按揭的房子可以抵押吗二次抵押再可以保权吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-23 18:15 标签： 贷款的房子可以抵押吗
房屋二次抵押 处置时权利分配问题_百度知道
房屋二次抵押 处置时权利分配问题
我是债权人，债务人有一处房屋已经在银行进行过一次抵押，但是房屋比较足值，我想进行二次抵押银行那笔贷款到期日要晚于我这笔贷款到期日，如果债务人到期未偿我这笔贷款（银行贷款尚未到期）该处房屋如何处置？权利如何分配
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银行抵押在先，你要是处置抵押物，要先满足银行债权，剩下的才能归你。满足银行债权2个办法，一是银行宣布贷款提前到期，直接跟你一起分配抵押物，银行先拿走自己的，剩下是你的。如果银行不想提前到期，你需要跟银行协商，拿出足够的钱来提存，或者把钱押给银行替换抵押物。剩下的就是你的了。
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银行同意二次抵押的可能性很小，如果有担保公司做全程担保的话还有可能。如果银行同意二抵，都做抵押登记的话，在房屋价值内，你和银行的债权依照担保比例受偿。
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出门在外也不愁期房，还有一年多交房，首付交完，刚还2个月贷款，现在开发商说要把房子抵押给银行，在建工程的名头。他们没有《商品房预售许可证》，那我的房子估计也没在房管局备案。但从开始交首付，还贷款之日起，这就是我的房了。开发商这么做算是一房两卖了吧。我现在已经找了律师，也准备去开房管证明。我还有什么办法确实保证我知道我的房不被抵押。如果没成功，后续出现问题，银行是否会收走房，(房子先卖给的我)。麻烦各位知友给解释下。
刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是干什么吃的……）
没有预售许可证是不能预售商品房的，合同的效力也不被法院支持。你确定？有点郁闷，补充回答一下，其实这个问题我很不愿意回答楼下的没一个答到题主想问的，评论我的那个连预售是什么都没搞清楚。没有预售许可证之时，签订的商品房买卖合同有效吗?请各位看清楚了，题主的合同是无效的！我不知道题主家乡的司法情况什么样，但按照法律条款，就是这样。所以，该合同一旦认定无效之后，是不可能优先于施工款或者银行抵押权的。另外，已签订商品房买卖合同的房屋，未经购买人同意，是不能进行在建工程抵押的。因此为什么有银行同意给该开发商贷款呢？就是因为在法律上，开发商尚未办理预售许可证，所有的在建房屋都是视为未经出售的，是可以抵押的。一旦开发商不能办理到预售许可证，遇到实现抵押权的情况，收走题主的房子是理所当然的！！解决方法如下：据我的工作经验，题主是不可能办理到所谓“房管证明”的，即使办理到了也不具备什么法律效力，因为房屋登记办法已经明确了如何保障购房者的利益----预告登记。题主只能向法院起诉后，进行保全措施，待办理预告登记的条件具备后，解除查封，同时办理预告登记，以保证将来能够取得物权。题目的事说完了，说说我为什么不想回答这个问题吧也许大多数人都没有意识到，自己是很依赖于“政府”来解决问题的。题主如果将来受到损失，应该怪谁？怪自己。为什么？因为国家已经有明文规定这些事项，随便上网百度一下都可以查得到，预售房屋是要把预售许可证摆在售楼部显眼位置的。这种情况法院会视为你明知。虽然你的过失不至于使你承担什么法律责任，但也不会使你得到更多的照顾。希望题主在今后处理这件事的时候，多提高法律意识，我认为目前法律对于购房者的保护，是很全面细致的，甚至有些倾斜。问题就在于，你自己是不是有这个意识，而不要等到风险发生了，再去弥补。问题一：请问按揭的房子可以抵押贷款吗？ 问题二：请问已经用房产贷了一次款，能不能再贷二次？_百度知道
问题一：请问按揭的房子可以抵押贷款吗？ 问题二：请问已经用房产贷了一次款，能不能再贷二次？
第一个问题：你的房产证还在银行抵押着呢，抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。一般是不行的，但部分地区的银行可以帮你操作。 第二个问题：二次抵押，如果原来的贷款已经还清，肯定没问题。如果还未还清，那么基本不可以。
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1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开
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其他3条回答
这个属于担保法上得问题.这么说吧:只要按揭的银行同意放弃优先权,你就可以顺利的再贷.或者第二家贷款的银行,知道你按揭的情况且愿意贷款给你也可以的.法律不限制的.但是现实中,估计不会实现,除非作假或者有关系.
任何银行都不做第二债权人！！如果还想的款的话只能用房子的尾款来贷、还有一种办法就是垫资把银行部分的款还上、在从银行贷款到7到8成的额度、（时间在20个工作日）如果用钱着急的话、还可以用房子剩余的尾款来贷（当天下款）承诺北京最低利率、前期无任何费用、绝无欺诈行为！
可以。先申请贷款，再还清第一次的贷款。然后就可以把第二次贷款给你。
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出门在外也不愁什么是他项权登记？二次抵押的房子要登记两次吗？在哪里可以查到他项权登记的具体情况？我真的很迷茫，希望 - 110网免费法律咨询
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什么是他项权登记？二次抵押的房子要登记两次吗？在哪里可以查到他项权登记的具体情况？我真的很迷茫，希望
&11-07 10:19&&悬赏 5&&发布者:朱德冕 &地区:江苏－泰州 回答:(1)
房子在银行做了抵押贷款，在房产证是压在房产局吗？房产局给你他项权利证明，拿着证明再去银行贷款？如果用这个房子办二次抵押怎么还要去房产局做他项权登记，拿到证明再到贷款公司去贷款吗？
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[江苏-泰州]
回复时间：日 17时09分
他项权登记一般只到房管局办理备案登记手续,不扣押房产证.
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