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　　住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，此前为30%。新规自今天起执行。
　　那么，此次新政涉及哪些内容？沈阳的公积金贷款政策是怎样的？一一解答↓↓↓
公积金贷款门槛再次放宽
　　事实上,早在今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对于拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次使用公积金贷款买房的,最低首付款比例下调为30%,此前则为40%。而此次通知中，最低首付款比例由30%再降低至20%。
　　此次通知这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。但在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。
商贷首付是否随之下调？
　　细心的小伙伴会发现，此次通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。那么，接下来商贷是否也会随之下调首付，成为小伙伴们关注的焦点。北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。
一线城市首付自定
　　值得一提的是，此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市可以在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这也意味着,四大一线城市用公积金买二套房能否实现公积金贷款首付两成尚未可知。
沈阳：最低比例已是两成
　　就在沈阳取消限购一个月后，沈阳住房公积金贷款的首套房认定标准放宽。
　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的，执行二套房贷款政策；对于三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，在未接到国家通知前，原则上不予受理。
“认贷不认房”
　　今年4月，沈阳住房公积金管理中心调整了最低首付比例，“首次购买普通商品住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%”调整为“首次购买普通商品住房，住房公积金个人贷款最低首付比例为20%”。不再有90平方米的面积限制。
　　但值得注意的是，上述沈阳住房公积金的贷款政策都有一个相同的前提条件，就是购买普通商品住房。
　　目前，沈阳市普通商品房的认定标准为，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元。
　　这就意味着，购买豪宅的家庭，不能享受上述政策，这也是沈阳现行政策与国家文件要求唯一的不同之处。根据国家政策要求，未来，使用沈阳住房公积金贷款购买非普通商品房的家庭，有可能会享受到“认贷不认房”及最低首付比例20%的政策。但目前，沈阳住房公积金管理中心并未对此作出回应。
今年楼市政策调整一览
　　央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
　　北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
　　住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
　　住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。
（综合新京报、辽沈晚报）
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来源：新华网
　　新华网北京9月1日电（记者 陈凯茵）购房者将再迎公积金政策利好。昨日住建部、财政部、中国人民银行联合下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　近日，楼市利好政策频频出台，继央行重启今年第四轮“双降”后，上周十年“限外令”也紧接着被破除，昨日又调整了二套房公积金政策。在多种政策的加持作用下，房地产市场走向会如何？专家们有怎样的观点？　　象征意义大于实际意义　　实际上，此次公积金贷款政策调整并非第一次。“3?30新政”中公积金二套房贷首付比例最低从40%降至30%，6月1日,国管公积金新政规定公积金贷款的认定实行“认房不认贷”，再加上本次二套房公积金新政，年内有关楼市政策调整已达三次之多。　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受新华网采访时表示，这次调整是“政府为稳定住房消费，稳定经济做出的努力。”　　顾云昌认为，首付比例的降低能够为中低收入家庭买房提供支持，降低了买房的门槛，帮助老百姓更容易完成购房的首付阶段。　　北京市房地产协会秘书长陈志则认为，降息有利于降低购房者每月支付压力，而降低首付比例只是降低了购房门槛，相比前者，后者对楼市的效应并没那么强烈。　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，此次公积金贷款新政是“象征意义大于实际意义”。　　张宏伟解释说：“纯公积金贷款符合条件的购房者数量太少了。此外，公积金现在余额不足，不能支持大规模低首付放贷，因而最低首付20%是执行不了的，一般来说还是会执行首付三成。”　　“此次二套房公积金政策像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商业贷款却不见有所变化。”张宏伟评价道。　　专家呼吁下半年楼市政策加码　　自“3?30新政”落地，4、5月楼市开始复苏，从6月开始，政策的利好开始大规模辐射。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月增加了7个和5个。