楼上自来水管爆裂怎么办急需维修楼下业主拒绝开门怎么办

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maizhongfei
发起讨论:楼上埋地管道漏水到楼下,该谁负责——物业?楼上业主?楼下业主?
华清的房龄已经十年了,相信很多邻居都已经遇到过设备老化维修的问题,前年我家曾经因为厨房的水管破裂渗漏到楼下天花板,自行花钱维修过水管,并且给楼下赔偿了维修天花板的费用。今年轮到我家吊顶被水泡烂,找物业检修,证实是楼上的生活热水管的埋地部分有破损,只要他们一开生活热水,我们家就漏水。然而时至今日已经半个多月了,楼上的业主远在深圳,根本不回北京,把房子租给一户韩国人,根本认为自己正常使用,管道既然出问题,自己是无责的,我们应该找开发商维修他们家水管。物业回答设备的保修期为两年,早就超过保修期范围了,他们可以配合维修工作,但是不能替楼上的业主维修。我在业主群里问邻居们谁知道保修的问题,引来无数讨论,我原本以为自己家的管道漏了应该自己负责维修,漏坏了楼下应该帮人家维修,可是现在遇到的楼上邻居那么理直气壮的认为自己无责,希望听听大家的看法。
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maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴
9:26:46&求助一下:哪位业主知道华清的房子的埋地管道的保修期是多长时间?&我们家楼上一直往我家漏水,向物业报修过来检查,测出是楼上的生活热水管的埋地部分有泄漏。但楼上拒绝花钱找工人开地面检修,说管子有问题是开发商的责任,让我们家自己找物业去修,他们不管&物业说管子的保修期已经过了,他们也不管&天人合一&9:30:40&因该动用维修基金吧&&9:32:18&物业说这种楼上向楼下家漏水已经发生过一百多起了,因为过了保修期,都是业主自行维修的,从没有物业维修的先例,他们只能负责协调、帮助提供图纸和工程人员监督什么的&天人合一&9:33:32那也应该是楼上出钱的吧&9:34:02&有没有懂法律的朋友或者当初买房合同看的细的朋友知道,这种埋地管子的保修期是多长时间&ricerice&9:34:27&楼上不管的话&他自己也不安全啊&9:35:38&楼上的业主根本不在北京居住,他们家房子常年租给一户韩国人居住,而且完全是往我们家漏水,他们家生活没有任何影响,到目前为止已经两周多了,楼上都不管,让我们家自己找物业&博康天成&9:36:01&物业不管吗?&我们家也偶尔漏过&&9:36:45&物业就帮着过来检查,证实是哪根管子漏,然后联系楼上业主要求维修,说他们的工作已经做完了&恬恬妈妈&9:39:26&找律师,告他
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于找律师
ricerice &9:40:02 这程序太长 估计楼板撑不了那么久 ricerice 9:40:38 你找找看 他家管道泄漏对他家有啥坏处 跟他说说 9:41:05 他家也就是水表多走点字,水往低处流,先坏的是我们家天花板,现在都起泡掉皮的点虫虫9:42:34&。。。这个问题好严重啊,不能找物业帮忙联系解决么。。。&&9:42:52&物业说他们有一直积极联系楼上,但是楼上不处理&他们也没辙&让我自己去法院起诉,他们可以协助提供证明&说做不了别的了万家祥和 9:42:56&保修期1~3年顶多了万家祥和 9:46:08&是很棘手,起诉不至于吧恬恬妈妈 &9:46:34&起码告下来对以后大家有好处&,要不老扯皮&&&9:52:26&我现在就指着找到管道在物业的保修期范围内的证明,然后要求物业维修想问问各位邻居们有没有知道这些保修条款的万家祥和 9:53:36&肯定不在保修期了。如何花钱维护的技术程序才是可行的。维护的责任是终生的,保修就是一个商业说法,当不得真的&9:57:19&我现在想到的方案就是堵着租户,不许他们用这跟热水管,只要用就上去砸门点虫虫 &9:57:51&恩,让租户去找房主是个好办法万家祥和 9:58:43&楼上有人住,这事情就不难办ricerice 9:59:10&一:住宅质量的保修期的起始期限从开发商交房之日开始计算;二:正常使用情况下各部位、部件保修内容与法定保修期:屋面防水3年;2:墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4:地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5:门窗翘裂、五金件损坏1年;6:卫生洁具1年;7:供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期8:灯具、电器开关6个月;9:管道堵塞2个月;10:其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定;三:开发商的《住宅质量保证书》约定的保修期限不能少于法定的保修期;四:如果房屋有质量问题,拒绝收房,让开发商限期维修,并且承担延期交房的违约责任;五:如果在收房之后出现的质量问题,一定要及时找开发商维修,如果开发商不维修或者经过几次维修解决不了问题,在保修期内,可以自己先维修,然后让开发商赔偿维修费用。