2014年度第五批绿色建筑评价标识项目_百度文库
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2014年度第五批绿色建筑评价标识项目
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& 万科金色梦想
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5千以下5千-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-3万3万以上
一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间
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科学城核心居住区 生态宜居 近六号线香雪站
均价13500元/平米
享3万减15万优惠
400-700-1234 转 627277
黄埔区金柳街44-90号（科学城开源大道与玉岩路交汇处）
2016年6月住宅
广州市万轩房地产有限公司
150269 广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处(东行约800米)万科物业管理公司
万科金色梦想购房必看
最新动态：
万科金色梦想
) 项目现已推出G11,G12栋，即全新三期组团“梦想立方”，共计358套货，约95O四房三厅两卫复式住宅，层高5.6m，两梯九户，实用率可达...
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万科金色梦想
) 项目现已推出G11,G12栋，即全新三期...
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万科金色梦想
) 在售户型涵括65平米两房，77-85平...
该户型为85平的三房，格局规整，餐客连厅，阔绰开间，亲友来访接待更无拘束。房子带入户花园，清新临门，纯生态系统把关健康门户；厅出阳台，视线延伸，景观入室，与入户花园直线相对，通风采光优越。厨房...
优点品牌大盘，质量有保障。靠近地铁6号线，交通方便，升值潜力大。
缺点1.周边设施不完善 2.噪音污染大 3.空气差
万科金色梦想价格走势
万科金色梦想
万科金色梦想日销售报价为均价13500.00元/平方米，相比上个销售周期持平。黄埔共40个可销售普通住宅项目，万科金色梦想销售均价相比黄埔均价低出13%。广州共547个可销售普通住宅项目，万科金色梦想销售均价相比广州均价低出28%。
万科金色梦想户型图
65-98平的两到三房
同价位楼盘周边楼盘
花都区府板块
生活配套完善的宜居住宅社区
番禺番禺华南
配套成熟的刚需房
南沙金洲大道板块
4号线南延段地铁上盖 4.5米高LOFT
南沙金洲大道板块
4号线地铁上盖 南沙核心区菁英社区
科学城规模的超大精品社区 地铁6号线香雪站
十三年都市山水缤纷大城
区府核心地标综合体 LOFT公寓65万/套起
拥有原生态私享山体公园
科学城规模的超大精品社区 地铁6号线香雪站
花园洋房 生态宜居
广州科学城首个高端涉外城市商业综合体
背山临水的岭南艺术创意文化地产
高品质都市生态大盘
国际风尚商业街区 地铁6号线香雪站上盖
万科金色梦想交通配套
万科金色梦想详细信息
万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河、黄埔。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学等优质资源环绕。
