这套房总面积153平方米，适用面积才123平方米，公摊面积太大了，很不划算呀？_百度知道
这套房总面积153平方米，适用面积才123平方米，公摊面积太大了，很不划算呀？
呵呵，其实现在买房住的就是个舒服，现在的小区，配套设施越完善，公摊就越大，其实归根结底收益的还是房主，其实设计者只所以如此设计也是为了户主居住的舒适度跟好些而已，在现在来看，你可能接受不了，不过无论是居住或者是最为投资，这套房子的确值得你再深入的考虑考虑。
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公用建筑面积分摊： 1）分摊原则
A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建...
恩，我建议你买这幢楼的面积小的房子，面积小公摊就小！！！
房价三个月能降三成吗
公摊面积的相关知识
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出门在外也不愁商品房建筑面积计算规则等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。一般设计合理的楼房建筑面积和使用面积之比，高层塔楼住宅约在72%～75%之间，板楼住宅约在78%～80%之间，多层住宅建筑约在85%左右。套内建筑面积怎么算?详解建筑面积计算规则最新标准。
很多人弄不清楚房屋的建筑面积范围是什么?还有公用建筑面积包括些什么?小编今天在这里给大家搜集了一些资料，希望这些资料会对大家用所帮助。
1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑...
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，...
套内面积+公摊面积=建筑面积
不计算建筑面积的范围：1)
突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2)
检修、消防等用的室外爬梯。3)
层高在2.2米以内的技术层、夹层。4)
构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、地下人防干、支...
楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。
49758位经纪人在线
关于“建筑面积”的问题北大资源阅府
楼盘预览图
均价5000元/平米
均价9900元/平米
均价20000元/平米
400-606-6969 转 26639
400-606-6969 转 41152
400-606-6969 转 28488
网友评分: 62分
网友评分: 90分
网友评分: 61分
综合投资价值比较大，这边其实环境不错，比较清静，适合做别墅项目， 而且根据全国的大形势来看，房子的升值空间还是很大的，就是最近价值比较小，如果价格合理还是不错的。
综合实现“两中心、一平台”的落地，力求为居民提供线上线下12小时不间断的便利服务，使业主足不出户就能实现12小时全天在线和优质资源跨地区实时共享。
综合【71墅】占地面积2.2万平方米，建筑面积2.3万平方米，容积率仅为1.06，是城市核心低密别墅住区。项目北侧为第二大街，南侧为一期【弘泽制造尊品庭院】现房，原一期与【71墅】之间这条小路是广达路，东侧为北海西路，西侧为现有住区，这条规划路为两个社区之间的小路。
优势买房屋可办蓝印户口，教育配套完善
优势项目是北大资源集团进军天津的第一个项目，将完全依照“新文化社区”的模型进行构建，解决社区建设的“最后一公里”问题。
不足较远，交通不便
不足交通便捷度稍薄弱
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
多层0.4元/月/平米、高层1.3元/月/平米
按照政府要求标准
交通信息对比
武清区曹子里乡杨六路北侧
东丽大道与景福路交口
开发区第二大街与北海西路交口/MSD东侧
项目距离京沪高速（武清站）出口5公里、京津高速（武清北）出口10公里，开车不足10分钟车程；京津城际列车在武清设有一站，距离本小区17公里，开车15分钟即可到达，京津城际列车从武清出发，20分钟可到达北京南站，10分钟到天津市区；门前5路、6路公交10分钟即可达到商业中心区；