六:开发商承担质量保修责任,物业一般是受开发商委托帮忙维修,不要和物业过多纠缠。ricerice &9:59:28&网上搜的&不知道有用木有&10:03:11&刚才咨询个学法律的朋友,说官司全打下来一年算乐观的问他现在这种情况还有什么比打官司更快更好的解决办法&律师给出了三个字“黑社会”点虫虫 10:05:05&律师真牛。。。律师说,我有两种方案,一种很快,一种很慢,你选哪种?万家祥和 10:09:35&漏水是个技术问题,别搞复杂了点虫虫 10:10:43&楼上既然有人住,不能找物业给帮忙修了吗?天人合一 10:11:12&关键是谁付款的问题万家祥和 10:11:13&就是,无非是费用问题,修了再说10:12:15&楼上就是这么说的&既然漏的是你们家&你们自己掏两万块钱给工人&去我们家修了就完了我们觉得太难接受了万家祥和 10:14:15&上家跑水淹了下家,一毛不拔说不过去的。万家祥和 10:17:43&渗漏的水从何处来,也是一个技术问题10:21:02&物业有花一周的时间实验每根水管&目前他们的水工主管可以证实具体是哪根管子泄漏;渗漏的水就是当楼上一开生活热水管使用,就会有水顺着楼板漏下来万家祥和 &10:28:03&既然找到了问题所在,还一毛不拔就不够意思了啊,这人做事情有问题点虫虫 10:29:36&物业也挺尽力啊,花一周时间遍历所有水管,,楼上房主不厚道。。沧海笑 10:29:59&过分10:30:10&所以很气愤&以前我们家厨房的管子也漏过,楼下报到物业来找我们,我们就给修了,还给了楼下两千块钱修吊顶钱,心理觉得楼下要多了,但是街坊邻里住着,不想起矛盾,就很痛快的赔了,没想到自己家楼上为人这么过分万家祥和 10:30:56&是啊,自己家的管道出现问题,影响到了邻居,无论怎么说是因自己造成了别人的麻烦,从责任和道义上都是自己的全责的。万家祥和 10:31:43&如果认为是开发商或自己装修队或设备责任,也是事后再去向责任方2次索赔,这个次序不能错的。
本帖于日18时02分被maizhongfei修改
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于楼上业主的律师朋友
万家祥和 10:32:51&&你赔楼下做法是对的,我很赞赏。沧海笑 10:33:45&你直接给楼上房主打过电话么&10:34:20&直接打过&对方在深圳&说过不来管不了这事儿&委托一个在北京的朋友全权负责处理然后他那个北京朋友一听要花钱修&说他管不了这事儿沧海笑 10:39:57&先讲道理,这种情况,让物业出个证明,相关法律条文发给他.如果还不管,10:41:18&楼上找的那个北京朋友就是个律师&应该是知道法律程序&做着打官司的准备来的沧海笑 10:42:30&这么点事就照着打官司来,行.万家祥和 10:42:57&跑水很正常的生活矛盾,一定要兵戈相见啊不理解10:43:57&让我们家掏两万块钱去给他们家修管子就是楼上的律师朋友跟我们说的,我老公问他,你真的是律师吗,你懂法么沧海笑 &10:44:04&那你也别客气了,但该说的话先说完,该取得证据取完万家祥和 &10:45:15&2万当然不是小数字,但客观需要就要掏,额外再搭上几千诉讼费让法院判,额外的精力成本还不算,还伤了和气,我是不理解的。沧海笑 10:46:41&要是我,我会直接找他的这个律师朋友谈的,面谈万家祥和 10:47:23&一些律师身份的人以官司为乐吧,我很怀疑他们的专业性超越了基本生活常识。沧海笑 10:48:28&楼上跑水了让楼下修,我第一次听说&10:49:40&而且要是个讲理的人家我先修了也认了,可是对方那么不讲理,我去替他们家开地修管子,回头再讹上我,再告我个入室破坏万家祥和 10:51:26&简单的事情整复杂了&10:52:10&实在是很过分 物业刚刚通知我找到了保修凭证&说最长的是8号楼保修五年 其他楼两年&反正肯定是过了保修期管不了了
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于韩国人
