小学生对未来的展望2023年的展望词？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-09 23:32 标签： 小学生对未来的展望

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封面新闻 2023-01-01 10:44 74511
封面新闻记者 朱宁
受乌克兰危机和美欧通胀高企加暴力加息影响，全球经济面临衰退趋势。全球各大机构在示警全球经济的同时，却大都对中国经济相对乐观。有知名机构预测，在全球大国（含发展中大国）中，中国或是极少数2023年的GDP增速高于2022年的大国。
对此，封面新闻专访了招商证券研发中心首席宏观分析师张静静，了解她对于2023年中国宏观经济有何看法。
三大核心词
展望2023年宏观经济
对于2023年经济目标，张静静表示预计明年两会将提出同时契合长期愿景和短期实际的经济增长目标，目标锚定4.5%相对合适，对应名义GDP在5.0-5.5%附近。具体来看，张静静从不同领域用了三个核心词来表达。
“对于国内总体来说，这个核心词是‘发展与安全的天平’”。张静静表示，预计明年国内宏观的两条主线将围绕发展和安全展开，其中疫情形势的边际变化对发展的总量和结构特征有决定性意义，然而现实路径的走向有不确定性；相比之下，安全线索的持续推进是大概率事件。
对于财政政策，张静静则给出了“积极、可持续”作为核心词。“2023年财政政策的整体操作思路将是‘逆周期’和‘跨周期’相结合。”张静静展开分析到，如何理解“逆周期”调节？在当前世纪疫情影响深远、全球经济复苏乏力的背景下，逆周期调节的财政货币政策需要以推动宏观经济实现质的有效提升和量的合理增长为目标。
如何理解“跨周期”调节？作为经济总量稳居世界第二、占全球经济比重超过18%、人均GNP已破万美元的经济体，跨周期调节的财政货币政策需要继续推进和拓展中国式现代化，推进全体人民共同富裕，物质文明和精神文明协调发展。
“对于货币流动性来说。稳信用与防风险的平衡是最核心的问题。”张静静认为。货币政策将以“保就业”“防风险”为首要目标，继续强调“三性原则”（灵活性、前瞻性、结构性）、相机抉择，在坚持“以我为主”的同时兼顾内外均衡。
消费的潜力有望逐渐释放
投资或稳定内需关键抓手
“从经济目标倒推三驾马车，考虑到明年出口下台阶，内需的重要性大大提升。”张静静表示，根据目前实际情况，假设疫情形势向有利于恢复经济正常活动的方向变化，考虑到当前居民较高的存款增速和各国防疫调整后的情况，消费的潜力有望逐渐释放，社零统计之外的服务消费恢复弹性更大。
在此情景下，投资增速可以明显放缓，结构上，对房地产下行的容忍度将有所提高，传统基建的对冲力度将明显减弱，对新基建、新兴产业的支持力度不减，外需相关的传统制造业顺周期回落幅度更大。
对明年房地产形势，张静静表示，目前各项数据继续断崖式回落的风险不大，但也缺乏显著改善的动力，整体表现为低基数下同比读数的弱复苏。不继续断崖的判断基于国别经验的视角。长期回落并非单边持续下行，而是“回落-企稳-再回落”，即大周期之中仍然嵌套小周期。难以显著改善的判断基于政策力度的考量。从历史经验来看，没有一线城市房价上涨效应的带动，投机需求将继续被抑制，在购房主力人口数继续下行的大背景下，单靠刚性需求和改善性需求的释放很难带来大的脉冲。
总的来看，随着对基础设施建设的定位系统性提升，其项目储备领域的拓展和资金来源的多元化有望带动下一阶段投资增速中枢系统性提升。与此同时，基建投资的逆周期属性仍在，如果明年疫情形势改善带动消费等经济内生动能恢复，资金投放和项目推进的节奏可能会相应放缓；反之则将成为稳定内需的关键抓手。
“不过需要指出的是，明年制造业投资增速进一步上升的难度较大。”张静静表示，第一，考虑到下一阶段出口增速的下行压力加大，外需占比较高的制造业行业需求减弱、利润降低，产能扩张的空间明显减少；第二，当前制造业企业利润增速整体随PPI回落至低位，短期的反弹空间有限，将对下一阶段的投资增速形成掣肘。
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1月，受到春节假期影响，市场较节前热度有所下降，但与去年春节相比热度有所提升。土地方面，本月南京无涉宅地块推出。下面将介绍2023年1月南京楼市的具体成绩。
数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售106.14亿元，销售面积TOP20企业合计销售26.54万平，销售额突破十亿的有3家。入榜门槛分别为3.52亿元、0.89万平。其中，销售金额榜方面，金基地产以18.05亿元、4.11万平荣登双榜冠军，保利发展以11.97亿元位居销售金额榜第二名，万科以10.33亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以3.46万平位居销售面积榜第二名，保利发展以3.11万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：
2023年1月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售88.95亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售22.44万平，权益销售额突破十亿的有1家。其中，权益销售金额榜方面，金基地产以13.68亿元、3.16万平荣登双榜冠军；栖霞建设以8.86亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以8.69亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以2.69万平位居权益销售面积榜第二名；保利发展以1.49万平位居权益销售面积榜第三名。
数据来源：
2023年1月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为62.85亿元，占1月销售金额144.59亿元的43.17%。本月销售金额TOP20门槛值1.52亿元。其中金基皓樾府以10.15亿元居榜首；第二名、第三名分别是万科朗拾5.23亿元、星叶翰锦院5.12亿元。
数据来源：
2023年1月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为14.15万平，占1月销售面积43.09万平的32.84%。其中，金基皓樾府荣登销售面积榜首，销售面积2.39万平；万科朗拾以1.27万平位列第二；华发·四季雅筑以0.86万平排名第三。
数据来源：
