2016年12月，徐州市规划局召开新闻发布会，根据最新的编制，最终确定了徐州双中心、六组团和十五个功能集聚区组成“2+6+15”空间布局体系。而在城市扩张的过程中，大量资源的集聚，在潜移默化中让名不见经传的小板块化身“新城”。

随着徐州城市规划的扩大，周边众多“新城”不断涌现。东湖新城，凤凰山集聚区，大吴新城，潘安新城，空港新城，陆港新城，九里新城，鼓楼高新区等新城慢慢进入大家的视线。

而在未来，这些新城的诞生，将会是徐州区域联动的重要引擎，区域价值日益凸显，房价也会发生不同往日的变化。

徐州潘安新城是位于潘安湖片区的现代生态新城，东起206国道、南至横京杭大运河、不老河、西至矿局铁路专用线、瓦瓦路南段、北至徐贾快速、四环路，规划面积约52.87平方公里（包含潘安湖湿地公园建成区7.5平方公里）；核心区规划面积约为8平方公里。

最近，贾汪区政府召开潘安新城区域规划第一次方案汇报会。指出潘安新城规划设计要拉开：“一体两翼、向西向南、六纵七横、融入主城”的城市框架，让贾汪和徐州主城区、经济开发区、徐矿集团、台儿庄实现无缝对接。

此外，将潘安新城规模扩大到约100平方公里！差不多占了半个贾汪区！潘安新城的范围也不仅限于潘安湖街道，扩大后的范围主要涉及1个园区4个街道：徐州工业园区、青山泉镇、老矿街道、大吴街道、潘安湖街道，共5大板块。

潘安新城的发展定位：以打造淮海经济区中心城市重要板块为指导思想，围绕产教融合、产城融合、产企融合、产旅融合的城市发展定位，依托徐州高铁商务区带动贾汪潘安新城区域发展。

交通：东部绕城高速、徐临高速路线、金港大道快速化改造、徐贾快速路北延工程、市域市郊铁路S1号线等均在规划建设中

教育：江苏师范大学科文学院、徐州幼专新校区、徐州生物工程职业技术学院、徐州市公园巷小学教育集团潘安湖小学、徐州市第十三中学教育集团潘安湖初级中学、伦华雷丁国际学校等均在规划建设中

目前潘安湖有4个在售楼盘：恒大潘安湖生态小镇、大华潘安湖首府、中昂博观、禹洲鹭湖朗廷，房价在元/平。

恒大潘安湖生态小镇 在售建筑面积约81-145平湖畔成品美宅。

大华潘安湖首府 2期建筑面积约124-238平平墅启动预约。

中昂博观 建筑面积约103-121平最后一批新品预约中。

禹洲鹭湖朗廷 在售建筑面积约105-127平高层。

徐州空港新城由临空产业园与双沟镇新镇区组成，位于苏鲁豫皖四省交界地带，徐州市区与睢宁交界处。新城规划总面积54平方公里，现有人口6.5万。

空港经济开发区依托紧邻机场的优势，发展空港经济，重点引进现代物流、航空工业、航空科技及服务等高科技含量、高附加值的产业。而且，观音镇（双沟镇）已经通上了高铁，以后更是让空港新城如虎添翼。

未来，该片区作为徐州市区东南组团纳入徐州市城市规划区范围，2030年规划常住人口20万人，苏、豫、皖经济财富高地大势所趋。

交通：观音机场、徐宿淮盐铁路、市域铁路S2号线等

教育：徐州幼师幼教集团幸福里幼儿园、英才幼儿园等

医疗：综合医院、双沟医院等

目前区域内在售的楼盘有绿地陆港小镇，在售建筑面积约100-135平宽景洋房，房价5000多元/平。

2019年10月，淮海国际陆港核心区一期开工奠基，作为江苏省重大产业项目，淮海国际陆港核心区占地约8.5平方公里，项目总投资高达约600亿元，未来将建成集智慧物流、展示仓储、进出口贸易、电子商务、金融服务、总部经济、临港产业为一体的现代化高水平国际陆港。

淮海国际陆港核心区鸟瞰图

2020年7月，徐州淮海国际港务区成立大会召开，标志着淮海国际港务区正式成立。

建设淮海国际陆港，是省委省政府赋予徐州的光荣使命和重大任务！港务区的设立，进一步明确和优化了国际陆港发展的空间载体、管理主体和运营实体，必将为陆港下一步加快发展步伐、全面起跳腾飞提供有力支撑、注入强劲动力。

根据政府规划，预计到2035年，陆港新城将集聚1000家以上物流企业，仓储配送企业及商贸企业。除此之外，还将为徐州提供约500亿区域总产出以及高达16万就业岗位。