11:33:19&有个很逗的朋友给出的方法是不停骚扰租户,让他们跟房东内讧,房子租不出去,他们就急了我说租户是韩国人,总是假装听不懂我说话朋友说你就告诉他,我知道你听得懂,但是你也可以表现得好像听不懂。但是我告诉你,我不抛弃不放弃。你用水影响了我,我就得整、死、你、蛰伏 11:42:23&几号楼?&11:42:46&20号楼&有人知道20号楼的管道保修期吗crusader &11:43:50&我马上也住20号楼了。楼里韩国人太多了。&11:44:58&感觉我们20号楼出租率最多以前的业主之所以把房子卖给我们&就是因为他租的那家韩国人一直拖欠房租&他们报警赶人警察一看涉外了也不管,他们觉得他闹心了就把房子卖了crusader 11:47:04&哦,我之前也租给两个韩国人,不过两个高中生,很老实。&11:47:46&那还不错&反正哪里的人都有好有差点虫虫 11:48:00&我的房子之前租给两个韩国高中生,倒还老实,不过约他交房租什么的就恨困难,约好的能从早上10点给你拖到下午4点,满嘴假话,你都不知道他们想干嘛crusader 11:48:57&我都不跟韩国人联系,都直接找中介。&点虫虫 &11:49:45&中介给联系好了,到了那韩国人说他们还在望京赶不回来,过两小时回来,等两小时又多再等1小时让我对韩国人印象很不好。。不过也可能是他们个人问题。。&11:53:40&楼上那家韩国人倒是表情很有礼貌&就是说听不懂点虫虫 11:54:41&韩国人表面上都很有礼貌没人看到的时候就在楼道里换画,在垃圾间里把他们的韩国方便面倒得到处都是,,很无语11:55:38&也是个虚伪的民族点虫虫 11:56:10&也可能是我们楼里的那几个韩国人不太行。。很明显不爱护公共卫生,我们楼下的门被之前晚上被韩国人暴力弄坏好多次,春节的时候还有物业贴的福字这些撕了,相当讨厌
maizhongfei
业主群讨论对话部分黏贴——关于“业内人士”
16:02:14 楼上的业主说,他们咨询过“业内人士”,开发商对埋地管道的保修期应该是二十年,有哪位邻居知道这个事儿吗 &万家祥和 16:03:45&哪里可能有20年保修,您也算业内人士啦16:04:40&我跟您都是工程师明白这个理儿,可是楼上的脸皮就是那么厚&我有什么办法万家祥和 16:05:22&1~3年就不错了,5年的非强迫不会有从的,绝对罕见再长时间的了16:06:19&楼上说反正我们自己没有动过任何管子&既然现在好好的住着就坏了那就是开发商和物业负责&你想告就告吧&我们管不着万家祥和 16:07:29&ricerice 16:07:33&这就是无赖嘛16:07:51&超级大无赖&说完这话就连电话都不接了万家祥和 16:08:44&正常使用10年出现有设备漏水也是很自然的,这个不好作为爱谁谁的理由ricerice 16:09:08&干扰楼上租户正常生活,白话&就是骚扰他16:09:40&韩国人&我跟他们说话都装听不懂的,样子还很有礼貌&你也不好说什么ricerice 16:10:58&找懂韩文的&写一封措辞比较严厉的信给她,告诉她&你用水&我就干扰你&16:11:26&已经这么说过了点虫虫 &16:11:54&韩国人还是一直用吗?&16:12:13&物业查出来漏水管以后就给关了告诉他们了,结果第二周他们偷偷又开了,说这么热的天不洗澡没法生活,我们就很愤怒的上去砸门大声警告&韩国老头说&我中文不好&你这样说我听不懂ricerice 16:14:14&感觉有礼貌&有节制&有理的手短都行不通万家祥和 &16:18:22&帖论坛上,舆论谴责一下吧ricerice 16:18:44&这不行,韩国人不上论坛&那无赖更不上16:19:02&业主本人离开北京六七年了,定居在深圳,这儿的舆论也看不到啊ricerice 16:19:44&诉讼吧&告诉对方准备开始诉讼&同时继续骚扰韩国人,韩国人不堪骚扰会要求搬家的万家祥和 16:20:03&跑水并非大事情,因态度处理不好,导致矛盾不断尖锐升级,又是一个悲剧16:20:40&楼上说愿意起诉就起诉,随便你们折腾,我看他们是认得现成的律师不怕打官司万家祥和 16:20:50&只有网络不分地域的ricerice 16:21:16&ok他家的庙不是在这儿嘛&你搞得他出租不出去这才动他的神经呢&17:05:21&听万家斑竹的建议选择在华清嘉园业主论坛上曝光了,一个管道坏了也不肯修的人家,也没人敢继续租他们家的房子了&我觉得这是个能见效的方式
解决问题的方式很多种
跑水真的不是了不起的大事情,担负其责任,有商量才是正路。
搜狐焦点网友
林子一大,啥鸟都有,见识了。很简单的问题,谁漏谁负责,居然有这么不讲理的人!