区&&&&县黄埔 所属商圈萝岗 占地面积115671平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2016年6月 建筑面积289178平方米 产权年限70年 建筑类别高层 总&户&数3000 装修情况精装修 物&业&费3.18元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商广州市万轩房地产有限公司 物业公司万科物业管理公司 预&售&证150269 售楼地址广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处(东行约800米)
幼儿园早教中心（821米），火村幼儿托管中心（832米），汇童幼儿园（880米），火村小学（1065米），火村花厅童心幼儿园（1104米），岗头元幼儿园（1126米）
美信佳百货商场（795米），华悦超市火村店（805米），百合超市（807米），昌龙百货商场（810米），丰佳精品百货（814米），鑫惠平价超市（814米），铭仔日用百货（815米）
东区街火村社区卫生服务站（792米）
中国农业银行(火村支行)（814米），中国农业银行ATM(火村支行)（814米），中国农业银行(火村支行)（818米），中信银行ATM（923米），广州农村商业银行(东明分理处)（1059米）
保利国际影城(萝岗店)（377米），广州义务植树公园南门（814米），广州义务植树公园（839米），荔圆公园（2148米）
聚贤山庄（534米），好兄弟大排档(上岭东街)（782米），湘楚农家（816米），七里湘土菜馆（837米），实惠香大排档(岭竹路)（837米），七里湘餐厅（840米），粤湘阁（888米）
优点：总算有个自己的房子了
缺点：按现在的价格，当初还是买贵了10W，现在污染还那么严重，简直无语。
总结：希望污染源能根除
优点：户型好，适合刚需
缺点：周边环境差
总结：希望万科、越秀和中海的开发商为了你们的品牌，为了一直支持你们的广大业主和更多将成为业主的民众，联合起来找政府部门协商，关停污染企业，整治周边环境，还周围小区民众一个良好的生活环境。
优点：总价便宜。虽是小面积的两到三房，舒服度当然跟大面积大户型没法相比，但住人功能齐全，经济不宽的朋友还是可以考虑
缺点：周边配套不差。周围香料厂逝叛现兀掌廴咎现亓耍憧纯磁员叩闹泻Ｂヅ潭嗌僮』Ч摇俺簟弊挚挂榘。≌飧鑫侍獾靡鹫繁２棵诺闹厥硬判邪。蠹叶贾勒馐且桓黾枘训墓蹋。。
总结：钱多的就别买这里，钱少的是没办法了！
优点：户型紧凑，价格实惠，适合首次置业的人
缺点：周边环境比较差，空气污染比较严重，特别是香料厂的污染。
总结：希望万科、越秀和中海的开发商联合起来找政府部门协商，关停污染企业，整治周边环境，还周围小区民众一个良好的生活环境。
总结：房型不错 周围配套仅在规划中 到了六号线香雪站之后还要4公里 要通过一段村屋区 才能到达楼盘小区 挺远的 自己有车才能很方便的出行 还有周围香料厂排臭气的问题 五一看了房 一想到...
优点：价格适中。
缺点：受周边企业污染
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购房费用计算
';3室2厅2卫95平3室2厅1卫85平3室2厅1卫74平2室2厅1卫65平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年08月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)<option value=0.06,0.5,0.月21日基准利率<option value=0.042,0.5,0.月21日利率下限(7折)14年11月21日利率下限(85折)<option value=0.066,0.5,0.月21日利率上限(1.1倍)
购房契税：
每月还款：
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*本结果根据商业贷款等额本息计算，仅供参考，更多计算方式请使用
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本楼盘置业顾问广州雅居乐花园
万科金色梦想
楼盘预览图
价格约14000元/平米
价格约13200元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 83705
