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等额本金和等额本息还款法 哪一种按揭贷款买房划算?
发布时间： 14:21:00
来源：猎房网 作者：转载不详
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　　目前贷款有两种最常用的还款模式，一个是还款法，另一个是法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，究竟哪一种按揭呢？下面，小编为您做个简单的介绍。
　　哪一种按揭贷款买房划算
　　目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫&递减还款法&，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
　　总体来看，&等额本息&是会比&递减还款&多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800&40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
　　在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了&等额还款方式&，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
　　实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
　　因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。等额本金还款时还款额是递减的，等额本息每月还款额是固定的。
　　绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，&等额本金还款法&的利息总额要少于&等额本息还款法&。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。
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2010年房子贷款二十年二十万 现在还了三年《等额本息还款法》请问还了多少本金了?
提问者：| 浏览次数：254次 |问题来自：郑州
如果提前还怎么还比较划算
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您好,最好在则所的旁边,这样不会影响使用率的。
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都是香河（社区网论坛商铺）那边的房子，别墅的租金和城里的两居
房天下网友
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这个你可以在贷款银行去打印你还款明细,上面可以看到你每期还的本金儿利息有多少,等额本息还款方式是从开始还款,每期增加相应的归还本金比例,开始时是利息多本金少。也就是前面几年还的基本上是利息,本金比例很小。
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当时贷款利率是多少啊?
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我等额本息贷款18.8万，分18年还清。刚开始还了半年，现在想改成等额本金还款，不知道哪种更划算？_百度知道
我等额本息贷款18.8万，分18年还清。刚开始还了半年，现在想改成等额本金还款，不知道哪种更划算？
想得到专家的指教，改以后我每月还款多少钱？我想在7年内还完。利率是7厘
等本比等额略划算一点。但是还款计划一经确定是无法更改的。缩短还款时间是可以的，要和银行谈。等本的还款是逐月递减的，不是一个数。如果是等额，7年，每月还3000不到。
如果缩短还款期限，能省点钱吗？能省多少？
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跪求高手支招:等额本金和等额本息哪种贷款方式更划算?贷款金额100万,贷30年,第5年提前还完。
提问者：| 浏览次数：3773次 |问题来自：广州
因为我是一居室过渡几年，等满5年了房本没税了就出售然后提前还贷，然后重新再买，再买估计就考虑长远住不需要提前还贷。我想在5年之内等额本金还款和等额本息还款所还的总金额肯定不一样，所还的本金和利息也不一样，分别各还多少本金，多少利息。如果所还的本金差不多应该是所还利息少的更划算吧？
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如果你考虑要,那肯定是合适,但需要考虑你的还款能力,前期还的会比较多,导致你的月供很高。如果你的收入不是非常高的话,建议还是选,因为压力会小些,实际多付的利息也多不了多少。 差不多就是楼主算出来的这个样子,也就是说5年完成提前还款的话,等额本息要比等额本金多还利息大约1.5万元的样子。但等额本金前期的还款压力还是满大的
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照12年7月6日基准率我大概算了一下(之前不知道无论哪种还款方法每个月还的利息是一样多的),在保持利率不变的情况下,等额本息五年还本金6.4万,还利息31.7万,等额本金五年还本金16.66万,还利息30万,只是等额本金第一个月比等额本息第一个月还款额多2000元,以后按月递减,到第五年时候每个月还款额多1000元,到30年的时候等额本金每月还2800元,等额本息每月还是6300元。是这样
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房贷44万，贷20年，假如前10年还清，该选等额本金还是等额本息还款？提前还的话，哪年还清最划算？
也许，我们5年之内就可以全部还清，在纠结选哪种还贷方式比较省利息？？以及最佳的一个还款时间段
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其他3条回答
等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.
两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的...
想省总利息选等额本金，但前期月供大。等额本金总利息多，月供额不变，前期压力没等额本金。当然是越早还越划算，就像上面说的，这是废话。
没有最佳的还贷时间，只有两句废话：1.越早还，还的越多，利息越少2,投资收益（广义的包括人力资源投资，社会关系投资）超过贷款利率，尽量还钱，反之，尽量借钱为什么有人一直纠结这种问题呢？
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