外滩印象花园的物业费滞纳金计算器逾期不交,是否有滞纳金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-07 01:11 标签： 物业费滞纳金怎么算
热门搜索：
热门专题：
我的物业费是明年4月末到期,现在物业收取下一年度的物业费,我因对物业不满,而没有按时缴费,现在又出现物业滞纳金,我是否可以不缴纳滞纳金,因为我的物业费还有一个季度才到期,请问这样的情况我怎么解决?
提问者：| 浏览次数：45次 |问题来自：南宁
我的物业费是明年4月末到期，现在物业收取下一年度的物业费，我因对物业不满，而没有按时缴费，现在又出现物业滞纳金，我是否可以不缴纳滞纳金，因为我的物业费还有一个季度才到期，请问这样的情况我怎么解决？我的单元门从我今年4月份开始装修到现在有大半年时间了，就一直是坏的，物业人员说联系厂家修已经联系有半年，还没有修上，在买房的时候开发商承诺给可视对讲，结果是给的普通的对讲，物业从中没有协调，说是开发商与住户的问题，让我们自己解决，到现在对讲门铃也没有给我们安装！家里电跳闸之后，发现家里的电闸没有跳，给物业打电话，结果告诉我们在哪，让我们业主自己解决的！面对这样的物业，很郁闷！
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：欠物业费将被收取滞纳金_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
欠物业费将被收取滞纳金
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
你可能喜欢小区住户未交物管费物业是否有权收取滞纳金？
云南信息报 &&
鲁岩琳 钟迎 && 日 09:53 &&
& & 专家问答解析
& & 1.物管公司有权收取“滞纳金”吗？
& & 唐晓林：针对物管费，相关的法律法规里没有收滞纳金的说法，但如果物业服务合同上业主和物管双方有约定，可根据合同约定收取。此外，业主如果觉得物业服务做得不到位，就提出意见、更换物管等，可找小区业委会、街道办、区住建局咨询、反映相关问题，而不是通过不交纳物管费来解决诉求。
& & 孙文杰：业主和物管是否在物业服务合同中就滞纳金的收取方式、具体金额等进行约定，如无约定，则属单方通知，并非双方合同约定；同时需每户业主签订。如果合同已约定每年物管费的支付时间，业主不按时支付，物管方则有权利按照合同要求让业主承担相应的违约责任。
& & 2.如果物业服务合同无约定，物管强制收取滞纳金怎么办？
& & 唐晓林：如果没有合同约定物业公司仍要收取滞纳金，该收费是没有依据的，法规z中无依据、合同没有约定也属无依据、又没有到相关部门备案，属于违规收费。如果一旦涉及违规收费，按照最高人民法院司法解释，业主有权不交；若交了滞纳金，业主也有权要求物业公司退还费用，业主可向法院提起诉讼。
& & 3.“滞纳金”该如何定性？物管方是否需向相关部门备案？
& & 唐晓林：物管费的收取、涨价等需要发改委、住建局备案，但一般物业公司都不会去备案。
& & 孙文杰：滞纳金的问题实际是违约的问题，属违约金的性质，只要约定的违约金比例没有超出法律规定的范围不用报批。& &
& & 平等民事主体之间的约定应属违约金
& & 据《成都商报》今年3月份报道，成都市民毛先生因与物管发生纠纷，2008年8月开始停交物业费，去年6月，毛先生被物管公司告上了法庭，物业不仅要求他支付欠交的9000多元物管费，还要求毛先生支付从2010年9月计算至实际交纳拖欠物业服务费之日止，按合同约定的以3%计算得出的高达1.3万余元的滞纳金。本案历经一审、二审，但法院对物业合同约定的滞纳金并不认可，最终法院只认可50余元的违约金。
& & 从成都多个法院的判例看，法院都未支持滞纳金。 据法官解释，滞纳金具有行政处罚色彩，平等民事主体之间不能约定滞纳金，应属违约金。而滞纳金与违约金有本质的区别——滞纳金是民事主体逾期履行国家行政义务而应该承担的行政责任形式，而违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。
& & 滞纳金具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立，物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提出滞纳金，而是违约金。其次，滞纳金具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施，并具有惩罚性，是对超过规定的期限交款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。
& & 业主逾期不交物管费，该如何处理？据国务院出台的《物业管理条例》，第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”这其中，并未提及“滞纳金”。而针对物管费，目前，相关的法律法规里并无“滞纳金”的说法。而对于业主逾期不交物管费，很多物管公司的处理方法都采用了收取“滞纳金”进行催款通知。
& & 物管代表
& & @冉严鹏：滞纳金只是一个俗称而已，法律规范和合同里面都叫违约金，叫滞纳金只是为了好理解。名字应该规范，但是无论叫滞纳金还是违约金，你不履行义务就要承担责任。
& & @姜戈26：服务不到位都是怎么认定的？如果一人一个标准的话，我感觉这样不公平。
& & @舒可心：滞纳金是否有“权”？如果在合同中约定了，那就是有的。除非这个权是法律禁止的。
& & 业主代表
& & @奔跑小辣椒：我才不交，想收滞纳金，门都没有。物管态度好，办事快我会考虑按时交物业费。办事拖沓的，那么物业费我也会拖。
& & @马劼：物管费有滞纳金吗？这就是物业公司想出来对付业主因某种原因不交纳物业费的吧。
共2页(第2页)&&&&　　　&　　　
相关新闻及专题:
楼盘名称状态价格日期
待售待定08-20
待售待定08-12
待售待定08-10
在售980008-03
待售待定07-23
待售待定07-23
待售待定07-16
待售待定07-14
待售待定07-07
待售待定06-24

我要回帖

更多关于 物业费滞纳金怎么算 的文章

 

随机推荐