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毛坯房验出23处伤情 青岛楼盘质量问题大汇总
3月9日，在闫女士刚交付的新房中，来自青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的验房师一共找出了23处问题，并出具了详细的验房报告。对此，开发商方面也表示将进行积极整改。
用眼看 房子明亮隐患多多
3月9日，记者和百姓装饰监理中心的3名验房师刘工、吕工和郭工来到闫女士位于金沙路附近的新房。该处新房位于27层的顶层，一进房间，户型设计采光良好，让人眼前一亮。不过，很快验房
师就发现了一系列问题。
进入房间后，三名验房师分头行动，吕工拿着空鼓锤开始到处检查空鼓，刘工和郭工则从“门”开始一一检验。防盗门虽然一打眼看不出问题，但是密封条安装不到位、门槛密封条脱落，都被眼尖的验房师一一找出来。“门上坎墙面开裂。”郭工告诉记者，这种问题一般是设计问题，门框设计太大，但是采购的门太小，上面就用其他材质补上。“由于新房建成后发生沉降，后来补的地方就会出现裂缝。”
不仅是入口的大门，令人不解的是两个卧室是邻门，门洞标高却不一致，西南卧室门洞高2.12米，东南卧室门洞高2.24米。“这也是设计遗留的问题，一般各个房间的门洞高度是一致的。”刘工告诉记者。“这样是让我们装修买门时，还要买一高一矮？”闫女士无奈地说道。
检查空鼓的吕工在次卧发现西墙墙面大面积空鼓，平整度差8毫米。他告诉记者：“这个大大超出了国家对毛坯房平整度的规定范围，要是不整改的话，将来刮腻子会造成两层皮，将来很容易造成脱落。”此外，他在厨房、卫生间也发现了多处空鼓，“将来装修时，这些空鼓会让瓷砖贴不牢。”
工具量 专业工具寻找问题
虽然现在自行验房的业主不少，但他们很少能找出关键的问题所在，一方面是经验不足，另一方面就是缺乏“法宝”。
“没想到验房这么复杂。”看到验房师拿出一件件专业工具进行检测时，闫女士不仅感叹。记者了解到验房通常需要2—3个小时，根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。其中，像墙的水平、垂直、阴阳角用眼睛是看不出问题的，这时候就需要借助专业工具。
记者注意到，三名验房师可以说是全面“武装”，他们的工具箱里放满了各种验房工具：激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、靠尺、塞尺……在验房过程中，验房师一边拿出各种工具，一边向记者解释说，水平仪可以检测房间的平行度；靠尺和塞尺结合在一起就能测出墙面平整程度；激光水平仪是用来测量房间高低误差；内外直角检测尺则是检测房间拐角阴角、阳角的方正度；相位仪则是用来检测插座的火线、零线是否接反，同时还能测试线路的跳闸保护；空鼓锤则能有效检测墙壁的密实程度。
验房师还告诉记者，虽然允许误差存在，但国家对新房验收有一系列的数据标准，超出标准就需要整改，这也是他们验房的准则。
仪器测 误差应在规定范围内
现场记者体验了一下激光测距仪，激光测距仪在一个水平面上射激光，就能测出距离长度。现场记者发现开发商已经设置了多个测距点，并且标注上了测量结果。在客厅，记者注意到开发商标注的测量数字分别是5767毫米和5781毫米。“这个和我们测距仪得到的结果基本一致。”郭工告诉记者，“不过这个误差达到14毫米，明显超过国家规定范围。开发商测出来之后竟然也没进行整改。”记者注意到，虽然很多市民在验收新房的时候，会发现各种标注的数字，但是很少有人了解其含义。
“客厅西南墙阴角方正度差4毫米，客厅西墙面平整度差7毫米。”“厨房门洞上玄平行度差14毫米。”“次卧和北间门洞上玄与顶面平行度差10毫米。”在验房师专业工具的检测下，该毛坯房的问题一一现形。“毛坯房验房这些问题主要会影响以后房屋装修。”郭工告诉记者，比如前面客厅本应是一个方正的矩形，但是激光测距仪显示差了近1.5厘米，将来客厅铺地板的话就会遇到问题，到时在整修就很麻烦。此外，各个房间的门洞也多是不平行的，装修安装门框时就有很多问题，很可能造成门扇开关不畅。
经验谈 房顶可能存在漏水隐患
闫女士的新房位于顶层，凭借经验，验房师十分关注房屋是否存在漏水的问题。“顶层验房比较突出的就是漏水问题，如果存在漏水，将来房屋装修后就会造成重大损失。”验房师刘工告诉记者。
虽然3月9日是一个大晴天，但是验房师还是发现了多处漏水隐患。在主卧的顶棚面，有一层重新涂改的痕迹。“这个很可能就是之前下雨天漏过水，后来进行了简单涂抹。”不仅如此，在窗玻璃压条有水痕多处，这些也容易出现漏水问题。在次卧的地面上，也出现了大面积水痕。出于严谨的考虑，验房师建议闫女士可以在下雨天时，再来新房检查一番，看是否存在屋顶漏水问题。
很显然，闫女士对漏水隐患十分重视。接着，她就联系了开发商工作人员。对此，开发商工作人员并没有否认，而是表示会积极进行整改。“我们将会在顶层蓄水，查找漏水点，然后再进行防水层改造。”开发商工作人员诚恳表示。 记者 王晓磊 摄影报道
验房出问题，早发现早解决
