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购房要交存物业专项维修资金
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[编辑：王本峰]
时间： 09:54:45 标签：
原标题：我市明起上调房屋维修资金
非电梯房为50元/平方米，电梯房为70元/平方米
　　市房产局日前发布公告，主要内容为：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，经请示市政府同意，我市房屋维修资金交存标准将进行调整，调整后的交存标准为：非电梯房为50元/平方米，电梯房为70元/平方米。新标准定于日实施。至此，历时两年多的房屋维修资金交存提标工作终于正式实施。而在新标准实施前，大量购房市民也扎堆前往房产部门和代缴银行，排队交存。
　　扎堆缴纳 因为要&涨价&
　　6月29日一大早，交通银行永州分行营业部门口就排起了长队，原来大家都是来交存房屋维修资金的。市民王女士告诉记者，她于去年在冷水滩区河东永州大道旁某小区购买了一套住房，原定的交房时间是今年9月，对于房屋维修资金，她本来了解不多，最近听朋友说要&涨价&，后面详细询问之后得知，只要达成购房合同，在房产部门订立买卖契约后即可交存，为了节省下几千元钱，她便赶在新标准实施前过来了。&我买的是126平方米的电梯房，如果按照新标准来，就要交8820元，现在交的话只要3780元，能省下不少钱。&
　　同样是赶在新标准实施前交存房屋维修资金，正在排队中的黄先生则有些不大高兴，原来他在今年4月购买了冷水滩区珊瑚路旁某小区住房后，当时就向开发商交了房屋维修资金，前几天却接到售楼部电话，要他到售楼部领回提前交纳的房屋维修资金并自行到房产部门交存。&本来以为都已经交好的了，现在突然来这么一下，这么多人集中排队交，很耽误时间。&
　　提标工作已按程序准备2年多
　　市房产局房屋维修资金管理中心唐军芳介绍，有关房屋维修资金交存标准提高的问题，前期准备工作已经开展了两年多，从最初的《住宅专项维修资金管理办法》的意见征求稿开始，到日邀请了23名各行各业市民代表举行听证会，在广泛征求意见和修改后，于日由市政府办公室印发实施。&正式确定和发布提高标准公告是今年6月1日，主要是留下一个缓冲期，照顾部分已经购房但还没有交房，按照规定可以交存房屋维修资金的业主交存。&
　　据了解，房屋维修资金的交存时间一般是在达成购房合同后，正式交房前，比较方便的做法是跟房屋交易契税一同交存，但是在实际工作中，很多市民则选择在办理房产证前交存，也有一些市民图方便让房地产开发商代交。&因为交存时间存在一个弹性空间，这样不少市民会选择拖到最后再交，在综合考虑这些情况后，就在最后实施前有了一个月的过渡期。&
　　唐军芳表示，房屋维修资金的交存，在最初是按照按购房款的2%交存，到2008年根据全国性政策调整，改为按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。2009年，我市根据全面开展住宅小区专项维修资金归集管理工作的需要，制定了多层房屋（非电梯房）按20元/㎡缴存，高层（电梯房）按30元/㎡缴存的标准。唐军芳介绍道：&随着建筑材料、劳动力成本的不断上升，住宅建筑安装工程造价近年来显著增长，继续沿用旧标准交存，很可能出现房屋需要维修时维修资金不够的问题，从而影响到后续的房屋维修。&
　　据房产部门调查摸底，我市目前建筑安装工程平均造价为，多层每平方米650至850元，高层元，按照5%-8%的标准计算，结合我市房屋维修资金实际使用情况，多层50元／平方米，高层70元／平方米比较符合实际情况。&房屋维修资金仅仅是交存在房产部门，其所有权和使用权，包括所产生的利息均归业主所有，其使用也需要三分之二以上的业主同意，集中交存主要为了防止今后维修时无钱可用。&唐军芳呼吁市民积极主动足额交存房屋维修资金。（永州日报记者 唐斌）
　　■新闻链接：什么是房屋维修资金
　　房屋维修基金全称应为住宅专项维修资金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
　　根据《永州市房屋维修资金管理暂行办法》规定，房屋维修资金的使用要根据实际需求，依照制定方案、业主确认、申请维修、组织实施、拨付资金的程序使用。维修和更新、改造方案应当经有利害关系人，即入住业主三分之二以上书面同意或业主委员会已经全体业主授权的书面使用意见，并在小区明显位置公示七天，确保房屋维修资金为业主所有、服务业主。
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<input type="hidden" name="content" value=" " />二手房是否要交住房维修资金 - 相关问题 - 110网法律咨询
我现在买了一套二手房，但是卖家我要交住房维修资金，这是我应当交的吗，而且交的还是卖家的名字这合理吗
我们买的是小南庄的二手房，据说是海淀区当年建的第一批商品房。
房子大概是94年建的，房本是98年办的。
房东记不起来有没有交过住房专项维修资金了，也找不到发票了。
我们去海淀区的住房维修资金管理中心问了，结果说系统里没有房东的缴纳记录。
小南庄的物业则说住房维修资金不归他们管，并好心地提醒我们这个问题一定要弄清楚怎么解决。
我们又问了问北京市住房维修资金管理中心，他们说说97年到99年之间确实有一些房子没交公共维修基金，但房本却办下来了，而且查了...
