你有没有在北京委托中介（最好是链家、我爱我家）出租房屋的经历，房屋基本信息，您是否知道中介的差价有多少？
房屋基本信息（屋子面积、建成时间、委托给中介时装修程度、中介出租前自行装修的程度），中介差价（例如中介付给房主价格，空置费，中介租给租户的价格）
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在出租房子的问题上，这些年没少和中介打交道，主要是精力有限，为了省心。专业的事情还是交给专业的人来做，虽然也免不了有些不愉快，但也算积累了不少经验。早期北京的中介市场管理并不严格，所以赚取差价的情况普遍存在。特别是对于出租房屋并不是很有经验、对周遭房租价格缺少了解、或者急于出手房子的房东，不赚你个30%以上的差价简直是不可能的。2006年左右出租南三环外的两居室，中介公司给的价格是1300元/月，向房客收取的是1800/月。另外一套西三环外的，中介公司给的价格是1500元/月，向房客收取的是2200/月。以上这种，都不是三方合约，也就是业主和租户在整个签约阶段都是见不到面的，出租承租都是通过中介。正是这样的现实，产生了问题。房东上门和租户一聊，便知道自己”亏了“多少钱，因此经常出现业主和租户商议后确定个折中价格，甩掉中介的情况。中介也针对这种情况，在合约内限定不允许同一租户在合约到期后不通过中介继续续租业主的房子。但这种约定往往不能奏效。现在中介市场要规范和透明许多了，一来国家对于中介行业的收入模式有了比较严格的规定，特别是链家和我爱我家这样的龙头企业，在规定执行上是相当严格和规范的。二来市场已经变得非常公开化，相信每个人出租和承租房子的时候都会搜集到足够多的信息进行判断。三来越来越多的房主和租户都会选择签订三方协议，房租是透明的，白纸黑字，双方通过中介的沟通协商确定，谁也不吃亏，中介只收取一个月房租作为中介费（一般是租户支付）。【因此不建议通过小中介公司去租赁房子，那还不如直接豆瓣58什么的房主租户直接对接，网上搜搜黑中介，太可怕了】目前国家的规定就是：不允许中介赚取差价。但是！可以赚取中介费以及要求空置期呀～（自如也是一种新模式）～先说说我爱我家，我爱我家的合同非常完善，规则执行也非常严格。我爱我家一般和业主有两种合作模式：1、三方代理也就是上面说的那种比较透明的方式，在这种模式中中介赚到的就是中介费（一个月房租）。中介公司通过一个简单的代理看房合约拿到你的房屋钥匙（也有的房东自己比较有精力，不给钥匙，每次都陪着看房，但请不要偷偷直接和租户勾搭上哟）他帮你带租户看房并报价，租户如果有意承租（当然可能价格上还要砍来砍去），你也愿意租给他（有的房东是对租户的素质有要求的，还会要求碰面看看什么的）大家三方坐在一起签约，价格和条件（比如季付还是年付）都是通过中介协商好的，中介赚取一个月房租（一般是租户支付）作为服务费用（中介费）。如果租户和中介谈的好，也许中介费能打个九五折什么的。在这种模式中，房租是由租户直接打给房东。中介不过手。押金也是付给房东。从开始看房到租出去的过程可长可短，看你的房子位置、户型、配套和价格如何。中介因为没有人力之外的投入，租不出去损失都是房东自己的，当然为了业绩中介还是会努力推销你的房子滴~合约签订后中介也基本不会管你和房东之间的事儿了。这种方式对于中介肯定不是最赚钱的，但风险比较低，他们愿意接洽这样的客户，不仅仅是为了赚这个中介费，也是为了录入你这一条客户资源。他们的房源越多，客户越多，都是可转化的财富。（举例来说如果一直是我爱我家代理你的房子出租的事，也许等你要卖房子的时候你也会考虑从他们那里操作）也因为如此，一旦你出租或者承租过房子，留下过个人信息……你的电话从此就别想消停了………………2、委托代理这是中介比较喜欢的一种方式，但相应风险也蛮高，很看中介对房子本身的判断力。流程是这样的：你和中介签订一个委托代理合约，约定好月租金，把房子打点清楚交出去，然后你就坐着等收钱便好。【听起来是不是又清爽又简单呢……真相不是这样滴】这种模式下，房租是租户打给中介，中介转给房东，打钱的频率决定于租户和中介确定的周期，比如月付（很少）季付年付。假如房子一直没有租出去，那么是由中介公司按月向房东支付房租。在这样的模式下，中介赚到的是什么捏？是空置期。合约的第一年这个空置期是45天，如果委托期超过一年，后面每年的空置期是30-35天。也就是说，我爱我家首年向租户收取12个月的房租+1个月的中介费。但只需向业主支付10个半月的房租。里外里就是赚到两个半月的房租，即使国家不允许赚差价，是不是利润也一下子就高上去了捏？但风险也是存在的，那就是——拿了房子租不出去咋办？