在岛城，一套新房至少得百八十万，对普通购房者来说，这或许就是一辈子奋斗的目标。正因为如此，收房前的验房才显得尤为重要，并且从法律的层面来讲，验房也是法律赋予业主的神圣权利。不过，由于商品房的特殊性，加上验房又涉及到许多建筑专业知识和经验，所以大部分购房者在验房这件事上容易马马虎虎。很多人稀里糊涂收了房，等到发现问题再去找开发商和物业，不仅耗时耗力，而且容易发生纠纷。
“我们不知道还需要验房，开发商说签字我们就签了。”闫女士无奈地告诉记者。其实，和闫女士有类似经历的市民很多，记者从百姓装饰监理中心的验房师处了解到，根据他们多年的验房经验，目前新房交付存在问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量的问题。“如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。”验房师吕工告诉记者。
相关链接 毛坯房收房流程
首先要在规定的时间去物业部门查看相关资料，资料中包括 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》。
紧接着，就要进行验房流程，验房标准将根据 《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范。如果在验收中购房者确实发现存在的问题，可反映给物业商定解决方案，物业认可签字后，开发商将在一定期限内解决相关问题，再次发出交房通知单。购房者再次会同物业验房，如果没有问题，可领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和入住交接单，商品房即交房完毕。
借一双慧眼 看楼盘问题
房产交易作为一宗大额消费，可谓牵涉到人们生活的衣食住行，房产消费纠纷问题仍然贯穿生活的始终，如房屋质量问题、物业管理差、房价报价与实际不符等等，使得买房原本是一件喜事变成一件“闹心”事。
调查显示，近七成的网友在房屋买卖过程中遇到过纠纷，其中四成是购买新房的时候。超八成的网友认为青岛楼盘宣传“不诚实”。调查显示，房屋质量问题、施工环节偷工减料和开发商延期交房、五证不全等三大问题最令消费者头疼。
本报记者根据网友、读者投诉的楼盘主要存在的问题进行报道，借给读者一双慧眼，在今后的置业过程中能够避免类似头疼问题，同时也希望开发商能够多一份责任，为老百姓筑造一个安全的家。
设计无端变更 业主叫苦不迭
代表楼盘:海岸华府 星光之城
对于广大业主来说，规划的无端变更绝对不是“意外的惊喜”，对于绿化面积的减少，绿地位置的移动等这些，相对“无关紧要”的事，大都选择一忍再忍了。然而，当你明明购房时要的是2楼，结果交房时却是1楼；本来是独栋别墅，最后竟然改成了联排别墅；本来说好有侧窗，结果封顶之后压根没有。遇到这些问题，要是能忍住就太难了。
位于李沧区沔阳路的海岸华府项目的业主一度找不到“侧窗”，据爆料人王先生表示，原本买房子的时候，说好4号楼是有侧窗的，可实际，在房子主体封顶的时候，人们却发现，侧窗神秘地失踪了。
据相关业主反映，起初在看房时，样板间和沙盘均设计有侧窗，正是看好了海岸华府的户型设计才决定购买此房，没想到问题却一箩筐。当问及“侧窗”去哪了之后，售楼处的工作人员回答道，关于买卖双方的权利和义务，他们在合同中都作了详细的说明。至于模型、样板房以及宣传册页，仅作为一种参考，最终要以政府批文和交付实物为准。所以，4号楼没有侧窗，他们并没有违约。
此外，星光之城的业主也反映，当时宣传资料（楼书等）与现实情况严重不符，外立墙色彩有偏差，并且未按照宣传的采用外挂石材；外墙保温用的是B级防火材料，门窗品牌未采用承诺的LG、海螺品牌；此外，小区景观未按照宣传进行规划，与所宣传的万平方米湿地绿地景观不符，且未见篮球场、羽毛球场、健身设施、儿童游乐设施等配套。
延期交房不兑现违约金
代表楼盘：海情御园 鸿海佳园
今年年初，青岛鸿海佳园有业主向记者反映，过了与开发商约定的交付日期，但小区交房似乎还遥遥无期，而更让业主难接受的是，开发商对业主的违约赔偿仅为“日万分之0.1”，低于周边楼盘，堪称“史上最低违约金”。如此低的违约金让业主大为不满。
然而更有甚者，很多项目在延期交房之后，违约金却迟迟没有给付利益受损的业主手中。有爆料人透露，杨家群丽景苑19号楼延期交房违约金至今未付。原定于日交房，实际交房时间为2012年5月份，延期交房半年多，至今为止没有支付违约金。据了解，整个小区的房产证到现在依旧没有办理，没有物业、没有管理。
此外，有些项目，还制定了一些霸王条款，海情御园业主王先生向记者反映称，自己在海情御园小区申购了一套限价房，开发商先是延期交付且拒付违约金，交房时又要求业主先签字再验房，一系列不合理行为让业主很堵心。对此，青岛双星房地产开发公司表示，流程皆按惯例执行，并无不妥。
证件不全强制交房
代表楼盘：中南世纪城 茵悦小城
