我买的期房什么时候备案备案了还能换楼层吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-19 22:28 标签： 期房备案
我想了解，我们家买房子还没签合同，他们就自己去备案了，还不允许我们改动，说按他们备案的时间算，是这样吗？
我想了解，我们家买房子还没签合同，他们就自己去备案了，还不允许我们改动，说按他们备案的时间算，是这样吗？
补充：请求 专家 帮助!!!!!!!!!!!!!1111
补充：请求 专家 帮助!!!!!!!!!!!!!
可是我们去找房产局,他们就说已经备案了,必须按备案时间算,可我们还没签合同,凭什么这样啊?
补充：ps:国家现在推出救市,说低于90平米的可以补贴5%,是按合同备案时间算,可我们还没签定合同,房产局就以备案了为由说不给予补贴的优惠,请求帮助！！！！！！！谢谢。
滑天下之大稽，你家人都没去签合同，开发商怎么拿得去备案？

这是根本不可能的。
合同不允许你改动，原则上来说，是开发商不对。你可以去房管局告他们。

但是现在几乎所有的开发商都不允许客户改合同内容。这是在这行的一个潜规则。
对于你说“说按他们备案的时间算”，这根本就是开发商吓你的。以前我也是这么吓客户的。
其实完全没必要惊慌，因为，你都没有签署合同，等于就是说，你和开发商的权利和义务都没有明确，你最好看清楚你签的购房定单上写明的“几日之内签署购房合同” ，这样勉强可以说有理可拘。

不过你也不必担心，因为，你既然没有签合同也就说明你对合同异议的地方。你可以去房管局咨询。这完全是开发商的违规。

的感言：谢谢你帮我，让我懂得了不少，备案已经撤消了，谢谢呀。 相关知识
其他回答 (7)
没签合同怎么去备案啊？
如果你家买的是商品房，开发商去备案是正常的。

只要你们没有在合同书上签字，就算他们备案了，这合同也是不受法律保护的，放心好了
程序是不对的，应该先签定合同后备案，涉嫌虚假交易合同。
可以到当地的房管局或者建设委员会举报。
正常的来说是先要签完合同后然后开发商盖章了，才能备案的，因为备案要提供买受人的身份证和合同原件的签字盖章页。要把这两样东西同时扫描好上传到房产局才能备案的。不过有些开发商可能由于资金紧缺也许也会先备案，待房子卖出去后再跟客户签合同时再撤案，再重新备案，因为撤案只要十个工作日就可以了，正常的对外销售的是不会这样的
告他去，这种官司一准的胜诉。
没天理了简直、。。、。
没签合同你备案，第一次听说
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提问者：亿房网友&&& 5:24:24&&&
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这个您需要同开发商进行协商，您个人认为采光不好不属于可以退房的条件，因为开发商跟您签订的购房合同上面没有写明采光情况，口头承诺的没有依据，只要该房屋符合最低两个小时的采光标准您就不能退房，另外网签的购房合同是不能撤销的。
擅长领域： 房产买卖
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我前几年用住房公积金贷款买了一套房子，今年我想把前一套的公积金贷款还完，从新用公积金贷款买第二套房子，但是去房管局查询我名下的房屋记录时，却查不到我以前的买的房子记录，原来是开发商还没有给我那套房子备案，请问，我把上一套公积金还完了，再用公积金算第几套房产呢
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 20:18
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张经理（暂不接受富士康员工申请）
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前一套只要查不到，没有备案，你在备案这前买的话，应该都算一套房吧。但是为啥你上一套房子都买了几年了都还没有备案，不觉得有问题吗？
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房产证没下来之前算是自己拥有得房产么？比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到么房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证
提问者采纳
然是以购房合同来备案，这样房子才属于你名下。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，因为你购房后必须要到当地房产局备案，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息，而且还可以一房多卖，如果没有备案的房子根本就不单属于你，然后缴纳契税
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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