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关于天然气入网费由房东交还是租户交的问题【已回复】
发表于 13-12-4 14:01
广元工商： 目前，广元南河、老城、雪峰村等地方自建房租房挺多，租户住进新房时要交天然气入网费，所以1.8元/方的气变成了二元多，天然气的入网费由房东还是由租户交？ 天然气《广元市天然气公司供用气合同》是与房东签的？如果是与房东签的，那么那个安装费和入网费理应由房东承担。如果房东有一栋楼房共八层，他自己住一层，交了总的安装费和入网费。天然气公司是收总价四千多元呢？还是要其他楼层都要交这个入网费？如果住其余楼层的租户又要交一次入网费，天然气公司就要赚七层楼的入网费，现价每户2000元，那么就是一万四千元，连同房东交的入网费就是一万六千元。 没人会租一辈子房子，如果租户租了两三年搬走了的话，那么这个楼层已经付的入网费最终已帮房东付清了。后搬进来的租户不是就可以不交了，先来的租户不是太冤了吗？若干年后八个楼层的入网费都由租户交清了，是天然气公司得利还是房东得利？租户这个弱势群体不是变相被忽悠了吗？ 据说，工商部门的答复是现在国家对这个规定还没有明确的法律法规，需要房东和租户协商解决。那么依照《合同法》的规定，《广元市天然气公司供用气合同》是公司与房东签的，那理应由房东承担。如果要租户承担所租房屋入网费，那天然气公司不是又要与租户再签合同？租户没住满走后这个费用或没交完或已交完，这个应该怎么解决？这个事公平不？民法规定：法律法规无规定的按《民法总则》处理，《民法总则》没有规定的按与民法分则相关的规定处理。《民法总则》有个公平诚信的原则，《民法分则》有合同法的规定，怎么能解释说没有明确的法律法规规定？请答复。
[ 本帖最后由 三界哲人 于 13-12-13 16:45 编辑 ]
发表于 13-12-4 14:20
发表于 13-12-4 14:20
楼主是律师！
发表于 13-12-4 16:31
我先替官方回答一下
你萝莉啰嗦说了一大片，看的累死个人。
我认为回答很简单：
入网费是一次性收取，理应由房东承担，以后会少很多麻烦。哪个租户承担，就是自己脑壳有包！
发表于 13-12-4 16:49
回复 4楼 的帖子
发表于 13-12-4 17:57
这个我必须顶下 我也是这样的
发表于 13-12-4 18:11
发表于 13-12-5 09:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 13-12-5 11:09
我也想问这个问题 到底是房东交还是租房的人交
发表于 13-12-5 17:21
尊敬的网友：<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" />
您好！我公司属于城市公共事业单位，天然气入网费的收取是按照实际安装户数收取，收取标准严格按照市政府五届第29次常务会议通过的广价管（2006）129号文件执行：“居民生活用气入网费按2000元/户收取，收取天然气入网费主要用于天然气长输管线银行贷款的还本付息。新建住宅用户的天然气入网费和入户安装费由房产开发单位在申办天然气安装入户手续时一次性向市天然气公司交纳。考虑到已建住宅未使用天然气的用户大多数属城市中低收入家庭，为解决这部分居民用气问题，已建住宅天然气入网费可由广元市天然气公司与用户合同约定，分期收取。”分期费用由天然气安装申请人缴纳，支付方式为首付240元，以后每月按20元支付，直至付清2000元/户。我公司已与天然气产权人（房东）签订《天然气供用气合同》，不再与租房户签订《天然气供用气合同》。至于租房户使用天然气是否分期支付入网费，应在租房合同中与房东具体约定。
发表于 13-12-13 16:10
天然气公司的解释中“为解决这部分居民用气问题，已建住宅天然气入网费可由广元市天然气公司与用户合同约定，分期收取。”分期费用由天然气安装申请人缴纳，支付方式为首付240元，以后每月按20元支付，直至付清2000元/户。公司已与天然气产权人（房东）签订《天然气供用气合同》，不再与租房户签订《天然气供用气合同》。以上明确说明入网费应当由房东支付。
&& 天然气公司又解释说：”至于租房户使用天然气是否分期支付入网费，应在租房合同中与房东具体约定”。这未免有误导房东及租户的嫌疑。这种规定应当由立法或地方法规制定机构等政府规定，天然气公司不是立法及法律法规解释的主体，只是一个民营企业。
发表于 13-12-13 16:16
谁用气，谁就要交、这是原则。
发表于 13-12-13 16:41
羊毛出在羊身上，你不交，房东交也是一样的，房东交你就要多交房租的吗，
发表于 13-12-13 16:48
当然是该房东交了
租户只交自己实际使用的用气量的费用
发表于 13-12-19 09:51
以下是我个人的理解：
原帖由 赵师傅 于 13-12-17 11:08 发表
你好！我想咨询一下：房东家有在用天然气，而同在一栋楼里的租房户没有安装天然气，现在我想安装天然气的话，需要怎样申请？谢谢
天然气的“每户”不是指一栋楼，你租住的房间和房东自己住的应该属于不同的“户”，应按新户计算。另外，申请天然气应该是房屋产权人申请而不是租房的人，除非你愿意帮房东支付4000多元的开户费。
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我是租户，小区的物业费是我交还是房东交，房东让我交合理吗
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你好，一般从入住那天开始算物业费。具体视你与房东的约定而定。
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你好，我家楼上漏水致使我家厨房及卫生间吊顶受损，联系物业，物业查询是楼上租户使用造成与物业无关，经了解，楼上原来是租户而房东又在外地，与其房东电话联系让我找租户，而租户又是无赖，不愿承担我家损失的费用，两人相互推诿，所以我将二人起诉至当地法院，法院受理后迟迟没消息，问道法院得知法院联系不上被告（租户）所以只能等，法院一直以这为由一拖再拖至今已有半年多之久，我实在不知道下一步该怎么办了，想请教律师给予建议或指导，谢谢！张律师，首先感谢你能及时为我解答难题，谢谢！刚看了你一下资料，我也是白沟的。能方便给我个联系方式吗？或者微信。