地位之重，在全市很少有板块能与之匹敌。而这，也决定了板块高规配套规划。

交通：西三环、黄河北路、杏山子大道、远景规划2条地铁（地铁7号线、地铁S3号线）

教育：陆港人才技术培训学校、九年一贯制学校、国际学校等

商业：保税洋货街、邻里中心、区域级商业综合体等

医疗：基础医疗设施升级、高端专科医疗机构、社区健康管理中心等

目前板块内在售的楼盘有：中铁陆港城，中国中铁陆港城售楼处已对外开放，首批房源推出1、3、5#，总高均为18层。1、5#3梯6户，户型为107㎡、118㎡、126㎡；3#为2个单元，2梯4户，户型为98㎡、118㎡，预计10月初开盘。

据官方发布，东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构。北至陇海铁路及李井大沟沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路西侧自然沟界，东至徐洪河沿线，规划总用地面积：1078.5公顷。

规划东西方向发展生态原道，南北方向发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。

最关键的是，板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。

这意味着，未来，东湖新城将成为下一个“新城区”！区域价值将集中爆发！

交通：和平路、彭祖大道、徐贾快速通道、昆仑大道、地铁2号线延长线（规划）、地铁7号线（规划）

教育：剑桥国际学校、东湖实验学校、徐州医科大学新校区、医药高职校等规划建设中

产业园：东湖医学产业园

医疗：徐州经济技术开发区中心医院（规划）

目前，剑桥学校医药产业园已经落户于此，美的、华润等品牌房企扎根东湖新城。区域内，几乎无新房在售，仅有华润公元九里，项目于6月29日开盘，推出13、16、17、19、22#楼，户型面积100㎡、115㎡、140㎡，均价12500元/㎡，目前少量房源在售。

徐州九里新城是以九里山旅游景区为依托形成的新城，位于徐州西北部，近年来，政府大刀阔斧的拆迁和扩张，已经让曾经无人问津的小板块，逐渐演变成一座新城，潜力价值逐步攀升。九里山旅游景区规划范围为南至荆马河南路，北至三环北路，西至三环西路，东至徐运西河，规划面积近18平方公里。

74.49平方公里的规划以及33万人口的计划，尽管不是徐州规划最大的城市片区，但它承载着徐州“文化+旅游”产业升级的重任，现代服务业集聚区和淮海经济区物流园服务中心。

未来，随着龟山民博小镇、极地海洋世界、苏宁未来小镇、汉宫、地铁、高架、快速路的落地建设，依托九里山、丁万河景观带，形成一座典型的“城市里的公园”。

交通：地铁5、7、S3号线（规划中）、西三环快速路、北三环快速路、徐丰快速路、徐沛快速路

教育：万科城民主小学、九里第一小学、徐州市梅园小学江苏省徐州市第一中学、徐州市第三十八中、徐州市九里实验学校、玉潭实验学校、江苏省徐州市九里中学、徐州九里山实验学校、徐州工业职业技术学院等

景区：九里山、龟山景区、龟山探梅园、徐州圣旨博物馆、徐州极地海洋世界、徐州辛山樱花谷、辛山、丁万河等

目前，九里新城内在售项目四季连城锦宸目前在售高层1、2、18#，户型89㎡、111㎡；还剩少量房源。预计9月加推15#洋房，1梯2户，3个单元，户型128㎡，总高9层。高层10900元/㎡、洋房11300元/㎡。

四季连城拾光目前在售30#还剩少量房源，下批加推最后一栋33#，1个单元，2梯4户，中间2户98㎡，西边120㎡，东边135㎡；总层高34层。开盘时间、价格待定。上批均价10900元/㎡。

四季连城望悦下批加推最后一批房源23#，一个单元，两梯四户，户型88㎡、120㎡，总高26层，开盘时间、价格待定，上批均价10700元/㎡。

万科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#于8月28日开盘，5栋楼均为18层，面积为112㎡、114㎡、123㎡、140㎡，1梯1户，目前少量房源在售，预计2022年9月精装修交付，均价13000元/㎡。

