假如我的房子贷款还没还清，那我可以把这所房子再向银行抵押借款吗？ - 知乎66被浏览38228分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答三没有房产证，可以申请抵押贷款吗?
NO!找贷款看正规资质。
&&&&子怡：峰哥，郑州最新规定房产可二次抵押&&&&汪峰：呜......这期上头条又无望了&&&&按揭买的房&&&&子，房本儿下来了，刚好买&&&&车差钱，能不能去银行抵押贷款?房子升值&&&&了，能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?即将&&&&在日正式实施的新版房地产抵押管理办法为这些问题提供了明确的答案。&&&&一&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押?&&&&YES!但是抵押款不能高于房子余额。&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱?&&&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押;第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&&&现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&&&二房子已经升值，能不能贷更多的款?&&&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清。&&&&李先生在经三路有一套140平方米的房产，2009年评估为90万元，他把房子抵押给银行贷了50万元。现在房子已经价值150万元，他想问，如何贷更多的钱？&&&&郑州市房管局抵押办受理科负责人回答，这种情况是针对有贷款后房产贷款余额进行二次抵押的，只有在偿清贷款结束本次抵押后，才能再次评估以现有价值贷款。&&&&他说，第一次房产评估是90万元，贷款50万元。根据房地产抵押管理办法，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，那么现在还剩下40万元可以允许贷款，而不能按照150万元的现有估值算余额贷款。&&&&NO!换真金白银，必须押房本。&&&&李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&&&张志正说，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&&&YES!需要办理债权转让手续。&&&&林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗?”&&&&郑州市抵押办公室行风督查科副科长陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&&&YES!别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本。&&&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上，很多人依然不够清晰明朗。&&&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗?”&&&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&&&七二次贷款时换“债主”可以吗?&&&&YES!但要通知前后两位“债主”。&&&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗?”张先生问。&&&&张志正说,这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。&&&&房管局办理抵押的人太多?去以下几家银行试试&&&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。&&&&陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，大家可就近办理。&&&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&&&相关链接：&&&&新《办法》规定以下三类房屋可抵押：&&&&一是依法取得房屋所有权证的房屋；二是依法办理预告登记的预购商品房；三是符合房地产转让法定条件的国有土地房屋在建工程。&&&&房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；&&&&以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；&&&&依法列入国有文物保护的；&&&&依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；已依法公告列入政府征收范围的；&&&&土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。
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提问者：亿房网友&&& 8:48:09&&&
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
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房屋抵押贷款贷款还不上怎么办
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　　欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
回答者：x***3 |
没钱还贷款的大有人在，后果轻则影响个人信用记录(其实光这个就很严重了)，重则会被起诉、坐牢.。
房屋抵押贷款还不上怎么办?
　　向贷款机构寻求帮助
　　建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
　　“享受”还款宽限期
　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。
回答者：g***2 |
　　还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。　　如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。
回答者：g***6 |
银行起诉了，下一步就是法院判~
一般会判你还钱~~
拖一段时间后银行会申请强制执行，接收你的房屋产权，并拍卖
接下来会有两种情况发生：
1、银行申请强制执行，拍卖了你的房子，请你离开，产权不是你的了，你就是非法入住，事情到了非法闯入他们住房这一步都没必要麻烦法院了。。。。
2、银行肯定还是要起诉，申请强制执行，法院判你还钱，银行拍卖你的房子，但你没地方去。银行无法处置你的资产，最后这笔钱转不良贷款，被剥离了。（这种情况不太可能发生就是了）
说到底，银行将这笔钱转不良贷款剥离了（也就是不收了）的情况基本不会发生，赶你出去的情况老实说可能性也不高，最大可能性是法院判你还钱，并一直催一直催，一段时间后你借钱还清了。
回答者：d***1 |
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