容积率1.3是什么水平是容积率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-08 10:06 标签： 容积率1.3是什么水平

一句话回答：说小区环境的，越低越好！

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。

这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！

那用建筑层数表示不就好了？

不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的。

这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。

显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“

之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？

显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？

3、容积率越高好还是越低好？

因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。

那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？

你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）

大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小。

相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。

有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。

容积率的概念是什么-容积率对居住的影响.相信很多朋友在选房子的时候都不会关注房子容积率的问题吧，大多数的朋友只关心房子的价格，房子的户型好坏等，在选房子的时候也不知道结合一些房屋数据评估房子的好坏，其实在选房子的时候，有几个数据是非常重要的，也很有参考价值.

我们在挑选房子的时候常常会听到容积率这个词，但由于很多人对这个词不了解，往往只是一句带过了，没多注意，其实容积率是选房过程中非常重要的一个参考数据。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，如果大家还是不懂的话，小编举一个例子，例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。

容积率对居住有哪些影响？

容积率的大小关系到小区居住人口的密度，容积率大就代表这个小区的人口密度比较高，高密度的居住人口还会对小区内的各项配套要求就比较高，也会对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。如果小区的容积率比较大的话，大家在挑选这样的小区时，应该对此提出更高的要求。

正如小编上面所说，容积率大就意味着小区的人口居住密度比较高，不仅仅是小区内部居住的人比较多，谁家还没有个亲戚朋友来串门的，所以这样的小区平时出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。由于平时出入小区的人多了，小区的安防方面就需要做得更好一些才行，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

容积率大骑士代表的就是小区的居住人口比较多，特别是一些大规模的小区，居住人口就更多了，因为小区的建筑面积占据了小区整个面积的很大一部分，在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。小区的容积率过高的话就会影响居住区内的生活环境与品质。比如说楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率的概念是什么-容积率对居住的影响.容积率是一个数值，不是我们肉眼能够直接看到的，所以很多朋友在选择房子的时候都会忽视了这一点，但买房子是一件大事，大家在买房之前如果有去主动了解如何选房的话，肯定不会忽视这一点的.

买房时，物业顾问会提到楼栋的容积率。很多人不知道容积率是什么意思，即使知道也不全面。房产的容积率和我们的购房有很大关系。买房前一定要了解清楚。今天我们就给大家介绍一下什么是容积率、 容积率多少适合居住 以及容积率对住宅的影响。

1、容积率，也可以称为建筑面积的总密度，是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对于来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。可以说，一个好的住宅小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，绿地率不能低于30%。但现实中，由于土地成本的限制，并不是所有的房地产项目都能实现，所以买房时可以明确咨询物业顾问。

2、容积率计算公式：容积率为地上总建筑面积与土地面积之比，其计算公式为地上总建筑面积/规划用地面积。容积率是指社区的建筑密度。容积率越小，居住密度越小，居住舒适度越舒适。相反，如果容积率较大，居住舒适度会降低。值得注意的是，当一栋建筑的层高超过8米时，计算容积率时，该建筑的建筑面积会翻倍。

二、容积率多少适合居住

对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度，容积率越小，居住舒适度越高。一般来说，容积率是由政府规定的。对于不同的房地产项目，容积率是不同的。比如独立别墅的容积率是0.2-0.5。联排别墅的容积率为0.4-0.7；6层以下多层住宅的容积率为0.8-1.2；11层小高层住宅建筑容积率为1.5-2.0；18层高层住宅建筑容积率为1.8-2.5；19层以上房屋的容积率为2.4-4.5；容积率小于1.0的小区是非普通住宅，根据不同城市的特点会有所不同。

三、容积率对住宅的影响

如果居住密度过高，会对居住区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯等一些基础设施造成很大的压力，在购买高密度居住区时应该提出更高的要求。

高密度的住宅区很容易让外来人员混入，整个区域的安保措施也会相应减少，这对大体量住宅的安保体系提出了更高的要求。因此，大容量的住宅安全系统必须跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻来确保居民的安全。

高容积率住宅过分追求土地利用率，会导致楼层变高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。楼间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区普遍存在的问题。

容积率直接关系到小区的绿化面积、建筑间距、内部道路等，影响小区的居住舒适度。这就是容积率的含义。在买房过程中，不要忽视容积率问题，保证未来居住的舒适性。

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