原宅基地和新建筑公摊面积是什么意思思，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-13 23:48 标签： 投影面积是什么意思
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农村宅基地面积与房屋建筑面积有何区别
例如：宅基地面积230平方，房屋建筑面积110平方，在拆迁时房屋建筑面是考虑的依据，那么宅基地面积的大小是否也有适当的考虑。谢谢！
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 20:16　咨询人：t515962ui
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法律快车律师回复共3条回复
动迁安置方案里有明确规定，你可向动迁办索要。
回复时间： 14:07
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wentifuza问题复杂
回复时间： 14:46
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需要考虑，可以和动迁部门协商补偿，协商不成可以向房屋拆迁主管部门申请裁决或起诉。
回复时间： 20:50
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我的咨询提醒宅基地建筑面积须不超260平方米- 中国日报网
> 今日要闻
宅基地建筑面积须不超260平方米
14:03:41 来源：齐鲁晚报
[提要]&&济南市区宅基地建设将有标准。记者了解到,根据《济南市市区宅基地审批管理规定》,济南市区宅基地是市区行政区域内宅基地。凡村(居)民住宅建设面积超出本意见规定标准的部分,按违法建设处理,征地拆迁时不予补偿安置。
　　　本报7月24日讯(记者 喻雯 实习生 刘娇) 济南市区宅基地建设将有标准。日前,济南市国土资源局、规划局联合起草的《济南市市区宅基地审批与建房规划管理实施意见》开始公开征求意见。意见指出,宅基地总建筑面积不得大于260平方米,建筑以两层为主。超出规定的部分,按违法建设处理,征地拆迁时或将不予补偿安置。
　　记者了解到,根据《济南市市区宅基地审批管理规定》,济南市区宅基地是市区行政区域内宅基地。市区规划城镇建设用地范围和已列入近期改造建设计划的村庄原则上不再审批宅基地。本规定所称宅基地,是指集体土地所有权人经依法批准,分配给其成员用于建造住宅的集体土地。
　　实施意见对宅基地住宅建筑面积、层高等做了明确规定,村(居)民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%；建筑层数以两层为主,不得超过三层；总建筑面积不大于260平方米；室内外高差应控制在0.45米以内；层高一般不超过3.5米,底层层高可酌情增加,但不得超过4米。
　　宅基地建房的建筑间距,村庄建设规划有明确要求的,按照村庄建设规划执行。村庄建设规划没有明确要求的,由相邻双方协商约定；协商不成的,由镇政府或街道办事处按照公平、公正的原则合理确定。凡村(居)民住宅建设面积超出本意见规定标准的部分,按违法建设处理,征地拆迁时不予补偿安置。
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中国农村宅基地面积规定的标准是多少？
　　根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定：　　一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。　　二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：　　（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：　　（一） 年龄未满十八周岁的；　　（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　（三） 出卖或出租住房的；　　三、农宅审批程序：　　（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，召开村民会议或村民代表会讨论，经三分之二以上成员同意后报国土所审核。　　（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。　　（三）国土所审核无误后，将材料组织齐全报国土局代县政府审批。　　（四）审批通过后，村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。
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各地农村宅基地面积规定的标准内蒙古自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十八条 农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。《广东省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》第三十六条的规定，结合我市当地实际情况规定为：市区规划区内的每户60平方米；市区规划区外的每户80平方米。
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房宅基地证中所写的超占面积是指什么?动迁时是否将其面积算入实际面积？
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根据国土资源农村土地登记发证的要求，对于因各种原因造成宅基地超过审批面积的情况，在办理土地使用证时，按审批面积登记，在记事栏载明超过的面积数。
对超过的面积如何处理，目前没具体规定；拆迁时有不有补偿，各地在实际操作时做法不一样。
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出门在外也不愁房产开发的项目资料里都会有占地面积这个信息，那占地面积是什么呢。占地面积就是建筑物占有或使用的土地水平投影面积，也可以理解为地块总面积。建筑面积也是常常见到的，而且数值都是比占地面积大很多，那占地面积和建筑面积是什么关系呢，两者怎样区分呢。
建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程（如绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制
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房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
51521位经纪人在线
关于“占地面积”的问题

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