如果中介拿到的房子条件不太理想或者房租订得略高，或者就是倒霉市场不好，一个月都租不出去，他只能：赶紧和业主解约，支付这个月的房租（头三十天之内解约是不需要额外赔偿的）相信自己，抗住压力继续找租客（……很少会选这一条）如果选择解约，那么铁定是要赔一个月房租的，这个损失肯定影响业绩。如果选择抗住压力，也许还能赚点，也许会赔到哭（超过约定时限提前解约是要赔偿至少一个月房租的）。（实在写太长了，可以未完待续吗……我先回家吃饭了……下次写链家篇……特别是自如模式，很值得一说）————我是周末答题怒写几千字结果浏览器崩溃全没了的分割线————八完了我爱我家，还要补充几句。其实两种模式对于业主和租户没有绝对的优劣。顶多就是你去看房子的时候，一般中介员还是会优先推荐他们托管的房子。和中介打交道也未必就费心，和业主直接打交道也未必就少烦恼。很多时候还是看一来是不是正规签约，事先做好了所有工作，二来……看人品……接下来说链家。早期我对链家的印象要比我爱我家略差，因为某次同时和两边签两套房子的约，明显我爱我家那边要正规很多，不管是房屋的清查登记（会把每一样灯、电器、家具、灶具等都试用一下确认正常使用，反复核对水电煤气各项余量），还是合同上决不允许任何涂改污迹，都比链家更严格仔细。链家之前的模式和我爱我家是一样的，三方，或者托管。都是按国家规定走，基本找谁都没什么区别。但是链家近年推出的自如项目，却让我对链家的印象大为改观。我自己是帝都本地人，但是公司的员工们基本是大学毕业后来京的，他们要面对的第一大问题，也是未来N年中都最苦恼的问题，就是租房。大学刚毕业，收入不高，在北京这样寸土寸金的地方，整租一套房子显然是不现实的。运气好一点的，可以几个朋友同事合租一套房子。但是大多数人，还是要面临和外人合租的问题。这样分租有很多弊病和麻烦，遇到好室友是运气，遇到JP往往也只能忍上一年半年，公共空间的卫生怎么处理，水电煤气网费的分摊也是难以每个人都平衡。社会毕竟不同于大学宿舍了，遇到的人形形色色，素质高低不一。合租的房子流动性比较高，安全系数相应就低了。合租的房子有点带家具，有的又不带，也许你这次投资买了家具，花了不少钱，下次租到的房子又未必是空房，没法处理。而如果为了便宜，租到那些乱打隔断弄出来的木板房，隔音不好，保温不好，防火更是……房东也是一个不稳定因素，相信很多直接从房东那里租房的都会遇到猛然调高的房租或者很突然要求搬家的情况，理由大多数是“市场如何如何啦”“我儿子/女儿要结婚啦”“我要把房子卖掉……”之类的，让人有种居无定所颠沛流离之感。好吧又扯多了，说回自如（），自如这个项目是链家针对白领打工人群（特别是大学毕业生）推出的。链家拿到房子（一般是二居以上户型）之后，会根据户型进行统一的装修设计（刷漆或壁纸，有不同风格系列，比如布丁、拿铁、木棉……）、配备家具（床、书桌、衣柜、储物等）电器（WIFI覆盖，空调、热水器，一般不含电视），出租给租客之后，还会负责定期的保洁、上门维修等后期服务。你在这个网站上看房子，价格透明，装修和配置有图片展示，连已经入住的其他几间的房客是什么性别职业都一清二楚。这样的房子，标准统一，干净精致，功能齐全，拎包入住，舒适度和稳定度都比较高，而且链家针对毕业生的经济状况还推出了免押金、月付等优惠条款。（可能比外面的合租略贵，但基本还好）那么链家怎么赚钱呢？作为业主，今年我家把一套房子委托给了链家做自如项目，签了四年。做出这个决定有几个原因，第一个是这套房子比较大，房间多，租金也高，不是很容易整租出去。如果一间一间分租出去，作为房主也不好管理（好吧我就是怕麻烦……）。第二个是我很欣赏链家做自如这个概念，想想公司里的小孩子们租房之难，就觉得还是应该多支持这样规范又便捷的合租项目。链家从我这里拿到房子的价格，和它最终以自如形式分租出去的总价格，这之间一定是有价格差距的，但是我们也必须把链家在这其中的投入计算在内：1、装修。他们会对户型做调整（在结构允许的情况下），也会根据自如的风格做墙面和地面的重新处理，住起来就跟新房差不多。2、家具家电。所有使用超过五年的家电一律都要更换为全新的，家具也基本都重新购置。3、后期保养和维护。这中间的费用，可以不必细细估算，毕竟拿到每套房子的情况不同。我根据链家给我的租金，和目前房子在自如网上挂的价格来看，预估在这套房上，链家第一年的盈利大概在10k吧，第一年投入比较大，往后几年会好很多。自如项目的空置期和我爱我家的托管空置期不同，是后延性质的。也就是说，我签的是四年的合同，实际上我能拿到48个月的房租，但是我委托给链家的周期是四年零五个月。这五个月空置期既包含了他们前期装修配置的时间，也包含了他们和租户之间合同周期可能造成的延后。还是比较合理的。（不知道我说明白没有……？）其他一些事宜：*我从链家拿到的房租是按月打到我卡里的，和链家那边的运营出租情况都无关，房租每年有固定的小幅调涨。*链家自如托管的合同非常详细和严密，比三方的合同严格百倍，整整一本合同，一笔都不能错……*假如签了这种托管N年，但要提前拿回房子，要把他们的装修家电的折旧损失赔偿过去哦（按使用期四年计算，四年到期残值为零）。*自如项目因为对房子有改造，到租约期满，会根据业主的要求，是保留目前的格局家电，还是给业主恢复原状。好长……基本情况就是以上说的这些~希望对大家有帮助。如果各位知友有什么问题，可以评论里问我~~知无不言~~