交通通达度较高，多条公交线路经过本案
东：景福路，南：东丽大道，北：展鹏道
663、690、696、515、118路。
北侧：第二大街；南侧：广达街；
东侧：北海西路；西侧：市政绿化带
滨海新区公交车：乘坐820路; 936路; 936路区间在海事法院下车及到；乘坐503路; 505路; 508路; 515路; 605路在滨海中学站下车，向南步行462米；乘坐503路; 505路; 508路; 515路; 605路; 936路; 936路区间在泰达学院站下车，步行702米。
销售信息对比
销售许可证
津国土房售许字〔2012〕第号――第号，津国土房售许字〔2012〕第号――第号，津国土房售许字〔2012〕第号――第号
2012年12月
预计2015年底交房
2012年12月
基本信息对比
板楼,多层,高层
双拼,联排,高层
独栋别墅,联排,多层,高层
住宅物业类别
普通住宅,建筑综合体
普通住宅,别墅
普通住宅,别墅,Townhouse
162636平方米
185754平方米
23090平方米
90353平方米
235000平方米
21706平方米
办蓝印户口兼具教育投资
优质资源共享，新文化社区
城市核心低密别墅住区
暖气片、集中供暖、单户控制
配套信息对比
　　交通：项目距离京沪高速(武清站)出口5公里、京津高速(武清北)出口10公里，开车不足10分钟车程；京津城际列车在武清设有一站，距离本小区17公里，开车15分钟即可到达，京津城际列车从武清出发，20分钟可到达北京南站，10分钟到天津市区；门前5路、6路公交10分钟即可达到商业中心区；
　　医疗：武清区中医院，武清区人民医院，曹子里医院，社区医疗站
　　教育：天津重点中学杨村一中，英华学校，曹子里中学，曹子里小学
　　商业：5000O的商业配套，花都市场、曹子里商业街及京津时尚广场、友谊商厦
　　规划：小区西侧为开发公司与当地政府共同投资兴建的近20000平米的休闲文化广场
人文遗产及大型工建：新文化中心
自然景观：东湖、丽湖
都市景观、公园绿化：欢乐谷、东丽湖度假村
就医条件： 北大医疗健康管理中心
就学条件： 北大附中：小学部 初中部 高中部
商业环境：新文化中心
其他：(比如市政类建设或公园等)城市景观公园
项目位置：【71墅】位于第二大街与北海西路交口，占地面积21000万平方米，建筑面积23000万平方米，容积率仅为1.06，绝对是城市核心的低密豪宅。
项目西侧：紧邻MSD，泰达MSD位于第二大街的南北两侧，由核心区和拓展区两部分组成，核心区即已经建成的中心商务区，包括现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目；泰达MSD占地面积114万平方米，总投资180亿，建成后可容纳8万商业人口，实现产值1000亿元，另外“周大福滨海中心”，是一座甲级写字楼， 是滨海新区最高的摩天大楼，其建筑高度为530米，建筑楼层为100层，友谊名都、伊势丹、绿游天地、滨海假日酒店、喜来登和万丽泰达酒店也作为MSD高端专属配套，它是滨海新区功能核心，一个人流、物流、资金流、讯息流、聚合的城市核心磁力场。
项目北侧：开发区管委会和金融中心，完全浓缩泰达的未来，开发区管理委员会不仅负责招商引资，而且作为政府的派出机构，行使着政府机构的权力。接下来，再看下项目周边教育资源，南开大学泰达学院、开发区实验小学、泰达枫叶学校、泰达一小、泰达一中、泰达国际小学都近在咫尺；泰达图书馆地处开发区行政、金融、文化的中心区域，是开发区投资环境的重要组成部分。实行图书、档案一体化管理，面向政府、企业、社会，提供全方位、多层次的文献信息服务。还有值得一提的是亚洲最大的心血管病专科医院【泰达心脑血管医院】就在项目北侧，开车仅三分钟车程。
项目东侧：开发区第二体育场还有即将开业的金业广场，集休闲、娱乐、餐饮、商务会馆、运动健身为一体的综合性SHOPPING MALL。同时华纳高尔夫球场为国际标准18洞72杆球场，欧式会馆荟萃了客房、酒吧、中西餐厅、健身房及商务中心，彰显您尊贵的身份。
【71墅】项目堪称城市核心低密豪宅，核心资源的优越和豪宅精品的结合，是高端住宅的最佳状态，【71墅】始终专注并领先于滨海新区的高端人居，区域和资源优势无可比拟。
　　社区配套：5000平米的商业街
　　商业：5000O的商业配套，花都市场、曹子里商业街及京津时尚广场、友谊商厦