网友评分: 68分
网友评分: 56分
综合配套成熟，环境不错，价格适宜，居住人群质素较高；密度稍高，小区很大，出入靠穿梭巴士
综合万科最新萝岗项目，品质层面上比较让大家放心，但由于目前的萝岗的基础配套设施建设还没跟上，所以会产生一些不便。从未来发展角度上看此盘地处6号线香雪站，所以未来升值的潜力较大。
优势配套成熟，环境不错，价格适宜，居住人群质素较高
优势品牌大盘，品质方面有一定的保障，且楼盘未来规划有地铁6号线经过，升级潜力不错。
不足密度稍高，小区很大，出入靠穿梭巴士
不足目前交通不够便利，来往于广州市区无私家车的话比较麻烦，且目前周边设施不完备。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
洋房2.3元/月/平方米
一期（G1、G2、G3、G16、G17）为3.18元/月/平米；二期（G4、G5、G6、G7、G8、G9、G10、G13、G14、G15）为3.5元/月/平米；超高层（G11、G12）为3.8元/月/平米；商业为8.5元/月/平米
交通信息对比
番禺南村镇兴南大道398号
黄埔区萝岗科学城开创大道与开源大道交汇处
至天河体育中心仅需30分钟；地铁3号线+接驳线；拥有278等多条公交线路直抵社区
邻近地铁六号线（香雪站）；公交萝岗村口站、洋城学校站、玉岩路南站12条公交线路。
销售信息对比
收官之作：日；挪威森林：2007年7月；时光九篇：；邻居：；花巷：；上善若水：；
G11/G12预计2015年7月推出
销售许可证
预计2016年6月
基本信息对比
住宅物业类别
289178平方米
115671平方米
华南板块标杆大盘
毗邻千亩植物公园
配套信息对比
香雪城、高德汇、飞晟文汇广场、五星级IMAX巨幕影院，特易购超市、麦德龙超市等。
广州义务植物公园
中山大学岭南医院、萝岗中医院
省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、美国人学校、日本人学校等。
周边公共交通
公交萝岗村口站、罗格路口站12条公交线路接驳地铁站及BRT。
装修信息对比
　　广州雅居乐花园压轴大作――“十年小雅”是今年楼市的高产户，因拥有1000余货量，并在下半年楼市最热的华南板块占据先锋要位，因此关注度持续走高。据悉，在样板房未开放前，认筹量现时已达1500个，吸引了来自番禺、天河、海珠、越秀等区域的诚意买家。
　　而听说“十年小雅”将配送价值3000元/平方米的装修标准，市场极为期待早日目睹，甚至有买家在网络上自发组团计划在样板房开放地第一天前来参观。9月11日，被市场期待已久的“十年小雅”样板房终于将对外开放。雅居乐方面称，十年小雅的装修标准是作为雅居乐地产在装修标准升级换代的战略性、先导性产品，对质量要求会非常高，价值3000元/平方米的装修标准里运用了7个国际高端品牌的优质产品，绝对货真价实，经得起买家检验。
　　大师级作品 注重与不同家具风格的搭配
　　对于“十年小雅”的装修，雅居乐地产从集团层面都极为重视，希望“十年小雅”的装修标准成为整个集团开启新装标的战略性、引导性产品，所以质量要求非常高。
　　据悉，十年小雅装修标准从设计、选材、定品牌，老板亲自参与其中，并带领专业人员赴国内外多个城市的酒店式公寓考察，汲取人性、细节设计，历时近半年才确定最终设计方案。
　　担任十年小雅装修标准设计的是香港历高设计师事务所，其专长并专注豪宅项目的设计。而此次雅居乐地产能邀请到其为十年小雅设计装修标准，立高也是看中雅居乐地产在装修设计上的执著与关注。
　　记者了解到，历高为十年小雅装修风格的定位走的是香港地产界经久不衰的典雅、恒久和实用主义线路，并不强调花俏的色彩、奢华的感受，而是以“实而不华”为目标，更关注装修标准与不同风格家具的百搭，以及人因年龄发展而产生的审美变化的结合。所以，十年小雅的装修标准在使用上更为持久。
　　7个国际高端品牌 3000元装标绝对货真价实