我更新下啊，关于租房买房，在帝都我是各种有经验啊。看看其他人的回到基本呢上都是2014年6月份的，有鉴于2015年爱屋及屋的冲击，互联网租房竞争相对激烈，又有新情况出现了。看题主应该是有房子出租，这个我也有经验，经验各种多啊。建议不要给小中介出租。先分析三家：链家，爱屋及屋，我爱我家。1.链家链家旗下目前有两个租房模块，一个是丁丁租房，一个是自如。丁丁租房还是传统模式，不过佣金是问房东收取，收取5天的房租，挺好的，压力不是很大，如果房况一般，对外租期1-2年建议采用这种方法。优点租期随意，租金相对高。缺点中间有问题需要自己去维护。自如，是把房子租给链家，链家做简装，配家具家电，分租给房客。租期最少是3年，3年租金不变，第一年是2个月装修空置期，第二年第三年分别是25天空置期，空置期后置。假如日跟自如签订合同，合同期就是3年+2个月+50天。日（估计）合同期满。优点是，省事（太省事了完全不用问，可以当不是自己房子去处理。），租金前置，尤其对刚买房，立马能资金充裕很多。缺点，租金低。2.爱屋及屋中介费是半个月房租，一下打破了租房市场啊，好像是问租客收取的中介费。广告做的不错，但是总部在上海，开始在北京落地还不错，但是现在至少是2015年4月份，有时候房东联系爱屋及屋，联系好几次都不见有人回应。电话过去，小姑娘还问具体地址是**弄……大帝都不是大魔都好不好的，那里有弄啊。非常失望。3.我爱我家日益衰落和流氓化，我租房的时候，被骗，被我爱我家的人带到别的中介签合同，结果最后没要来押金。。。。。还有一次跟是跟我爱我家签合同，要个押金跑了3-4次，拖了我还几个月。另外个人出租的话，可以去豆瓣发帖，也还是能带来不少流量的。所以建议如果是2015年目前租房还是考虑丁丁和自如。
链家租赁是没有差价的，有差价的是自如
自如就是链家同业主签订几年的合同，这几年完全交给链家，然后统一装修再租出去。链家相当于二房东的角色，自负盈亏。
差价是不吃的
所谓差价就主要就是看你的房子能够被打几个隔断，房子被打的隔断越多，差价越多。1：房子被打的隔断越多，业主的收益也会越多，但是承担的风险也会大许多。2：房子本身的装修以及户型也会决定收益和差价。3：我是链家的，对于我爱我家的不是很了解，链家的代理模式就是自如友家模式，业主的收益成本不会很大，但是能够保证放心。这是最大的益处。租房子的单身们你们一个月房租多少？－小组话题
是自己住还是合租？
刚从外地回来，已在郑州工作一段时间，住朋友家，租房子的时候发现好难，房租还好高好高……租不起
其实我已经吐槽过了
就是来做个调查
ps：花园路丰产路附近求推荐房源，一居室或者二居室，不与异性同住，整条农业路（中州大道以西）的房源、丰产路、红专路、花园路北环内都可以……
刚工作没有工资，没有攒钱，单间1500以上的就不要推荐了……
是自己住还是合租？
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刚工作没有工资，没有攒钱，单间1500以上的就不要推荐了……
已经有11条评论谁知道省人民医院附近有没有短租房啊，大概租半个月这样，最好附价格和联系方式_百度知道
谁知道省人民医院附近有没有短租房啊，大概租半个月这样，最好附价格和联系方式
最好能做饭，稍稍远点也可以
我有更好的答案
你可以 找找附近 的城中村，日租房 一天几十块钱，比较太原介绍，挺好。如果找单元房 很难找到短租的。
对呀，哪里肯定好找房子，别的地方都不好找。我感觉附近肯定有。
不知你是哪个省的人民医院。不过，据我所知，一般租房，假如从中介或者房东那边直接租过来的，是不会让你租半个月的，好想现在一般都是三个月起租，也有一些是一个月起租的。你这种情况，最好看看有没有转租的，就是那种回家过年却又不想空着自己租的房子的人。希望可以帮到你
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出门在外也不愁---08月26日 21:18