房产证去名字流程上名字是两个字中间会有间隙吗

我家房产证上的名字有两个字,和户口薄上的两个字是同音不同字,现在去房管所改字!房管所要我们办理土地_百度知道
我家房产证上的名字有两个字,和户口薄上的两个字是同音不同字,现在去房管所改字!房管所要我们办理土地
我家房产证上的名字有两个字,和户口薄上的两个字是同音不同字,现在去房管所改字!房管所要我们办理土地使用证~还出了200块钱,可是办了土地使用证~我们之前的房子面积是152平米~可是现在拿下来看了是77平米,把之前的办了土地使用证,现在的155平米办土地使用证还出钱不?还有改那两个同音字是不是还出钱~应该在那里改这两同音字?急死了,谢谢大家帮我分析哈!谢谢
你要不去户籍所在地去改户口本,当然出钱,这社会没钱谁给你办事。改土地证得拿你的房产证原件去国土资源部改面积。
最好看看身份证是不是一样错了一起改。
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出门在外也不愁房产证上写了孩子的名字会有什么后果
父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的,但在国外不到18周岁是不能办理的。
1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了:孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。
2.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。
那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;
如果用‘交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用.采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更乎续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而己了。
购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。
  虽然康康才五岁,但却是个不折不扣的“小富翁”,他出生不久就拥有了一套市中心将近200平方米的房子。三年前,康康的父母买这套房子时,在朋友的建议下,把购房发票和房产证上的名字全写成了康康。
  康康的父亲说,之所以要用儿子的名字,主要是考虑遗产税的问题。与康康一样,14岁的子涵(化名)也是“娃娃业主”,他的父母在新街口附近给子涵购买了一个临街商铺。
  随后,笔者以购房者的身份咨询了几个南京正在热卖的楼盘。售楼小姐均表示,所购房产写成孩子的名字可以,但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切,但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题,我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。
  1问:以小孩名义买房要什么手续
  问:我想以5岁儿子的名义购房,房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字?如果要申请商业贷款,是否应该加上监护人的名字?
  姜茜律师:法律并未限定购房者的年龄,所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
  以未成年人名义买房的,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时,户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后,可去房管局办理房屋交易登记手续,将该房产登记在未成年人的名下。
  鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时,除正常受理的材料外,《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”,同时需监护人出具承诺公证,带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
  2问:中途想卖房怎么办
  问:4年前,我和爱人买了两套商品房,在房产证上就登记了孩子一个人的名字,还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了,读高中正是要花钱的时候,我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗?
  姜茜律师:该案中孩子尚未满18周岁,为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。所以,父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。
  首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产,比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难,并提供与此相关的真实证明资料。
  父母以上述理由处置未成年人房产的,必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。
  另外,父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
  3问:离婚了,孩子的房算谁的
  问:我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字,若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产?离婚时怎么处理?
  姜茜律师:以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女,该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚,该房产不能作为夫妻共同财产进行分割,只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。
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