房超出审批面积会被强拆吗？
一、农村宅基地面积标准
为了避免不必要的土地资源浪费，我国《土地管理法》对农村建房申请宅基地的标准做了一个规定，农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
一般来说1-2人农户家庭总用地面积不得超过95平米；3人及以上农户家庭总用地面积不得超过125平米；原址改建总用地面积不得超过140平米，其中建筑占地面积根据具体地块的规划以及相关技术来确定，具体以地方政府部门公布的标准为准。
二、农村宅基地面积规划审批标准
1、农村居民盖房子时的占地面积不大于建房审批批准建房宅基地面积的80%；
2、农村居民申请新批的宅基地建房的建筑面积不大于250平米；
3、农村居民在原来的宅基地上申请重建的，重建房屋的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平米；
4、农村居民建房的建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度。
三、农村建房超出审批面积会被强拆吗？
农村建房超出审批面积，会不会被强制拆除，这个要看情况。比如说，建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准，按超标的面积，补交罚款。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。
虽然说对农村建房的管理加强了、严格了，但是也会根据实际情况进行分析，并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除，会根据当地农村的具体情况进行处理的，而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证，一般是不会有拆除风险的，最多是补交有偿使用的费用。
北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。
城市房价飞涨，许多人回乡建房，但一户一宅限制了农户想要重新申请宅基地建房的想法，不少人将目光转向自家已经破旧的自建房，想着不能重新申请宅基地建房，就将原有的旧房拆除重建或是翻新，不少人心里估计在说我这没有违背一户一宅政策只是将房屋翻建，估计不用像申请宅基地建房那样还要办理手续，其实不然，翻建也需要审批，还不知道就惨了。
农村自建房翻建需要办理哪些审批手续？
翻建前需建房房主提供身份证、户口、原房照和土地证，去当地的相关部门办理土地审批手续，若是危房改建，还需要申请D级，批准后才能进行房屋重建。
若是房产证不小心丢失，那么要尽可能的提供跟房子有关的相关材料来证明，需要去相关部门进行报备的。如果跟房屋有关的资料都没有的话，就需要去相关的部门重新认证，认证通过之后才可以申报翻建房子的请求。
3、资料提交审批通过后，还需去规划部门办理建筑许可证。
当有了建房许可证后，房主就可以准备材料开工了；但还要注意，开工时需要建房办工作人员现场验线，之后就可以放心的建造新房了。
二、房屋翻建的注意事项
1、私自翻建将会被拆除
很多农民不了解这样的概念，认为自己家就是在原有房屋的基础上翻建了一下，怎么就属于违建了那？其实即使在你们家房屋的原有基础上，再进行重新的翻建工程，那么也需要经过相关部门的审批和许可才可以，得到相关的手续之后，才能过进行翻建的工程。自家房屋若是在政府规划用地内，也不能私自翻建，还需向相关部门申请。
2、建房面积和高度不能超过标准
在房屋翻建过程中，有部分人就想着扩建或是翻建成楼房，这就超出了农村房屋的规定高度，这种情况是不允许的。超出相关高度规定的，需要经过相关部门的审批以及需要专业的施工团队来进行施工。若未有相关部门审批和专业的施工团队，政府有权将其拆除，扩建还需出相应的扩建费用。
房屋翻建时，变更原有可使用的宅基地的位置，私自再去选址另外翻建，这是不允许的。
