房贷等额本息还款首次还款第一期比第二期之后多出百分之60呢 - 相关问题 - 110网法律咨询
房贷等额本息还款首次还款第一期比第二期之后多出百分之60呢
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打电话问信贷银行问了几次说清要自己去才能查，第一期已经扣钱与软件软件计算多出600多
天门 我是在本地工商银行办理的房贷合同，还款合同方式是等额本金，但实际是按照等额本息的方式进行还款。。请问是否可以通过司法途径解决。
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
请问我房贷十5年等额本息还法是每月数目1样多。为什么通知我第1个月要还4十天的呢？是11月1日放款12月10曰还款
大学时我在农行办理了助学贷款，等额本息还款，按照协议上的计算公式求得每月还款额为663.32元，我以这个为标准还款，但最近银行来电说我还款状态长期处于不良状态，且有拖欠，我登录农行官网查询交易记录发现银行每月扣款金额大于663.32元，因此导致了我现在信用度不良，还款金额增加，请问我该怎样维护我的合法权益？
2009年9月我购房向中国银行贷款22W7还款期10年，我在柜台的时候向工作人员说明要办越还越少实惠的还款方式，他说可以，而且还帮我算好说到最后月需要还1800多，然后就帮我办好了卡，我也签了字，当时向他要合同，他说弄好后开发商会给我们，后来一直没有接到通知拿合同就打过几次售楼员的电话，售楼员就喊我=通知，现在事情过去3年多了，我每个月的房贷并没有像当初说的越来越少，就去年开始反而还多交了79元/月。对于这情况今天我去去银行问了他喊我看合同，我说我没有合同，之后...
你好 我想质询一下
我朋友借我30万元每月 以百分之2.5利息还款
是否受法律的保护是否属于高利贷
我家欠别人家钱，那个人来说，把钱要回来之后，刑警队会拿走百分之几，然后他们就会管。还说要找黑社会，该怎么办？
婚前用自己的住房公积金买的房子婚后还是自己还的房贷没有让对方参与还款房子是属于个人财产吗？如果离婚对方没有权利分房子吧？
你好，我想了解关于打官司打赢了之后，债务人不还款怎么办出自 MBA智库百科()
等额本息还款法(matching the repayment of principal and interest)
　　等额本息还款法，也称定期付息，即每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款按月初剩余贷款计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　这种还款方式，实际占用的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
　　适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
　　优点：方便，还款压力小。每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
　　缺点：利息总支出高。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
　　钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于来说也一样，的贷款多用一天，就要多付一天的，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额××占用时间。
　　因此，利息的多少，在不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同人们的不同需要或而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
　　可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的、也不存在节省的实惠。
　　个人期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
　　每月等额还本付息额
　　P:贷款本金
　　N:还款期数
　　其中：还款期数=贷款年限×12
　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
　　为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
　　如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。也可用Excel中的计算，每月末的月供为：PMT(0.465%,180,,0)=PMT(0.465%,180,200000)=-1642.67元。负值表示现金价值流出。
　　尽管被炒得沸沸扬扬，但是很多市民还是不太清楚自己究竟适合哪种还款方式。从测算的结果来看，方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。
　　两种还款法比较
　　从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
　　两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请10万元，期限10年，合同生效时间为日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。
　　适合自己的才是最好
　　究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于少，负担人口少，将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
　　等额本息与等额本金还款比较表（以贷款1万元1年月利率为3.45‰为例）
贷款年限等额本息等额本金
还款本金利息本息合计还款本金利息本息合计
1817.6434.50 852.14833.33 34.50 867.83
2820.4631.68852.14833.33 31.63 864.96
3823.2928.85852.14833.33 28.75 862.08
4826.1326.01852.14833.33 25.88 859.21
5828.9823.16852.14833.33 23.00 856.33
6831.8420.30 852.14833.33 20.13 853.46
7834.7117.43852.14833.33 17.25 850.58
8837.5914.55852.14833.33 14.38 847.71
9840.4811.66852.14833.33 11.50 844.83
10843.388.76852.14833.33 8.63 841.96
11846.295.85852.14833.33 5.75 839.08
12849.212.93852.14833.37 2.88 836.25
合计10000.00 225.68 10225.6810000.00 224.2810224.28
黄乐平.住房公积金实务精解.第112页
曾勇著.负债让你更有钱.中信出版社,2010.12.
刘金章,刘伟,陈培津,张潇云.现代金融实务综论.第452页
李秀昆，张兆林编著.住房公积金解读.中国财政经济出版社,2007.7.
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