2015三线城市房价价四五千元每平有下跌空间吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-07 06:19 标签： 三线城市的房价
龙口的普通房价是多少？_百度知道
龙口的普通房价是多少？
龙口市目前的房价是这个样子的：东海的海景房3000元左右，因为房子存量足，按计划将发展到二十万户，目前已经开发了七万户左右。三年前的房价大约在1600元左右，经过2009年的新一轮上涨，涨到了3000元左右。直接能看到海的一线海景房在四五千元，有一些是高层建筑。不过，目前东海那边的销售基本上都停止了，因为现在房子都差不多卖光了，没有房子可卖了。冬天一般都不开发，太冷，哈哈。得等到明年春天才可以开发，然后才会有新的楼盘开盘。龙口市驻地的黄城，就是东莱街道，这个区域的房价目前是新开盘的房3800元以上，龙门花园二期新开的盘，我跟龙口热线网站的张主任一起去买的，一楼是3917元。因为一楼带一个前边的小花园，收13500元，摊进房价就是每平米3917元了。二楼3680元，昨天我又去看了，党校一个王律师在那里跟别人一起买房子，二楼就是这个价了。这是最低价。车库一般是9万元一个。我朋友买的小一点点的，是8万7。市府东西两边的房价也基本上是这个价钱，都在靠近4000元。宏润花园等一些好的楼盘开盘后一些房子根本不出售，开发商在捂盘，计划捂到明年房价涨了后再出售。龙口开发区跟其他一些乡镇的房价能略低一些，不过，目前没有低于三千元的了。二手房目前基本上没有未装修的房子转让，前几天我们跟万佳邦经贸公司的王总跑了几个房产中介，都没有找到未装修的带车库的二手房，然后我们上网查了龙口热线网站和龙口论坛的房产信息，也未能如意找到合适的房源。目前二手房的房价就比较杂一些了，看房子的质量年限等条件了。不过，水涨船高，目前二手房也都涨了，低于2000元一平方的二手房也基本上找不到了。独门独院二层楼的状况，目前已经有十年没有允许建筑开发这种房子了，所以，目前升值非常快，特别是150平米以下的能够在黄城集体供暖的更是找不到转让的二手房了。国有土地证的，不供暖的也基本上找不到，个别出售的也是价格高得没有人能够接受。二百平米以上的，院子超过一百平米带车库的独门独院别墅型二层楼房，不供暖，无手续的都可以卖到五十万元了。这种房源确实是稀缺品种了，呵。分析认为，明年龙口的房价还会继续上涨，突破四千元已经没有什么悬念了。一般用不到下半年，房价就会站上四千元。龙口市做为一个县级小城市，实际上是属于三线城市了，三线城市的房价上涨是必然的，相比大城市的两三万元一平米的房价，四五千元仍是可以理解的价位，况且龙口地理位置也是相当的好，气候也不错，也算是比较适合人类居住的地方了吧，哈哈。
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其他1条回答
二千七八，2手的可以2千1，2.
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出门在外也不愁Copyright &copy 东阳房地产网 2013·浙ICP备号 All Rights Reserved　　阿思达克通讯社3月3日讯，诺亚财富观点认为，2014年房价整体上讲仍有上升空间，涨幅回落，各个城市之间分化将非常明显。　　诺亚财富认为，中国房价存在泡沫，垄断性客观上造成了供应的相对不足，并推动了房价的过快上涨，但目前房价并不算离谱，未来仍有上升空
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间。对于2014年而言，2013年销售大幅回暖及房价接连上涨提前透支了未来上涨空间，今年涨幅预计有所回落。　　由于2013年销售良好，开发商回笼资金顺畅，致使资金流动性得到改善，预计能持续到明年上半年，故开发商短期内无以价换量的动力。　　城市间的分化表现在供求的分化和价格的分化。供求分化，具体表现为，一线城市供不应求压力持续，部分二三线城市供应过剩风险凸现。截止2013年12月份的市场数据，一线城市因为需求旺盛以及供应不足导致去化速度加快，平均出清周期降至9.8个月；典型二线城市出清周期为11.6个月；典型三线城市平均出清周期高达38个月。　　价格分化具体表现为，地价和供求矛盾加大一线城市房价上涨压力，部分三线城市价格存在下跌风险。　　需求方面，未来中国的城市化率空间还很大，目前每年有约两千万农村居民转移至城市，每年约新增房屋需求6亿平方米。而在人口方面，我国已推行“单独二胎”政策，即夫妻双方只要有一方为独生子女，可生育两个子女。城市化推进和二胎政策可增加城镇人口，伴随着人口结构的改变，推动了房地产中长期需求释放。真实需求，刚需和改善性需求之和尚未到顶点，预计未来十年我国住宅年均真实需求约为12亿平米左右。　　发稿：黄丹丹/李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰点击进入参与讨论
