新房契税和维修基金房屋维修基金怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-23 02:35 标签： 新房契税 维修基金
新房实测的面积“缩水”多缴的维修基金可退-青岛报纸电子版
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新房实测的面积“缩水”多缴的维修基金可退
管理中心答复称维修基金“多退少补”
&&&&晚报讯&2012年3月起，我市购买新房的市民需按照一定的比例缴纳公共部位维修基金。两年之后的今天，当时购买的新房陆续交付，一些市民发现房屋的实测面积与当初合同上的预测面积有差异，部分市民多缴了一定数量的款项。记者从市房屋专项维修资金管理中心获悉，房屋维修基金实行“多退少补”的原则，如果实测的面积小了，市民可申请退款。
&&&&市民张先生昨日拨打本报热线反映，他在市区购买了一套商品房，按照高层133元/平方米的标准，在银行按照预测面积缴纳了房屋维修基金。但是近期正式交房拿到房产证后，他发现，房产证上注明的房屋实际测绘面积比预测绘面积差了0.07平方米。开发商已经退还了房款差价，契税退款手续也办理完毕，但多缴的房屋维修基金却不知该如何申请退还。
&&&&记者了解到，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》（试行）的相关规定，新建商品房在签订合同之前，必须缴纳房屋维修金，否则无法办理网签、贷款手续。缴纳的标准是按照预售合同注明的面积收取的。众所周知，新房交房以后，会出具房屋实际测绘面积。根据规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
&&&&记者就张先生的问题咨询市房屋专项维修资金管理中心得知，根据现行管理办法规定，预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的，购房市民可以持预测报告、实测报告、退款申请表、业主身份证原件、复印件及交存维修金单据及复印件到位于市南区瞿塘峡路18号的市房屋专项维修资金管理中心提交相关申请，工作人员将依照相关规定程序尽快办理退款。
（记者&刘兰星）
申请退款需这样办
&&&&工作人员解释，缴纳的房屋维修资金及利息属房屋产权人所有，目前维修资金按照建筑面积每平方米51元（多层）或133元（高层）的标准进行交存，像张先生的情况，如确定面积差为0.07平方米，属高层建筑，则实际多交了9.31元。记者在采访中了解到，购房市民在准备齐全所有手续资料后，还需完成以下程序。首先，要去现场提交申请退款资料；在市房屋专项维修资金管理中心审核完成后，需要购房市民再现场签字确认款项；然后，购房市民再次领取银行重新开具的市房屋专项维修资金管理的有关发票。对流程有疑问的市民可先拨打电话咨询。当前位置：>>【大修基金标准】维修基金和契税什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法
大修基金标准
大修基金标准是什么？大修基金也称维修基金，是房子的养老金。购房者关心的是大修基金怎么算和大修基金什么时候交交给谁，房屋大修基金一般按照购房款2-3%的比例收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。购买期房大修基金一般是在交房前由开发商代收。
大修基金标准
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非普通住宅
经济适用房
&nbsp按 %收取(差额：10%-30%,只限商业类征收)
是否贷款 是
0元/平米（不缴）
51元/平米（多层）
133元/平米（高层）
工具说明：
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步： 在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：
1.非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);2、单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
2.经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
3.契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
4.营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
5.个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
6.印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
7.工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
8.综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
9.房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。[亿问亿答]交房时应该向开发商缴纳契税和维修基金吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:54
浏览：206　
【编者按】交房时，如何验收房屋是大家的关注点；但除此之外，交房时一些费用是否需要缴纳，也应该被注意到。此时，开发商要求缴纳契税和维修基金，这合理吗?这些费用应该在什么时候缴纳；同时如果空置物业，物业管理费7折又该怎么办？那么本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：商品房交房时，开发商要求交纳契税和维修基金，这样合理吗?同时要预交物业费，但是我们暂时不住，武汉物业管理条例打7折，那怎么办理?()
亿房小亿：交房前交付维修基金是比较合理的;依照2011年《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得预售的楼盘，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付；契税是需要在办理房屋两证时交给房管局的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。
而物业费没有规定需要在交房前交付;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，开发商的要求是没有法律根据的。物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。
律师表明：开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为交房条件，是没有法律依据的。
所以需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您是不需要交付的。
如果第一年物业空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑；交付给物业的话，之后是可以协商具体是看退部分还是再移交到下一年。
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