2015年农行贷款24万,等额本金提前还款计算还款,首月还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-14 19:14 标签： 等额本金还款
我2015年在建行贷款二十五万元二十年还清在最新利率，上调百分之十，按等额本金还款每月还多少，谢谢_百度知道
我2015年在建行贷款二十五万元二十年还清在最新利率，上调百分之十，按等额本金还款每月还多少，谢谢
我2015年在建行贷款二十五万元二十年还清在最新利率，上调百分之十，按等额本金还款每月还多少，谢谢了
提问者采纳
等额本金还款每月都是变化的。第一个月是本金==1041.67元利息=.15%/12*1.2=1409.38元。第二个月本金=1041.67利息=(.67)*6.15%/12*1.1=1403.50元。依次类推，本金不变，利率逐月降低。
是不是每家银行都要上调10%
不是。有的银行还下浮呢？
他们这样做违法吗
买房的时候，售楼部是只定的银行，只能在这贷款，不能换，这样做违法吗，谢谢
是不是我每月都要多还200多元
差不多。但你已经签了合同，就不好改了。
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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按揭房贷32万元，等额本金怎样计算每月还款额 第一个月还多少，以后每月还多少，是不是每月的还款额都相等？
利率为6.55%的基准利率，则首月还款4413.33元，以后逐月递减14.55元，累计支付利息105,673.33元。等额本金顾名思义就是每次偿还的本金是一样的，而利息随着每月未还本金的减少在逐月减少。你可以先用本金除以还款期数，及=2,666.67元，这是每月偿还的本金。首月的利息是32万的月息，即.55%/12=1746.67元，加上应还的本金就是4413.33元。每月递减的数额实际上是减少的本金利息，即.55%/12=14.55元。
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等额本金就是320000除以还款期数，加上每期还款利息就可以啦！
大家还关注房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款
临近年末，记者调查发现，由于今年以来处在降息通道中，目前银行提前还贷显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。
业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
文/记者李震、周宇宁
市场：提前还贷“冷清”
临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。
而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”
多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。
事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。
丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
专家：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
　　罚息数额各有差异
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
提醒二：允许提前还贷时间不同
此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　提醒三：
　　调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
业内：四原则考察提前还款是否划算
业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。
此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
最后，郑大源建议，还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。
　理财专家：三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
(本文来源：大洋网-广州日报
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网易公司版权所有日在建设银行贷款24万,分十五年还,月供还多少_百度知道
日在建设银行贷款24万,分十五年还,月供还多少
您好，若是按照1月份时的商业贷款基准利率6.15%计算：1.等额本息还款：贷款总额 240,000.00 元还款月数 180 月每月还款 2,044.76 元总支付利息 128,056.31 元本息合计 368,056.31 元2.等额本金还款：贷款总额 240,000.00 元还款月数 180 月首月还款 2,563.33 元每月递减：6.83 元总支付利息 111,315.00 元本息合计 351,315.00 元
好贷网，让天下没有难贷的款。
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出门在外也不愁我从农行贷款95万，十年，问等额本金还款和等额本息还款差多少_百度知道
我从农行贷款95万，十年，问等额本金还款和等额本息还款差多少
等额本息32.423798-等额本金29.78.62元，将近少了三万块啦，等额本金的随著还款年限递减的，而等额本金所还月供是保持不变的。
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其他2条回答
叫银行帮你算算就知道了
商贷还是公积金？利率打折了吗？给你算一下
普通贷款，不是公积金贷款
第一个是等额本息，第二个是等额本金，这是降了以后没打折的利率，有的银行还打折
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