搜狐焦点网友
回复:解决问题的方式很多种 有阀门就好办
订做一个阀门锁头 关阀门 上锁
回复:业主群讨论对话部分黏贴——关于“业内人士”
悲惨的邻居,这种事物业是管不了的,律师说的黑色社会是好办法,我以前别的房子也被楼上漏过水,我的经历仅供参考,打110,千万别打管片派出所电话,一定要打110,就说楼上扰民,管片打电话过来确认时肯定会让你找物业,你就要他派警察来,不派就打督查投诉,这样,次数多了,我们的民警同志就会帮我们找楼上的麻烦了。
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我家住4楼,最近楼上5楼卫生间漏水渗透到我家卧室的墙壁上,而且越来越厉害,物业也来检查过,我也找了专业的管道工来看过,问题就出在5楼卫生间的下水管道老化出现的渗漏,楼上洗手间曾经出现过大面积的漏水,已经漏到过我家一到两次。于5楼协商后。5楼现在不肯承担洗手间的防漏层维修费用,请问我应该该如何处理?
我们家的房子,没有装修,交房的时候是什么样子的现在还是什么样子,现在供暖了,卫生间里不知道哪里漏水,物业让我们自己找人维修,并与楼下的进行协商赔偿,现在我想知道,这样子的情况应该怎么处理?是谁的责任,我们需要给楼下的业主进行赔偿么?
刚开始是我家楼下洗手间下水管道附近都阴水,还滴答水,然后就上来找我们家,但是我们家没有发现漏水的地方 ,但是我家的墙靠在洗手间那边都是发潮 墙皮都掉了,我家把地凿开没有漏水点,之后发现隔壁邻居家的楼下也漏水了,然后知道是我家隔壁的洗手间漏水,这个事件怎么处理和赔偿。
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楼上水管爆裂 楼下新房遭殃
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  中国江苏网4月1日讯 新装修的房子还没入住天花板就渗水,上楼查看却是无人居住的毛坯房,日前东海县的刘先生就遇到了这么一件闹心事。
  2012年初,东海县的刘先生在某小区购买了一套新房,此后断断续续装修,经过近一年时间完成了全部装修工程,刘先生原本打算3月份把家具家电配齐后入住,谁知3月初的一天,刘先生带着家具店的人到新房丈量木柜尺寸的时候,意外发现客厅的天花板上有水渍。刘先生感觉很奇怪,因为他知道楼上还是毛坯房,并无人居住。经过联系,物业公司找到了楼上的业主郝女士,打开房门一开,屋内的地面已经满是积水。经过检查,原来是客厅与阳台之间墙体内的一根水管爆裂,水从墙体里流了出来。经了解,进入春季郝女士也准备装修房子,于是几天前到新房内大致看了看,把自来水的阀门打开测试了水压,之后只是关闭了水龙头,并未关闭自来水总阀。谁知墙体内的水管可能是因为冬季天气过冷被冻裂,一开始郝女士并未发现,时间一长,水就从墙体内渗出,逐渐淹没了整个屋子,进而通过楼板把楼下刘先生家的天花板浸透了。
  眼看着新装修的房子还没住就出了问题,刘先生觉得心里很憋屈,要求赔偿。郝女士虽然心中觉得有些不好意思,但她认为水管爆裂、地面漏水属于房屋的质量问题,应该找开发商赔偿,不应由她负责。物业公司则表示,冬天来临之前,他们曾提示业主要关闭门窗,防止因气温低冻裂水管,郝女士家的窗户一直都是打开的,外面冷空气进入室内才导致水管冻裂,责任不在物业方面。多次协商都僵持不下,无奈之下刘先生只好将情况反映到了东海县消协求助。
  消协工作人员详细了解事情的前因后果后,与物业公司和郝女士分别进行了沟通。依据房屋买卖合同以及相关法律规定,房屋开发商对其所售商品房的质量必须承担责任,尽管房屋已经交付,开发商仍有义务解决房屋出现的问题。在与郝女士的交流中,工作人员重点从处理邻里关系的角度对郝女士进行了劝说,最终三方达成了一致意见:由物业公司联系小区开发商对郝女士家的水管和地面进行维修,由郝女士负责对刘先生家被水浸湿的天花板进行修补,所产生的费用由郝女士和开发商各承担50%。 (通讯员 徐帆 记者 王瑞)
作者:&&编辑:贾晓君&&
