本人没有贷过款,最近和父母合买一套自住商品房,主贷人是我,父亲是参贷人,父亲之前贷过款买房,已结清,请问现在我们公积金贷款能贷多少?买的房子100平米左右,现在人均面积15平米左右,父亲过去买的房子只有他一个人贷款,上面没有我名字,而且那套已出售.-金斧子当前位置：
你好，我已经使用过两次公积金贷款买房，现在卖了一套，还想再买一套房，还能第三次贷款吗？贷多少？
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.无锡&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
公积金贷款暂不支持三套房。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
16769个顾问回答
489830个提问
贷款只需一个电话
高效益、低风险、低门槛
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表我结婚前和父母一起买房我是主贷-55BBS 我爱购物网
&&我结婚前和父母一起买房我是主贷
我结婚前和父母一起买房我是主贷
这种情况，房产证上是不会填她的名字的，除非是拿结婚证去填两个人的名字，按揭购房，购房合同和贷款合同都是你的名字，银行方面需要的房产证抵押不可能是只有她的名字。目前银行已经放了贷款给你，他们要的肯定是你为户主的房产证
9条其他回答
答:第一、就该问题而言，你在银行签的那份东西应该不叫着担保协议，应该是夫妻共同承担还贷，你老公是主贷人，你是次贷人。第二、通常情况下，次贷人在银行是查不到你有贷款记录的，而且在主贷人不能偿还贷款的时候你是没有责任去偿还该贷款的，银行会去追主贷人，因为在法律上你不是真正意义上的拥有人。第三、银行当初只是让你提供了身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水账等材料，你并未提供任何实体的担保物。第四、对于之间而言、人常说百年修得同船渡，千年修得共枕眠!两个人走在一起不易，不要因为一些生活琐事而离婚，两个人之间再大的矛盾不能化解，多理解对方、两个人在一起生活不是要多忍让对方，人的忍耐是有限度的，而是去包容对方的缺点，相互提高对方才是夫妻之间生活的真理。结婚后每天都是面对材米酱醋茶、各种酸甜苦辣咸、人都吃五谷杂粮，总会有些小毛病，多包容对方，提高对方
以子女名义购房　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。　　解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。　　未成年有房产　　成年后再购房　　案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。　　解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。　　全款购住房再贷款购房　　案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。　　解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。　　贷款买房出售后再买　　案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。　　先商贷买房再用公积金　　案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。　　婚前一方有房婚后再买房　　案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。　　解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　夫妻贷款购房离异再买房　　案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。　　解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。　　以上为二套房的认定标准 具体参考我要A家家居网
房产证可以写2人名字，属于两人共同财产，但不能共同贷款。只能是你男友作为主贷人
算2套房。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。 七类情况可认定二套房　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。　　首次购房用商贷，再用公积金贷款购房　　解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。　　婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房　　解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政
武汉有房，没贷款，现在结婚买新房，贷的话应该不算，因为房管系统没有全国联网，而银行只查他们自己的底子看你是否有贷不过各地不同，不完全排除你的地方性法规不按贷而按房算~
可以写两个人的名字 产权出来也是两个人的名字 贷款也要两个人一起贷，有个主贷人。 没结婚证一样可以一起买房一起还贷
以后你买房严格来讲算第二套房，因为现在认房又认贷，只要你银行有贷款记录，以后都算第二套房，不过如果你结婚前让老公买房就算第一套。不同银行有不同的政策，有的银行审查不严，多问问几家银行，咨询你们当地的房产中介也是很方便的事，比这里问道的信息会更准确
父母作主贷人的话，住房贷款的可贷年限相对较短，每月还款金额可能相对较高。自己做主贷人，如果是未婚的，将来结婚时再买房，贷款额度就会受到影响。原因是你已经使用过贷款，就只能按照第二次购房的政策贷款。所以，建议你根据自己的情况来自行选择吧
那要看你们是产权共有人还是只是加了一个共还人!一般共有人占和产权人各占房产的50%等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的!共还人一般只是在做贷款手续时 主贷人还款能力不够 银行为了降低贷款风险加的共同还款人，在有就是夫妻想把2人的公积金用来一起做代扣。也就是说加产权共有人 那么房本就是2个人的 房本也是2本 共同拥有一套住房.共还人房本上只有一个主贷人的名字 房子也是主贷人的完整产权!不过我从事房地产4年了 我劝你还是在没结婚以前不要做产权共有，不过没登记好像做不了共还人吧，你们这种属于不稳定关系，银行一般不会同意做共还的!