华美悦澜湾第三批房源1、2、6、7#已于8月15日开盘，还剩少量房源在售。户型为102、117、122、125㎡，均价10388元/㎡。

位于市区东部的大吴街道范围内。北依不老河，南望京杭运河，206国道穿城而过，是以徐州双楼物流园综合保税区为依托的产业新城。

规划优势：根据徐州“8+1”小城市规划，大吴街道规划定位为徐州北部集保税物流、加工制造和科研为主体的综合型城市组团；区域物流贸易中心；宜居宜业大吴新城。

人口为10万人，核心区用地总体布局为“两心四轴多区”。确立了以大吴为核心，以港、产、城联动发展为导向的发展思路。

临港新城建设立足双楼物流园区产业的发展，通过临港产业发展和临港新城开发建设，进一步集聚人气。

通过发挥港口、码头优势，融合物流、贸易、电子商务、粗加工、仓储等相关产业发展，以产促城，以产带商，促进港产城一体化，造集产业、文化、旅游于一体的物流特色小镇。

同时临港新城规划将会和徐州物流、贾汪片区及徐州潘安湖科教创新区进行衔接，共同促进区域协调发展。

交通：紧邻地铁1号线延长段、206、310国道，城东快速路、徐贾快速通道等

教育：江苏师范大学科文学院潘安湖校区、徐州市大吴中学等

医疗：贾汪区第二人民医院、徐矿集团第一医院等

目前，临港新城在售项目的毛坯均价在6800元/㎡左右。绿地运河小镇六期一批少量房源在售；六期二批建面约99-126㎡，预计月底加推，目前已经开始预约。

弘阳公园大道8月7日已开盘9#，户型97㎡、106㎡，一个单元，3梯6户，总高20层，毛坯交付，均价6799元/㎡。

凤凰山集聚区位于和平路东延沿线，为高铁新城的核心，属于金龙湖核心区四大板块之一。

2020年7月10日，徐州市公共资源建设工程交易平台公示了《徐州经济技术开发区北凤凰山废弃矿山地质环境治理工程招标公告》，专门提到了凤凰山国际城山体修复工程：将对高铁东凤凰山国际城区域的丘山、佟山进行生态修复，面积约1220亩，打造成第2个“珠山宕口公园”。

目前凤凰山集聚区板块已出让地块共8块，其中凤凰山3、4、8、7号被中南拿下；凤凰山5、6被合景拿下；凤凰山1、2号被徐州金桥国际商务区开发有限公司拿下。而凤凰山集聚区7号地块楼面价更是达到了6581.62元/㎡，成为区域新地王。

根据规划和建设要求，凤凰山集聚区1号地块和2号地块，未来将建设不低于1万平方米的星级标准酒店，且规划高度将为150米超高层。

建成后必将成为东区新地标，在原本商业配套空缺的当下，将给凤凰山集聚区注入新鲜的商业活力。根据规划，凤凰山集聚区将变成“凤凰山国际城”。

交通：地铁1号线，淮徐高速

教育：徐州医科大学新校区、和平东路小学、东湖实验学校、徐州嘉治剑桥公学等

生态：金龙湖景区、东湖

医疗：徐州二院东院、经开区中心医院

现在凤凰山板块在售的项目有两个，分别是：

中南恒通和平府，首开均价13000元/㎡，预计9月加推三期18、19、20、21、22、26#，目前定存2万。18、19、20、21、22#为小高层，1个单元，2梯4户，户型104㎡、119㎡，总高18层；26#洋房，2个单元，1梯2户，总高8层，开盘时间、价格待定。

合景珑樾东方7月18日已经首开，预售范围1#，2#，3#，4#，户型98㎡和115㎡，共计428套房源，均价13000元/㎡，目前少量房源在售。

德信未来之翼目前在售1、2、3、4#，户型为112㎡、116㎡，均价12900元/㎡，目前剩余少量房源在售。

鼓楼高新区范围为东至津浦铁路、西至天齐路、南至九龙湖路、北至四环高速路。其中核心区范围为东至津浦铁路、西至马洪路、南至沈孟路、北至北三环路。

近年来，鼓楼区立足新时代新方位，围绕全市“2+6+15”城市空间格局，制定了“一区双核两带两路四片”发展规划，突出产城融合发展战略，着力提升城市功能品质。其中一区就是指鼓楼高新区。

现在，鼓楼高新区以“十园十平台”为支撑，把数字经济、人工智能作为优先战略选择，将建设成为鼓楼区经济发的主战场。打造“国家老工业基地转型创新试验区”重要支撑板块的目标。

各大高新产业纷纷进驻，突出产城融合、智慧城市、绿色低碳发展理念，以构筑国际化、特色化、高端化的产业集群为方向，让这里实现华丽转身。

五大片区产业共振，形成亿级产业群汇聚点，“中央居住区”气质凸显。将会有大量人流涌入，释放出更大的居住需求。高新产业+中高端居住需求，注定这里将是高端住宅区。

交通：地铁2号线，淮徐高速等

教育：崇信中学、鼓楼生态小学、新台子小学，中学、徐州市第二中学、徐州市树恩中学等

商业：君盛广场、苹果汇邻湾广场、红星美凯龙等

医疗：北区股份制医院、徐州市第三人民医院、徐州市儿童医院等

目前，世茂、万科、德信、金科、中南等多家房产名企纷纷进驻布局。

在售项目有万科中山都会，上批均价13600元/㎡，预计9月下旬加推7、9、12、15、11、14#楼，定存5万，建筑面积约93-136㎡。

世茂璀璨江山8月15日正式公开售楼处和样板间，推出352套房源，户型为100-130㎡，预计9月底或10月初开盘，精装放风价约18000元/㎡。

在徐州“东扩南进，西延北造”的发展趋势之下，新城在逐渐增多，买房的边界也在不断扩大。很多新城作为新兴区域，区域内各项配套均在逐步的完善，可以说是城市里的价格洼地，价值高地，发展潜力无限。把握先机提前入手的购房者，未来随着各项规划的落地与完善，身价必将大涨。