　　在用料上，国际品牌、高质量、环保、多功能是选择的标准。最终，经过近半年时间的挑选，确定引进7大国际品牌的产品，包括丹麦的威法橱柜、意大利的爱芭厨具、德国的西门子家电、美国的科勒洁具、德国的卡德维浴缸、奥地利的百隆五金配件、德国的海福乐五金配件、进口的高级天然石材和橱柜膜。此外，还配有电视柜、衣柜、鞋柜、酒柜、书柜、全屋墙纸。
　　据悉，广州已有以上品牌产品设置的专卖店，如威法西门子的橱柜，面对的都是时尚高端人士。买家可到这些专卖店了解这些产品的性能、用料、以及市场售价，以感受十年小雅在装修标准上的高标准投入。而如此多国际高端品牌的装修，只打出3000元/平方米的价值标准，对于买家来说，绝对货真价值，绝对抵过个人装修！
　　软装修完善 可省家具开支
　　十年小雅的装修标准在软装修方面已经设身处地为买家做了考虑，配置了与空间相符的厨房电器，以及各种收纳储物柜，买家收楼后只要购置沙发、床等简单的家具即可入住。
　　据了解，十年小雅根据户型大小，有选择的配置了入户玄关柜、鞋柜、书柜、酒柜、衣柜、书柜。而这些柜子的柜门选用的均是一体化生产的材料，避免了色差；衣柜的功能划分也非常细，分为长衣、短衣、裤子、领带、袜子、内衣裤等区域，其导轨选用的是中国三大五金品牌中的“顶固”，耐推拉磨擦。此外，考虑到人们的使用需求，生活阳台配有一个洗手盆。
　　总之，十年小雅的装修标准注重“实用”、“耐用”、“恒久”。9月11日，等待买家品鉴。
　　主要品牌装修用料介绍：
　　1、整体橱柜：威法西门子
　　特点：该产品在密封防水、防潮、经久耐用、使用细节等方面都具有领先技术。如，抽屉为实木用料，柜门的板材成型性好，可规避日久产生的变形；橱柜门拼接采用入隼技术，而非简单的打孔上螺钉，再加上胶套设计，可保证10万次推拉不损坏；橱柜面板采用密度、硬度和美观度都可兼顾的石英石，色差小，耐高温性能好。此外，橱柜配有感应灯，只要一挥手，就可以自如控制灯的开关，并且灯的寿命也比较长。
　　2、浴缸：德国卡德维
　　特点：一张钢板一次成型，钢板厚度达3.5厘米，可保用30年
　　3、淋浴隔门
　　特点：整体成型，使用起来较为安全；
　　4、小五金：奥地利百隆、德国海福乐；
　　特点：经过防潮防锈处理，可防止滑脱变形
企业信息对比
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
广州市万轩房地产有限公司
中山雅居乐物业管理公司番禺分公司
万科物业管理公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　规划4800亩，首期800亩，别墅和洋房并举。在售10多栋12层1梯4户，首层车库，靠山脚。建有会所、商业街、幼儿园、拟建中、小学，旁边有南村镇中学。靠近万博中心。交通网络成熟，多路村巴，番禺公交车17路经过。
　　广州雅居乐花园位于广州高级中央居住区--番禺华南板块内,北靠珠江,南靠生态公益保护区.到广州天河体育中心瞬间可达.规划用地面积314.29万平方米,绿化覆盖率近50%,未来总居住人口达100,000以上.
　　广州雅居乐花园拥有国际级的园林,国际级居住环境,不仅是绿化园林.而是在观赏园林之余,还可以亲身参与其中.每天都体验和清水、绿色、微风亲密接触的生活。它出自世界园林名家bos，拥有大型人工湖、原色小亭、特色塔楼等；逾200种植物艺术配搭，形成大面积欣赏和休闲空间；50%绿化面积；12个住宅团，均拥有独立特色园林。
　　广州雅居乐花园国际级休闲生活，不仅在豪华会所。除了在豪华会所中，频频尝试自己感兴趣的节目外，在国际级的会所概念里，会代表了所有令你放松压力，享受生活的空间。
　　广州雅居乐花园国际级公共生活，不仅在繁华商业街， 广州雅居乐花园的商业街，早已突破了“一条街道”的概念，购物、人工湖休闲、林荫小道、表演舞台、特色雕塑，将购物、娱乐和休闲完美地结合在了一起。
　　广州雅居乐花园直通华南快速干线，并拥有24小时社区大巴。278a公交线直达社区，地铁3号线近在咫尺，20分钟车程即可到达南沙港，与香港便捷相通。临近著名的香江野生动物园，长隆夜间动物园及广州新会展中心等。交通网络、旅游景点近在咫尺之遥，精彩生活，为您带来快意体验。