扫描下载客户端恭喜您完成 首次登录链家 获得 100 积分
查看可兑换的礼品
[切换城市]
恭喜您完成 首次登录链家 获得 100 积分
查看可兑换的礼品
& 我和我老婆买了两套房子,第一套房子买在天津的,用的是老婆的纯公...
我和我老婆买了两套房子,第一套房子买在天津的,用的是老婆的纯公积金贷款。第二套房子买在外地,用我的名义办得商业贷款(外地买房不能用天津的公积金贷款,所以我的公积金没用过)。现在我们想在天津再买一套房子(原先的贷款还没还清),请问这种情况可以办出组合贷款吗?PS:如果我们把原来的两套房子卖了,用首付把商贷和公积金的贷款还掉的情况下,这第三套房,我们还能贷款吗?
提问者：qilinameiqiut|提问时间： 10:48:25
我和我老婆买了两套房子,第一套房子买在天津的,用的是老婆的纯公积金贷款。第二套房子买在外地,用我的名义办得商业贷款(外地买房不能用天津的公积金贷款,所以我的公积金没用过)。现在我们想在天津再买一套房子(原先的贷款还没还清),请问这种情况可以办出组合贷款吗?PS:如果我们把原来的两套房子卖了,用首付把商贷和公积金的贷款还掉的情况下,这第三套房,我们还能贷款吗?
您好，不卖房的情况,你在上海可以查出2贷一房,其中还有一套贷款未清。新买房按二套政策走,首付六成,贷四成,利率基准上浮10%。卖掉房子,还是按二套做,所以你不用卖房。
2室2厅107平米95万
2室2厅89平米120万
2室1厅90平米103万
热门关键词如何使用两个人的公积金一起贷款买一套房_百度知道
如何使用两个人的公积金一起贷款买一套房
一、要使用公积金贷款必须先结婚，个人无法一个人使用公积金贷款，哪怕只有一方有公积金也可以，但前提一样要先结婚二、准备资料：购房合同、两人身份证、公积金绿本、社保本三、公积金一般主要走建行，你可以准备好以上资料后当地建行房贷中心柜面直接申请四、审核周期20个工作日，通过后会通知你
其他类似问题
为您推荐：
你们两个不结婚的话，就不可以，顶多只能有用一个人的公积金办理贷款； 可以一起买房，但是不可以一起使用公积金..
其他3条回答
首先，如果你们的公积金缴存均满一年以上，建议你们结婚以后再一起办理公积金贷款，双贷双还，那样不论从贷款年限上，担保费的计算上，都对你们较有优势。
如果想婚前由一方办理公积金贷款，则按照单贷单还来计算还款年限，担保费，你们结婚以后另一方可以申请使用他（她）的公积金来还贷，但是贷款年限无法改变。
基本资料方面，夫妻两个人一起申请公积金贷款，一般需要两个人的身份证户口本结婚证，如果主贷人是外地人，还需要主贷人的暂住证，另外需要夫妻双方的人名章，带上夫妻双方的公积金龙卡原件。至于房屋类的就要看你们买的是新房还是二手房，贷款额度可以参考如下计算公式：
1、根据房屋总价计算额度：①
购买限价商品房或经适房，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍②贷款购买首套自有住...
用公积金贷款，主贷人有公积金就可以享用，想提取公积金账户的钱，需要办理结婚证，属于夫妻共有财产，两个人的公积金就都可以提取了。
公积金是我们国家要求地方政府设立的专用住房帐户，目的就是怕你们结婚后买不起房子，协助你们“早日过上幸福的家庭生活”所以没结婚是不可能动用房贷上的公积金。
公积金的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