房地产救市取消限购、限贷，甚至为降低购房成本鼓励银行利率打折。然而，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠政策坠入虚名。“房贷7折不可能！因为9折才能保本，最多就是9.5折了，那还得是金卡客户。达到7折的客户，要超牛才行！”一位银行业人士告诉本报记者……[]
　　房地产救市取消限购、限贷，甚至为降低购房成本鼓励银行利率打折。然而，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠政策坠入虚名。“房贷7折不可能！因为9折才能保本，最多就是9.5折了，那还得是金卡客户。达到7折的客户，要超牛才行！”一位银行业人士告诉本报记者……[]
央行放松首套房房贷认定标准
认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。
认房又认贷款：贷款买房时，借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录，都将被界定为二套房(或更多)。
认房不认贷：只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者曾经的房贷记录。
认贷不认房：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
以总价300万的住宅为例，贷款20年，基准利率6.55%
住房公积金贷款
　　在杭州买房，可以用杭州住房公积金和浙江省住房公积金。公积金的贷款利率为4.5。在杭州购买商品房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1.正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；
3.出售楼盘已经中心审批同意；
4.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
商业贷款　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。目前最新的5年以上纯商业贷款的年利率是6.55%。根据9月30日央行最新的政策，房贷利率可以下浮到现今利率的7折，即4.585%。
住房组合贷款　　住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范，借款人要分两次申请贷款，签订两份贷款、抵押合同，办理两份公证，分别偿还贷款本息，这对借款人来说是极不方便的，也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
杭城各银行最新房贷细则
中行浙江省分行
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%。
1、认贷不认房，对于拥有多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，我行予以执行首套房贷款政策。1、认贷不认房，对于拥有多套住房但已结清相应购房贷款的家庭，我行予以执行首套房贷款政策。
2、外地户口无需提供社保证明或个人所得税证明。
3、借款人无需提供住房查档证明。
4、利率和首付：面积50方（不含）以上首付3成，利率基准；首付4成，利率可享受9.5折；面积30方-50方（含）首付4成，利率基准（首付5成，利率可享受9.5折）；二套房仍然按原政策执行（即原有住房按揭贷款仍然有一套未结清的），即首付6成，贷款利率按基准上浮10%
5、有二套住房贷款未结清不予受理按揭贷款。
6、所有享受折扣的借款人必须是建立在征信好的基础上执行。
7、新政策以网签时间为准，日起执行。 
招行方面称，央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，招行已于10月8日起实施首套房新政，具体要求将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。
作为首个放开“限贷”的邮储银行，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款首付款比例为50%，贷款利率不得低于基准利率。
1、对于名下无房，利用贷款购买首套普通自住房的家庭执行首套房政策，贷款最低首付30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.95倍；
2、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可参照首套房政策执行；
3、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，可申请办理按揭贷款，并执行差异化按揭政策；
4、对于拥有1套及以上住房，其中有1套住房按揭未结清，其他一次性或已结清，贷款最低首付60%，贷款有2套住房按揭未结清住房按揭未结清，不得申请办理按揭贷款。
对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行（浙江）
建设银行浙江分行表示，将会根据浙江省的具体情况，参考总行政策，适当调整相关细节。但是有两点房贷政策已经明确：
第一，对于拥有一套住房，但是已经结清贷款或者没有贷款记录的申请贷款购买住房者，将执行首套房贷款政策。
第二，对于拥有两套房或两套以上住房者，若其贷款已经结清，则可以申请受理。此点的具体细则也还在确定，但是已经可以受理申请第三套房。
