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目前，郑州市场上写字楼品质良莠不齐，价格从1万左右到2万左右；形状各异有方形的，圆形的，椭圆形的等；高度也有高有低；体量有大有小。面对差异这么大的写字楼，我们该怎样选择到高品质的写字楼呢？今天我们就来聊聊决定写字楼品质的重要因素之一——标准层布局设计。
标准层设计的是否合理和人性化直接决定着我们未来使用时的感受，比如有的写字楼设计成圆形或者异性，外观好看但使用起来很不方便，使用率很低；卫生间的设计男女蹲位数量一样，必然造成女卫生间的数量不足；走廊过窄或过宽都不利于使用感受……所以，标准层设计直接决定着写字楼是否高端和人性化。就像我们买住宅时，一定要看户型设计一样。
购买过写字楼的朋友都有这样经历，到了售楼部，客户经理就会拿出一张写字楼的标准层图给你讲解，那么我们怎么从这张图上看出写字楼优劣的门道呢？
接下来，我们从以下几个方面来说写字楼标准设计的优劣。1、方形布局VS异形布局写字楼标准层的形状大体可分为两种：方形布局和异性布局，这两种布局孰优孰劣呢？我们来看看下面的两张图，
在异形的布局中常见圆形和椭圆形，如上图圆形的灰色部分和椭圆的蓝色部分使用起来非常不方便，从而导致使用率大大下降，方形的布局就不会存在这样的问题。其实我们在生活中用的家具更多是方形的，圆形的标准层就很难布局，只能是定制。这样就会大大增加后期装修成本，同时也很难把控质量。所以，方形和异性来对比的话，显然方形的写字楼更好用，使用率更高，也更节省装修成本。2、柱间距的奥秘所在
写字楼的柱间距，也许很少人去关注，其实这中间有很多奥秘所在。写字楼的柱间距大部分为8.4米，高端的写字楼可达到9米-11米。虽然9米比8.4米仅仅多了0.6米，但是在结构的设计和建造上需投入更大的成本。
那么，8.4的柱间距和9米的柱间距对于客户又有什么影响呢？8.4的柱间距一定比9米的柱间距在相同空间里多出几根柱子。据研究，一根柱子将影响周边2平方面积的使用效率。如果多的柱子没有靠边，那影响的不仅仅只有2平米面积了。如图红色虚线内的柱子，非常影响办公空间的正常使用。另外，柱间距达到9米以上，还可以做到所有的柱子靠边，也就我们常说的无柱空间，可以大大的提高办公空间的使用效率。所以，我们在选择写字楼时，尽量选择柱间距在9米以上的无柱空间写字楼。3、板式结构VS核心筒结构写字楼的方形布局中又分为核心筒和板式楼，如图
这两种也是我们常见的形式，板式写字楼存在私密性差、走廊过长、效率较低等问题，所以，核心筒形式的写字楼是目前市场上的主流，高端的写字楼也基本都采用核心筒形式。4、人性化设计是否够合理
在标准层设计里面，客户最能感受到的就是人性化设计的多少。比如说卫生间设计、走廊宽度设计、茶水间设置、吸烟室设置，空中花园设置等。人性化的设置越多，客户的使用感受就会越好。例如卫生间的设计，1）
女卫蹲位一定要多于男卫蹲位，目前市场上的写字几乎没有这样考虑的；2）
厕所距离最远的工作点不应大于50m；3）
残疾人卫生间的设置，女卫孕妇蹲位的设计；4）
VIP行政卫生间的设置等；5）
空调的设置，除味装置的设计；6）
化妆台的设计等其实，无论那一项人性化的设置都有很多的标准，需要开发商用心的设计来满足客户日益提高的办公要求。最后关于写字楼标准层设计的选择，小编有几点建议：1、布局首选方形的，使用率高且节省后期装修成本。2、首选核心筒结构，这种结构是高端写字楼的方向。3、柱间距9米的写字楼更好用，也更有价值。对于柱子在中间的写字楼，如果自用的话，还是果断的放弃吧。4、更多的关注人性化设计的多少，重点关注卫生间、空中花园等。获得更多信息,还可回复：信心指数、市场数据、办公室空气、写字楼选择、互联网、风水、6月指数、营销活动、楷林、郑州写字楼时代、七月数据，才商教育，2015博鳌，层高，停车位等　
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拍摄：杨景皓淅淅沥沥的雨下个不停，微风吹过，树上的叶子一片片落下，掉落在草地上，红《冬日的轮廓》第194天
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拍摄：杨景皓站在山顶上，可以俯瞰整个古城。在阳光的照射下，目光所及，皆是风景，路过此处，《桥底》第192天
拍摄：杨景皓雨天，桥底下成了避雨的港湾，放牧的人刚好可以在此落脚小歇。如果转载和使用请gh_76cb写字楼专业研究、市场关注、产品解读、购置信息、写字楼物业服务热门文章最新文章gh_76cb写字楼专业研究、市场关注、产品解读、购置信息、写字楼物业服务您现在的位置: --&--&--&房源详细介绍
广州城建大厦出租 高层1844方 豪装10个房间 员工区较大&&
发布时间： 14:31:34.0
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建筑面积：1844.34平方
价：130.0元/平方*月&
月总租金：元/月&
管理费：28元/平方*月月管理费：96875元/月
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广州城建大厦出租 高层1844方 豪装10个房间 员工区较大
城建大厦出租单位面积：1844平方米
城建大厦出租单位租金：130元/平方米/月(含税）
城建大厦管理费：28元/平方米/月（含上班时间中央空调）
城建大厦停车费：月保800元，临保8元/小时
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城建大厦个人点评
1.城建大厦位于体育中心CBD核心商圈、体育西路与天河北路交汇处、地理位置优越
2.城建大厦地铁1.3号线双地铁沿线、公交以及BRT都非常方便、周边配套成熟
3.城建大厦历史悠久、知名度高、以前是越秀集团总部、进驻的都是大公司
4.城建大厦在体育中心和天河北路地段的租金较便宜、性价比高、办公环境好
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地铁：地铁1.3号线体育西路站、地铁3号线林和西路站站
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城建大厦　　均价：24000.0元/平米&&在租：164套地址：体育西路189号
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