多层、小高层和中高层分别是多少层、高层建筑如何区分？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-16 01:17 标签： 小高层和中高层分别是多少层

（搜刮“fang-zhuozhuo”，加小编微信进入呼和浩特“回家置业”微信群，跟浩繁群友high聊楼市！）

正在日常平凡的生涯中，咱们会时常看到上下没有等的修筑。依照室第修筑形态分别，可以分为低层、多层、小高层、高层跟超高层，那么，它们之间究竟有甚么区别呢？

指楼层总数为1－3层（露3层）的室第。正在乡村里，多显示为别墅；正在乡村、州里，普通为平凡民房。

因为楼层总数为1－3层，是以住户能加倍亲热天然，寓居的舒适度、私密性均比力好。其缺陷是，不利于地盘资源利用率的进步，正在乡村里采办那类屋子，价钱比力贵。

指楼层总数为4－6层（露6层）的室第。多层室第普通一梯两户，每户皆能实现南北自然通风，根本能实现每间居室的采光要求。多层室第可以没有设置电梯，楼梯常常作为多层室第的次要上下楼通道，普通两、三楼价钱最贵。也有少数设置电梯的多层小区普通统称为多层洋房，次顶价钱最贵。

多层室第与高层住宅比照：

1、普通环境下，高层的修筑尺度、修筑质量要高于多层，如寓居正在较下的楼层，则视线较坦荡，空气质量较好，乐音低。

2、高层的得房率比多层低，即采办不异建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费下。

指楼层总数为7－11层（露11层）的室第，狭义上18层之内也皆称小高层，其立体结构近似于多层室第，一梯两户且公摊面小。其特色是：

1、修筑容积率高于多层室第，勤俭地盘。

2、从修筑布局的平面布置角度来看，大多采取板式布局，正在户型方面有较大的计划空间。

3、因为计划了电梯，楼层又不是很下，增长了寓居的舒适感。

指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的室第。高层住宅高层住宅的优点是可以勤俭地盘，增长住房跟寓居生齿。高层住宅修筑形态有板楼、塔楼跟板塔联合。由于修筑布局跟修筑形态（点状居多）的局限，房型计划难度年夜，要做到每套室内全明、采光透风优越是有很大难度的。

优点：对住户来讲，视线坦荡，景观系数下，远望性好，尘土、乐音、光芒传染也少，修筑布局强度下，整体性强。

缺陷：修筑造价响应进步；高层住宅电梯、楼道、机房、技巧层等公用部位占用面积年夜，得房率低；若是电梯质量没有靠得住，物业管理欠好，便很令人担心。

超高层指楼栋高度跨越100米的衡宇，普通楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼空中价最低，但其房价却没有低。那是因为跟着修筑高度的不休增长，其计划的方式理念跟施工工艺较平凡高层住宅跟中、低层室第会有很大的变更，须要思量的因素会大大增加。例如，电梯的数目、消防设施、透风排烟设备跟职员平安分散举措措施会加倍庞大，同时其布局本身的抗震跟荷载也会大大增强。此外，超高层修筑因为高度突出，多受人注目，是以正在外墙面的装修上档次也较下，形成其本钱很下。

申明：本文仅代表作者个人观点，没有代表本"大众号态度，亦没有组成投资发起。如有侵权请后盾接洽小编删除。

房全国“回呼和浩特买房”交换群已树立，前500名收费进群！

经由过程密友请求后，请发送关键词“回家”，自动拉群更多往期精彩内容

【看热点】负债9亿多！名皆地产381套被查封的房产悉数解封

本年呼和浩特拟卖地支出300亿？看看皆计划卖哪儿的天~

12月份呼市商品房成交量持平，整年成交岑岭呈现正在哪个月？

2018年呼和浩特3万多套房源获批预售证，有您购的屋子么？

呼市房价一路走高，看看本年涨幅最大的新盘是哪个？

2018呼市卖地支出超118.54亿，地价先升后降，来岁新居价钱可期？

拿证速递：2019年首月呼和浩特共7楼盘拿证，同意房源2232套

低层住宅指总楼层在一~三层的住宅，其特色是:层数少、上下联络利便，平面布置紧凑，结构单1，平面组合灵便，既能适应较大、标准较高的请求，又能适应标准较低的栖身情况。

依据《民用建筑设计通则JGJ三七⑻七》第一.0.五条民用建筑高度与层数的划分

1、住宅建筑按层数划分为：一～三层为低层；四～六层为多层；七～九层为中高层；一0层以上为高层。

2、公共建筑及综合性建筑总高度超过二四m者为高层（不包含高度超过二四m的单层主体建筑）。

3、建筑物高度超过一00m时，不论住宅或者公共建筑均为超高层。

依据《城市栖身区计划设计规范GB五0一八0－九三》第三.0.三条人均栖身区用地节制指标多层，中高层，高层。另据第五.0.六条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度以及住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。

1方面，层数越高，单位面积的建筑本钱就越高，另外一方面，层数越高越有益于降低土地本钱。因而低地价地区建筑本钱占整体开发本钱比重较高，通常选用低建筑本钱的多层来降低总本钱。高地价地区因地价本钱占整体开发本钱比重较高，通常选用高层来降低总本钱。

四⑹层的多层与七层⑼层的中高层较大差别在于七层以上必需装电梯。而四⑹层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB五00九六》第四.一.六条，入户门高于一六米就必需装电梯。六+一类的入户门在第6层，计作6层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于一.0五米，中高层不低于一.一0米（GB五00九六第三.七.二）。多层楼梯的宽度不低于一米，中高层楼梯宽度不低于一.一米（四.一.二）。

其他的差别包含多层的建筑容许使用砖混结构或者底框结构。（还要看当地情况，九度布防区制止底框结构，八度布防区容许底框结构建六层，六度布防区容许底框建七层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑本钱较低，但最近几年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的砌体结构更为普遍。

七⑼层的中高层以及一0⑴一层的高层较大的区分在于，七⑼层的中高层合用的防火规范是《建筑设计防火规范GB五00一六》。依据《建规》八.四.一条八层以及八层以上应设消火栓。依据《高层民用建筑防火规范GB五00四五⑼五》第一.0.三条，中高层不合用该规定，而高层合用。按照《高规》三.0.一条规定，一0⑴八层的高层耐火等级请求是2级，一九层及以上的耐火等级请求是1级。

这里不仅仅是层数的问题。一样层数的塔式住宅的防火请求高于单元式以及通廊式住宅。比如对于消防电梯的请求单元式高层一二层及以上的必设，塔式的话一0层及以上必设。《高规》六.二.三单元式住宅每一个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应相符以下规定：六.二.三.一101层及101层下列的单元式住宅可不设楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光以及自然透风。六.二.三.二102层及108层的单元式住宅应设楼梯间。六.二.三.三109层及109层以上的单元式住宅应布防烟楼梯间。

只要知足一.一米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，楼梯，防烟楼梯的请求1路上行。

在各个规范中高度超过一六米，高度超过三二米，高度超过五0米。大致就是六层以上，一一层以上，一八层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行标准中没有小高层的概念。小高层不是1个严格的概念。有些标准用其他区别，比如斟酌节制建筑体型系数时《酷寒以及寒冷地区栖身建筑节能设计标准JGJ二六－二0一0》标准分区采取了≤三层，四～八层，九～一三层，≥一四层的区别。

导读：楼层房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数简介房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。

　　低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

　　小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

　　跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　复式：在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

我要回帖

更多关于 小高层和中高层分别是多少层 的文章

 

随机推荐