我家住在偏远山区，2001年我们把原来破旧的老房子拆掉重建，再原来的老宅基地上，占用面积45平方米，三层半。2004年镇里有当违建处理过，每平方建筑面积罚25元，但并没有登记和发放有_百度作业帮
我家住在偏远山区，2001年我们把原来破旧的老房子拆掉重建，再原来的老宅基地上，占用面积45平方米，三层半。2004年镇里有当违建处理过，每平方建筑面积罚25元，但并没有登记和发放有
我家住在偏远山区，2001年我们把原来破旧的老房子拆掉重建，再原来的老宅基地上，占用面积45平方米，三层半。2004年镇里有当违建处理过，每平方建筑面积罚25元，但并没有登记和发放有关证明，当时开的发票丢失了。2014年底镇里房产登记又把我家当违建罚了，每平方罚60元，说我们超规划建房，非法占用集体土地建房。按规划法，我们家五个人占地并没有超出规划面积，也没在原宅基地上扩建，符合一户一宅并没有多余房产，镇里收费合理吗？
基本上真没违规的话，可以向有关部门反映。这样的收费也就不存在了。反之亦然
只能说是未批先建，法律有规定，没有经过审批的都算违建，关系好的可以少罚或不罚。我们家拉自来水管就这样，每个人必须交足160的自来水自筹款才给参加新型农村合作医疗保险，很无语，政策是好的都给玩坏了。按照这个法律规定：农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。应该都不是违建_回龙观社区网
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按照这个法律规定：农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。应该都不是违建
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宅基地建盖的房屋没有房产证就算是违章建筑吗?
提问者：| 浏览次数：124次 |问题来自：潍坊
我们几户拆迁房属于70年代正规批划的集体自建房(有集体土地使用证）至2006年已属危房！经化城村委会及乡镇府有关部门同意拆旧翻新自建，收取了我们的的拆旧翻新费和建房押金。2007年初房建盖好以后，经过乡，村两级土管部门实地测量验收，在没有超标，没有违法乱建退回我们的建房保证金（押金）。 紧接着我们去相关部门办理房产证政府就不给我们办理了，说全市农村停办房产证。
直至2015年6月份，马金铺街道拆迁办来测量我们的实际住房面积后，才告知我们几户人家说我们的房子没有房产证等相关证件（只有集体土地使用证）。属于违法违规建房，每平方米只赔偿我们500元。 当时听到这个消息时犹如晴空霹雳，连死的心都有了，有的老人已近气病住院。心里万分无奈，自己辛辛苦苦建盖起来的房屋怎么就成了违章建筑呢？在建盖时也无任何相关部门和个人明确我们能建几层，只规定1层层高必须3.6米，2层以上每层层高3.3米。地基础不得高于地面60公分以上，不能伸后阳台，不能伸侧阳台，我们建房都是严格按此标准建盖的。而且在施工建盖过程中 ，也没有接到任何部门的停工通知或整改意见。
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百平宅基地 三千违建房：深圳“违建侠”的旧改游击战
&&新浪乐居讯(文/温巧平)&从100平米宅基地建到3500多平米&群落&，这是布吉三联河沙坑村一个&独特&的建筑。该地块靠近村口，紧临一座小山坡，业主从宅基地建起，向村口方向的山体延伸，刨山建出二层平房，再来后把一楼山体慢慢掏空，掏出9间店铺出租。&&负一层的外围店铺上面修成斜坡，租户就住在按沿斜坡的坡度做成的阁楼里，坡顶现已修成水泥道，供沿山而建的两层房出入方便使用。&&据村民回忆，&这座房子20几年来从未停止施工，建筑面积已严重超标&。从占地100平米建设到3000多平米，其中70%的物业都是爬山而建。巨额的财富利益鼓动了一批抢建者。但毫无疑问，该户人家的抢建已经到了&出神入化&的地步。<img height="117" width="500" src="http://src..cn/imp/imp/deal/d3/f0/a/8c37fe04bec2ec6bf_p1_mk1.jpg" alt="本测绘首次进场测绘时间为日～7月14日。" />本测绘项目首次进场测绘时间为日～7月14日。&&挖山凿洞100平变3000平米 10年风雨不改违建路&&早在岗厦旧改时，大批大冲村村民去取经如何抢建，正在旧改的布吉三联村村民是否有去向大冲村村民取经，无从得知。但对众多违建物思空见惯的记者，看到三联村&独特的设计&违建物业时，仍不得不&夸赞&业主有才。经调查得知，该违建物宅基地名为：岭排一号，属于沙河坑村民温贵华(化名)。&&据现任村长洪伟权回应，温贵华于22年前拿到村里分配的100平米宅基地，开始了漫长造房计划。截止2012年7月，经查丈发现已有建筑面积3559.84平米。在原宅基地上建有6层平房，宅地基向外延伸建4层加连联排一栋2层，现租用作幼儿园，约有300名儿童在上学。&&温贵华能从100平米宅基地建到3000平米，这和地岭排1号的地势有关，该地块刚好位于村口，紧靠一座小山坡，温桂在原基地建好幼儿园后，开始找&靠山&，爬山而建出二层平房，一楼为山；再来后把一楼山体慢慢掏空，掏完格出9间店铺出租，店铺上面修成斜坡，租户就住在按沿斜坡的坡度做成的阁楼里，坡顶现已修成水泥道，供沿山而建的两层房出入方便使用。(摄于2014.7 负一商铺已出租)&&农民房违建：旧改查丈前都得认&&深圳特区成立初期，当时国家对农民住房政策是一户一块宅基地，深圳特区当时也是追随国策给予原住民建房标准。