　　欧洲故事3--雅湖居别墅，以水岸为主题，集国际级建筑规划设计精髓，融自然地理优势，历经欧洲故事传承冶炼的精华展现。funhouse四联别墅、townhouse亲水别墅及纤水独立别墅，12款傍山依水的经典户型，在与山景、水景更深刻结合的基础上，创立了一个人与建筑与自然的最佳水岸居住模式，令欧洲故事3每一幕都完美的令人怦然心动。传奇的不仅是建筑，更是这里的生活！
　　广州雅居乐全新四期“上善若水”由23栋小高层楼宇组成，地处御景峰顶级别墅区，源自东方哲学思想，被赋予了水的品性，保有现代建筑的美感。用地面积达7.5万平方米，建筑密度仅13.8%，容积率低至1.238，绿化率44.97%，1万平方米人工湖面，3.5万平方米水泽园林，100多棵参天乔木，50多种石材精雕细凿，是属于智者的经典名宅。所有资源供495户豪宅精英拥有，平均每户达到1500平方米的用地面积；且单位与车位的比例为1：1.7。
　　95%的单位均采用南北向规划，配合一梯两户、大阳台的设计，使户型南北通风、采光充足。在此基础上，“上善若水”采用点式布局，户户单边，楼距达到70米――这种规划使每栋建筑单体的景观、通风、采光三项指标的效果提高30%以上。
　　全新5款示范单位彰显豪宅风范：
　　户型建筑面积132-234平方米；
　　三房二厅至四房二厅带工人房；
　　宽景设计，户户270度超然视野；
　　层高5.6米气派客厅，体验无限空间享受；
　　罕有三错层设计，创新典范之作；
　　双套房跃式设计，彰显大家风范。
　　“花巷”为一梯两户的多层产品，不带电梯、不带地下室，且所有单位均带“入户花房”，带入户花房、跃式设计、带转角飘窗台等。带装修单位中还送“入墙衣柜”，装修标准500元／平方米。
　　半山别墅组团“峰会”东面临区外南村镇政府及兴业路，西面临雅湖居别墅群，北面临a-07地块，南面为山体，广州雅居乐花园区内主干道从该区北部经过，出入便利。由于“峰会”别墅组团地处半山，地势层层叠叠拾级而上，形成6-6-2米阶梯式坡地景观，建筑空间层次大为丰富，同时因有地势的高差而令人居住其中视野开阔，颇有居高临下的优越感。在错落有致的自然风貌下，峰会的园林以庭院绿地为主，突出自然的气息。
　　首期单位共有10种户型，面积在140-358平方米之间，其中有两款户型是广雅以前没出现过的，而这次，还出现了仅199平方米的超小独立别墅。同时，雅居乐享有盛誉的四i别墅也重出江湖，而且在面积上有了突破，最小的一款仅140平方米。刘鹏飞认为，超小独立别墅和140平方米四i别墅的出现，意味着其置业门槛降低，买家的选择性更强，产品的性价比也更高。该批别墅的定价最低一款都将超过100万元／套，而独立别墅售价估计在12000元／平方米以上。　　
　　2005年国庆黄金周推出有电梯版的花巷――邻居约230套；据了解，邻居位于峰会别墅区的东南面，紧邻南村镇政府及文化广场，共有10栋11层小高层单位，面积由92―155平方米组成，户型由两房两厅至三房两厅组成，其中有7栋约140多套的户型是由“花巷”的主力户型a型单位及e型单位演化而来，其特点均为一梯两户布局，面积为133-155平方米的三房二厅，而其最大的卖点则为增加了电梯，令不喜欢蹬楼梯而又钟爱花巷户型的买家增加了一项选择；而另外3栋则为一梯三户，面积由92―133平方米组成，户型方面由两房两厅―三房两厅组成。
　　“时光九篇”位于“欧洲故事”灏湖居的东北面，全区共有16幢11层小高层洋房，货量586套，户型跨越77-167平方米的两房、三房和四房单位。其中77-81平方米的两房和98-108平方米的小三房所占比例分别达36%和22.4%，其余为4房单位。
　　万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河、黄埔。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学等优质资源环绕。
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