7月份房地产市场总体延续上月走势，房价环比继续上涨。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。　　过去几月楼市复苏态势显著，全国性政策“3?30新政”功不可没。接下来能否保持良好走势，各方对于下一步政策出台的期待再次达到新一轮峰值。　　在陈志看来，政策调控还是以“调”为主，“在调整中让楼市更适应供需关系的变化，更适应经济增长的需求。”　　陈志表示，目前楼市基本上达到供需平衡，一些地区还存在需求趋于饱和、供给过剩的情况。“需求进来才能去化，目前政策对需求增加效果有限，还需要再推出有利的支持政策来促进需求的增长。”陈志说道。　　顾云昌也认为政策力度还需加大。“虽然目前房地产市场逐渐企稳，但仍未到达预期。”顾云昌解释说。　　国家统计局此前公布的今年1-7月份全国房地产开发和销售情况显示。商品房销售面积和销售额分别同比增长6.1%和13.4%。但与房地产销售整体回暖相反，房地产投资增速继续下行，全国房地产开发投资累计完成额同比仅增长4.3%。　　“房地产销售回暖能带动了房地产开发资金回笼，进而影响了房地产的开发投资，但这个过程还需一定时间。”顾云昌说，“什么时候房地产资金回笼，顺利带动房地产投资，房地产行业才算真正软着陆”。　　作者：陈凯茵
(责任编辑：Newshoo)
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版权所有 中华网&&公积金贷款下调首付比例，业内人士称市场政策反应度一般
来源：大智慧阿思达克通讯社
　　阿思达克通讯社9月1日讯，8月31日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自日起执行。分析师认为，该政策对购房心里影响较大，金九银十可
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期。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：公积金首付比例下调是房地产刺激政策的进一步升级，预计还会陆续出台各种楼市救市政策，但是目前三四线库存压力较大，而对一二线来说，如北京，最高公积金限额仅120万，首付20%不太可能实现。因此，下调公积金首付贷款比例，心理影响较大。对于购房者来说，金九银十入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。　　目前房地产市场对政策的反应度一般。上周二央行发布了降息、降准的“双降”政策，贷款基准利率降至历史最低点。但据链家提供的一周成交数据来看，短期内实际成交量并未出现明显上升，降息、降准对二手房市场的刺激作用远不如去年四季度及今年年初。链家网研究院李巧玲认为，出现这一现象的原因主要有以下几方面，一是从去年四季度开始，信贷政策持续放松，至今已成为常态，购房客户对于新宽松政策的敏感度有所降低，且需求释放量已经较为充分；二是目前基准利率虽然持续下降，但购房利率有浮动空间，且银行出于贷款额度和风险评价等因素会控制贷款审批时间以及优惠幅度，目前北京市场仍未见有银行进一步放宽信贷优惠。　　中国指数研究院也表示，在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。其今天发布的百城价格指数显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。　　发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：席斯
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武汉公积金中心:公积金购首套房首付可两成
武汉公积金中心针对三部委的新政给出了说明。总体来说，三部委昨日颁布的政策和武汉公积金目前正在施行的标准契合，因此武汉公积金贷款执行细则并无变化。对首套房公积金贷款最低首付两成的政策，武汉公积金中心解释，自2013年3月起，武汉缴存职工购买首套房申请公积金贷款的，建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例即为两成。
　　日前，三部委发布楼市新政，其中称，“使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%”。简单来说，就是公积金首套房首付最低两成，已经结清房贷的二套房公积金贷款，最低首付三成。　　今日，武汉公积金中心针对三部委的新政给出了说明。对首套房公积金贷款最低首付两成的政策，武汉公积金中心解释，自2013年3月起，武汉缴存职工购买首套房申请公积金贷款的，建筑面积在90平方米及以下的，最低首付款比例即为两成。　　对已经结清贷款的，再申请公积金贷款购买二套普通住房的，最低首付三成的政策，武汉公积金中心解释，自2014年10月起，武汉缴存职工购买第二套普通住房申请公积金贷款的，最低首付款比例即为三成。　　总体来说，三部委昨日颁布的政策和武汉公积金目前正在施行的标准契合，因此武汉公积金贷款执行细则并无变化。　　附武汉公积金中心首套房、二套房及三套房认定标准：　　1.购首套自住住房的认定　　借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。　　2.购第二套住房的认定　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：　　(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。　　(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。　　3.第三套及以上住房的认定　　职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
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