一般来说，市民在延期交房时要看软件和硬件两个方面，软件包括：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案证明书》，这是国家强制要求的，不管购房放和开发商在买卖合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案证明书》，作为开发商交房时都应该提供。第二是“两书”，就是《质量保证书》和《使用说明书》，第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四是购房合同上表明的交房条件。
然而在现实操作中，部分开发商，在不完全具备条件下，强行向业主交房。李沧区中南世纪城项目的业主反映，开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司在未取得房屋验收合格相关证件的前提下，强制业主先签字交物业费再验房，让很多业主对房屋质量产生怀疑，并由此质疑开发商急促交房是不想支付违约金。
留心房屋质量九种通病
关于房屋质量问题大约存在以下几个方面，本报整理方便读者在购房置业时便于参考。
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
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无良开发商开发新楼盘多处严重裂缝洛阳开元壹号业主忧心忡忡
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洛阳开元一号新交付楼房多处严重裂缝安全隐患令人担忧
& && & 段先生拿出一生的积蓄在开元一号购买了一套新房，可在装修前，却看到墙体、屋顶、地面等多处严重裂缝,他多次找开发商开发商推诿扯皮，造成房屋质量问题迟迟得不到解决。面对这样的遭遇，段先生夫妇深感无奈。
& && & 段先生购买的中浩德开元一号小区位于洛阳经济开发区开元大道与长夏街交叉口。他购买的新房于日办理了房贷手续，缴纳了房贷首付款35万元，月供总期限13年，每月向银行还款额2400多元。他们的新房在小区10号楼16层，到2014年10月份准备对新房进行装修时，打开屋门后屋内的多处裂缝痕迹和脱落现象给段先生和他老婆不堪一击吓了一跳，当时他们看到屋内的墙壁、地面、屋顶多处出现大面积裂缝，北卧室屋顶钢筋外漏，有七、八处碎裂和掉块严重。同时还发现墙体多处空鼓，粉刷过的水泥砂浆墙体看上去坚固，用手一摸呼呼啦啦掉落沙子。看到此现象后夫妻俩心灰意冷，房屋怎么会出现如此质量问题呢？由于出现这些质量问题，段先生和妻子赶紧找物业询问情况，物业公司推来推去不解决实际问题，接着又去找营销中心，物业经理张军告知有问题找物业，不让找房产开发商。无奈段先生不打了110联动电话，一周后地产开发商工程师郑啦啦到现场进行勘察，当时他直接判断北卧室屋顶不行了，钢筋外漏脱落严重存在安全隐患。针对这些问题，经理李春波还与他们扯皮，根本没有把问题当成一回事儿，在物业公司会议室，李春波大声吆喝不让段先生夫妇说话。后来李春波找来施工人员将北卧室屋顶干脆砸掉，又重新进行了灰泥土浇注，等于换了一个新的北卧室屋顶。段先生认为，这样单个换了一个新的屋顶，能否和此前屋顶链接好吗？整个房屋是否坚固成了夫妻俩挥之不去的心病。
& && &到去年12月份，段先生和妻子再次找到地产商时，负责人张军口出狂言说你们在这里撒泼，你们爱咋地咋地！到目前为止，房屋地面、墙体和北卧室以外的屋顶裂缝、墙体脱落等严重的质量问题至今没有解决。
& && &段先生夫妇叹息！天理何在？既然北卧室屋顶进行了更换，再加上室内多处裂缝存在重大安全隐患，实际这套房屋成了烂尾楼。那么，洛阳市建委、市规划建筑设计和监理等部门是如何验收的？拿段先生的劣质房屋当儿戏，你们的责任、良心何在？按严格说这些部门存在渎职、失职行为。造成无良开发商对段先生夫妇的维权多次阻挠，维权无果，投诉无门，相互推诿。段先生家人要求退回房款，挽回由此造成的经济损失。
& && &用一生积蓄的血汗钱购买一套新房，居然是危房。开发商洛阳浩德置地有限公司，如此践踏百姓的血汗钱和国家法律，存在质量安全隐患的房屋居然可以通过竣工验收？检测过关？究竟谁给了这些部门这么大胆的权力？
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帖子这几天怎么不见了？
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时间不短了，问题根本没有解决，政府会打击开发商的。
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牺牲老百姓的利益，谁在纵容？
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中国梦是老百姓的梦！呵呵，恶梦呀
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这不就是坑人吗？严重的危房，怎么还敢住?拿着生命当儿戏。
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房产交付前不是要由政府质量监督部门验收合格后才能交付的吗?
