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邮政编码：200122六安市圣荣房地产营销管理有限公司
六安市圣荣房地产营销管理有限公司
公司介绍六安市圣荣房地产营销管理有限公司，主要经营许可经营项目：（无）。一般经营项目：地产项目营销代理、全程策划、市场研究、招商代理、运营管理、商业顾问；商用物业管理咨询；商业项目活动策划、宣传设计、品牌推广、商务信息咨询（依法须经批准的项目;经相关部门批准后方可开展经营活动）。，于日在六安工商局登记注册，业务经理是常荣，公司注册资本未提供，我公司的办公地址位于汉武帝取“六地平安、永不反叛”之意，历史悠久的六安，六安市解放南路与佛子岭路交叉口恒生阳光城70#楼101商铺，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的1年里，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，六安市圣荣房地产营销管理有限公司是六安房地产业行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。 基本资料主营产品许可经营项目：（无）。一般经营项目：地产项目营销代理、全程策划、市场研究、招商代理、运营管理、商业顾问；商用物业管理咨询；商业项目活动策划、宣传设计、品牌推广、商务信息咨询（依法须经批准的项目;经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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安徽省恒泰物业管理有限责任公司执行异议执行裁定书
安徽省六安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）六执异字第00012号
案外人：安徽省恒泰物业管理有限责任公司。
法定代表人：刘红，该公司总经理。
委托代理人：熊海燕。
委托代理人：董卫华，安徽美林律师事务所律师。
申请执行人：范志坤。
委托代理人：吕淑毅，安徽皋陶律师事务所律师。
被执行人：六安华谊房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘浩漾，该公司董事长。
委托代理人：刘自红。
委托代理人：王本久。
本院在执行范志坤与六安华谊房地产开发有限责任公司（以下简称华谊公司）民间借贷纠纷一案中，案外人安徽省恒泰物业管理有限责任公司（以下简称恒泰公司）对执行标的提出书面异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人恒泰公司称：日，安徽宴商商贸有限责任公司（以下简称宴商公司）因经营需要从中国农业银行股份有限公司长丰县支行（以下简称长丰农行）借款1400万元，华谊公司以其位于六安市金安区施桥镇街道的国有建设用地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。日，长丰农行与案外人签订债权转让协议，约定长丰农行对宴商公司享有的1400万元主债权及担保权利一并转让给案外人。5月22日，案外人依约向长丰农行指定账户支付了1400万元转让款，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，案外人依法取得对抵押人华谊公司所抵押土地及地上建筑物的抵押权。请求撤销（2013）六执字第00072-2号执行裁定书，中止对上述抵押房地产的执行。
本院查明：本院在执行范志坤与华谊公司民间借贷纠纷一案中，依据双方当事人以物抵债协议，于日作出（2013）六执字第00072-2号执行裁定，裁定将华谊公司位于六安市金安区施桥镇金桥农贸大市场2、4、6、9、10、11、12号楼中104套房屋及其土地使用权抵付给范志坤，以清偿所欠范志坤借款本金1300万元、利息156万元及法院规费等合计元。
另查明：日宴商公司与长丰农行签订流动资金借款合同，同日，长丰农行与刘浩漾、华谊公司签订最高额抵押合同，与刘浩漾、黄燕、刘俊峰签订保证合同，上述合同约定宴商公司向长丰农行借款1400万元，借款期限为一年，借款用途为购买铁精粉，资金回笼账户为122865&&&&0006282（以下简称6282账户），贷款账户122865&&&&0000226（以下简称0226贷款账户）。刘浩漾、黄燕以其所有的位于合肥市政务区西湖花苑2幢商业108室、华谊公司以其所有的位于六安市金安区施桥镇街道六土金国用（2011）第XS：11143号土地使用权提供最高额抵押，刘浩漾、黄燕、刘俊峰提供连带保证责任。日，长丰农行取得六土金他项（2012）第014号他项权证。
再查明：日，恒泰公司通过安徽长丰农村商业银行转账至宴商公司6282账户1400万元，用途备注为往来款。同日，宴商公司从6282账户通过转账支票进账方式向其0226贷款账户转账1400万元，提前向长丰农行偿还了借款本金1400万元。
还查明：长丰农行于日对本院同一执行标的提出执行异议，本院于日裁定驳回长丰农行的异议。
本院认为：本案存在如下争议焦点：一、恒泰公司与长丰农行签订的债权转让协议对宴商公司是否具有法律约束力。二、恒泰公司对本案执行标的是否享有抵押权。具体分析认定如下：
一、恒泰公司与长丰农行签订的债权转让协议对宴商公司是否具有法律约束力问题。恒泰公司提交的与长丰农行签订的债权转让协议，约定转让价款元支付至宴商公司6282账户。5月22日恒泰公司转账1400万元至宴商公司6282账户，同日，宴商公司通过6282账户转账1400万元至0226贷款账户，转账支票填写用途为还贷款，支票上加盖宴商公司财务专用章及法人代表黄燕的印章，办理1400万元贷款本金还款手续的是宴商公司。恒泰公司称债权转让协议是在5月20日签订的，并提交证据证明长丰农行于8月28日通知宴商公司债权转让事实，依据恒泰公司提交的证据，在长丰农行通知宴商公司债权转让之前，宴商公司已经偿还了1400万元贷款，长丰农行与宴商公司之间的债权债务关系已经消灭，该债权转让协议对宴商公司已不具有法律约束力。
二、恒泰公司对本案执行标的是否享有抵押权问题。依据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，宴商公司已提前向长丰农行偿还了借款本金1400万元，长丰农行享有的对华谊公司所有的六土金国用（2011）第XS：11143号土地使用权抵押权同时也归于消灭，本院在审查长丰农行提起的执行异议案件中，已裁定驳回长丰农行的异议。按照恒泰公司提供的债权转让通知书回执，长丰农行向宴商公司发出债权转让通知之前，宴商公司与长丰农行之间的债权债务关系已经消灭，债权转让协议对宴商公司不具有法律约束力，故恒泰公司对本院执行标的不享有抵押权。
综上，恒泰公司的异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回安徽省恒泰物业管理有限责任公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审　判　长　　王丽华
审　判　员　　尹荣捷
代理审判员　　徐学文
二〇一三年九月十八日
书　记　员　　张　悦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
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