　　医疗：武清区中医院，武清区人民医院，曹子里医院，社区医疗站
　　教育：天津重点中学杨村一中，英华学校，曹子里中学，曹子里小学
北大附中：小学部 初中部 高中部
周边公共交通
　　交通：项目距离京沪高速(武清站)出口5公里、京津高速(武清北)出口10公里，开车不足10分钟车程；京津城际列车在武清设有一站，距离本小区17公里，开车15分钟即可到达，京津城际列车从武清出发，20分钟可到达北京南站，10分钟到天津市区；门前5路、6路公交10分钟即可达到商业中心区；
装修信息对比
别墅毛坯，高层精装
　　结构：砖混
　　供水：市政
　　供电：市政
　　供气：市政
　　采暖：集中供暖
　　电梯服务户数：二梯四户
(高层交房标准)高层公共过道区域：地面：瓷砖；墙面：乳胶漆；灯具：普通吸顶灯；窗：断桥铝三玻窗；楼梯间门：防火门；楼梯扶手：不锈钢扶手；楼梯间灯：普通吸顶灯；楼梯间地面：三层以下瓷砖，三层以上水泥压光；电梯品牌：通力(品牌)；可视对讲系统：配置；首层大厅区域：地面：石材；墙面：瓷砖、乳胶漆；顶棚：吊顶、乳胶漆；高层室内：分户入户门：四防门；室内地面：瓷砖；墙面：乳胶漆；室内顶棚：乳胶漆；室内门：复合门；灯具：普通吸顶灯；窗：断桥铝三玻窗；供暖方式：集中供暖，安装暖气片；厨房：墙面：瓷砖；地面：地砖；顶棚：集成屋顶含灯具；橱柜：整体橱柜；油烟机：配置；灶具:配置；水龙头：配置；水槽：不锈钢双槽含下水管道；卫生间：地面：防滑瓷砖；墙面：瓷砖；顶棚：集成屋顶含灯具含浴霸排气扇；洁具：配置；热水器：配置；玻璃浴房：配置；淋浴系统：配置；别墅交房标准：分户入户门：四防门；室内地面：水泥拉毛抹平；墙面、顶棚：刮腻子；灯具：普通白炽灯；窗：断桥铝三玻窗；厨房：墙面：刮腻子；地面：水泥拉毛抹平；卫生间：墙面：刮腻子；地面：水泥拉毛抹平；室内楼梯：水泥压光有方钢管扶手；供暖方式：集中供暖，安装暖气片；院墙：铁艺带图案、端柱石漆绿化加栏杆
企业信息对比
天津市亚伦投资发展有限公司
天津市北大资源置业有限公司
天津弘泽建设集团有限公司
天津市亚伦投资发展有限公司
天津远津资产基金公司
天津市亚伦物业服务公司
建筑设计单位
天津华汇工程建筑设计有限公司
思纳史密斯
建筑施工单位
规划设计单位
天津华汇工程建筑设计有限公司
思纳史密斯
景观设计单位
上海天夏城市景观工程设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
河南和信工程装饰有限公司
天津中原物业顾问有限公司
北京智慧堂广告传媒公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　津门及第项目位于天津市武清区曹子里乡杨六路北侧，属于京津半小时经济圈。该区域北邻廊坊、北京，南距距天津市区不到 30 公里。京津塘高速、京津高速、京沪高速公路均在武清通过，距离本项目最近的高速出口分别是京津高速的武清北出口和京津塘高速的武清出口，距离本项目仅为12公里，同时，2008年8月开通的京津城际高铁也在武清设站，车站距离本项目仅仅17公里。京津城际高铁22分钟可达北京南站，15分钟即可到达天津，武清区交通网四通八达，交通非常便利。
　　津门及第项目总占地面积90353.5平方米，总建筑面积万平方米，是由天津亚伦投资开发有限公司开发的大型人文品质教育社区，绿华率高达40%，而20%的建筑密度更体现了小区居住的舒适度。
　　在社区整体布局上以500米景观带为轴心，突出轴线对称，建筑布点采用“内疏外密”的手法，科学、合理的保证了每栋建筑之间的通风与采光，同时每一栋建筑外立面均采用三段式立面设计，整体格调简约、内敛又不失优雅，充分体现出法式风格的尊贵典雅。
　　小区西侧是由亚伦集团与当地政府共同投资兴建的近万平米文化休闲广场，广场内大面积绿地，鹅卵石甬道，配以假山、凉亭以及其他园林小品，健身器械更是一应俱全，近在咫尺的万米文化休闲广场，是居民茶余饭后、休闲纳凉的绝佳去处。
　　津门及第项目共设有三个出入口，南侧分为人行、车行两个出入口，另外一个主入口设在小区东侧，经小区东侧花城西路可以驶入。小区道路采用人车分流的设计方式，车辆通过环形路网直接驶入自家车位，在提高停车效率的同时也保证了小区行人的安全。
　　小区南侧入口处是5000平米的商业街，建成后将开设超市、餐饮、银行等生活配套设施，商业街与项目东侧原有的的花都市场商业街相连接，形成了一个完善的生活圈。