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质量那么差，老天啊，能住吗？
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牺牲民生的商人，谁在纵容
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发表于 7&天前
质监站是干什么用的？
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“奥园春晓”楼盘质量引发业主不满
来源：南方日报作者：
2014年底，业主开始收楼。但准业主们随后发现，奥园春晓花园项目实际并未通过综合规划验收和质量验收和未取得《建筑工程竣工备案表》，不具备“收楼”条件。
　　记者日前从萝岗区建设和市政园林局官方网站上获悉，针对萝岗区奥园春晓楼盘质量问题，该局发出公开通报批评，责令楼盘建设单位加大力度对工程质量问题进行排查整改，及时通报整改情况，妥善处理与购房业主的相关纠纷。
　　未取得竣工备案表就通知业主收楼
　　奥园春晓花园位于萝岗区长岭路西段以南，属于重点规划区域长岭居的规划范围，楼盘于2013年初开建，同年开盘预售。
　　2014年底，业主开始收楼。但准业主们随后发现，奥园春晓花园项目实际并未通过综合规划验收和质量验收和未取得《建筑工程竣工备案表》，不具备“收楼”条件。对于这一情况，萝岗区建设局也进行了确认，称2014年12月以来，“奥园春晓”项目在未组织工程竣工验收及完成竣工验收备案的情况下，就提前邀请购房业主进行验楼，对购房业主验楼所反映的工程质量、规划等大量的问题不及时整改、有效回应。而此前，萝岗区质监站已经发出了整改通知，但建设单位广州奥林匹克房地产开发有限公司未能及时有效组织施工、监理、设计等参建单位进行全面排查，现场整改力量投入不足，整改进展缓慢。
　　有业主表示，“奥园春晓”项目楼盘房屋外墙质量存在严重缺陷，外墙瓷片色差明显，存在大面积脱落、坠落的风险。房屋外墙瓷砖存在大面积的空鼓、起砂、开裂，凹凸不平。业主们还表示，房屋的防水做得也不好，到了雨季，天花板、外墙漏水问题较严重。
　　另一个问题，是该项目擅改规划。业主表示，开发商交付的设施与开盘时宣传严重不符，原样板房展示的落地窗，查验时变成飘窗，原规划图上的网球场、羽毛球场等运动场所均不见踪影。
　　一名李姓业主说：“开发商在没有征求其他业主同意的前提下，将公共绿化区域圈起来卖给一楼业主做花园，大大缩小了小区公共绿化用地，在报给规划局的规划方案中也没有一楼花园。当初冲着小区宣传沙盘上的网球场、篮球场等设施购买的，现在根本没有上述设施，变成一处花坛，完全是虚假宣传。”
　　整改不力区建设局开两罚单
　　对于在未取得《建筑工程竣工备案表》的情况下通知业主“入伙”，有业主表示，怀疑开发商哄骗业主收楼。业主陈女士说，项目至今还未通过政府部门的规划验收和质量验收，不具备交楼的条件，却跟业主私下签“入伙”协议书，只要业主同意“入伙”，即变相收楼，开发商就送业主4万元购车位的优惠，同时免2年物管费。
　　萝岗区建设局于6月5日、6月10日分别对该项目的相关单位进行了通报批评和行政处罚。6月5日的通报称，经研究，决定对奥园春晓项目的建设单位广州奥林匹克房地产开发有限公司予以通报批评，并责令其制定切实可行的整改方案，加大资金投入和现场工程质量问题的排查整改力度，及时通报整改情况，妥善处理与购房业主的相关纠纷，尽快组织该项目工程竣工验收，完善竣工验收备案。
　　6月10日，区建设局对奥园春晓项目施工单位中国十五冶金建设集团有限公司依法予以行政处罚。通告称，施工单位在该项目的施工过程中，存在不按设计图纸和施工技术方案施工的行为。根据相关规定，决定对中国十五冶金建设集团给予不良行为记录。
（编辑 子盈）
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编辑：杨丽
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住宅楼存在质量问题(屋顶及地面开裂),应该找哪个部门反映情况
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