期房备案查询突然变成未纳入网上销售备案，是什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-04 23:51 标签： 期房备案
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子付了定金,发现房子在网上未纳入销售备案,这样的房子有问题吗
房子付了定金,发现房子在网上未纳入销售备案,这样的房子有问题吗
浏览次数：0
你好,可咨询房管部门
不知道下面这条知识能否帮助到您
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果。作为卖家,必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。有的卖家认为,定金越多越好,但真相并非完全如此。
卖房子定金怎么收?业主要懂的定金“钱规则”
去房管部门咨询确认下,可能有问题。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:336,askz:44,askd:12,RedisW:38askR:234,askD：437 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:672
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：查看: 1976|回复: 5
房管局网站上显示新楼盘期房：已备案和未备案都是什么意思
该用户从未签到
房管局网站上显示新楼盘期房：已备案和未备案都是什么意思
该用户从未签到
已备案就是卖了，未备案就是卖了但没网签或者没卖。。
该用户从未签到
那抵押是什么意思
该用户从未签到
那抵押是什么意思
抵押就是已经开始还贷了吧
该用户从未签到
如果买了 只交了首付，但是没和开发商签合同，如果银行放不下贷款，那么开发商会把首付款退还不？
该用户从未签到
如果买了 只交了首付，但是没和开发商签合同，如果银行放不下贷款，那么开发商会把首付款退还不？
应该可以退上海1月27号签的预售合同，是期房，请问流程中的网上备案了没？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
上海1月27号签的预售合同，是期房，请问流程中的网上备案了没？
我有更好的答案
你和谁签的！！你买的是动迁房的话，那就没有！如果是房产商签的话那就不清楚了！因为是期房，都没产证他怎么去备案啊！
采纳率：34%
问销售商！
已经是备了案的
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
预售合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签订的期房预售合同要到建委去备案，并且可在建委的网上可以查到，但是已查到登记了，可是房产商却说没备案
签订的期房预售合同要到建委去备案，并且可在建委的网上可以查到，但是已查到登记了，可是房产商却说没备案下来，想问期房预售合同的登记与备案有什么区别
浏览次数：0
在实践中，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次，在商品房预售合...
在实践中，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多。所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。这样，一旦商品房预售合同没有登记备案，预售方就不会受合同的约束，可以任意将商品房再预售第三人，预购方也就无法追究预售方的违约责任，这极不利于保护预购方的利益。所以，登记备案不是商品房预售合同的有效条件，而应当是对抗要件。商品房预售合同的登记备案具有预告登记的性质。所谓预告登记，是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记。预告登记的目的在于保全权利人的请求权，以确保权利人于将来能够取得物权，它具有排他性，可以对抗第三人。预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权法的扩张。在商品房预售合同中，由于商品房尚没有建成，所以，也就不可能产生商品房的物权变更登记问题，而只能是进行预售合同的登记。预购方经过登记所取得的是待建房屋权的请求权，而不是一种物权。预购方根据这种请求权，就可以在商品房建成后，请求预售方交付房屋并办理物权的变更登记。同时，在没有交付房屋前，预售方将预售房屋转让给第三人的，对预购方也是无效的。可见，尽管预售合同登记所产生的仅是一种请求权，但却具有物权的排他性质，有学者将其称之为准物权。所以，商品房预售合同的登记具有预告登记的性质。
不知道下面这条知识能否帮助到您
事项依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限:即时办理是否收费及收费依据:本管理事项不收费办理部门:预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南:办理地址及电话受理方式:预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项一:预售合同登记备案...
商品房预售合同登记备案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:277,askz:25,askd:78,RedisW:135askR:137,askD：135 mz:hit,askU:0,askT:0askA:275
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：商品房未纳入网上销售是什么意思？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
商品房未纳入网上销售是什么意思？
说明该商品房还没有进行网上备案流程或者因不合规合法，无法取得网签备案手续，从而无法对外销售。商品房销售都必须要在房屋管理局进行商品房销售合同网上备案，并取得网上签约手续，审理房价是否合理，目的是限制开发商的违法行为，保护业主利益不受损害。只有五证全部办妥后，并办理该项目网上登记后，房屋管理局网上备案才可以受理该商品房销售备案。开发商五证是指： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
房产经纪人
现在商品房销售都必须要在房屋管理局进行商品房销售合同网上备案，目的是限制开发商的违法行为，保护业主利益不受损害。只有五证全部办妥后，并办理该项目网上登记后，房屋管理局网上备案才可以受理该商品房销售备案。总之，网上销售就是证明该项目手续是合法的，销售行为也是合法的。
这套房子没有被市建管处批准出售
有可能是没有预售证也有可能是被开发商抵押
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
网上销售的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包

我要回帖

更多关于 期房备案 的文章

 

随机推荐