　　项目为市政电网供电、市政管网供水、管道天然气入户，供暖采用小区集中供暖方式，同时提供24小时热水，有效地降低了业主们的生活成本，同时也增加了业主居住的舒适度。
　　整个项目共由18个高层和10个多层以及两个配套建筑组成，并分两期开发完成，共有房屋1800余套。其中一期在建工程由10栋多层及9栋高层组成，户型面积分别为80.83平方米至87平方米的两居以及98.48平方米至107.97平方米的三居，共有房屋1076套，2013年交付使用。
　　东丽湖“北大资源•阅府”项目是北大资源集团进军天津的第一个项目，该项目位于东丽湖以北，紧临东丽大道上，南临万科城，项目占地353亩土地，建筑面积约23万O，由住宅、北大科技园及配套商业组成。产品规划为别墅及高层。
　　北大资源•阅府在建筑设计采用法式的建筑风格，给人以典雅大气之感。 北大资源•阅府是北大资源集团入驻天津的首个项目，将完全依照“新文化社区”的模型进行构建，并实现“两中心、一平台”的落地，力求为居民提供线上线下24小时不间断的便利服务，解决社区建设的“最后一公里”问题。“两中心、一平台”，即新文化中心、北大医疗健康管理中心和“资源家”平台。新文化中心，内设北大讲堂、北大书院等承载北大文化的空间，同时配有教室、书画室、活动室、志愿者之家等服务居民生活的空间；北大医疗健康管理中心，以北大医学部的八家三甲医院和北大国际医院等众多国内一流的医疗资源为后盾，为居民提供基本医疗、健康管理、健康活动、绿色就医等多项服务；“资源家”社区综合服务平台，融贯教育、健康、金融、购物、生活等功能，使业主足不出户就能实现24小时全天在线和优质资源跨地区实时共享。
　　【71墅】占地面积2.2万平方米，建筑面积2.3万平方米，容积率仅为1.06，是城市核心低密别墅住区。项目北侧为第二大街，南侧为一期【弘泽制造尊品庭院】现房，原一期与【71墅】之间这条小路是广达路，东侧为北海西路，西侧为现有住区，这条规划路为两个社区之间的小路。
　　项目的建筑设计是由世界排名第三的美国思纳史密斯建筑设计公司来设计的，该公司成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和管理公司，代表作品：华盛顿国会图书馆、美国国际农业部信息大厅等。整个项目的设计理念是寻求中国精神的回归，追求的是简简单单。项目的建筑风格是北美风格，遵循“少就是多”现代主义设计原则。这种风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、材料简化到最少的程度，空间的架构由精准的比例及细部来显现。浅黄色和深咖色的天然石材外檐简洁、大气、具有品质感、并且比较延年，在满足使用功能的同时，造型丰富、简约。在虚实对比中，力求建筑造型整洁，同时具有丰富的变化与细节，极富东方神韵。
　　项目共有11栋楼，其中1栋商业，其他10栋为住宅。至低密度、志高生活是本项目的开发理念，这样的一块地一共才建了71套房，相对于高层社区，这样的一块地一般会建大概1000套房子，因此本项目业主户均享受的绿地、社区公共资源更多，居住更舒适。项目共有四种产品，独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层。独栋别墅共有5栋，面积从506O――586O，7、8、9、10号楼为地上两层，地下一层，6号楼为楼王，地上三层、地下一层，因为附赠下沉式庭院，所以独栋别墅地下室的采光也很好，独栋别墅还赠送地上庭院、露台，并且配备私家车库，本项目的独栋别墅绝对是滨海最高端的董事长官邸，仅为5位成功人士打造。联排别墅共有2栋楼，2号楼和3号楼，都是六联排，共计12套，面积417O――507O，地上三层，地下一层，赠送下沉式庭院、露台，为您打造有天有地的别墅生活，出房率为94%。洋房共有2栋楼，4号楼和11号楼，都是四层半到顶，一梯两户，配置电梯，舒适度极高，出房率为87%。一层附带采光地下室，面积是300O和400O两种户型，楼上一般是162O――200O之间的户型，一般为三室的户型。小高层共15层到顶，1――4层为商业，5――15层为住宅，两梯两户设计，相当于一梯一户，户型都是205O――210O的三室户型，出房率为79%。