2023年1月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售1096套，占1月销售套数3434套的31.92%。金基皓樾府以168套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；万科朗拾排名第二，成交104套；华发·四季雅筑以77套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
本月为春节假期，市场相对表现为淡季。截止1月31日，新房市场住宅供应26.45万㎡，环比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面积43.09万平方米，环比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均价33556元/㎡，环比上涨3.67%，同比下跌3.06%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的20%左右，其次为雨花台区和栖霞区，占比均为12%左右。春节假期之间，南京多个项目售楼处不打烊持续有人值班。推售仍以顺销为主，少有项目开盘加推，房企推出多项优惠促成交。
▍土地市场解读
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
本月无涉宅用地推出与成交，2023年南京经营性供地尚未开始。
▍政策
1月16日，江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共12个方面，包含42条举措，通过财税、金融等一揽子稳企纾困和扩内需稳外需政策，推动江苏经济运行率先整体好转，其中点明要促进房地产市场平稳健康发展。其中涉及促进房地产市场平稳健康发展。包括支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求，优化调整商品房预售资金监管政策等。
1月20日，南京市城乡建设委员会发布关于《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（征求意见稿）公开征求意见的通知。被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。本办法适用的安置房或商品房是指全市范围内的安置房或由房地产开发企业自愿入驻房源库的房屋，原则上是现房或一年内可交付的期房，管理细则由市房产局另行制订。被征收人仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。本办法适用于主城六区国有土地上房屋征收项目，江北新区和新五区可参照执行。
报告下载（电脑端复制链接）
年度盘点：
2022年中国房地产销售百亿企业排行榜
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2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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2022年房企融资盘点：腰斩与翘尾
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年度盘点-2022年楼市十大关键词
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中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望
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中国物业管理行业2022年度总结与2023年度展望
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2022中央经济工作会议：要确保房地产市场平稳发展
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扩大内需战略规划发布，对楼市有哪些影响？
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中国房地产政策跟踪报告（2022年12月）
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再发利好！预售资金监管优化举措来了
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央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？
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从“二十大”报告看房地产发展方向
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“三支箭”：房企融资排行榜
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“第一支箭” 4 万亿花落谁家？
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“三支箭”开弓满月：5万亿资金救房企
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房地产市场：
中国房地产市场月报2022年12月
https://u.fang.com/yst9he/
中国300城市土地市场交易情报（2022年12月）
https://u.fang.com/yst9pa/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年12月）
https://u.fang.com/yst9pe/
物业研究：
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://u.fang.com/yszk6u/
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://u.fang.com/yszk6t/
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstt/
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