公积金最新消息商品房能用公积金贷款能贷多少吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-29 06:14 标签： 公积金最新消息
买别墅也能用公积金？要注意限制条件
　　近日，一则“别墅可以做公积金贷款”的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴，那么，为何开发商言之凿凿称“可以做公积金”呢？　　“双拼别墅”不算真正“别墅”　　近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350-470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示“蒙查查”。　　根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。　　那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。　　从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，(,)说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。　　新政取消面积限制　　从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。　　以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。　　因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。　　贷款额度有限制　　即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。　　以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。　　不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。　　“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。　　南方日报记者 许蕾
（责任编辑：HN666）
06/01 10:0106/12 03:5106/12 00:4706/12 00:4506/11 20:4706/11 17:5406/11 14:5006/11 09:42
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。||||||||||
最新播报：
北京：凭无房证明可提公积金
北京住房公积金管理中心昨晚发布通知，放宽租房提取公积金条件，职工本人及配偶在北京无自有住房，租住商品房的，仅提供无房产证明，即可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每人每月提取金额不超1500元。
凭无房证明即可提公积金
职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取夫妻双方住房公积金支付房租。其中，职工若是租住公租房，可按照实际房租支出全额提取。若是租住商品房，只提供无房产证明的， 每人每月可提取不超过1500元的金额。
相比过去，这就大大减轻了提取公积金支付房租的难度。此前，因租房申请提取公积金，租房人需要提供租赁合同和发票。可因为开具发票就涉及按租金缴纳5%的税费，每月3000元的房租，房东就得缴纳150元，因此绝大多数房东并不愿意配合缴税，很多租房人只能放弃申请公积金，或者改为花钱找中介机构代开租房发票。
凭合同和发票提公积金 流程不变
对于租赁商品房的公积金缴存职工，《通知》中也提出，如果租房人除了无房证明外，还提供了租房合同和实际租房支出发票，经过审核无误，依然可以按照现行的流程办理。
按照现行的规定，申请人每次可提取申请日前3个月内的住房公积金，且每月提取的金额不超过本人缴存额，也不得超过月房租实际支出。
提取资金按季度发放
关于申请提取的住房公积金的发放，《通知》中明确，提取住房公积金用于支付房租，职工可每年提出一次提取申请，提取资金每季度转入本人银行账户。提取满一年继续提取的，职工需重新申请提取。
“1500元的每月提取限额，是根据本市市场租金水平和租住住房面积，为满足广大缴存职工的基本住房需求而定，目前这个提取限额排在全国前列。”上述负责人向记者解释，因为1500元是对一个人的限额规定，如果夫妻二人都是公积金缴存职工，则一户家庭每月可支取限额将达到3000元。按一个季度计算，提取总额可以达到9000元。
如何办理无房证明
一张无房证明，就能办理公积金提取。那么，无房证明怎么开？
北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，为最大程度方便广大缴存职工，管理中心已经与市住建委沟通，实现了联网实时查询职工的住房信息。职工申请提取时，只需填写《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》，授权公积金管理中心查询本人的住房信息。联网查询结果确属无房的，当时即可办理提取业务。
“相比其他省市规定，北京此举缩短了审批时间，提高了办理效率，在办理提取时就完成了无房查询和认证，免去了职工多次奔波之苦。”
租房提取公积金不影响贷款
也有人担心，租房提取公积金的门槛降低了，会不会影响将来买房时申请公积金贷款？
对此，记者从北京住房公积金管理中心了解到，北京的公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。
如果遇到因租房提取而被认定为二套房的情况，公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等文件，到单位办理公积金缴存业务的管理部门开具此前为租房提取的文件，就可以申请贷款。
违规提取三年内不予办理贷款
放宽租房提取条件，并不意味着放松监管。公积金中心这位负责人表示，一旦发现违规套取公积金的，将立即终止正在执行的公积金提取。
对于利用虚假材料套取公积金的违规职工，公积金管理部会将其违规行为通报所在单位，违规职工的个人信息也将被记入管理中心的“个人不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。同时，自违规发现之日起3年内，公积金中心将不予办理住房公积金提取，也不予受理其公积金贷款申请。
另外，如果单位协助职工套取住房公积金，违规行为也将记入管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。
租房提取公积金需要的材料
1.租住公共租赁住房：
《提取申请书》
房屋租赁合同
支付房租费发票或收据
申请提取职工身份证原件及复印件
申请提取职工住房公积金联名卡
职工配偶申请提取，还需提供结婚证原件和复印件。
2.租住商品住房：
《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》
《提取申请书》
申请提取职工身份证原件及复印件
申请提取职工住房公积金联名卡
（本报记者 赵莹莹 J201）
[责任编辑：请先，暂无账号，点击
行业名企导航
推荐名企讨论区当前位置：>>>正文
公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗？
发布时间： 16:09:41
来源：南京日报 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗？&&答：不可以。为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款，使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还，待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷……& & 问：公积金按月还贷能否在１５日和月底两次扣款，这样可以避免因单位迟交公积金而造成个人的不良信用记录？答：借款合同中约定贷款职工应在每月１５日之前将当月应还本息存入还款账户，且公积金贷款的结息日为每月１５日，即使当月１５日因为单位迟交等原因公积金逐月还贷未扣到，贷款职工仍可以在月底前用自有资金进行还款，不会形成个人不良信用记录。（公积金贷款转逾期为次月１日，在结息日至次月１日之前有１５日左右（房价 户型 二手房 租房）的宽限期）。
& & 问：公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗？
& & 答：不可以。为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款，使用公积金和住贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还，待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性。
& & 问：为什么三套房、三次贷款都不能使用公积金贷款？
& & 答：根据住建部《关于规范个人住房贷款政策有关问题的通知》建金［２０１０］１７９号文件规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。同时由于公积金的个贷率居高不下，为了优先保证首次公积金贷款，实行差别化的贷款政策，第三次贷款不予办理。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
闽ICP备号&&&&版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&

我要回帖

更多关于 公积金最新消息 的文章

 

随机推荐