对比建行总行房贷细则（对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。），对于可申请受理三套房的相关政策，是建行总行细则中没有提及的，是浙江省分行的适当调整。
在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。
中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。首付三成的条件是，一、提供无房证明的申请。二、征信有一套记录，就有一套房子的，提供结清证明且为同一套的查档证明。征信有两笔或以上的贷款记录，提供相应的结清证明，相对应的查档证明。按照首套，首付三成来执行。
限贷松绑后 杭州多盘齐开热销
均价：24180元/平米
电话：400-888-2200 转
均价：14500元/平米
电话：400-888-2200 转 35417
均价：8500元/平米
电话：400-888-2200 转 18313
均价：9399元/平米
电话：400-888-2200 转 53162
均价：6388元/平米
电话：400-888-2200 转 14852
均价：5000元/平米
电话：400-888-2200 转 63756
均价：12500元/平米
电话：400-888-2200 转 16660
均价：16000元/平米
电话：400-888-2200 转
均价：11500元/平米
电话：400-888-2200 转 50530
均价：8300元/平米
电话：400-888-2200 转 59236
均价：25000元/平米
电话：400-888-2200 转 14229
均价：17000元/平米
电话：400-888-2200 转 12353
9.30最新房贷政策出台后市场反应
北上广楼市升多跌少，二三线楼市或难执行房贷新政？
　　统计数据显示，国庆7天，杭州八区商品房共成交782套，仅次于2010年国庆的785套，列近五年同期第二。[]
　　据我爱我家研究院统计，国庆假期前6天，北京市住宅网签量为510套，比去年同期大幅下滑38.3%。
　　据说房产数据，10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，略优于去年同期的838套。
　　据说10月7日房产数据中心数据，国庆假期广州全市网签401套，相比去年同期716套下降43.99%。
地产股井喷
10月8日A股迎来长假后开门红，房地产板块成为领涨先锋，整个地产股涌现井喷行情，板块整体上涨2.01%。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立
房地产的刺激政策将会对A股构成利好，改善基本面下滑的预期。
地产股将会提前反映政策，预计本轮将有20%的空间。
安信证券房地产行业分析师万知、何益臻
地产信托兑付风险有望缓解
21世纪经济报道研究
对于投资者来说，首先新政出台后，一旦楼市的成交量回暖，开发商资金链紧张局面将得到缓解，相应的地产信托、资管产品的兑付风险也有望略为降低。央行降息降准时间（附最新贷款利率调整表） 日
【导语】：27日晚间，央行宣布自日起，定向降准并降息。这是央行自2014年11月启动本轮降息、降准周期以来，第四次降息、第三次降准，也是近年来中国央行首次在同一天同时宣布降息和降准。
　　中国人民银行决定，自日起，有针对性地对金融机构实施定向降准，促进结构调整。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。
　　这次调整，对我们有什么影响?
　　先看这一次的金融机构人民币存贷款基准利率调整表：
　　1.存款
　　以一年定期存款10万元为例：
　　之前利率是2.25%，每年利息2250元。
　　调整后利率为2%，利息为2000元。
　　算下来，“损失”了250元。
　　2.房贷
　　以商贷贷款额100万，贷款年限30年为例：
　　之前基准利率为5.65%，月供为5772元，总利息107.8万。
　　调整后基准利率为5.40%，月供为5615元，总利息102.1万。
　　算下来，平均每月少还款157元，30年少付利息5.7万。
　　以公积金贷款额为80万，贷款年限30年为例：
　　之前基准利率为3.75%，月供为3704元，总利息53.3万。
　　调整后基准利率为3.50%，月供为3592元，总利息49.3万。
　　算下来，月供少还112元，30年少付利息4万。
　　3.股市
　　这是媒体整理的历次降息对股市的影响数据，有涨有降。最高的涨幅达到了3.81%，最大降幅是3.27%。
　　相关阅读：
欢迎关注“深圳本地宝”公众号，更多实用资讯等你发现！
【导语】： 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率降至3%。
【导语】： 27日晚间，央行宣布自日起，定向降准并降息。这是央行自2014年11月启动本轮降息、降准周期以来，第四次降息、第三次降准，也是近年来中国央行首次在同一天同时?
【导语】： 中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。?
【导语】： 央行27日宣布，自6月28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。双降后，去银行存钱，利息变少了；商贷和公贷利率均下降，房贷压力小了；理财会有更多选择了……
　　七年等?
