独立烟囱是否计附墙烟囱算不算建筑面积积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-03 05:04 标签： 附墙烟囱算不算建筑面积
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行，现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）制定商品房的建筑面积。建设部一九九五年九月八日分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算原则第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。第十四条本规则自1995年12月1日起施行。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。9、岗亭、警亭、书报亭等。10、里弄房屋后天进内的天棚。11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。12、阁楼。13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。三、其他在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则精神办理。
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建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、配套面积、结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面中直接用于生产和生活的净面积。 如何准确计算房子的三种面积？ 以下五六懂法网小编整理以下内容进行了回答。 希望能帮上忙。如何正确计算房屋的三种面积
一.建筑面积
建筑面积是指以建筑物占外墙脚以上外周水平截面积计算的各层面积的总和。 包括使用面积、辅助面积、结构面积。 住宅建筑面积对购房者来说非常重要，但计算范围很复杂，购房者需要了解。
1、在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法如下：
)单层住宅建筑物，不论高度均按单层计算，建筑面积按建筑物外墙挤脚以上外围水平面积计算。 内部有阁楼等部分楼层的单层住宅也要计算建筑面积。
) 2层以上住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积总和计算，下层建筑面积按方法(1)计算，2层以上按外墙外围水平面积计算，建筑面积对多层住宅和高层住宅又称“建筑展开面积”。
(3)层高的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及其相应人口的建筑面积，按其上口外墙(采井、防潮层及其护壁除外)周边的水化面积计算。
)4)采用深基础作为架空层，层高超过2、2米时，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。
(5)坡地建筑采用吊脚楼作为架空层，且层高超过，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(6)通过建筑物的通道和建筑物内的大厅、大厅，不论其高度如何，均按每层计算建筑面积。 大厅、大厅内的回廊部分根据其水平投影面积计算建筑面积。
(7)电梯井、抽取物井、垃圾道、管道井等均与建筑物自然层连接计算建筑面积。
(9)舞台灯光控制室采用围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
)9)建筑物内技术层(风管层、附属层、夹层)是指建筑物局部层，层高较高时，按其墙体外围水平面积计算建筑面积。
(10 )与建筑物连接的雨篷按学校周边水平面积计算建筑面积独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
(11 )有柱的车棚、货棚、平台等按性外围水平面积计算建筑面积。 单列学校、独立柱车棚、货架、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
(12 )有突出屋面围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等应按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(13 )伸出墙外的门斗根据围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(14 )封闭阳台、走廊，按其水平投影面积计算建筑面积。 凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(15 )建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱外线水平面积计算建筑面积。 无柱走廊、檐廊按投影面积的一半计算建筑面积。
(16 )两座建筑物之间有屋顶的架空回廊。 根据回廊的投影面积计算建筑面积。 无屋顶的架空长廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
(17 )室外楼梯作为主要通道和疏散用，按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(十八)其他跨建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层按多层计算。
(19 )根据室内体育馆核定的实际层数计算建筑面积。 参观体育馆(场)台下空间使用时，更多部位计算建筑面积(按多层计算)。
(20 )原始翻完所有现浇楼板(含顶层阉割)屋面后，若前后墙沿口至楼板高度超过，按实际计算建筑面积。
2、不计算建筑面积范围：
(1)突出墙面的构件和艺术装饰，如拐杖、靠山、护角、楼梯、无枝雨篷等。
)用于检查、消防等的室外舷梯。
(3)层高为里层技术层、夹层。
)4)构筑物，如独立烟囱、烟道、储罐、水塔、储油(水)池贮仓、地下人防干、支线等。
)5)建筑物内外的操作台、上层操作台，以及利用建筑物空间安装水箱的台架。
(6)无围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的人行天桥、挑架。
(7)单层建筑物内的操作室、控制室、仪器室等单层房间问题。
(9)层高较低的地下室、半地下室深厚基础地下结构物、斜坡建筑物的悬挂结构物。
(9)岗亭、警亭、书报亭等。
(1O
)摆弄屋后天花板后面的天花板。
(十一)利用道路、通道、缝隙架。
(12 )阁楼。
(13 )房屋平台、晾衣架、花台、屋顶平台等。
二.使用面积
住宅套内使用面积的概念是各住宅建筑内除墙壁厚度外的所有净面积的总和。 其中包括卧室、客厅、大修、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(吊柜除外)、户内楼梯(按投影面积)。
三.销售面积
1、销售面积计算原则如下。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，住宅销售按建筑面积计算价格，单元住宅的销售面积怎么推算？ 商品房以“套”或“单元”出售，商品房销售面积为购房人所购套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与公共建筑面积应分摊之和。
商品房销售面积=套内建筑面积分配的公共建筑面积
套内的建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内壁面积、阳台建筑面积三部分组成。
2、套内建筑面积各部分计算原则如下：
(1)套)内有用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》(gbj96-86 )规定的方法计算。 其他建筑参照专用建筑设计规范规定的方法或《住宅建筑设计规范》计算。
)套管内壁面积
商品房(单元)内使用空间周围的维护及承重墙有共用墙和非共用墙两种。 商品房各单位(包括隔墙、隔墙(单元)和公共建筑空间投影面积隔墙及外墙)山墙均为共有墙，共有墙墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。 所有未共享的墙壁的水平投影面积都将计入夹克内的墙壁面积中。
)3)阳台建筑面积
按国家现行的《建筑面积计算规则》计算。
(4)套内建筑面积的计算公式如下：
套内建筑面积=套内使用面积套内壁面积阳台建筑面积
小编的总结到此为止。 如果您对这方面有更多疑问，请联系五六懂法网。五六懂法网提供专业的法律咨询服务，专业的律师团队为您解答疑问。

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