给介绍下社区可以指派物业公司进驻小区吗会定期维护社区的设施吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-10 23:51 标签： 社区可以指派物业公司进驻小区吗
深圳方鼎华庭项目总建筑面积约4.5万㎡，由5栋错落有致的小高层住宅组成，容积率2.3，是南山区罕有的小高层低密度社区。小区紧靠约50万㎡的中山公园，周边商场、医院、中小学等配套设施完善，南山大道、深南大道、玉泉路等交通干道近在咫尺，可谓是自然与生活完美结合。但随着时间的推移，2008年就入伙的小区，经过十多年风雨日晒，再加上原先物业未进行妥善的维护，在2022年10月之平管理进场时，小区现场环境非常糟糕，外来人员出入“自由”，各种设备设施老化严重，存在巨大的安全隐患。之平管理进驻后，深入了解并充分考虑了全体业主的需求，结合之平在全国各地多个酬金制成功案例的经验，与业委会多次研讨，最终达成共识：酬金制是更符合方鼎华庭的物业服务模式，并按照约定的比例收取酬金。这一制度的核心理念是将物业服务费用视为全体业主所有，由业主大会设立专门账户统一监管。同时业委会给物业公司员工发工资，每一笔资金的使用确保透明、阳光和公开，真正做到业主自治。在接管初期，我们把重心工作全部放在业主迫切需要解决的问题上。我们将业主反馈的问题进行分类，并有针对性地进行沟通处理、跟踪落实，同时将园区现场的品质问题进行逐项整改。1、维修维护大量消防设施维修楼顶消防水箱、维修松脱消防水管、保养刷漆消防水管、定期保养测试消防设备等。维修楼顶消防水箱维修松脱消防水管改造前改造后保养刷漆消防水管2、做好排水设施维修维护清理污水井、维修排污泵。清理污水井维修排污泵3、积极焕新现场环境补栽补种大量绿化、硬化泥地、整理车辆、打扫卫生死角、划定相关区域边缘安全警示线、修复亮化小区招牌灯、清理天台杂物、清理大堂杂物、修复车库破损地面。泥地硬化改造前改造后清理天台杂物车库破损地面修复划定相关区域边缘安全警示线4、重点强化安全管理· 严格管控外来人员出入，有效减少安全隐患，保障居民的生命财产安全。· 规范小区停车秩序，按三证合一结合小区停车场管理办法对外来车进行清理，保障小区业主的权益。· 确保项目消防合规，随时做好防台防汛准备工作。防台防汛准备规范停车秩序除了为业主打造良好的居住环境，我们也开始营造美好生活场景。会定期举办社区文化、美好生活服务日、项目经理接待日等活动，拉近与邻居的距离，建立与物业之间的温度连接，真正实现睦邻友好的美好愿望，为业主朋友们提供和谐美好的人居享受。社区写春联活动同时，我们针对业主对原保洁公司配置6人但工作效果表示强烈不满的问题，在进场接管收归自管后，我们将人员编制调整为4.5人，虽减少人员但保洁工作效果不降反升，更为小区减少1.5人的人工成本。之前保洁工作效果现在保洁工作效果并且，我们积极梳理过往历史遗留问题，累计收回小区商业欠费超18万元，清理了20余户长期欠费。所有支出/收入明细清晰、透明我们对小区内重要信息主动进行公示，并在发生变动时及时更新。这些信息包括但不限于：1、基本信息（进场1周内完成公示）：（1）包括项目负责人的基本情况和联系方式；（2）顾客服务24小时电话；2、服务标准（进场1个月内公示）：根据项目物业费收费标准定制服务内容和标准；3、财务透明化：（1）物业费和公共收益的收支情况（每月公示）；（2）公共水电费用的分摊情况（每月公示）；（3）专项改造和设备设施修复（改造前1周内公示方案和价格）。经过一年半的不懈努力，并得益于业委会和广大业主的鼎力支持，方鼎华庭的居住品质正逐步向好的方向转变。在今年3月举行的“前业委会成员及楼栋长沟通会”中，我们的管理工作得到了业委会成员及业主代表的高度评价与一致认可。他们这样评价我们：“物业服务团队反应迅速，专业素养高，让我们感受到了之平管理对业主的真诚关怀与尊重，这在过去是前所未有的。原物业保洁需要6个人才能完成的工作，之平物业仅需4.5个人就能高效完成，这充分说明之平管理是个会过日子的公司！”持续进行服务得到这样高的评价，这更加坚定了之平管理做资产保值增值捍卫者，让房屋回归居住价值的初心。之平管理愿意持续助力业委会，用高效的、专业的管理和优质的服务，让“满足人民美好生活需求”成为我们工作的出发点和落脚点，营造安全、愉悦、有爱、富有体验感的场景，让幸福得以延续。-如有合作需求，可联系我们（15098702562、0755-83919188）-来源：之平管理

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