联系不到被告无法送达法律文书，进行鉴定等程序，所以最好想办法联系上被告
我是房东，我的房子租给租户当库房，因暴雨房子进水里面货物被淹，这种损失应该由租户承担还是房东承担？
应当由房主承担，但如果为房屋质量问题，房主可向开发商或物业公司追偿。
问问大家，租房时，二房东跟租户签合同前不给看二房东和大房东的合同以及二房东跟租户签合同的内容，存在隐瞒合同的内容，主要是租户在租房期间不租时要扣1个月房租没有说明，以及签完合同只能看二房东跟租户签合同的第一页其余不给看，存在隐瞒合同的内容，并造成所有租户的财产损失。是否判定为合同诈骗案。
转租时自己找下一个租户扣半个月，二房东找扣一个月房租。他没有跟我讲，签完还是别的租户跟我说的。所有租户都是被骗了。
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一般情况租房的取暖费由房东交还是租户交？？？
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如果房子租金高，一般房主出。如果房子本身租金就不高，一般会让租客出。
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这个应该房东出的！合同里都有啊
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基本都是房东出。
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谢谢大家啦4 y, J8 p1 v6 j2 q3 \
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一般是房主出，有的呀欧尼自己
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一般房东出，有时也看价钱
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大多数是房东缴纳
#健康是福#
一般情况租房的取暖费由房东交还是租户交？？？ ...
指尖上的城市生活
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All Right Reserved版权所有&&&&房产税是房东交还是租户交_百度知道
房产税是房东交还是租户交
我有更好的答案
　　房产税按税法应该是房主交，但要看在租房时的约定，如果说约定所有费用由承租方负担，那就会要租客交。　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
采纳率：76%
来自团队：
当然是房东交了。。。。
本回答被提问者采纳
房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。纳税义务人及征税对象一、纳税义务人房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。二、征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。征税范围城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋计税依据与税率按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。一、计税依据1、从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。还应注意以下三点问题：（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。2．从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、税率(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税应纳税额的计算1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2．从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有如前所述的换算问题税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。第六点：对高校后勤实体免征房产税第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。第八点：老年服务机构自用的房产免税征收管理和纳税申报纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。中华人民共和国房产税暂行条例
文号国发〔1986〕90号发文单位国务院发文日期
第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.第五条 下列房产免纳房产税：一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；四,个人所有非营业用的房产；五,经财政部批准免税的其他房产.第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.第八条 房产税的征收管理,依照&中华人民共和国税收征收管理暂行条例&的规定办理.第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.第十一条 本条例自日起施行.
