& 2015房贷利率下降了，邮政银行的月供反而增加了
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2015房贷利率下降了，邮政银行的月供反而增加了
房贷利率有原来的6.55下降到6.25,月供反而增加100多，莫非原来的8.8折变成10折？有遇到相同情况的吗？6.55*0.88=5.7646.25*1=6.25这有这样才能解释房贷增加呀，疑惑！！！
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电话确认，是因为月利率变日利率后的加权效应造成的，不是会10折
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没看懂啥意思
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日利率与月利率的问题，复利情况下造成日利率的加权效应造成[春秋-01-05 12:10:22)没看懂啥意思
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我也不明白，利率降了，月供反而增多了，按月还贷，还贷月数又不减，和日利率有何关系，银行这是怎么啦！
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当时是不是选了等额本金啊？
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http://sz./a/016.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052分段计息1月房贷月供反增加&银行称2月将下降算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
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这个是会计制度的设置问题。过了一月就好了[bugulu506]( 17:48:36)http://sz./a/016.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052分段计息1月房贷月供反增加&银行称2月将下降算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
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版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：银行存款利率还会涨吗？
银行存款利率还会涨吗？
08-12-31 & 发布
估计不会个^^^^…………………………
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应该会 货币发行量大于社会总价值量 中央银行为了抑止通货膨胀 可能会涨利息 回收多余货币
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会涨，等着吧
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会,只是要看以后的经济发展
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就目前看短期是不太可能
请登录后再发表评论!利率降了房贷月供却增加了-金投银行频道-金投网
利率降了房贷月供却增加了
网友评论：
来源：重庆时报
编辑：lihuijuan
摘要：盼星星盼月亮，终于盼到利息支出“减负”，但一些细心的购房者却发现，他们今年1月份的月供不但没有减少，反而比去年多出了一些。这是怎么回事呢？
2012年两次降息，5年以上基准利率从7.05%下调至6.55%。按照惯例，绝大多数银行将于日起执行新的。
盼星星盼月亮，终于盼到利息支出&减负&，但一些细心的购房者却发现，他们今年1月份的月供不但没有减少，反而比去年多出了一些。这是怎么回事呢？
记者向银行求证得知，月供不降反升的原因，主要是银行的系统在分段计算利率调整的设置造成的。银行并未多收客户利息，增加的部分只是多还了本金。
市民：利率降了 月供倒增加了
&您的贷款日应还金额，2210.76元&&&，收到银行的提醒信息，市民张小姐异常纳闷：2012年央行两次降息后，自己今年的月供应该相应减少才对，怎么1月份房贷还款比上个月的2190.46元还多呢？
同样纳闷的还有市民冯先生。他在银行办理的40万元20年等额本息还款，今年1月份和去年12月的房贷还款金额是一样的，都是2860.38元。&虽说自己在办理按揭贷款时，享受了85折的优惠，但央行降低基准利率，我也该同样享受降息优惠，月供该少些才对啊。&
冯先生还说，自己单位的另一个同事，17万元20年等额本息还款，享受的7折优惠，上个月还1061元，这个月还款金额也分文未变。
银行：提前还了本金 对购房者有利
出现上述降息了月供不降甚至上涨的情况，某股份制银行相关负责人解释，主要是银行采用了分段计息的方式所致。
该人士表示，一月份的按揭贷款月供主要由三部分构成，一是今年每月要还的本金；二是降息执行前的利息；三是降息后产生的利息。如果购房者的还款日为每月6日，那么从日到12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，日至5日，按照降息后的利率计算利息。
还款日比较靠前的购房者在今年一月份获得的降息优惠并不多，按照等额本息还款法，每月还款金额不变的情况下，由于今年要还的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上涨的本金抵消，多出来的钱实际上是多还本金。
&平时要提前还款，都是以万元为单位，而这种因为银行的原因造成的本金提前偿还，其实对购房者来说是有利的。&该人士坦言。
同时，该人士表示，每年利息调整后的次年1月份都会出现部分房贷还款增加的例子，是一个短暂现象，只是2008年和今年由于降息幅度较大，变化比较明显而已。购房者完全不必担心，2月份起还款就会恢复正常，最终月供也会因降息而减少。
  
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我已经贷款买了房了,我想问问,银行利率涨或是降跟我有关系吗
提问者：| 浏览次数：1104次 |问题来自：大连
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回答 共5条
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没有关系，还是按照你走
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肯定有关系的,不过每个银行可能会有不一样,最好直接问银行
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您好,应该是有关系的,您可以看一下您和银行签订的贷款合同,在合同中关于利率调整方式一般是有规定的,目前大部分的银行都是选择的根据贷款利率的变换而变换,但是变换的间隔时间不一致,有的是按季调整利率,有的是按年调整利率,总而言之,还是以您和银行签订的贷款合同中的相关规定为准。希望对你有帮助!
房天下网友
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只要贷款已经下来了,打折优惠你是享受不到了,基准利率如果有浮动,你会在每年的元月1日随着调整。我也是这种情况!希望能帮到你
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看你贷款合同怎么签的?有的是根据涨跌变化的。
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定期没取的后面按活期存款记息；计息时间是从定期时间结束开始的，就算变了也不会影响前面定期的利息，只会影响后面的活期部分
那银行不会自动转存吗，是不是利息高的时候存的现在降了是不是就不转存了
不会转存，你定期就相对应跟银行签定发合同，定期完合同到期，所以银行不可能单方面的继续跟你定存，只能安规定的活期来继续算利息
分两种情况：
一、办理存款时签的单子与银行约定自动转存，那么到期不取银行会自动转存，而且按照当期的利率计息。
二、办理存款时签的单子没有与银行约定自动转存，那么一年以后以活期计算，利息按照当期的活期利率计算。
“拯救心田”回答，如有帮助请采纳，祝您幸福！
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