现任三联村长洪伟权表示，温贵华这块宅基地按当时原住民的标准分配为100平米，建筑基底面积80平方米，建筑不得超过3层(240平方米)。&&&但有一些村民自己推的占地面积5、600到1000平米都有。&村里也默认，&说白了，就是因为选举，家族里面人多，不想得罪人家，同姓三分亲，很难扫清。&村里干部对记者说到。&&三联村对于240平米的限定放宽并非独家。在1993年后，深圳大量城中村私房建设均达到了5、6层，在这一过程中每户不过240米的规定早已荡然无存。&&据村民回忆，&这座房子的施工从来没有间断过。&温贵华拿地后开始进行长达20几年的造房计划。或许对于当时的温贵华而言，并无意与成为&违建王&，他难以预测到深圳未来将迎一场如此声势浩大的翻新工程，手上的房子将在这场重生的战役中获得重利。&&在原住民心中，自从1992年深圳宣布成立特区始，本应收归国有的农村集体全部归还原住民和集体，这更是肯定了集体土地就是自家的说法。&自己的地，自己的房，谁也没办法拿走&这是三联村洪姓村民的看法，更是深圳所有原住民都根深蒂固的想法。因此，对于温贵华而言，他也只是建自己的房，住自家的人而已。&&执法大队：&在我没来之前被拆过没30也有20次了。&&刘刚，2010年布吉综合执法大队的执行小队长，在任期间收到来自村民和村委的举报，对岭排一号进行拆除。&共带队拆除过4次，有一次拆了三天。大队长亲自带队去拆除也是常有之事。&、&在我没来之前被拆过，没30也有20次了。&刘刚对记者回忆道。&&&13年来，像蚂蚁排搬家，打游击战一样，一砖一瓦的往上盖。最后被勒令停止了，就开始往下盖，挖山，建负一层，现负一层上都是铺面。&2009年进来查丈的招商工作人员对记者讲述。&&&有一次拆了三天，二楼都被强拆掉，没过两个月又重新盖起来。后来我们发现没有继续往上盖，很难天天盯着，他家里都放着水泥、砖头，随时砌砖建房，都是在晚上开工。&参与2010年拆除的队员告诉记者。&&对于该物业，业主无法拿出相关的地质检测报告。让人堪忧的地质问题、爬山而建的两层楼的安全问题；挖空山体向内延伸的&负一层&商铺能否承受两层楼的承重，是否存在崩塌危险等隐患。&&山上二楼租户跟记者表示，并不知道这属于违建，&业主是三联村的本地人，我们在布吉街道都能查到这里有工商登记的。&租户若办理工商营业执照的话现只需持身份证等相关证明即可，不需要房产证，因此有营业执照的说法无法证明该栋建筑的合法性。&&在深圳政府2004年公布的《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》第二十几条，明确：对城中村违法建筑的处理，严格依照有关法律、法规规定执行。对此村长回应道这属于上一任留下来的历史遗留问题。&&&和他谈过，没谈下去，这个一定需要政府去处理，工商、执行大队、村委、街道办都需要去介入，这种楼我们现在考虑最多的是安全问题。若发生泥石流，旁边的幼儿园和&负一层&的商铺首先遭殃。几百条人命，你怎么赔？&。洪村长对于该违建物也有点束手无措。&&但记者了解到，能从100平米违建到3000多平米，岭排一号除了拥有地势外还有不能忽略的人和因素，其哥哥温桂田是河沙坑村，骨干干部5位核心成员之一，现在病休。凭借家里的亲戚朋友在村里做干部以及拥有大量的物业支持，形成可与现任村委&对抗&的另一支力量，这或许是造成岭排一号违建物业甚嚣上的主因。&&招商：无理要求 将划出旧改&&对于违建，操盘多个旧改项目的招商集团表示理解。&只要说哪个村要旧改，披星戴月的抢建肯定都发生过，谁不想多捞点，但是这个(温贵华)确实太夸张，估计是全国首例。&参与此次查丈的招商工作人员告诉记者。&&据悉，在年间，岭排一号开始大规模违建，一年间共加建一千多平米。&业主只来找我们谈过一次，他们对赔商铺和赔率的要求都没法谈成。&招商业务员回应道。&&&我们的规定是，只要你在我们进来查丈之前建的，多少我们都认，但在启动旧改立项后，你还来违建，我们就不能承认。&招商安业负责人告诉记者。&&招商安业与岭排一号业尝试协商无果，业主提出对掏空山体的&负一层&进行补偿商铺等要求无法答应，若商协不成，不排除把岭排一号划出旧改范围内。对此洪村长极力反对：&会影响整个村里的规划，开发商也很吃亏，这位置刚好属于边角地段，村里要求一定要拉进去，政府一定要追查下去，不能让他一个人破坏整体的规划。&&&&回避，不愿谈，谈了一次，想要&负一层&违建换商铺、嫌弃比率太低&温贵华的不妥协让招商无所适从，村长介入谈判，导致原本和睦的两家人现已反目。&&记者致电业主想了解情况，业主儿子在外地出差，一个月后回来，并表示自己的房子有房产证，愿意回来后进行商谈。&&龙岗城市更新协会的成员向记者表示，&原村民抢建违法建筑的目的就是为了得到更多的补偿，除了去报备，也不能乱来。&据龙岗区城市更新协会统计，深圳违法建筑截至2013年底，已有38万栋，4亿平方米，占深圳建筑总量50%。这在全国都是史无前例的，而且还在不断地增加。
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问题编号：3970864
宅基地超出的平方被罚款，如果在超出的平方上建房子算是违建么
宅基地超出的平方被罚款，面积差不多一块宅基地，罚款金额比当时批一块宅基地基的钱还多，差不多又一块宅基地，如果在超出的平方修建算是违建么，有罚款手续
提问者：北京-西城区房产纠纷浏览136次 14:58:17
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