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&&视听节目许可证1008318号&&
移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-楼上玻璃自爆“砸伤”楼下豪车 业主拒绝赔偿
来源:重庆晨报
  “玻璃自爆并非由我引起,不该承担所有责任”
  “嘭”。5月18日晚11点过,家住南坪帝豪峰小区的秦渝家的飘窗突然发生自爆,碎裂的玻璃如雨点一般给楼下小区内停放的4辆汽车“洗了个澡”。其中,损失最严重的是罗德莲那辆价值60多万的路虎,天窗、大灯和车身多处被砸伤,挡风玻璃还被砸裂。
  第二天罗德莲和秦渝一起到4S店修车并商讨赔偿事项。4万5千元的修理费用让秦渝傻了眼。回家和朋友们一协商,秦渝觉得自己并不该为此承担全部责任并拒绝赔偿。
  疑问一
  4.5万修车费该谁出?
  罗德莲觉得自己将车停放在了物管规定的位置,并按时缴纳了停车费,自己并没有乱停车。“是他家玻璃自爆砸坏我的车,理应赔偿我的损失”。
  罗德莲说,19日一早她发现自己的爱车被砸坏后就第一时间通知了秦渝,并一同前往4S店,“一开始他答应赔偿所有费用,后来一听说修理需要4万5千元,他就说身上没钱,先给3000元垫付。”
  罗德莲回忆,当时自己看到秦渝态度很好就没有收那3000元现金,也没有立字据,只是约好第二天一起到4S店缴纳其它费用。“哪晓得他第二天就不认账了。”
  罗德莲的路虎汽车是去年8月购买的。“18日当天我才刚刚去给车打了蜡,哪晓得晚上就被砸坏了。”
  爱车的损失该由谁来赔偿,成了她头疼的事情。5月20日,无奈之下,罗德莲只得选择报警。
  疑问二
  开发商、厂家有没有责任?
  秦渝觉得自己很冤枉,自家飘窗上的钢化玻璃自爆,自己也是受害者,却还要赔偿巨额的车辆损失费,他觉得自己不应当承担所有的责任。
  秦渝说,一开始他觉得自己家的玻璃自爆砸坏别人的车,自己有一定责任,但是一个朋友告诉他,钢化玻璃有千分之三的自爆率,但并不代表一旦遇到了就只有自己倒霉认栽。
  秦渝从4S店回来后在网上查询类似事件的赔偿方式,这才觉得自己不能承担飘窗玻璃自爆的全部责任。“我买房后就一直没有换过玻璃,开发商和玻璃生产商也应该有责任。”
  这几天,秦渝为这件事到处打听,询问该如何解决。最终,他觉得通过法律程序解决此事才是最合理的方式。“不管最终判决是保险公司或者由谁赔偿损失,我都接受,我只是不想这么不明不白吃个哑巴亏。”
  律师说法: 应综合判定赔偿事项
  重庆和华利盛律师事务所董浩律师认为,这起高空玻璃自爆损坏汽车的事情应该从各方过错程度和损坏行为方面进行综合判定。
  董浩认为车辆停放位置既然缴纳了停车费,那么停车就是符合规矩;而高空悬挂物掉落造成损失的,应该由其实际控制人进行赔偿,但是此事件具有特殊性,钢化玻璃自爆并不在其实际控制人可控范围之内。
  所以可以通过查询玻璃的质量和使用年限是否过期来判定具体责任人和该由谁来进行赔偿。
  重庆晨报记者 顾晓娟 实习生 傅柃畅
(责任编辑:UN625)
原标题:楼上玻璃自爆“砸伤”路虎 4.5万修车费谁出?
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除了党和国家领导人还有...[]
数字之道:
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主演:黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演:陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演:尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演:艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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