买二手车房首付七成，贷款三成，用公积金贷款 信用记录，也要看个人信用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-25 10:41 标签： 公积金信用贷款利率
我准备买一套90平方米以下的二手房，是首套房，首付2成，如果，公积金贷款不够的话，采取组合贷款，那么首付是否要再付一些，比如3成？还是2成就可以组合贷款？谢谢-金斧子公积金贷款购买二套房首付仅需三成？
来源：融360
　　如今，虽然首套房的贷款利率不断升高，已经逐渐接近二套房贷款利率，但是按照差别化信贷政策的规定，二者在首付款上还是有很大差别的：首套房首付不低于三成，二套房首付不低于七成。对很多有改善型居住需求的购房者来说，7成的首付困难不小，那么，有没有办法购买二套房也首付三成呢？
　　按照上海住房公积金管理中心的规定，原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房，其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是&人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房&。
　　什么情况下购房 首付三成？
　　1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至三成。
　　（1）90平以上，首付不低于房价的30%。
　　（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%。
　　2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至三成。
　　在上面两种情况下，可以实现三成首付购买二套房。
　　特别提示：纯公积金贷款买二套改善型住房，与第一套是商贷还是公积金贷款无关。
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贷款期限商业贷款率公积金利率公积金贷款执行新政 银行二套房首付何时变四成-金投银行频道-金投网
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来源：大洋网-广州日报
编辑：yanglin
摘要：昨日起，深圳市住房公积金贷款也开始执行新政，公积金贷款二套房首付款比例降为三成，一套房首付比例为两成。
继4月1日起住房营业税免征年限&5改2&后，昨日起，深圳市住房公积金也开始执行新政，公积金贷款二套房首付款比例降为三成，一套房首付比例为两成。截至昨日，二套房贷首付四成仍未在深圳正式落地。
刚刚过去的这个清明小长假，深圳新房推盘疲软，上周深圳一手成交回落二手保持上涨，开发商继续等待，推盘有望于4月中下旬走热。
昨日，记者从深圳市住建局获悉，深圳市住房公积金管理委员会办公室日前发布《通知》。《通知》指出，深圳市住房公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例自昨日起执行为：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。
值得注意的是，在深圳房价普遍高企的背景下，深圳公积金贷款因为家庭申请最高只能贷款90万元，个人申请最高只能贷款50万元，绝大部分购房者需要组合贷款。深圳市住建局公积金中心相关负责人解释说，职工申请组合贷款的，首付比例还得同时符合贷款的首付要求。
此外，近日住房城乡建设部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，要求用好用足公积金。该负责人透露，深圳正在积极研究、按程序报批，近期将有具体措施出台。
截至昨日，深圳二套房首付比例仍为七成，房贷执行利率仍没有变化。
&不过既已发出指示，参照9&30政策的后续行动，各总行有望于1~2周内公布细则。&深圳美联物业研究人员分析认为，鉴于央行不断通过政策喊话和流动性释放来支持房贷市场，国有银行五大行、招商等直系银行对房贷市场会保持平稳支撑，而具体到各分行支行的优惠，则需跟踪观察。
走访：清明假期深圳推盘疲软认筹忙
清明小长假期间，深圳并无纯新盘入市，推盘疲软致市场供应不足，致清明假期深圳一手住宅成交成绩预计平平。在深圳一手房市场供应不足的情况下，即将上市的一些新盘成了香饽饽，不少楼盘认筹抢订人数爆表。
假日期间，记者走访龙华、布吉的多个即将推盘的热点楼盘，发现这些楼盘虽然假期无房可卖，但销售的日子一点也不轻松，每天都在络绎不绝地迎来送往前来探盘认筹的人群。4月5日，是龙华热点楼盘星河传奇认筹的最后一天，当日认筹刷卡5万元可享开盘9.8折优惠。&认筹人数太多，今日已经是认筹的最后一天，就算现在认筹，估计开盘当天也很难抢到！&销售人员苏先生和记者这样说道该楼盘的认筹火爆。
在中海锦城，小长假期间是刷卡1000元办理VIP登记，销售人员表示，&现在登记人员特别多，平均8人抢1套房的节奏。开盘前夕可能还会一一通知办理认筹&。记者在楼盘现场见到，来自福田的李先生夫妇，为了届时能抢到心仪房子，两口子办了两份VIP登记，上个双保险。
在龙华片区的地铁上盖新盘港铁天颂，同样是人们来到售楼中心排队办理VIP会员升级，冻结6万元即可享9.9折优惠。在布吉片区的刚需盘宇宏健康花园，认筹5万元开盘抵15万元，销售人员周先生介绍目前认筹的人数不少。
市场：上周一手成交回落二手上涨
据深圳市规土委官网统计数据显示，上周（3月30日~4月5日），深圳一手住宅成交量、价双跌，全市共成交891套，环比下跌11.34%，面积为86519.65平方米；成交均价为26634元/平方米，环比下跌3.53%。受清明小长假影响，一手成交从上周四开始出现显著下滑，全周亦无新盘推出。
上周，二手住宅市场延续出色走势，全市共成交1907套，面积为平方米，环比分别上涨5.83%、9.27%。
各区以福田表现最为出色，以407套的成绩保持第一；龙岗以402套紧随其后；南山则以373套居于第三位。
众多新盘待入市，4月推盘的价格升幅、是否有促销优惠等将一定程度反映开发商对今年形势的预判。
    
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