一般要求是房东交的 会给租房人开具发票但是往往这种按规定作的很少
房东交，纳税义务人为房屋产权所有人。
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淘宝的司法拍卖要注意什么? 有什么坑?
本帖最后由 slimify 于
20:50 编辑
以下是我网上搜索整理的一些, 有什么不对或遗漏的地方吗?
* 需要7~15天内全额付款：房款+税费+欠费（分两次: 一次拍卖保证金，一次余款）
* 一切税费, 包括
& &&&- 一般都会有契税，同时不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次, e.g. 3% * 2 = 6%. 普通住宅+小于90方+首套，可以最低到1%
& &&&- 印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等, 买家卖家费用都由买家承担, 但这些费用应该都是小头, 大的还是那3个税
& &&&- 也许: 营业税5.6%
& &&&- 也许: 个人所得税 1%，除非是卖方家庭唯一住房
* 一切欠费, 包括水电煤，车位费，物业费，物业维修基金
* 即使可贷款，贷款利率也会很高. 只能商业贷款,而且利率一概上调25%,这个不是一般工薪阶层能够承受的
* 拍卖房等买来入住后，可能会有原房东的债主来追债
& &&&- 头几年，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，你得把法院拍卖资料贴在家门口。
* 拍卖的房子有风险，比如人家签了20年租赁合同 (淘宝上的司法拍卖不存在这个问题?)
* 抵押拍卖的房子不吉利
* 限购问题，可能拍了后才发现不能买
* 法院不负责腾空
* 如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。
(251.18 KB, 下载次数: 21)
13:09 上传
里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
楼上的，如果里面没人呢？会不会不迁户口？
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
杭州丽江1 发表于
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
和拍卖无关。
得另外申请，至于执行效果，未知呀。
没真本事，还是不要去碰了。尤其是新手！
自己多去实地看看吧！
他户口不迁出，你户口迁得进？
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
要练一身好武艺
离离原上翀 发表于
他户口不迁出，你户口迁得进？
只要拿到房产证就可以把户口迁进去，里面有多少人的户口没有关系。
fengzhy 发表于
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
学区房要看学籍，至于户口没直接关系。当然，只有有户口的人才有资格取得学籍
&&司法拍卖，只管卖房的& && && && && && && && && &
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
想要无风险，先掂量一下自己
1，你的战斗力比得过老房东一家老小吗？暴力壮汉和驼背老奶奶，突然换钥匙杀回来，你都能搞的定，就买。
2，你的后台比得过银行吗？腾空不了就退款这样的待遇，必须上面有人。
@查皮: 里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
那我买毛培房应该就可以避免这个问题了吧, 比较里面还没有人住
@north0312: 外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？
纯个人喜好. 我其实也喜欢新房, 但是期房要等2年, 而这个钱等于浪费, 因为外面租房也要房租的, 个人倾向于二手房, 而司法拍卖对我来说, 只是多了一个选择, 同时拍卖房要比市场价低 (主要原因 :D )
@坡地: 司法拍卖，只管卖房的
谢谢提醒, 所以我要多做准备工作 :)
@onlywangyu: 有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
谢谢提醒, 淘宝上的司法拍卖公正倒未必, 但是是公开的, 我觉得如果想买到很实惠的确实有点做梦, 但是比市场价低一些的还是很多的
@宇宙最中心: 你的战斗力比得过老房东一家老小吗？
很实在的建议, 所以我想我会尽可能选没有人住的, 比如毛培房
north0312 发表于
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
捡漏，便宜。
onlywangyu 发表于
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还 ...
你以为是几万几十万的东西啊？便宜点就买？那新房打折的时候便宜货多了去了，开放商的朋友都抢着买啊?
拍卖房比其他二手房便宜很多，如果合算，早被中介撸光了，哪轮得到个人。
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