两个月前买的二手房，入住后未进行任何整修。昨天楼下说厕所位置渗水，并提到一手业主装修时，种下的祸根，已有渗水问题，然后到了二手业主，也没有解决。
请问，我现在作为三手业主，有整修的义务吗？或者费用是否应该由之前的二手业主支付？在房屋交易过程中，二手业主未提及此情况。
真是做了冤大头，楼下前面两户都没搞定，现在只能抓着我出气拉。请各位律师指点迷津。
刚刚买了一套二手房，购房合同上写明：
关于维修基金（若有），上家应无偿过户给下家。
但是在交房之后，物业公司称上家一直未缴内过维修基金，如果要办理物业过户，必须先补交这笔钱。
但上家声称：合同上写清楚，若有维修基金才无偿过户，但事实是没有，因此现在要过户的话要下家缴纳此项维修基金。
请问下家是否应该承担这部份费用？
首先感谢百忙之中抽时间答复我问题的律师。
下面就我的案例，我简单的描述下，今年3月，我母亲将我父亲名下的一处房产卖给一位刘姓女士，1月27日签订房屋买卖协议，收取对方一小部分订金后，口头约定3月初办理房屋过户手续，过户当天，双方因为住房维修基金问题发生分歧，没有达成交易。对此，我想咨询律师几个问题：1，二手房交易过程中，国家有没有明文规定住房维修基金由哪一方支付？2，合同中并没有提及住房维修基金，但是提出我方的房产应手续齐全，那么，请问，住房维修基金...
今年6月份，我卖了一套房子，房款43万，当时还没有房产证，合同约定我办好证就过户。买家现在已装修好并已搬进来了。前几天刚办下房产证来，办证的时候交了5000元的住房维修基金（和买方签合同时没提维修基金的事），我要求和买方办过户前他必须把房屋维修基金的钱给我，否则我不过给他房子，请问我的做法能否得到法律支持？谢谢！
我家楼下是水泵房，每天噪音非常大。数次与物业沟通并进行了维修，但效果不好。物业说是水泵年数已久，可能需要更换马达，要全体业主投票2/3同意动用维修资金才能更换。但问题是水泵就在我一家的楼下，对于其他人没有影响，投票估计也不会通过，如果发生这样的情况，我们应该怎么办？是否有其他办法动用维修资金？
合同最初约定的资金交付方式是自行划转，后觉得不安全，在面签时得卖方同意采用资金托管方式交了首付，请问等到首付解冻划转到卖方账户后是否还需要跟对方要首付款收条？ 在资金托管协议里有写明这笔款项是首付款，并约定是在新的房产证办理下来后持证进行资金解冻；所以我担心的不是交易不成功的维权，中介也一再的说没必要要收条，协议就能说明已付款，还说我都拿到房本了，人家不可能再开具收条给我，是这样的吗？
朋友（他本人已缴纳住房公积金）想在某县城购买一套二手房，请问能否申请住房公积金？需要什么手续？
应中介以“为买房人提供房屋出售证明而签定了一份简易的买卖合同，合同上只有交易金额而没其他相互约定，现买方购房贷款应银行问题办不下来，做为卖方本人也没收到买方的预付款，卖房是否可以终止此份合同继续找下一个买家签定买卖合同？如果跟下一买方再次签定合同是否会被视为一房两卖而承担赔偿责任？”
特急~~谢谢~~~
在房山准备购买一套二手房，当时交定金2万元，后由于中介计算的贷款金额无法申请到，想申请解约，先要求支付中介费，是否合理？
该中介在签约时写的实际购买房价与网签价格有出入，且中介一直在建议我们采用商业贷款目的是为避营业税。买房时我们都知道要缴纳很多费用，其中维修基金就是买房时必不可少一项费用，那么，什么是维修基金，维修基金怎么算?维修基金缴纳标准是什么?
什么是维修基金
维修基金，又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。　
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价&比例&面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价&比例&面积。所以就出现了这样一个问题，同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。
商品住房的维修资金首次缴存标准：
(一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存;
(二)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存;
(三)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存;&
(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。
总之，维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新，是住房的&养老金&也是买房者必须缴纳的一项费用。
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