【导语】： 5月11日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这一举措将会为我们的生活带来哪些变化呢，一起来看下吧！
　　中国人民银行10日宣布，自日起下?
【导语】： 日起，央行将进行半年内第三次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 ?
【导语】： 11月21日下午，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。这是继2012年7月以来央行的首次降息。
　　11月21日下午，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。这是继201?
【导语】： 一年期存贷款基准利率分别降0.25、0.31个百分点 系央行近年来首次非对称降息 贷款利率浮动区间下限调整为0.7倍基准利率 个人住房贷款利率浮动区间不做调整。
团购价：68元折　扣：0.8折原　价：825元已有4人购买[]团购价：158元折　扣：6.4折原　价：245元已有1人购买[]
网友关注排行大连二手房
2015年大连各银行最新房贷利率优惠一览表
2015年大连6大银行最新房贷利率在央行再度降息之后是否有变化?购房网小编第一时间致电大连6大能提供房贷服务的银行，咨询最新的大连房贷利率变化。调查咨询后小编发现首套房贷利率普遍为6.15%，部分银行指定合作项目可以做9折、8.8折优惠。大连房贷利率打折优惠在消失一年之后，再度回到&寻常百姓家&。下面是购房网独家提供的大连各大银行2015年房贷利率和大连各大银行房贷部门最新咨询电话。
2015年大连各银行最新房贷利率优惠一览表
银行名称（大连）
目前执行房贷利率
目前房贷优惠情况
大连各大银行（区）房贷部门咨询电话
中国工商银行
（中）；（西）；（甘）；
（沙）；（金）；（旅）。
中国建设银行
（中国建设银行大连支行房贷咨询电话）
中国农业银行
（中）；（农）；（甘）；
（沙）；（金）；（旅）。
中国交通银行
9折或8.8折
条件：合作开发商，指定项目。
（中）；（西）；（甘）；
（沙）；（金）；（高）。
上海浦发银行
首套房，征信良好
（上海浦发银行大连支行房贷咨询电话）
中国邮政储蓄
首套房，合作开发商
（中）；（西）；（甘）；
（沙）；（金）；（旅）。
备注：&近期可能执行房贷利率&是根据日央行再度降息0.25%后的预测，非各大银行已经实施的房贷利率。
2015年大连各银行最新房贷利率 88折&又回来了&
购房网小编打电话咨询了大连市各大银行房贷部，几乎所有银行个贷部工作人员都告诉小编，2015年首套房贷执行基准利率（6.15%）没有暂时没有额外的折扣，虽然大家多数都是执行房贷基准利率,但是跟以往不一样，这回的基准利率的优惠出现了&曙光&。中国交通银行大连支行的一位房贷部门工作人员表示，目前购买与中国交通银行有合作的项目（指定开发商），银行会对客户进行评级，对于优质客户可以在基准利率基础上再做优惠，一般是9折优惠，最高能做到88折优惠。
房贷放松是大势所趋。就大连楼市而言，去年年末大连楼市成交出现较大上升，这会刺激商业银行对于房地产市场的信心，进而在放贷方面会加大放松的力度；再加上货币政策依然有放松的态势，以及公积金政策继续放宽，这使未来房贷仍有放松空间。一位银行个贷部负责人表示：&按目前市场情况看，2015年房贷利率优惠加大的可能性非常大。不过最低也只能是9折，85折估计是底线。&
购房网免费专车
购房网为大连置业者提供舒适看房，放心买房的一站式贴心服务，免费专车接送售楼处，带看楼盘，陪同讲解，提供真实可靠的楼盘分析，达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车：
已有248人成功报名
编辑：赵虹博
欢迎随时互动，大家可以加本人QQ号：
中航华府周末看房团
2万抵94折，以及独家特价房！
大连二手房
友情链接：QQ:
Copyright 2006-, All Rights Reserved 版权所有
客服热线：（周一至周五：8:00-17:00） & 辽B-2-4-号 辽ICP备