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06:22&#160;
　　BAT卖房房价还得跌　　策划/投资与研究院文/袁元　　盼星星，盼月亮，多年来被高高在上的房价压得死去活来的国人终于等到了他们祈盼已久的一个好消息，国内互联网三大巨头，也是如今国内首富排名前三位的阿里、百度、腾讯几乎是在同一个时间段内宣布了利用互联网平台进入房地产行业，　　这不仅意味着房价九折、八折不是梦，也意味着国内房价全面步入了下跌通道。　　2014年8月的最后一周，注定要在中国房地产发展历史上，留下如橼巨笔，因为这一周几乎是同步发布出来的两个消息，让国内整个房地产行业为之颤抖，也让众多的中小地产商和区域地产商噩梦连连：房地产十年已经一去不复返了。　　8月25日，淘宝携手国内房地产行业老大高调宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。淘宝称，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。不光如此，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万房款补贴。“依靠推平‘信息不对称’的互联网平台模式，双方各取所需，淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产消费网站，万科则是牢牢锁定了中国网购族中最高消费的群体。”　　刚刚晋升为国内首富的
(2611人参与)
东方常青&#160;
09-29 17:20:54
龙2112在搜狐&#160;
09-21 21:21:29
高层建筑的建筑成本不到两千元一平米，这还包括建筑公司的利润，国家规定的税费，大家说说房子应该卖多少钱才比较合理
至高无上&#160;
09-21 15:05:43
什么人还在乱说
站内直通车
Copyright &#169;当前位置：&&&&&&&&&正文
三线城市都在跌只有深圳一直涨 下半年房价会跌吗（2）
来源：人民日报&|& 07:46&编辑：申师源
本文，重点分析深圳下半年房价走势，暴涨过后，会否立即大跌？如果领头羊倒了，其他城市的房价是否也涨不起来了？
首先，不宜拿周度数据研判大势。有新闻和业内人士，认为一周成交量比上周下降了一成多，就认为市场降温了，房价要跌了。在笔者看来，这种市场分析方式不靠谱。从房地产短周期来看，分析市场应以季度和月度数据为主，周度时间太短，难以断定市场是否转向。如果说季度数据可反映短周期的主浪形态，那么周度数据只能是浪花。如果研究楼市的长期趋势，年度数据才能反映主浪走向。
比如，一个月之前，同样有媒体报道：6月第一周，深圳新房和二手房价格比5月最后一周分别下跌了6%和5%，不仅没有&日光&，而且开盘居然出现了&弃 购&。结果呢，6月全月新房成交量环比5月新房增长23%，同比增长209%；二手房成交量环比增长18%，同比增长292%。也就是说，忧虑6月第一周 的成交下滑，没有任何必要，纯属杞忧。
其次，不宜高估股灾对楼市的影响。6月15至7月8月的股灾，确实让股民财富大缩水，部分利用杠杆的股民被平仓，损失更惨重。由于深圳是我国的资本重镇、金融中心之一，上半年房价暴涨，就有股市疯牛财富效应外溢至楼市的因素。反之，股市大跌同样会影响楼市需求，但不宜夸大程度。况且，国家政策纷出之后，股市必定反弹。政策底与市场底，基本探明，对深圳楼市负面影响最大的时点已过。
再次，关注房地产政策变化。市场调控政策的重要功能，减小市场波幅。深 圳房价暴涨后，必然会引发当地政策变化。比如，5月29日市规划国土委发布《全力保障房地产市场健康有序发展的意见》，提出加大住宅用地供应力度、继续执 行限购等措施。近期。深圳部分银行收紧房贷，建行等已将首套房首付比上调至四成，首套房贷款利率上浮5%-10%。尤其是房贷收紧之后，将会抑制房价上 涨。不过，当前全国楼市处于复苏初期，全国性政策不可能收紧，所以单靠深圳当地政策收紧，估计效果不会显著。下半年，深圳房价不太可能因此而大跌。
最后，外部环境不支持立即大跌。从大的外部环境看，经济仍未企稳，所以经济政策仍保持宽松，尤其是货币政策还有进一步放松的空间。虽然一线城市和部分二线城市成交量明显反弹，房价开始反弹，但土地成交、新开工、房地产开发投资等指标仍低迷，国家不希望楼市复苏进程中断。而深圳作为本轮全国楼市上行的领头羊，不可能被宰掉。
总之，虽然我是最早预警深圳楼市过热的专家，但至少对于下半年的深圳房价，并不太悲观，市场降温，房价下跌，需要一个过程。提醒业内外人士，不必大喜大悲。下半年深圳房价以高位震荡为主，而明年小幅回落的可能性较大。
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