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交通发达，生活便利，户型略有瑕疵
江南客运站旁楼中楼估价68万
南国城报&& &&&& &&&&
&&&&Text&Photo/记者&姜界峰&&&&位于星光大道213号的金康苑，紧邻江南客运站，靠近星光大道与白沙大道交汇处，周边配套完善，生活设施齐全，交通相当便利，随着星光白沙立交的通车，小区的房屋关注度更是连连上升。近期小区就有一套126.27平方米的楼中楼对外发售，配设有露台。科正评估价为5385元/平方米，总价约68万元（净收）。&&&&房屋档案&&&&房屋地址星光大道213号金康苑3栋1单元建筑类型多层混合结构住宅楼建筑面积126.27平方米户型四房两厅（楼中楼）楼层6楼（总7层）层高3米装修简装朝向南北朝向建成年份2004年业主心理价&&&&单价5544元/平方米&&&&总价约70万元科正评估价&&&&单价5385元/平方米&&&&总价约68万元（净收）&&&&户型介绍&&&&房屋为126.27平方米的四房两厅，是位于住宅楼顶层的楼中楼户型，采光充足，通风不错。但房屋户型设计和布局较欠缺，厨房面积太小，且正对卫生间门。&&&&速评房源&&&&圭贝路南国·花园康城，112.3平方米，三房两厅，简装，2006年建成，评估单价5424元/平方米&&&&星光大道香百合花样年华，116.83平方米，三房两厅，简装，2007年建成，评估单价5318元/平方米&&&&交通发达，靠近江南客运站&&&&估价对象所在的小区金康苑位于星光大道213号，靠近星光大道与白沙大道交汇处，可快速通往市中心及青秀区，南接银海大道、五象大道，距离江南客运站和南宁快速环道白沙大道均约500米左右，距离市中心核心区内的朝阳广场约2公里，距离邕江不到1公里，交通四通八达。&&&&不仅如此，距离小区200米范围内就有1、5、9、11、31、207路等10多路公交车经过，步行3分钟内即可到周边多个往返公交站点。“距北大桥、邕江大桥和桃源大桥均不到1公里，可以快速达到青秀、西乡塘等其他主城区。”评估师如此介绍。&&&&设施齐全，生活便利度高&&&&“小区北侧正向居民区，东侧面邻南宁市人民政府宿舍，区域内的居住氛围挺浓厚的。”评估师介绍，小区周边多为纯住宅小区，如金康·天和时代、盛世江南、都市江南、南国·花园康城、锦绣江南等。&&&&11月7日上午，记者随评估师走访小区周边发现，购物、出行、休闲等都挺方便，附近500米内覆盖了北京华联超市、荣宝华农贸市场、锦绣小学、金康幼儿园、锦绣江南休闲商广场、菠萝岭社区卫生服务中心、南宁江岭医院等设施。&&&&一梯四户，四房两厅楼中楼&&&&“很显然，这是一套面积不算大的楼中楼户型。”评估师介绍，这套房的房龄已经有10年，面积为126.27平方米，属于标准的楼中楼，位于所在住宅楼的第6~7层，其中下层为两房两厅一厨一卫，上层为两房一卫，且配设有1个面积较大的露台。&&&&记者走进室内观察发现，房屋一梯四户，为南北朝向，各功能区分区明显。目前房屋已经有简单装修，地面铺地板砖，内墙及天棚刮腻子，保养比较一般，室内空置，无任何陈设。评估师表示，房屋的供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、通信、有线电视等设施保障度较高，可安心居住。&&&&厨房太小，且正对卫生间门&&&&记者走访小区了解到，小区房屋出租率较高，目前两房两厅租金多在元/月，而类似估价对象的楼中楼户型，租金一般都在元/月，租金水平适中。“尽管房屋整体不错，但是还是存在一点瑕疵的。”评估师认为，估价对象所在小区属于小型居住区，内部停车位不足，绿化环境一般，且房屋位于住宅楼顶层。更值得一提的是，房屋的厨房面积太小，且正对卫生间门，布局欠合理。此外，上层的露台位于2个房间之间，很大程度上影响视野和居住舒适度。&&&&综合评估&&&&科正评估师认为，业主给出的报价稍高。估价对象楼层较高，面积偏大。房屋房龄已有10年。从现场勘察情况来看，保养一般，周边多为同档次住宅小区，区域住宅价格涨幅不大，但从长远来看，区域内有南宁地铁2号线（在建）经过，且随着英华大桥的建成通车，该地段的住宅价格会有所升值。综上，科正评估师最后给出的评估价格是5385元/平方米，总价68万元（净收）。
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